【正文】 度之間，年平均最低氣溫為 攝氏度，建昌氣溫處于下限， 綏中氣溫為上限。 二層：粉質粘土，褐黃色軟塑、中等偏高壓縮性，厚度 ～，地耐力 fk=22KPa； 三層：粉質粘土，可塑偏軟塑、中等壓縮性，厚度 ～ m，地耐力 fk=25Kpa； 四層：中砂，灰色密實，厚度 0～ m，地耐力 fk=27Kpa； 五層：粗砂，中密，厚度 ～ m，地耐力 fk=45Kpa； 六層：粉質粘土，可塑、中等壓縮性，厚度 ～ m，地耐力 fk=26Kpa； 七層：泥巖，全風化，可塑、硬塑，厚度 ～ m，地耐力fk=50Kpa； 八層：泥巖，強風化，堅硬，厚度 ～ m，地耐力 fk=60Kpa； 九層：泥巖，中風化，夾砂巖，厚度 m，地耐力 fk=9000Kpa。目前，城區(qū)內變電站 3 個，分別為建設場址及建設條件 20 河西變電站、 xxx 變電站和溫泉變電站， xxx 古城供電線路由 xxx 變電站配出。最終有線電視網絡將向全光纖網過渡，建成一個開放式的能傳輸圖像、語音和數據的寬帶高速綜合業(yè)務數字網。 （ 7）建筑風格上采用中式與 現代 結合的手法。建筑立面處理上根據不同的方案風格采用了橫向的線腳，體現古典建筑的莊重典雅，同時也散發(fā)出濃郁的時代氣息。 建設方案 25 本項目道路設計采用人車分流的交通布局原則。 建筑藝術與風格 建筑的形式美首先體現在對內部空間的合理組織上，也蘊含于完美比例的推敲和細部的雕琢上，各類建筑均力求在此三個方面達到完美的結合。 融古雅、簡潔、富麗、現代為一體，使建筑保持獨有藝術風采。鋁合金窗、高級木門，吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，室內古建式裝飾， 賓館 一層地面貼高檔大理石，墻面乳膠漆，大門為高級大理石貼面，大堂柱面為高級木雕裝飾； 其他樓層為 夾層地面鋪地毯，墻面貼墻紙， 酒店 一層大餐廳輕鋼龍骨石膏板吊頂、 現代 裝飾、地面鋪地毯，操作間、廚房瓷磚貼面，不銹鋼吊頂，二層、三層均為輕鋼龍骨石膏板吊頂、墻面貼墻紙、現代 式裝飾、鋪地毯 。消防供水管與生活供水管分別設置，在消防管網上設置一定數量的室外地下式消火栓，消火栓間距不大于 120 米，保護半徑不大于 150 米。散熱器刷防腐漆兩遍，噴白色漆兩建設方案 29 遍。 設計 a. 用電負荷等級：按本項目性質和供電規(guī)程，無特殊要求，其用電按二級負荷考慮； b. 供電系統(tǒng)：本項目用電均由變配電房供給。內部動力線路采用 BV 銅芯穿焊接鋼管或UPVC 管明設或暗設，或沿橋架敷設。 ●浴室和淋浴間采用防水型燈具。 電話系統(tǒng)包括直線電話管線系統(tǒng)和內部綜合業(yè)務交換系統(tǒng)。節(jié)能 34 第七章 節(jié) 能 ? 《公共建筑節(jié)能設計標準》（ GB5018920xx）； ? 國家計委、國家經貿委、建設部發(fā)布是《關于固定資產投資項目可行性研究報告 “ 節(jié)能篇（章） ” 編制及評估的規(guī)定》； ? 《固定資產投資項目節(jié)能評估與審查指南》（ 20xx）； ? 國家及地方相關的規(guī)范、法規(guī)。則年用電量為 19090= 104kwh。 按照大同褐煤平均低位發(fā)熱量為 20908 kJ/kg 計算，年消耗褐煤 。 屋面 屋面采用如聚苯板等保溫隔熱材料，增加隔熱層并設架空通風層，在空氣間通風層內貼熱反射材料；以卷材防水和高分子涂料防水二道設防，減少太陽對房間的熱輻射，同時也減少了夏季房間制冷、冬季房間采暖的熱損失。 ? 按照《用能單位能源計量器 具配備和管理通則》（ GB1716720xx）的要求，從節(jié)能的要求出發(fā)，建立專門的能源計量器具管理制度，建立能源計量臺帳，凡需設置二級水表、氣表、電表的地方進行二級表的安裝，以利用單獨計量、分表核算，并對計量器具嚴格按規(guī)定進行檢定，保證能源計量器具的準確性，減少浪費。 培養(yǎng)工作人員認識生存環(huán)境，樹立節(jié)約用水的理念，強化節(jié)水管理措施。 嚴格按照《建筑照明設計標準》（ GB5003420xx）所規(guī)定的照明功率密度值進行照明設計，室內照明優(yōu)先采用節(jié)能熒光燈具照明，熒光燈自帶電容器補償，且在變電所采用集中電容補償，以降低無功能耗。 h 則年用電量為 29013= 104kwh。電力消耗主要用于以下幾個方面：一是建筑內的各種照明用電；二是建筑內的各種電氣設備用電 ；三是道路及廣場照明用電 。 由 xxx 市 電話網引來電話電纜至 二 層通訊機房內主配線架，電話終端位置及數量由業(yè)主與承包公司商定，布線納入綜合布線系統(tǒng)。 建設方案 32 ●路燈一般采用 80125W 高壓汞燈或 110W 高壓鈉燈，集中控制。照明電源由變電房照明配電柜引出專線。 為了使變電房及各用電設備安全運行，在變電房設工作接地及過電壓接地保護，并連成一體，做成 環(huán)狀接地網，從而降低跨步電壓和建設方案 31 接觸電壓。室內立、支管上安裝的閥門采用 PPR 塑鋁穩(wěn)態(tài)管專用熱熔球閥。 排水系統(tǒng) 污水量按生活用水的 90%計算，則日排污水量為 排水規(guī)劃采用雨、污水分流系統(tǒng)。 用水量 序號 用水單位 用水指標 人數 用水時間 用水量 消耗水量 L/人 .天 h m3/d m3/年 1 客房旅客 280 280 24 28616 2 餐廳旅客 80 500 12 40 14600 3 飯店員工 60 280 24 6132 4 未預見水 量 10% 5 總計 項目 生活用水量 立方米 /天（最高日）；年用水量 立方米 。結合水池孤線，用弧形的墻角，創(chuàng)造出特有的、活潑的平面弧形墻，將現代建筑傳統(tǒng)繼承發(fā)揚光大，展現在每位游客眼中。在典雅的比例，裝飾物品，色彩的控制，屋頂的尺度中創(chuàng)造一種基本的建筑意象。 本項目場區(qū)的 南 側為主干道 及主出入口 ?！?Y”字型塔樓，尺度宜人的庭院綠化，別出心裁的戶外溫泉池，室內外空間的融合和交流，所有的這一切都為酒店創(chuàng)造出其特有的品質、品味和品格。 （ 9）保護環(huán)境，作好綠化、生態(tài)，做到“三同時”。 （ 1）以“ 遠觀古城，近看海景 ”為設計目的，營造一個 體現 現代“ 園林景觀 ” 風格的 度假飯 店 。 （ 5）燃氣工程 本工程采用天然氣做為生活用氣，從市政天然氣管道接入 DN200管道進入 酒店 調壓站。 （ 1）給水 xxx 市 城區(qū)范圍內均為小水源、多水源供水，所有水源均采用淺層地下水。由于本地區(qū)屬于季風性大陸氣候 ,受大氣環(huán)流影響 ,四季降水量分布差異很大。京哈高速 xxx 服務區(qū)是亞洲第二大服務區(qū)， 20xx 年 3 月建（昌）至興（城）高速破土動工，與規(guī)劃中的綏凌高速匯合，并與京沈高速連接，是 xxx 通往北京的第二條大通道也是連接遼西蒙東的重要樞紐。是中國泳裝名城、中國書法之鄉(xiāng)、中國優(yōu)秀旅游城市、中國溫泉之城、是全國聞名的旅游度假勝地，中國三 大泳裝生產基地之一，東北最大的清潔能源基地，東北最大的花生集散地，中國航母訓練基地， 20xx 年度中國特色魅力城市 200 強城市，中國十大小資城市。特別是本世紀 20 年代，東北軍閥 張作霖 大元帥又在溫泉附近修建了別墅，使溫泉地區(qū)的景致別具一格。公司在職員工 48 人，擁有中級以上職稱 26 人，公司自成立以來開發(fā)建設的項目有 xxx 花園、 xxx 酒業(yè)辦公樓、生產車間、廠房、庫房 、 xxx 家居裝飾廣場賣場、庫房、物業(yè)辦公樓、 xxx 市新區(qū) xxx 飯店、 xxxxxx 國際溫泉度假飯店等十余個工程項目。 xxxxxx 國際溫泉度假飯店 建成后將有充足的客源。 1985 年，國務院下發(fā)《關于規(guī)劃和開發(fā) xxx 省 xxx 旅游區(qū)的批復》，要把 xxx 建成全國北方沿海著名風景旅游區(qū)， 1988 年被國務院批準為第二批國家重點風景名勝區(qū)之一。近年來，隨著經濟的快速增長，我國的旅游消費也進入快速增長期，消費結構也正向享受型轉變。 市場需求預測分析 11 第三章 市場需求預測分析 市綜合酒店現狀 目前為止， xxx 市內低檔 賓館酒店 （旅社、招待所） 不少，但 中、高檔 賓館 酒店較少 ， 且 客房數不足； 已經滿足不了日益增長的游客數量及日常需求 。還可帶動 xxx 第三產業(yè)的發(fā)展。 1985 年，國務院下發(fā)《關于規(guī)劃和開發(fā) xxx 省 xxx 旅游區(qū)的批復》，要把 xxx 建成全國北方沿海著名風景旅游區(qū)， 1988 年被國務院批準為第二批國家重點風景名勝區(qū)之一。旅游服務質量明顯提高，市場秩序明顯好轉，可 持續(xù)發(fā)展能力明顯增強，力爭到 2020年我國旅游產業(yè)規(guī)模、質量、效益基本達到世界旅游強國水平。據世界旅游組織統(tǒng)計，旅游業(yè)每收入 1 元，可帶動相關產業(yè)增加 4 元收入；旅游從業(yè)者每增加 1 人，可增加 個社會就業(yè)機會。 省旅游發(fā)展總體規(guī)劃 《 xxx 省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》第三個分區(qū)， 包括錦州、盤錦、 xxx及所屬各縣（市）。 要進一步落實好規(guī)劃論證和施工圖設計，做到精心設計、精心組織、精心施工，爭取按計劃開 工，確保工程的順利進行； 要進一步作好資金籌措工作，由于該項目投資較大，資金不足是制約項目進一步開展的瓶頸，建議建設單位抓緊落實，使該項目早日開工，早日投入使用。 xxxxxx 國際溫泉度假飯店 開發(fā)建設項目位于 興海 路五段 南側 。 研究范圍 （ 1）項目提出的理由與建設的必要性； （ 2）市場需求分析與建設規(guī)模； （ 3）建設方案； （ 4）投資估算及資金籌措； （ 5）財務評價。 項目總投資 萬元。 規(guī)劃范圍： xxx 省、吉林省、黑龍江省和內蒙古自治區(qū)的呼倫貝爾市、興安盟、通遼市、赤峰市和錫林郭勒盟（蒙東地區(qū)），土地總面積約 145 萬平方公里。 關于旅游住宿業(yè)及旅游餐飲業(yè)的規(guī)劃為： （ 1） 建設一批星級酒店品牌 積極引進國際知名酒店投資集團或管理集團參與 xxx 旅游酒店業(yè)的建設和管理，鼓勵建設世界一流的具有 xxx 標志性的超星級大型酒店，提升 xxx 旅游酒店業(yè)發(fā)展層次； 在沈陽、大連規(guī)劃建設 510家五星級酒店，按照國際化標準建設 “超五星”酒店， 在主要旅游城市、重點旅游度假區(qū)，根據市場需要，規(guī) 劃建設一批高星級酒店，在各地市分別建設五星級酒店和家四星級酒店。意見的第（ 3）條，確定了旅游業(yè)的發(fā)展目標。繼續(xù)發(fā)展旅游住宿、景區(qū)、餐飲、旅行社服務和交通服務等相關企業(yè)。 、社會效益、生態(tài)效益協(xié)調發(fā)展 項目所在地 xxx 旅游資源十分豐富，項目既有 巨大經濟價值又有景觀價值。可促進 xxx 的深度開發(fā)，從而帶動 xxx旅游業(yè)的發(fā)展。 （ 3）大多數 酒店 營銷手段落后。 近年來， xxx 市交通狀況有了根本改觀，龍興路的全線開通大大市場需求預測分析 12 縮短了 xxx 市至 xxx 市的路程，且 102 國道、京沈高速、濱海公路全線貫穿 xxx 市?？茖W修編城市總體規(guī)劃，調整城市區(qū)劃，構筑城市發(fā)展新格局。 本項目建成后可很好的解決住宿場地不足，基礎設施不完善等問題。 xxx 溫泉 ， 古稱湯泉，距今已有 1300 年歷史。泉水清澈透明，無色無臭，水溫 67℃左 右，酸堿度為 ，泉水比重為 ，屬于高溫弱堿性食鹽礦泉。 20xx 年 7 月， xxx 市全面擁有市級經濟管理權，城市地位進一步增強。 xxx 臨海機場是中國國防的一個新起點。最高山峰黃頂山海拔 米，渤海沿岸為狹長的海濱平原，是溝通關內外的重要通道。 （ 2）排水 xxxxxx 國際溫泉度假飯店 污水通過地下排污管線排入城市排污干管，雨水通過地下排水管線排入城市雨水干管。逐步將廣播電視網絡系統(tǒng)納入逐漸發(fā)展起來的“信息高速公路”網。 （ 4）尊重自然、保護環(huán)境、盡可能動態(tài)整合所有要素，結合土地狀況，依據自然因素及人為因素進行合理調整，盡可能避免不良因建設方案 23 素，強化最佳特點。酒店出入口設靠星海南路，用地面向整個首山連綿山景。酒店設有環(huán)形消防通道，使人流與車流交通均不交叉重疊，人和車流動有序流暢。 酒店四周布置綠化 。創(chuàng)造一種真正富有感染力的建筑形象。 二 層為客房及按 摩間。室外消防用水量為 15 升 /秒，室內消防用水量為 10 升 /秒。項目供暖熱負荷指標按 50W/m2 計 算，總熱負荷為。閥井內采用 Z41H16。變電房接地電阻 R≤10Ω。各建筑物室內照度值的選擇依據《建筑電氣設計技術規(guī)程》的推薦值并結合具體情況確定。 電 系統(tǒng) 設計依據 《智能建筑設計標準》 GB/T5031420xx；《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》（ GB/T5031120xx）；《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ 1620xx。 采用數字化閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。 照明用電 室內照明按《公共建筑節(jié)能設計標準》中 酒店式 建筑的普通 室內 ，功率密度值為 15w/m2，按平均每天使用 6 小時，全年工作日 365 天計算，照明 年耗電指標為 。 最高日用水量為 噸，全年按 365 個工作日計算，則年總用水量為 噸 。建筑間距應保證室內獲得一定的日照量，避免了使用人工照明造成的能源浪費。 選用節(jié)能變壓器及