【正文】 度之間，年平均最低氣溫為 攝氏度，建昌氣溫處于下限， 綏中氣溫為上限。 二層：粉質(zhì)粘土，褐黃色軟塑、中等偏高壓縮性，厚度 ～，地耐力 fk=22KPa； 三層：粉質(zhì)粘土，可塑偏軟塑、中等壓縮性，厚度 ～ m，地耐力 fk=25Kpa； 四層：中砂，灰色密實(shí)，厚度 0～ m，地耐力 fk=27Kpa； 五層：粗砂，中密，厚度 ～ m，地耐力 fk=45Kpa； 六層：粉質(zhì)粘土，可塑、中等壓縮性，厚度 ～ m，地耐力 fk=26Kpa； 七層：泥巖，全風(fēng)化，可塑、硬塑，厚度 ～ m，地耐力fk=50Kpa； 八層：泥巖，強(qiáng)風(fēng)化，堅(jiān)硬，厚度 ～ m，地耐力 fk=60Kpa； 九層：泥巖，中風(fēng)化，夾砂巖，厚度 m，地耐力 fk=9000Kpa。目前，城區(qū)內(nèi)變電站 3 個(gè)，分別為建設(shè)場(chǎng)址及建設(shè)條件 20 河西變電站、 xxx 變電站和溫泉變電站， xxx 古城供電線路由 xxx 變電站配出。最終有線電視網(wǎng)絡(luò)將向全光纖網(wǎng)過渡，建成一個(gè)開放式的能傳輸圖像、語(yǔ)音和數(shù)據(jù)的寬帶高速綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)。 （ 7）建筑風(fēng)格上采用中式與 現(xiàn)代 結(jié)合的手法。建筑立面處理上根據(jù)不同的方案風(fēng)格采用了橫向的線腳，體現(xiàn)古典建筑的莊重典雅，同時(shí)也散發(fā)出濃郁的時(shí)代氣息。 建設(shè)方案 25 本項(xiàng)目道路設(shè)計(jì)采用人車分流的交通布局原則。 建筑藝術(shù)與風(fēng)格 建筑的形式美首先體現(xiàn)在對(duì)內(nèi)部空間的合理組織上，也蘊(yùn)含于完美比例的推敲和細(xì)部的雕琢上，各類建筑均力求在此三個(gè)方面達(dá)到完美的結(jié)合。 融古雅、簡(jiǎn)潔、富麗、現(xiàn)代為一體，使建筑保持獨(dú)有藝術(shù)風(fēng)采。鋁合金窗、高級(jí)木門，吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，室內(nèi)古建式裝飾， 賓館 一層地面貼高檔大理石，墻面乳膠漆，大門為高級(jí)大理石貼面，大堂柱面為高級(jí)木雕裝飾； 其他樓層為 夾層地面鋪地毯，墻面貼墻紙， 酒店 一層大餐廳輕鋼龍骨石膏板吊頂、 現(xiàn)代 裝飾、地面鋪地毯，操作間、廚房瓷磚貼面，不銹鋼吊頂，二層、三層均為輕鋼龍骨石膏板吊頂、墻面貼墻紙、現(xiàn)代 式裝飾、鋪地毯 。消防供水管與生活供水管分別設(shè)置，在消防管網(wǎng)上設(shè)置一定數(shù)量的室外地下式消火栓，消火栓間距不大于 120 米，保護(hù)半徑不大于 150 米。散熱器刷防腐漆兩遍，噴白色漆兩建設(shè)方案 29 遍。 設(shè)計(jì) a. 用電負(fù)荷等級(jí)：按本項(xiàng)目性質(zhì)和供電規(guī)程，無特殊要求，其用電按二級(jí)負(fù)荷考慮； b. 供電系統(tǒng)：本項(xiàng)目用電均由變配電房供給。內(nèi)部動(dòng)力線路采用 BV 銅芯穿焊接鋼管或UPVC 管明設(shè)或暗設(shè)，或沿橋架敷設(shè)。 ●浴室和淋浴間采用防水型燈具。 電話系統(tǒng)包括直線電話管線系統(tǒng)和內(nèi)部綜合業(yè)務(wù)交換系統(tǒng)。節(jié)能 34 第七章 節(jié) 能 ? 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5018920xx）； ? 國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部發(fā)布是《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 “ 節(jié)能篇（章） ” 編制及評(píng)估的規(guī)定》； ? 《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估與審查指南》（ 20xx）； ? 國(guó)家及地方相關(guān)的規(guī)范、法規(guī)。則年用電量為 19090= 104kwh。 按照大同褐煤平均低位發(fā)熱量為 20908 kJ/kg 計(jì)算，年消耗褐煤 。 屋面 屋面采用如聚苯板等保溫隔熱材料，增加隔熱層并設(shè)架空通風(fēng)層，在空氣間通風(fēng)層內(nèi)貼熱反射材料；以卷材防水和高分子涂料防水二道設(shè)防，減少太陽(yáng)對(duì)房間的熱輻射，同時(shí)也減少了夏季房間制冷、冬季房間采暖的熱損失。 ? 按照《用能單位能源計(jì)量器 具配備和管理通則》（ GB1716720xx）的要求，從節(jié)能的要求出發(fā)，建立專門的能源計(jì)量器具管理制度，建立能源計(jì)量臺(tái)帳，凡需設(shè)置二級(jí)水表、氣表、電表的地方進(jìn)行二級(jí)表的安裝，以利用單獨(dú)計(jì)量、分表核算，并對(duì)計(jì)量器具嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行檢定，保證能源計(jì)量器具的準(zhǔn)確性，減少浪費(fèi)。 培養(yǎng)工作人員認(rèn)識(shí)生存環(huán)境，樹立節(jié)約用水的理念，強(qiáng)化節(jié)水管理措施。 嚴(yán)格按照《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5003420xx）所規(guī)定的照明功率密度值進(jìn)行照明設(shè)計(jì)，室內(nèi)照明優(yōu)先采用節(jié)能熒光燈具照明，熒光燈自帶電容器補(bǔ)償，且在變電所采用集中電容補(bǔ)償，以降低無功能耗。 h 則年用電量為 29013= 104kwh。電力消耗主要用于以下幾個(gè)方面：一是建筑內(nèi)的各種照明用電；二是建筑內(nèi)的各種電氣設(shè)備用電 ；三是道路及廣場(chǎng)照明用電 。 由 xxx 市 電話網(wǎng)引來電話電纜至 二 層通訊機(jī)房?jī)?nèi)主配線架，電話終端位置及數(shù)量由業(yè)主與承包公司商定，布線納入綜合布線系統(tǒng)。 建設(shè)方案 32 ●路燈一般采用 80125W 高壓汞燈或 110W 高壓鈉燈，集中控制。照明電源由變電房照明配電柜引出專線。 為了使變電房及各用電設(shè)備安全運(yùn)行，在變電房設(shè)工作接地及過電壓接地保護(hù)，并連成一體，做成 環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和建設(shè)方案 31 接觸電壓。室內(nèi)立、支管上安裝的閥門采用 PPR 塑鋁穩(wěn)態(tài)管專用熱熔球閥。 排水系統(tǒng) 污水量按生活用水的 90%計(jì)算，則日排污水量為 排水規(guī)劃采用雨、污水分流系統(tǒng)。 用水量 序號(hào) 用水單位 用水指標(biāo) 人數(shù) 用水時(shí)間 用水量 消耗水量 L/人 .天 h m3/d m3/年 1 客房旅客 280 280 24 28616 2 餐廳旅客 80 500 12 40 14600 3 飯店員工 60 280 24 6132 4 未預(yù)見水 量 10% 5 總計(jì) 項(xiàng)目 生活用水量 立方米 /天（最高日）；年用水量 立方米 。結(jié)合水池孤線，用弧形的墻角，創(chuàng)造出特有的、活潑的平面弧形墻，將現(xiàn)代建筑傳統(tǒng)繼承發(fā)揚(yáng)光大，展現(xiàn)在每位游客眼中。在典雅的比例，裝飾物品，色彩的控制，屋頂?shù)某叨戎袆?chuàng)造一種基本的建筑意象。 本項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)的 南 側(cè)為主干道 及主出入口 ?！?Y”字型塔樓，尺度宜人的庭院綠化，別出心裁的戶外溫泉池，室內(nèi)外空間的融合和交流，所有的這一切都為酒店創(chuàng)造出其特有的品質(zhì)、品味和品格。 （ 9）保護(hù)環(huán)境，作好綠化、生態(tài)，做到“三同時(shí)”。 （ 1）以“ 遠(yuǎn)觀古城，近看海景 ”為設(shè)計(jì)目的，營(yíng)造一個(gè) 體現(xiàn) 現(xiàn)代“ 園林景觀 ” 風(fēng)格的 度假飯 店 。 （ 5）燃?xì)夤こ? 本工程采用天然氣做為生活用氣，從市政天然氣管道接入 DN200管道進(jìn)入 酒店 調(diào)壓站。 （ 1）給水 xxx 市 城區(qū)范圍內(nèi)均為小水源、多水源供水，所有水源均采用淺層地下水。由于本地區(qū)屬于季風(fēng)性大陸氣候 ,受大氣環(huán)流影響 ,四季降水量分布差異很大。京哈高速 xxx 服務(wù)區(qū)是亞洲第二大服務(wù)區(qū)， 20xx 年 3 月建（昌）至興（城）高速破土動(dòng)工，與規(guī)劃中的綏凌高速匯合，并與京沈高速連接，是 xxx 通往北京的第二條大通道也是連接遼西蒙東的重要樞紐。是中國(guó)泳裝名城、中國(guó)書法之鄉(xiāng)、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、中國(guó)溫泉之城、是全國(guó)聞名的旅游度假勝地，中國(guó)三 大泳裝生產(chǎn)基地之一，東北最大的清潔能源基地，東北最大的花生集散地，中國(guó)航母訓(xùn)練基地， 20xx 年度中國(guó)特色魅力城市 200 強(qiáng)城市，中國(guó)十大小資城市。特別是本世紀(jì) 20 年代，東北軍閥 張作霖 大元帥又在溫泉附近修建了別墅，使溫泉地區(qū)的景致別具一格。公司在職員工 48 人，擁有中級(jí)以上職稱 26 人，公司自成立以來開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目有 xxx 花園、 xxx 酒業(yè)辦公樓、生產(chǎn)車間、廠房、庫(kù)房 、 xxx 家居裝飾廣場(chǎng)賣場(chǎng)、庫(kù)房、物業(yè)辦公樓、 xxx 市新區(qū) xxx 飯店、 xxxxxx 國(guó)際溫泉度假飯店等十余個(gè)工程項(xiàng)目。 xxxxxx 國(guó)際溫泉度假飯店 建成后將有充足的客源。 1985 年，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于規(guī)劃和開發(fā) xxx 省 xxx 旅游區(qū)的批復(fù)》，要把 xxx 建成全國(guó)北方沿海著名風(fēng)景旅游區(qū)， 1988 年被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為第二批國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)之一。近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，我國(guó)的旅游消費(fèi)也進(jìn)入快速增長(zhǎng)期，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也正向享受型轉(zhuǎn)變。 市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析 11 第三章 市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析 市綜合酒店現(xiàn)狀 目前為止， xxx 市內(nèi)低檔 賓館酒店 （旅社、招待所） 不少，但 中、高檔 賓館 酒店較少 ， 且 客房數(shù)不足； 已經(jīng)滿足不了日益增長(zhǎng)的游客數(shù)量及日常需求 。還可帶動(dòng) xxx 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 1985 年，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于規(guī)劃和開發(fā) xxx 省 xxx 旅游區(qū)的批復(fù)》，要把 xxx 建成全國(guó)北方沿海著名風(fēng)景旅游區(qū)， 1988 年被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為第二批國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)之一。旅游服務(wù)質(zhì)量明顯提高，市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)，可 持續(xù)發(fā)展能力明顯增強(qiáng)，力爭(zhēng)到 2020年我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模、質(zhì)量、效益基本達(dá)到世界旅游強(qiáng)國(guó)水平。據(jù)世界旅游組織統(tǒng)計(jì)，旅游業(yè)每收入 1 元，可帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加 4 元收入；旅游從業(yè)者每增加 1 人，可增加 個(gè)社會(huì)就業(yè)機(jī)會(huì)。 省旅游發(fā)展總體規(guī)劃 《 xxx 省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》第三個(gè)分區(qū)， 包括錦州、盤錦、 xxx及所屬各縣（市）。 要進(jìn)一步落實(shí)好規(guī)劃論證和施工圖設(shè)計(jì)，做到精心設(shè)計(jì)、精心組織、精心施工，爭(zhēng)取按計(jì)劃開 工，確保工程的順利進(jìn)行； 要進(jìn)一步作好資金籌措工作，由于該項(xiàng)目投資較大，資金不足是制約項(xiàng)目進(jìn)一步開展的瓶頸，建議建設(shè)單位抓緊落實(shí)，使該項(xiàng)目早日開工，早日投入使用。 xxxxxx 國(guó)際溫泉度假飯店 開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目位于 興海 路五段 南側(cè) 。 研究范圍 （ 1）項(xiàng)目提出的理由與建設(shè)的必要性； （ 2）市場(chǎng)需求分析與建設(shè)規(guī)模； （ 3）建設(shè)方案； （ 4）投資估算及資金籌措； （ 5）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。 項(xiàng)目總投資 萬元。 規(guī)劃范圍： xxx 省、吉林省、黑龍江省和內(nèi)蒙古自治區(qū)的呼倫貝爾市、興安盟、通遼市、赤峰市和錫林郭勒盟（蒙東地區(qū)），土地總面積約 145 萬平方公里。 關(guān)于旅游住宿業(yè)及旅游餐飲業(yè)的規(guī)劃為： （ 1） 建設(shè)一批星級(jí)酒店品牌 積極引進(jìn)國(guó)際知名酒店投資集團(tuán)或管理集團(tuán)參與 xxx 旅游酒店業(yè)的建設(shè)和管理，鼓勵(lì)建設(shè)世界一流的具有 xxx 標(biāo)志性的超星級(jí)大型酒店，提升 xxx 旅游酒店業(yè)發(fā)展層次； 在沈陽(yáng)、大連規(guī)劃建設(shè) 510家五星級(jí)酒店，按照國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) “超五星”酒店， 在主要旅游城市、重點(diǎn)旅游度假區(qū)，根據(jù)市場(chǎng)需要，規(guī) 劃建設(shè)一批高星級(jí)酒店，在各地市分別建設(shè)五星級(jí)酒店和家四星級(jí)酒店。意見的第（ 3）條，確定了旅游業(yè)的發(fā)展目標(biāo)。繼續(xù)發(fā)展旅游住宿、景區(qū)、餐飲、旅行社服務(wù)和交通服務(wù)等相關(guān)企業(yè)。 、社會(huì)效益、生態(tài)效益協(xié)調(diào)發(fā)展 項(xiàng)目所在地 xxx 旅游資源十分豐富，項(xiàng)目既有 巨大經(jīng)濟(jì)價(jià)值又有景觀價(jià)值。可促進(jìn) xxx 的深度開發(fā)，從而帶動(dòng) xxx旅游業(yè)的發(fā)展。 （ 3）大多數(shù) 酒店 營(yíng)銷手段落后。 近年來， xxx 市交通狀況有了根本改觀，龍興路的全線開通大大市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析 12 縮短了 xxx 市至 xxx 市的路程，且 102 國(guó)道、京沈高速、濱海公路全線貫穿 xxx 市?？茖W(xué)修編城市總體規(guī)劃，調(diào)整城市區(qū)劃，構(gòu)筑城市發(fā)展新格局。 本項(xiàng)目建成后可很好的解決住宿場(chǎng)地不足，基礎(chǔ)設(shè)施不完善等問題。 xxx 溫泉 ， 古稱湯泉，距今已有 1300 年歷史。泉水清澈透明，無色無臭，水溫 67℃左 右，酸堿度為 ，泉水比重為 ，屬于高溫弱堿性食鹽礦泉。 20xx 年 7 月， xxx 市全面擁有市級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)，城市地位進(jìn)一步增強(qiáng)。 xxx 臨海機(jī)場(chǎng)是中國(guó)國(guó)防的一個(gè)新起點(diǎn)。最高山峰黃頂山海拔 米，渤海沿岸為狹長(zhǎng)的海濱平原，是溝通關(guān)內(nèi)外的重要通道。 （ 2）排水 xxxxxx 國(guó)際溫泉度假飯店 污水通過地下排污管線排入城市排污干管，雨水通過地下排水管線排入城市雨水干管。逐步將廣播電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)納入逐漸發(fā)展起來的“信息高速公路”網(wǎng)。 （ 4）尊重自然、保護(hù)環(huán)境、盡可能動(dòng)態(tài)整合所有要素，結(jié)合土地狀況，依據(jù)自然因素及人為因素進(jìn)行合理調(diào)整，盡可能避免不良因建設(shè)方案 23 素，強(qiáng)化最佳特點(diǎn)。酒店出入口設(shè)靠星海南路，用地面向整個(gè)首山連綿山景。酒店設(shè)有環(huán)形消防通道，使人流與車流交通均不交叉重疊，人和車流動(dòng)有序流暢。 酒店四周布置綠化 。創(chuàng)造一種真正富有感染力的建筑形象。 二 層為客房及按 摩間。室外消防用水量為 15 升 /秒，室內(nèi)消防用水量為 10 升 /秒。項(xiàng)目供暖熱負(fù)荷指標(biāo)按 50W/m2 計(jì) 算，總熱負(fù)荷為。閥井內(nèi)采用 Z41H16。變電房接地電阻 R≤10Ω。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》的推薦值并結(jié)合具體情況確定。 電 系統(tǒng) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T5031420xx；《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB/T5031120xx）；《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 1620xx。 采用數(shù)字化閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。 照明用電 室內(nèi)照明按《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中 酒店式 建筑的普通 室內(nèi) ，功率密度值為 15w/m2，按平均每天使用 6 小時(shí)，全年工作日 365 天計(jì)算，照明 年耗電指標(biāo)為 。 最高日用水量為 噸，全年按 365 個(gè)工作日計(jì)算，則年總用水量為 噸 。建筑間距應(yīng)保證室內(nèi)獲得一定的日照量，避免了使用人工照明造成的能源浪費(fèi)。 選用節(jié)能變壓器及