【正文】 利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。 一、 基本要求 建立完善的物業(yè)管理方案及質(zhì)量管理、財務管理、檔案管理制度，對小區(qū)實施社會化、專業(yè)化管理。 第二十五 條 乙方提供的服務達不到合同約定，給甲方造成損失的，乙方須根據(jù)責任的大 小給予甲方一定的經(jīng)濟賠償 ，直至終止合同。 十四、 小區(qū)內(nèi)如有重大事件發(fā)生時，應 在第一時間通知業(yè)主委員會 。 六、 有權(quán)根據(jù)本公司管理七星花園小區(qū)的實際需要， 并征得甲方同意后 選聘專業(yè)公司承擔 本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托第三方。 與開發(fā)商溝通協(xié)調(diào)，處理本合同生效前 的各項遺留問題，為乙方提供 能夠有效實施物業(yè)管理服務的必要條件。 拖欠物業(yè)管理費 超過 3 個月 的，按拖欠費用總額 1‰ /天的比例收取滯納金。 （ 3） 公共設施設備租賃收益 另行約定。 三、 在未征得甲方同意的情況下，任何人不得隨意改變小區(qū)現(xiàn)狀或利用小區(qū)共用部位、共用設施設備進行 商業(yè)盈利活動。包括物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)機動車輛、 非機動車輛的管理， 具體辦法見附件四 。 第六條 附屬配套設施、建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理。 桂林市七星花園小區(qū)物業(yè)管理服務合同 第一章 總則 第一條 本合同當事人 委托方名稱 ： 桂林市七星花園小區(qū)業(yè)主委員會（以下簡稱甲方） 受委托方名稱：桂林市 桂安 物業(yè) 服務 有限 責任 公司（以下簡稱乙方） 為維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益，甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將七星花園 小區(qū) 委托乙方實行物業(yè)管理 服務 ，訂立本合同。共用照明燈具、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、泵房、避雷裝置等 （如開發(fā)商主張產(chǎn)權(quán) 則另行協(xié)議）。 第十條 小區(qū)內(nèi)車輛管理、交通服務。 二、 所有有償服務費用按政府有關(guān)規(guī)定收取后交甲方管理。甲方不承擔相關(guān)管理責任。 三、 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期不交納物業(yè)管理費的，經(jīng)協(xié)商不能達成協(xié)議，乙方有權(quán)在法律條件許可的范圍內(nèi)采取催繳行為。 六、 甲方應在合同生效之日起 三個月內(nèi) 向乙方移交七星花園小區(qū)的物業(yè)和物業(yè)管理權(quán)，并向乙方移交下列資料： 竣工總平面圖，單體建筑結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； 設施設備的安裝、使用和維護養(yǎng)護技術(shù)資料； 各項專業(yè)部門驗收資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 房屋及配套設施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）； 物業(yè)管理所必須的資料。 五、 維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全、環(huán)境衛(wèi)生和秩序，對業(yè)主 和使用人違反《業(yè)主公約》 的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取相應的管理措施，如勸阻、制止直至訴諸法律。 十三、 任何人不得隨意改變小區(qū)現(xiàn)狀，如因需要對某個部位進行改造，應先告知甲方并征 得同意后方可動工。 第七章 違約 第二十四 條 因甲方違約導致乙方未能完成管理服務內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限 內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應 的經(jīng)濟賠償。 甲方：桂林市七星花園小區(qū) 業(yè)主委員會 乙方：桂林市 桂安物業(yè) 服務 有限責任公司 代表簽章： 代表簽章： 年 月 日 年 月 日 附件一 七星花園小區(qū)物業(yè)管理服務質(zhì)量要求 為使小區(qū)各住戶享有一個整潔、高雅、寧靜、安全、舒適的居住環(huán)境，特制定以下服務要求。 每星期巡查 1 次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其它共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護。 1公共設施設備完好率達 98%。 路燈、樓道燈完好率不低于 90%。 在危及住戶安全處設有明顯標志并有防范措施 。 小 區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通 一 次，雨、污水井每季度檢查 一 次，并視檢查情況及時清掏，化糞池每 兩 個月檢查 一 次，每年清掏 一 次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏 。 禁止任何人以任何理由隨意占用、毀壞小區(qū)綠地。