桂林市七星花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同(存儲版)
【正文】 禁止用電梯裝運液化氣、易燃、易爆危險品； （ 6） 嚴(yán)禁開啟轎廂頂部的安全窗和安全門； （ 7） 轎廂內(nèi)嚴(yán)禁粗野操作，只按適用之按鈕，不可擊打按鈕，撞擊門板； （ 8） 嚴(yán)禁將身體倚靠轎門，進(jìn)出電梯時不許長時 間站在中間，以免擋住電眼； （ 9） 電梯出現(xiàn)異常情況時，應(yīng)及時修理或報修。 六、 保潔服務(wù) 小區(qū)內(nèi)需按幢、公共部位定點設(shè)立垃圾箱以及樓層垃圾桶，樓道內(nèi)的生活垃圾每日清運一次。 定期清除綠地雜草、雜物。 附件二 “七星花園” 物業(yè)人事管理架構(gòu)設(shè)置及人員成本費用核算 一覽表 序號 人員設(shè)置 數(shù)量 工資標(biāo)準(zhǔn) 工資小計 一 管理層人員 ① 經(jīng)理 1 人 20xx 元 /月 20xx 元 /月 ② 財務(wù)收費及辦公事務(wù)主管 1 人 1500 元 /月 1500 元 /月 ③ 收費管理員 2 人 1000 元 /月 /人 20xx 元 /月 ④ 統(tǒng)計核算 1 人 1000 元 /月 1000 元 /月 ⑤ 出納 1 人 1000 元 /月 1000 元 /月 合計 7500 元 /月 二 工程技術(shù)類人員 ① 工程修繕及水電主管 1 人 1500 元 /月 1500 元 /月 ② 水電工（ 24 小時值班） 2 人 1000 元 /月 20xx 元 /月 ③ 日常維修（電梯維修） 1 人 1200 元 /月 1200 元 /月 ④ 日常維修 1 人 1000 元 /月 1000 元 /月 ⑤ 勤雜事務(wù)及抄表管理 2 人 900 元 /月 1800 元 /月 合計 7500 元 /月 三 保安類人員 ① 隊長 1 人 ② 班長 4 人 ③ 收費專管員 2 人 ④ 定崗編制（ 7 崗） 28 人 ⑤ 巡邏崗（ 3 崗） 9 人 注 人均員工工資按 1000 元 /每月 /每人核算 ，共計 44 人 合計 44000 元 /月 四 保潔綠化類人員 ① 班長 4 人 1000 元 /月 4000 元 /月 ② 管理人員 20 人 850 元 /月 17000 元 /月 合計 21000 元 /月 五 工資總額及人員總數(shù) ① 工資總額 80000 元 /月 ② 人員總數(shù) 81 人 注 以上人員工資含通信、交通補助，養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)保、教育基金補助等。 小區(qū)內(nèi)有娛樂場所和設(shè)施，管理單位定期組織開展健康有益的社區(qū)文體活動 。 小區(qū)內(nèi)不得違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽， 飼養(yǎng)寵物必須到相關(guān)部門登記， 妥善飼養(yǎng)，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)放養(yǎng)禽、畜及溜貓、狗 。 對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施，有效防止事態(tài)擴(kuò)大 。 四、 電梯的管理 電梯的日常維護(hù) 保養(yǎng)，分為月保養(yǎng)、半年保養(yǎng)及年保養(yǎng)。 設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確，操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范 ，保障設(shè)施設(shè)備運行正常。 小區(qū)主出入口設(shè)立小區(qū)平面示意圖，各組團(tuán)、棟及單元（門）戶 有明顯標(biāo)志。 提供服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)（服務(wù)內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn) 參照政府有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行 ） 。 第二十七 條 乙方可制定約束其內(nèi)部工作人員的管理辦 法和操作規(guī)程以履行本合同，乙方 在業(yè)主管理規(guī)約 與本合同以外制定涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法 的，以及向業(yè)主收取 合同約定以外的其他費用的，必須 獲 得 甲方批準(zhǔn)。 第六章 其他事項 第二十 條 本合同 期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方管理物業(yè)的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方 乙
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