桂林市七星花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同-免費閱讀
【正文】 管理單位積極配合街道、辦事處、居委會，業(yè)主委員會、派出所開展的各項工作 。 七、 綠化養(yǎng)護管理 1. 小區(qū)內(nèi)的綠化工作由專業(yè)人員負責(zé)管理，公共綠地、庭院綠地和道路兩側(cè)綠地分布合理，花壇、樹木、建筑小品配置得當，對草坪、花卉、綠籬 、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護。 嚴格按照業(yè)主公約及其它的小 區(qū)有關(guān)規(guī)定，制止一切違規(guī)行為。 確保載人電梯 24 小時正常運行。 對共用設(shè)施設(shè)備定期巡查，做好記錄。 建立完整的房屋資料管理檔案，妥善保管、使用，并建立住戶居住檔案， 住房所在地棟號、門號清晰，隨時可查， 盡量做到準確無誤。 每半年進行一次 服務(wù)質(zhì)量評議 ， 滿意率 應(yīng) 達到 75%以上。 第二 十 八 條 物業(yè) 管理 服務(wù)期限為貳 年，自 20xx 年 元 月 1 日起至 20xx 年 12 月 31 日止。 第二十一 條 合同期 滿后，甲方重新選聘物業(yè)管理企業(yè)，乙方應(yīng)在合同期滿終止之日起十 日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)相關(guān)的全部物業(yè)管理檔案資料及用物業(yè) 費用購買的固定資產(chǎn)。 九、 定期會同甲方進行 物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查。 第 十 九 條 乙方的權(quán)利、義務(wù) 一、 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)。 二、 監(jiān)督“業(yè)主管理規(guī)約 ”的實施。 第十六 條 乙方物業(yè)管理服務(wù) 費用的構(gòu)成包括： 一、 物業(yè)服務(wù)人員的工資（含養(yǎng)老保險、失業(yè)保險 等按規(guī)定提取的費用）。 六、 臨時問題乙方有權(quán)先處理后報告，但須在第一時間告知甲方。 第十三條 以上內(nèi)容中開發(fā)商主張其產(chǎn)權(quán)所有，又不交物業(yè)管理費的，暫時不列入責(zé)任范 圍之中。 第八條 公共區(qū)域的 環(huán)境衛(wèi)生 保潔服務(wù)。 第二章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 第三條 建立物業(yè)管理服務(wù)的各項規(guī)章制度；制定物業(yè)管理服務(wù)工作實施方案并組織落 實；負責(zé) 與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收資料、住戶檔案資料等的管理。 第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（住宅的基 礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、外墻面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、公共庭院等。包括：小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備、樓宇共用部位保潔 （含 樓道、走道、門廳、屋頂 、 天臺等部位的定時清掃，內(nèi)墻壁的除塵、公共門窗的擦洗、綠地、園林、路面的清掃等）， 垃圾的收集、清運 及滅害投藥 等。 第三章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求 （見附件一） 第十四條 服務(wù)質(zhì)量保證金 乙 方為保證對小區(qū)提供的服務(wù)質(zhì)量符合要求， 應(yīng) 向甲方交納服務(wù)質(zhì)量保證金伍 萬元，但考慮到小區(qū)目前存在的不確定因素居多，待小區(qū)管理啟穩(wěn)后服務(wù)質(zhì)量保證金問題另行約定。 七、 甲方應(yīng)保證 乙方 辦公 流動資金伍仟元 的預(yù)留 。 二、 物業(yè)管理酬金（含稅）。 三、 有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位及場所、共用設(shè)備設(shè)施的狀況，建議乙方及時修繕。 二、 依照法規(guī)、規(guī)章及本合同約定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費用。 十、 聽取物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議，接受甲方產(chǎn)權(quán)人、政府有關(guān)行政主管部門的 監(jiān)督指導(dǎo)。 第二十二 條 本合同終止后，甲、乙雙方應(yīng)做好債權(quán)、債務(wù)的清理工作，包括物業(yè)管理費 的清算，對外簽署的各項協(xié)議等，乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好物業(yè)管理服務(wù)的移交和善后工作。 合同期滿時續(xù)簽合同期限另行議定。 二、 房屋管理 對房屋共用部位進行日常管理和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)，保證房屋外觀完好、整潔，房屋完好率應(yīng)達到 98%以上，并 做好檢修記錄和保養(yǎng)記錄。 水、 電費用 實行便民統(tǒng)一代收代繳。屬于大中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修更新改造計劃和住房專項維修資金使 用計劃，向業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主委員會的決定，組織維修或者更新改造； 確保消防設(shè)施完好，可隨時啟用，消防通道暢通。 電梯 的 使用規(guī)定： （ 1） 進入電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物，嚴禁在轎廂內(nèi)任意刮畫； （ 2） 禁止兒童在電梯附近嬉戲玩耍； （ 3） 禁止用電梯搬運貨物、垃圾等； （ 4） 兒童乘電梯應(yīng)由成人陪同，寵物進入電梯時應(yīng)不得和其他業(yè)主同時乘坐電梯，必須由主人懷抱，大寵物須由主人牽??； （ 5）
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