桂林市七星花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同-文庫吧在線文庫
【正文】 方?jīng)Q定不再接受甲方委托的，也應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方。 八、 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的有關(guān)使用規(guī)定。 此項(xiàng)如因外界原因不能履行時(shí)，暫緩執(zhí)行。 第五章 雙方的權(quán)利及 義務(wù) 第 十 八 條 甲方的權(quán)利及 義務(wù) 一、 審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作實(shí)施方案，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的落實(shí)情況， 并就物業(yè)管理的有關(guān)問題提交意見、建議和要求，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè) 管理 服務(wù)合同。 十一 、 物業(yè)管理用房及所有辦公用品、工具、設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)。 五、 乙方應(yīng)及時(shí)將小區(qū)維護(hù)情況告知甲方并提出意見和預(yù)算，甲方在接到告知后，應(yīng)在兩天內(nèi)把決定告知乙方。 第十二條 其它委托事項(xiàng)如組織開展社區(qū)文化娛樂活動 。 第七條 規(guī)劃紅 線以內(nèi)的公共用地、 公共設(shè)施、 道路、魚 池、 花木、 建筑 小品 、健身器材 等的維護(hù)與管理。 總占地 面積 ： 125500 平方米 總建筑面積 ： 376577 平方米 其 中： 住宅面積： 368168 平方米 ； 商業(yè)用房： 8409 平方米 ； 綠地面積： 70000 平方米 道路面積： 12955 平方米 ； 俱 樂 部： 1044 平方米 ； 菜 市 場： 3200 平方米 露天停車場： 920 平方米 ； 地下停車場： 21806 平方米 物業(yè)管理用房、 業(yè)主委員會辦公用房 下一步 雙方另行 協(xié)商 。 第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、運(yùn)行和管理。 第九條 公共區(qū)域保安服務(wù)。 第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 第 十五 條 物業(yè)管理服務(wù)的責(zé)任及服務(wù)費(fèi)的收支管理： 一、 現(xiàn)行的物業(yè)管理 服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn) 暫時(shí) 不變，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人代收取 。 八、 甲方每月 10 號前在核對乙方實(shí)際工作人員的情況下 應(yīng)付給乙方 辦公人員工資 8 萬元 及管理 酬金 1 萬元整 。 第十七 條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取 一、 乙方組織人員向業(yè)主及物業(yè)使用人收取。 四、 監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi) 及其他費(fèi)用的收取 情況，要求乙方按約定報(bào)送支出計(jì)劃，并根據(jù)財(cái)務(wù)情況調(diào)整收入及支出費(fèi)用，確保物業(yè)管理服務(wù)工作的順利開展。 三、 有權(quán)要求甲方業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)。 十一、 業(yè)主拖欠物業(yè)管理服 務(wù)費(fèi)時(shí)， 要通過正常渠道解決。 第二十三 條 在實(shí)際工作中出現(xiàn)的問題，甲乙雙方應(yīng)充分協(xié)商，達(dá)成協(xié)議，協(xié)議作為本合 同的附件。 第二十九 條 本合同一式三 份，甲乙雙方各執(zhí)一份 ，一份送七星區(qū)建規(guī)局備案，三 份合同 具同等效力。 公示 24 小時(shí)服務(wù)電話，急修 1 小時(shí)內(nèi)，其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場， 有報(bào)修、維修和回訪記錄。 房屋零修及時(shí)率達(dá) 98%以上，零修合格率達(dá) 100%，并建立回訪制度和回訪記錄。 確保設(shè)備用房 清潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。 五、 協(xié)助維護(hù)公共秩序 小區(qū)實(shí)行封閉式管理， 24 小時(shí)保安執(zhí)勤； 保安人員應(yīng)有明顯標(biāo)志，工作規(guī)范、作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn) 、紀(jì)事嚴(yán)肅。 小區(qū) 的 道路、廣場、停車場、綠地等實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清。 適時(shí)組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。 六 國家法定節(jié)假日加班 費(fèi)用依照 50 元 /天 /人由甲方發(fā)放。 小區(qū)居民鄰里團(tuán)結(jié)互助，文明居住，關(guān)心孤寡老人、殘疾人。 根據(jù)上級的規(guī)定和小區(qū)的實(shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。 對進(jìn)出小區(qū)的裝修等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理 。 居民生活用水、高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)密的管理措施，二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單、操作人員健康合格證俱全。 對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常的管理和維護(hù)工作（依法由專業(yè)部門負(fù) 責(zé)的除外）。 對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門 。 （ 1） 配合 有關(guān)部門 杜絕小區(qū)消防、治安責(zé)任事故的發(fā)生、杜絕刑事案件的發(fā)生； （ 2） 保潔率達(dá) 100%； （ 3） 保安、消防設(shè)施 設(shè)備完好率達(dá) 98%； （ 4） 服務(wù)有效投訴率不超過 20%，處理率達(dá) 100%； 管理服務(wù)人員應(yīng) 著裝 整齊 ，佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，問事和善 ， 服務(wù)主動熱情。 第八章 附則 第二十六 條
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