【正文】 ?? 24 供應(yīng)分析 ????????????????????????????????????? 25 2020 年度重慶樓市動(dòng)態(tài)報(bào)告 第一章 市場(chǎng)關(guān)注 1. 熱點(diǎn)聚焦 ■ 樓樓 市市 博博 弈弈 ， 破破 局局 乏乏 力力 “現(xiàn)金流 ”成為 4 月樓市關(guān)注的焦點(diǎn)，尤其是各大地產(chǎn)股年報(bào)全面公開后，近半公司資產(chǎn)負(fù)債率超 過 60%，再加上政府雙嚴(yán)的政策基調(diào)，央行再次提高存款準(zhǔn)備金率 個(gè)百分點(diǎn)，資金緊缺已經(jīng)成為開發(fā)商心中最大的痛。預(yù)計(jì) 5 月份的樓市依然硝煙彌漫，促銷依然是主旋律。 而未來放量的猛增背后是市場(chǎng)需求的相對(duì)減少，產(chǎn)品供應(yīng)的大量 弱化 ，未來樓市不容樂觀。 據(jù)悉，北部新區(qū)之所以被委以重任，主要得益于其在重慶獨(dú)特的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，是中國(guó)內(nèi)陸最大的水、陸、空綜合運(yùn)輸紐樞，可以充當(dāng)重慶經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的發(fā)動(dòng)機(jī)。當(dāng)然，最能得到實(shí)惠的還是危舊房居住區(qū)的市民，他們的居住條件即將得到改善。 2. 市政動(dòng)態(tài) ■ 地地 鐵鐵 6 號(hào)號(hào) 線線 和和 軌軌 軌軌 3 號(hào)號(hào) 線線 延延 伸伸 段段 提提 前前 到到 08 年年 破破 土土 全市規(guī)劃建設(shè)管理環(huán)保工作會(huì) 1月 14日召開，地鐵 6號(hào)線和軌軌 3號(hào)線延伸段（二期工程），將提前到 08年開工建設(shè)。 海關(guān)總署將全力支持重慶試驗(yàn)區(qū)以及海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)建設(shè)，建立公路、水路、航空三位一體的， 具有內(nèi)陸特色的重慶保稅港區(qū)。 同品觀點(diǎn)： 舊房改造措施的實(shí)施，意味著日后重慶樓市的放量增大，而小區(qū)內(nèi)外的綠化面積質(zhì)量降有所改善。 10月 21日重慶市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后，除了居民危舊房改造外，重慶居民住宅將逐漸告別單體樓，向住宅小區(qū)過渡。據(jù)悉，該規(guī)程是我國(guó)首部系統(tǒng)成文的成品住宅裝修工程的地方標(biāo)準(zhǔn)。而新政又沒有對(duì)改善型住房提出明確的界定，因此很可能被各地政府鉆空子，二套房貸款政策也可能因此變相全面松綁 。 小套型要求廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)、采光良好，考慮到安全需要，陽臺(tái)進(jìn)深不得大于 米。 中國(guó)央行在今年的 1月 16日、 3月 18日、 4月 16日分別宣布 上調(diào)存款準(zhǔn)備金率各 個(gè)百分點(diǎn)。 央行重慶營(yíng)管部和重慶銀監(jiān)局均表示，通知已經(jīng)發(fā)到本地，兩大部門正在合力研究制訂本地的實(shí)施細(xì)則，不日便將向全市銀行轉(zhuǎn)發(fā)。 據(jù)悉，今年我市將計(jì)劃新建經(jīng)濟(jì)適用房 萬平方米，涉及項(xiàng)目共 33 個(gè)，其中，主城區(qū) 20 個(gè)，建筑面積 萬平方米；遠(yuǎn)郊區(qū)縣 13 個(gè)，建筑面積 萬平方米。成交金額 億元。 總體來看，市場(chǎng)的觀望力量 持續(xù)不變 ， 08 年重慶的樓市在批準(zhǔn)預(yù)售量上影響不大，大多數(shù)的開發(fā)商還是希望在逆勢(shì)中殺出一片天地，至于 09年在金融危機(jī)下，還能如此。只有大渡口區(qū)排名最后，以 億元成交。九龍都 高層 260 3850 南岸區(qū) 東海星洲 高層 256 6530 南岸區(qū) 云天依云郡 小高層 /花園洋房 140 7000 沙坪壩區(qū) 鼎盛山水 高層 174 4500 沙坪壩區(qū) 光華海洋廣場(chǎng) 花園洋房 174 9800 九龍坡區(qū) 協(xié)信國(guó)會(huì)山 高層 1082 5200 沙坪壩區(qū) 尚城國(guó)際 高層 189 6280 南岸區(qū) 香彌山二號(hào) 高層 276 小戶型 6500 大戶型 5900 渝 中區(qū) 重慶天地 2. 供應(yīng)分析 2020 年 新增 土地成交情況： 序號(hào) 土地位置 用途 土地面積（㎡） 建筑規(guī)模(m2)/容積率 土地出讓綜合價(jià)金（萬元） 競(jìng)得單位 競(jìng)得時(shí)間 成交價(jià) 1 渝北區(qū)兩路組團(tuán)A標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)A0851號(hào)宗地 一類工業(yè)、二類工業(yè) 12558 ≥ 517 重慶同乘工程咨詢?cè)O(shè)計(jì)有限責(zé)任公司 081224 2 渝北區(qū)兩路組團(tuán)A標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)A0821/02號(hào)宗地 一類工業(yè)、二類工業(yè) 182722 ≥ 6897 嘉陵 本田發(fā)動(dòng)機(jī)有限公司 081222 3 北碚區(qū)蔡家組團(tuán)G分區(qū) 101/02宗地 二類工業(yè) 121653 1≤ 容積率≤ 3371 中國(guó)四 聯(lián)儀器儀表集團(tuán)有限公司 081217 4 南岸區(qū)長(zhǎng)江工業(yè)園 C123/01號(hào)宗地 二類工業(yè) 54967 ≥ 2999 重慶遠(yuǎn)達(dá)催化劑制造有限公司 081217 5 渝北區(qū)觀音橋組團(tuán) F標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)1716/04號(hào)宗地 工業(yè)(汽車裝配運(yùn)輸基地 ) 6960 278 長(zhǎng)安汽車（集團(tuán)）有限責(zé)任公司 081216 6 北碚區(qū)北碚溫泉城運(yùn)河片區(qū) (一期 )控規(guī) 1718 1110 1104號(hào)宗地 一類居住、文化娛樂 169015 ≤169015 11526 重慶東南投資有限公司 081217 7 巴南區(qū)一品鎮(zhèn)七天村宗地 公建 1237 ≤ 96 重慶美心蘭商務(wù)有限公司 081216 8 巴南區(qū)李家沱組團(tuán) M158/01號(hào)宗地 二類居住 15220 ≤53270 3109 重慶西南房地產(chǎn)開發(fā) (集團(tuán) )有限責(zé)任公司 081216 9 北部新區(qū)高新園人和組團(tuán)I391/01號(hào)宗地 商住 6136 ≤ 1065 重慶金飛龍產(chǎn)業(yè)有限公司 081215 10 渝北區(qū)龍山街道冉家壩 86號(hào)宗地 配套、公建、車庫(kù) 11543 ≤(地下 ) 1073 重慶東和物業(yè)有限公司 081217 11 大渡口組團(tuán) E分區(qū) E511/03(部分 1)、 E511/03（部分 2）號(hào)宗地 市場(chǎng)用地 15123 ≤30266 2288 重慶市鑫鵬物流集團(tuán)有限公司 081215 12 江北區(qū)魚嘴組團(tuán)C281/02號(hào)宗地 二類工業(yè) 141300 ≥ 7046 重慶長(zhǎng)客城市軌道交通車輛有限責(zé) 任公司 081126 13 北碚區(qū)蔡家組團(tuán)D標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)D221/02號(hào)宗地 二類工業(yè) 23390 ≥ 590 慶鈴汽車（集團(tuán)）有限公司 081127 14 渝北區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)園區(qū)果塘分區(qū) B033/01號(hào)宗地 二類居住 1945 ≤ 318 聶濤 081127 15 北碚區(qū)蔡家組團(tuán)D標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)D253/02號(hào)宗地 二類工業(yè) 12051 ≥ 334 重慶凱爾特機(jī)械制造有限公司 081125 16 渝北區(qū)兩 路組團(tuán)A標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)A0462號(hào)宗地 加氣站 6182 按規(guī)劃要求 1508 重慶遠(yuǎn)潤(rùn)化工有限責(zé)任公司 081121 1508 17 江北區(qū)江北城A122/03號(hào)宗地 商業(yè)金融業(yè) 8452 ≤ 15184 重慶西南物流 (集團(tuán) )有限公司 081126 18 江北區(qū)港城工業(yè)園區(qū) A片區(qū)E091/02號(hào)宗地 一類工業(yè) 25636 ≥ 1349 重慶永利東方國(guó)際貨物運(yùn)輸代理有限公司 081113 19 南岸區(qū)南坪組團(tuán)M分區(qū) M62號(hào)宗地 商 業(yè) 6490 ≤32450 3236 重慶市互信房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 08113 20 渝北區(qū)兩路組團(tuán)G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G432/014號(hào)宗地 工業(yè) 7742 ≥ 331 重慶市開元汽車維修有限公司 081110 21 渝北區(qū)兩路組團(tuán)G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G413/01號(hào)宗地 工業(yè) 17027 ≥ 1577 重慶金翅建筑工程有限公司 081029 22 九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán) R分區(qū)R133/02號(hào)宗地 二類居住、商業(yè)金融業(yè) 24126 144756 20257 聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司 081112 23 大渡口組團(tuán) N分區(qū) N112/02號(hào)宗地 一類工業(yè) 12675 ≥ 1034 重慶宏鑫嶸實(shí)業(yè)有限公司 081020 24 南岸區(qū)彈子石組團(tuán) A分區(qū)A161/02號(hào)宗地 二類居住、商業(yè)金融業(yè) 41160 ≤ 7122 重慶美心房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 081021 25 沙坪壩西永組團(tuán)R分區(qū) R661/03號(hào)宗地 一類工業(yè) 26330 ≤FAR≤ 1265 重慶 勝利工業(yè)（集團(tuán)）有限公司 081015 26 沙坪壩西永組團(tuán)R分區(qū) R422/03（部分）、R432/03號(hào)宗地 一類工業(yè) 66251 ≤FAR≤ 3183 科博達(dá)重慶汽車電子有限公司 081017 27 北碚區(qū)江東六鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)集中區(qū)控規(guī)A分區(qū) 13/01號(hào)宗地 二類工業(yè) 127630 ≥ 2837 重慶西南合成制藥有限公司 081020 28 北碚區(qū)江東六鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)集中區(qū)控規(guī)A分區(qū) 11/01號(hào)宗地 二類工業(yè) 217226 ≥ 4829 西南合成制藥股份有限公司 081020 29 沙坪壩組團(tuán) F分區(qū) F204/02號(hào)宗地 二類居住兼容商業(yè) 29190 ≤167956 12446 保利 (重慶 )投資實(shí)業(yè)有限公司 08108 30 大渡口區(qū)大渡口組團(tuán) K分區(qū)K17/02號(hào)宗地 二類工業(yè) 338513 ≥ 25801 重慶長(zhǎng)征重工有限責(zé)任公司 08106 31 高新區(qū)大楊石組團(tuán) D分區(qū)D81/0D82/0D53/02號(hào)宗地 二類居住、商業(yè)金融業(yè) 31907 ≤ 6439 重慶斌鑫集團(tuán)有限公司、重慶市浩然科技發(fā)展有限公司 08924 32 渝北區(qū)兩路組團(tuán)E標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)E061/01號(hào)宗地 二類居住 2343 ≤8200 434 重慶棋奧房地產(chǎn)有限公司 08916 33 南岸區(qū)黃桷埡組團(tuán) C分區(qū) 232號(hào)宗地 二類居住、商業(yè)金融業(yè)、防護(hù)綠地 157960 ≤ 16945 重慶仁安融盛房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 08917 34 南岸區(qū)南坪組團(tuán)D分區(qū) D108/02宗地 加油（汽）站 2603 按規(guī)劃要求 1261 中國(guó)石油天然氣股份有限公司重慶銷售分公司 08922 35 渝北區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)園區(qū)果塘分區(qū) B055/01號(hào)宗地 工業(yè)（高新技術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)用地） 53675 ≥ 2548 重慶中百倉(cāng)儲(chǔ)超市有限公司 08912 36 渝北區(qū)兩路組團(tuán)G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G432/013號(hào)宗地 工業(yè) 17868 ≥ 673 重慶松龍建筑（集團(tuán)）有限公司 08910 37 渝北區(qū)兩路組團(tuán)G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G413/013號(hào)宗地 工業(yè) 7096 ≥ 394 重慶久明水電工程有限公司 08911 38 渝北區(qū)兩路組團(tuán)A標(biāo)準(zhǔn)分區(qū) A035號(hào)宗地 一類工業(yè)、二類工業(yè) 21030 ≥ 1559 重慶空港實(shí)業(yè)有限公司 08910 39 渝北區(qū)兩路組團(tuán)G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G411/012號(hào)宗地 工業(yè) 8973 ≥ 391 重慶漢華機(jī)械制造有限公司 08910 40 北碚區(qū)靜觀鎮(zhèn)組團(tuán)華渝路 129號(hào)宗地 二類居住 5858 ≤17574 300 重慶俊強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 08910 41 渝北區(qū)兩路組團(tuán)E標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)控規(guī)E187/0E192/01號(hào)宗地 二類居住 7865 ≤ 5749 重慶市文杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 08917 42 渝北區(qū)石船鎮(zhèn)糧站宗地 二類居住 9182 ≤ 1250 重慶鑫輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、敖明全 08910 43 渝北區(qū)兩路組團(tuán)G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G531/01號(hào)宗地 工業(yè) 23317 ≥ 879 重慶名瑞唐布服飾有限公司 08827 44 渝北區(qū)兩路組團(tuán)G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G441/01號(hào)宗地 工業(yè) 9201 ≥ 464 重慶六木創(chuàng)意建筑設(shè)計(jì)有限公司 08