【正文】 4平方公里的規(guī)劃范圍內(nèi)，阿納村坐落在一個(gè)盆地 中心，四周為高山。祿豐隸屬于楚雄彝族自治州，有著豐富的彝族文化風(fēng)情和其它少數(shù)民族文化。祿豐縣政府已把恐龍化石資源視作祿豐最寶貴的旅游資源，把每年一度的“祿豐恐龍文化節(jié)”作為最有力的對(duì)外宣傳窗口。 六、文化可行：祿豐歷史悠久，文物古跡眾多 ，恐龍文化豐富，該項(xiàng)目建成后，可與其他景區(qū)形成自然山水和主題公園璧合優(yōu)勢(shì)， 促進(jìn)該地區(qū)旅游業(yè)有突破性的發(fā)展。 167。 承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表 可行性研究單位：深圳市度假灣企業(yè)策劃有限公司 法人代表：王傳黎 167。 多方籌集資金，嚴(yán)格控制成本 ............................................................ ６５ 167。 間接經(jīng)濟(jì)效益 .............................................................................................. ６３ 167。 遺址公園財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ............................................................................. ６０ 167。 遺址公園損益估算 ............................................................................. ５５ 167。 資金籌措 ....................................................................................................... ４８ 167。 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) ................................................................................................ ４３ 167。 主要措施 ............................................................................................. ３８ 167。 項(xiàng)目技術(shù)資源分析 ......................................................................................... ３４ 167。 園址選擇 ....................................................................................................... ２４ 第 5 章 總體規(guī)劃 ......................................................................................................... ２５ 167。 市場(chǎng)開發(fā)策略 ................................................................................................ １７ 167。 國外市場(chǎng)調(diào)查 ...................................................................................... １３ 167。 項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由 ............................................................................ ７ 167。 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn) ............................................................................... ５ 167。 項(xiàng)目主管部門 .......................................................................................... ５ 167。 國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ............................................................................... ７ 167。 門票價(jià)格調(diào)查 ...................................................................................... １３ 167。 市場(chǎng)競(jìng)爭狀況 ................................................................................................ １７ 167。 人力資源條件 ...................................................................................... ２３ 167。 主體功能區(qū)域 ................................................................................................ ２７ 167。 主要目標(biāo) ............................................................................................. ３８ 167。 項(xiàng)目建設(shè)方式 ................................................................................................ ４３ 167。 恐龍遺址公園投資估算 ........................................................................ ４７ 167。 侏羅紀(jì)王國損益估算 .......................................................................... ５４ 167。 侏羅紀(jì)王國財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .......................................................................... ６０ 167。 敏感性分析 ................................................................................................. ６１ 第 11 章 國民經(jīng)濟(jì)效益分析 .......................................................................................... ６３ 167。 建立協(xié)調(diào)結(jié)構(gòu) .................................................................................... ６５ 167。 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn) 祿豐縣川街鄉(xiāng)阿納村 167。 項(xiàng)目投資回報(bào) 經(jīng)終合分析研究，確定本項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 總投資 130000萬元 內(nèi)部收益率：（ IRR）為 %； 靜態(tài)投資回收期為 ； 動(dòng)態(tài)投資回收期為 ； 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 11893萬元。在模擬和仿真的過程中，需要了解一些恐龍知識(shí)，這可與董枝明教 授、德國虎氏游樂設(shè)備公司合作，以解決問題 。祿豐縣結(jié)合縣情，提出了“農(nóng)業(yè)富縣、工業(yè)強(qiáng)縣、科教興縣、綠色立縣、旅游帶縣、依法治縣、穩(wěn)定安縣”的發(fā)展思路。具體情況如下： 基礎(chǔ)條件優(yōu)越 祿豐縣開發(fā)旅游業(yè)的基本條件比 較成熟，主要優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在人文資源豐富、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件好、區(qū)位交通優(yōu)越等三個(gè)方面。 10平方公里的生態(tài)控制區(qū)， 4平方公里的規(guī)劃范圍和 1平方公里的核心區(qū)?，F(xiàn)場(chǎng)也沒有發(fā)現(xiàn)有可利用價(jià)值的動(dòng)物。現(xiàn)場(chǎng)有兩條高壓輸電工程，對(duì)旅游區(qū)影響很大。省外游客在主題公園內(nèi)平均停留的時(shí)間要比省內(nèi)游客長 12小時(shí)。 (4) 擬建地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀資料的調(diào)查 目前擬建地區(qū)環(huán)境保護(hù)良好，沒有各種主要污染源以及其排放物，大氣、水體、土壤等目前環(huán)境質(zhì)量狀況良好。 (3) 通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將增強(qiáng)旅游業(yè)在祿豐縣國民經(jīng)濟(jì)中的地位。 分析 總體上看來，國內(nèi)以恐龍為主題的公園（包括計(jì)劃中）呈以下特點(diǎn)： 在恐龍化石資源方面，祿豐和自貢的最佳，均為國家地質(zhì)公園；河源、天臺(tái)、茂名和永靖的次之；而常州中華恐龍園是沒有恐龍化石資源的。 門票價(jià)格調(diào)查 目前國內(nèi)已經(jīng)建成開業(yè)的恐龍遺址公園的票價(jià)為：江蘇常州中華恐龍園 80元 /人、四川自貢恐龍博物館 30元 /人和祿豐恐龍博物館 5元 /人。 恐龍作為地球生物的疑案和現(xiàn)代人們最感興趣的話題，在世界范圍內(nèi)，尤其在亞太地區(qū)的旅游開發(fā)上都是潛力無窮的。 客源 市場(chǎng)出游能力持續(xù)增長： （ 1）人們可自由支配收入：與全國各地一樣，現(xiàn)在昆明市域的人們可支配收入在逐年增多。 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 祿豐侏羅紀(jì)恐龍城市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)表 建成后年份（年） 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 游客量（萬人次） 預(yù)測(cè)過程詳見《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》。隨著產(chǎn)品的成熟度的提高，未來的市場(chǎng)開發(fā)策略將轉(zhuǎn)向與昆明、大理和麗江的產(chǎn)品進(jìn)行整合的實(shí)行市場(chǎng)滲透策略。 ■ 知已知彼原則 這一原則也即考慮競(jìng)爭產(chǎn)品和替代品定價(jià)策略的原則。此處的歧視僅僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)中的中性術(shù)語，不含有任何貶義。第二，各個(gè)市場(chǎng)上需求量的變化對(duì)于價(jià)格變動(dòng)的反映程度有差別并能區(qū)分。 167。 ■ 對(duì)等定價(jià) 這種方法是設(shè)定一個(gè)在該同類產(chǎn)品中，與競(jìng)爭者品牌大致相當(dāng)?shù)膬r(jià)格。還有一個(gè)重要的因素是應(yīng)考慮到顧客可能的退換貨物所產(chǎn)生的附加費(fèi)用。 綜合各方面的因素，建議祿豐恐龍城相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目定價(jià)如下： 恐龍城主要收費(fèi)項(xiàng)目價(jià)目表 項(xiàng) 目 規(guī) 模 價(jià) 格 侏羅紀(jì)王國 480 畝 80 元 /人 遺址公園 345 畝 50 元 /人 會(huì)議酒店 300 間房 500 元 /間房 汽車營地 100 個(gè)車位 200 元 /車位 農(nóng)家樂 100 間房 100 元 /間房 青年旅館 200 床位 40 元 /床位 注：汽車營地價(jià)格含 4人住宿費(fèi) 第 4章 建設(shè)條件與園址選擇 167。 167。冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，氣溫年較差小，日較差大。 （ 1）供電、電源情況：近遠(yuǎn)期可能的供電量及電 壓 600千伏安，電壓可以根據(jù)需要配置；費(fèi)用及計(jì)費(fèi)方式由供電部門對(duì)公園用電項(xiàng)目進(jìn) 行實(shí)際考察后，確定終合性電價(jià)；供電部門同意在公園建設(shè)中或建成后，用電量可以根據(jù)設(shè) 計(jì)要求，從腰站變電站重新架設(shè)線路。 167。 總體功能分區(qū)框架 167。 主體功能區(qū)域 中國祿豐侏羅紀(jì)恐龍城 共分為八個(gè)功能項(xiàng)目區(qū)域，該八個(gè)功能區(qū)基本滿足了旅游的六大要素：吃、住、行、游、購、娛，項(xiàng)目主體功能區(qū)域如下表： 表一侏羅紀(jì)王國 區(qū)域 項(xiàng)目 功能 吸引力 目標(biāo)游客 開發(fā)時(shí)序 游客容量 表演 觀光 娛樂 住宿 餐飲 購物 服務(wù) 刺激性 觀賞性 體驗(yàn)性 新鮮度 兒童 青少年 青年 中年 老年 一期 時(shí)空隧道 龍骨索橋 D A C A 叢林 C A C A 水怪來襲 B A B A 紀(jì)念品商店 D B C B 暴動(dòng)灣 快餐廳 D C D D 紀(jì)念品商店 D B C B 恐龍影院 B A B B 42 群龍激戰(zhàn) C C C C 12 遙控小恐龍 C C C C 11 天外之音 B B A B 14 冒險(xiǎn)之旅 C A B B 35 暴動(dòng)灣探險(xiǎn)記 C B B B 10 王者歸來 A B A B 21 百趣古道 D B C C 14 恐龍襲古村 D A C A 恐龍王朝 尼斯湖戲水廣場(chǎng) C B B C 21 旋轉(zhuǎn)木馬