【正文】 2020 年 6 月洋房及類低密度住宅產(chǎn)品專題研究》 71 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 25日湖南省長沙市望城縣地塊評估報告》 13頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月安徽省六安市房地產(chǎn)市場分析》 17 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年青銅騎士內(nèi)參（公關(guān)媒介部 7 月份綜合報告）》 103 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 博鰲房地產(chǎn)論壇》 148 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 7 月增城市房地產(chǎn)市場月報》 33頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年第 32周（ ）北京房地產(chǎn)市場周報》 6 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月中山房地產(chǎn)市況速遞》 15頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《高通智庫 2020 年 8 月 8 日房企競爭情報周報》 39頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《高通智庫 2020 年 7 月份地產(chǎn)金融月度報告》 63頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《長江證券 2020 年 8 月 15日房地產(chǎn)行業(yè)研究報告》 3 頁 研究報告 2020 年 09 月更 新 《 2020 上半年邢臺房地產(chǎn)市場調(diào)查報告》 93 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年湘潭房地產(chǎn)市場形勢分析報告》 5 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年廣東房地產(chǎn)市場分析報告（地區(qū)篇）》 5 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年江門市市場投資環(huán)境和市場研究》 10 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年成都房地產(chǎn)市場分析》 15 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月樂山房地產(chǎn)投資環(huán)境分析》 59 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月份上半月太倉市房地產(chǎn)市場情況調(diào)查》 8 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月長春出街報廣一周匯總（ ）》 92頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月宜賓市房地產(chǎn)市場分析報告》 16 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月湘潭房地產(chǎn)市場成交分析》 5 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月廈門房地產(chǎn)住宅市場成交分析》 5 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月天津房地產(chǎn)市場分析報告 》 33 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月沈陽房地產(chǎn)市場分析報告》 18 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月洛陽房地產(chǎn)市場成交分析》 6 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月濟南房地產(chǎn)市場分析報告》 19 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月合肥樓市最新跟蹤調(diào)查》 9 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月份太倉市房地產(chǎn)市場情況調(diào)查》 7 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月份上半月太倉市房地產(chǎn)市 場情況調(diào)查》 8 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月份南京房地產(chǎn)分析》 7 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月成都房地產(chǎn)市場分析報告》 28 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月安徽房地產(chǎn)市場研究報告》 130 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 67 月安慶市樓市市場分析報告》 5 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 3 月淮安市第二次全國經(jīng)濟普查主要數(shù)據(jù)公報》 28 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 17 月漳州房地產(chǎn)市場分析》 4 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 17 月全國土地供應(yīng)計劃完成情況報告》 11 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 17 月全國房地產(chǎn)土地市場分析》 10 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 16 月成都市商業(yè)地產(chǎn)市場報告》 2 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 16 月成都廣告情況》 88 頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《 2020 年 8 月 5 日長沙蘭卡威國際個案分析》 30 頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《中信證券 2020 年第二季度宏觀經(jīng)濟報告》 14頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《世聯(lián) 2020 年第 32周（ 8 月 9 日 8 月 15 日）無錫房地產(chǎn)市場周報》 4 頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《世聯(lián) 2020 年第 32周（ 8 月 9 日 8 月 15 日）上海房地產(chǎn)市場周報》 5 頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《世聯(lián) 2020 年第 32周（ 8 月 9 日 8 月 15 日）南京房地產(chǎn)市場周報》 5 頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《世紀(jì)通泰惠州市房地產(chǎn)市場 2020 年報及 2020 年展望》 134 頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《山西省晉城市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告（ 2020 夏季版）》 218 頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《瑞銀 2020 年上半年中國房地產(chǎn)行業(yè)報告》 10頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《第一太平戴維斯 2020 年第一季度天津住宅市場簡報》 5 頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《成全機構(gòu) 2020 年 7 月長三角別墅市場月報》 55頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《 2020 年下半年江陰市房地產(chǎn)市場走勢預(yù)判》 17 頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《 2020 年烏魯木齊市房地產(chǎn)市場 調(diào)研》 20 頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《 2020 年上半年上海房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》 15 頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《 2020 年各大航空公司視頻廣告收費情況》 1 張圖片 研究報告 2020 年 08 月更新 《 2020 年 8 月 9 日 8 月 15日成都房地產(chǎn)市場一周分析》 7 頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《 2020 年 7 月天津房地產(chǎn)市場月報》 25 頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《 2020 年 7 月天津房地產(chǎn)市場速覽》 20 頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《 2020 年 7 月石 家莊房地產(chǎn)市場分析報告》 23 頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《 2020 年 7 月全國房地產(chǎn)市場月度追蹤》 9 頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《 2020 年 7 月南京房地產(chǎn)市場簡報》 69 頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《 2020 年 7 月份鄭州市房地產(chǎn)市場運行情況》 39 頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《 2020 年 7 月份赤峰寧城縣房地產(chǎn)市場報告》 32 頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《 2020 年 7 月成都房地產(chǎn)市場月度分析》 15 頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《 2020 年 5 月份、 6 月份太倉市房地產(chǎn)市場情況調(diào)查》 8 頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《 2020 年 1 季度廣東房地產(chǎn)市場分析報告（地區(qū)篇）》 5 頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《中國銀行 2020 年 8 月 9 日全球經(jīng)濟金融問題研究》 28頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《招商證券 2020 年 7 月中國房地產(chǎn)行業(yè)月報（新版）》 12 頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《興業(yè)證券 2020 年 16 月全國房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)點評》 10頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《天方 2020 年 16 月昆明市房地產(chǎn)市 場形勢報告》 20頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《世聯(lián) 2020 年河北石家莊井陘項目市場調(diào)研報告》 36頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《世聯(lián) 2020 年第 32周合肥房地產(chǎn)市場周報（ ）》 5 頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《世聯(lián) 2020 年第 32周杭州房地產(chǎn)市場周報（ ）》 5 頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《世聯(lián) 2020 年 07月 11 日蘇州華成億象城案例分析》 22頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《經(jīng)緯 2020 年廣州房地產(chǎn)市場上半年總結(jié)與下半 年預(yù)測》 21頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《光大證券 2020 年 16 月房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)點評》 10頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《 2020 年新政后昆山房地產(chǎn)新增地塊樓盤供應(yīng)量分析》 7 頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《 2020 年深圳龍坂片區(qū)房地產(chǎn)二手房市場分析》 13 頁 研究報告 2020 年 08 月更新 《 2020 年海南房地產(chǎn)市場專題報告》 。 第二階段招商：物業(yè) F1/2 南北塔樓，招商對象為香港經(jīng)營品牌商，目標(biāo)對象：莎莎、反斗城、一樓便利店；由香港美亞執(zhí)行具體招商聯(lián)絡(luò)落實。 6. 垂直交通：目前商場 的垂直交通現(xiàn)時一至二樓分別有兩個手扶電梯和四個室外觀光電梯 組成，在商場中央有可以直上五月花的步行梯和兩條手扶梯，手扶梯側(cè)都設(shè)人行樓梯配合，根據(jù)商場的定位，已經(jīng)足夠應(yīng)付商場開業(yè)后的垂直人流。 IV. 統(tǒng)一經(jīng)營對招進主力商家的負(fù)面影響：根據(jù)美亞的招商經(jīng)驗，有自己獨立經(jīng)營品牌的商家如現(xiàn)在的目標(biāo)客戶香港莎莎、玩具反斗城等都進入商場時都要求可以獨立經(jīng)營的物業(yè)，按日東商業(yè)廣場物業(yè)目前的特點，如果南北兩個塔樓的物業(yè)規(guī)模非常適合引進 香港的品牌經(jīng)營商，其肯定要求自主經(jīng)營，那么剩下的室內(nèi)步行街部分商鋪統(tǒng)一經(jīng)營的意義也就不大了。 采取“統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營”的原因： I. 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式層面：甲方意愿是將物業(yè)包裝后推出市場銷售，一二層物業(yè)完全銷售可在 6 個月內(nèi)帶來接近 億的現(xiàn)金收入，建議放棄商場經(jīng)營的現(xiàn)金流，如有融資的需要建議等商場開業(yè)后，將地下一層 的商場部分抵押向銀行申請貸款。 底線： 80 元 /m2。 日東商業(yè)廣場采取現(xiàn)代購物中心的經(jīng)營特色，在百貨經(jīng)營滿足了購物需要的基礎(chǔ)上添加了餐飲、娛樂、運動、休閑、廣場活動等 功能，這樣的商場定位已經(jīng)成為中國大陸地區(qū)乃至華人地區(qū)大型商場開發(fā)的特征，但在珠海目前也就只有珠海百貨、免稅和海天城三個商場加上周邊商業(yè)街道在共同打造這種購物環(huán)境，還沒有真正意義上在單個的商場內(nèi)實現(xiàn) 滿足這種隨著居民生活水平提高而形成的購物消費需要。 ? 珠海唯一一個大型休閑購物中心 現(xiàn)代商場的消費行為購物的訴求已經(jīng)越來越淡化，人們進入一個購物中心希望可以同時滿足購物、就餐、休閑、運動、娛樂甚至商務(wù)等消費需要，也就是大陸業(yè)者喜歡說的一站式購物。 二、 商場功能定位及功能區(qū)域招商對象及租金水平 （單位元 /m2建筑面積） 樓層：2 大型玩具游樂經(jīng)營商、娛樂游戲經(jīng)營商、大型漫 畫經(jīng)營商、體育用品經(jīng)營商、家庭飾物精品店、玩具、禮品、生活家電、電信通訊產(chǎn)品、化裝美容用品、生活日化專大型化妝品連鎖品牌、鐘表珠寶經(jīng)營商、生活日化店 租賃均價： 140 元 /m2； 電器經(jīng)營商 租賃均價： 130 元 /m2。 “統(tǒng)一管理”就是商場負(fù)責(zé)項目整體形象推廣、日常現(xiàn) 場管理、客戶查詢、突發(fā)事件處理和商場活動的組織統(tǒng)籌，統(tǒng)一管理可以通過收取合理的管理費用、舉辦商場促銷活動、收取出租活動場地等方式達到收支平衡甚至贏利；分散經(jīng)營的含義包括：經(jīng)營租戶每月繳納商鋪單位的租金，在符合商場統(tǒng)一管理原則下繳納商場管理費，商鋪單位的具體經(jīng)營和營業(yè)盈虧一概有商戶自行負(fù)責(zé)。 ? 除硬件設(shè)施的投入外，統(tǒng)一經(jīng)營的大投入還包括商場管理系統(tǒng)、收銀系統(tǒng)和市場推廣系統(tǒng)成本昂貴，還要配備大量的管理人員、營業(yè)人員收銀服務(wù)人員，除非日東有長期經(jīng)營百貨流通業(yè)的企業(yè)經(jīng)營方向，否則商場建設(shè)和管理系統(tǒng)的投入將數(shù)以億計，不能達到迅速通過物業(yè)銷售達到開發(fā)融資的初衷。約可摳出 800 m2的經(jīng)營面積。預(yù)計招商成功可帶來 90 萬租金收入