房地產(chǎn)項目盡職調(diào)查報告模板(更新版)
【正文】 ； ? 固定資產(chǎn)盤點表； ? 項目立項及可研報告批復； ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ? 土地使用證 ? 建設(shè)工程規(guī)劃 許可證； ? 環(huán)境影響報告審查意見 。 [盡職調(diào)查報告 ] 11 成本利潤表 科目 金額 (萬元 ) 銷售面積單方 (元 /平方米 ) 營銷費用 財務(wù)費用 管理費用 土地增值稅 營業(yè)稅及附加 經(jīng)濟指標： 銷售凈利率 % 投資利潤率 % 項目 IRR % 項目有關(guān)財務(wù)效益指標 項目投資利潤率 項目投資財務(wù)評價指標 項目總 投資 項目總收入 項目資金峰值 股本投資 項目稅前利潤 項目稅后凈利潤 銷售凈利潤率 % 總投資凈利潤率 % 項目 IRR % 股本投資獲利倍數(shù) 貸款償還期 本項目公司預(yù)計 20 年 【】 月申請銀行開發(fā)貸款 【 】 萬， 期限 【 】 年， 還款來源為 ： 。 本項目預(yù)計于 【】 年 【】 月開工建設(shè)，預(yù)計于 【】 年 【】月 竣工驗收，交付使用，開發(fā)建設(shè)期 【】 年，前期 【】 年，建設(shè)期 【】 年 。 交易結(jié)構(gòu)概述 簡要描述本項目的 信托 結(jié)構(gòu) 融資方式：【貸款】 /【股權(quán)投資】 融資總成本： 融資人要求信托資金到位時間： 信托期限：【 】年 公司收入 ： 其中信托報酬方式收取【 】 % ；財務(wù)顧問費形式收取【 】 % 保管人保管費： 受益人的預(yù)期收益： 項目發(fā)行計劃（適用于集合類項目），詳細制定項目的發(fā)行計劃： 我公司私人銀行部發(fā)行的額度 【 】萬元 銀行代銷： 【 】萬元 發(fā)行費率： 第三方理財機構(gòu)代發(fā)： 【 】萬元 發(fā)行費率： 項目現(xiàn)狀 此處介紹項目現(xiàn)狀，包括土地取得方式、價格 （包括總價及樓面價格） 、土地出讓金繳納 進度、“四證”取得的情況 、項目公 司是否成立等情況 項目總投資及資金來源 項目總投資 共 【】 萬元。 對外擔保情況：當前對外擔保的合同金額為 【】 萬元。 預(yù)租售收入 利用預(yù)售回款投入 【 】 萬元，占全部投資額的 %，占全部銷售額的 %。 項目公司管理 ： 如果采取股權(quán)投資方式，應(yīng)說明項目公司的監(jiān)管方式 例如： a) 雙方 在公司章程中約定 融資方 擁有項目經(jīng)營和控制權(quán) ， **信托 通過董事會、派駐財務(wù)人員等方式實現(xiàn)對項目資金監(jiān)管和風險控制 ； b) 項目公司應(yīng)分期編制詳細的成本標桿、經(jīng)營計劃報告和項目現(xiàn)金流量預(yù)測表，經(jīng)董事會通過后嚴格予以執(zhí)行，并作為資金監(jiān)管和測算 **信托 投資收益的基礎(chǔ)。
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