【正文】 2 綠化率 30% 六 院內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施 1 4s 店外水、暖、電、 通信、道路等基礎(chǔ)設(shè) 施 2 店外硬化、綠化 不計入建筑面積。 5）符合現(xiàn)行工程標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，并盡量選擇使用新型的節(jié)能建筑材料。其中大眾化的汽車消費約占汽車交易額的 80%以上 ，企業(yè)汽車消費約占 15~20%左右。 東營市 汽車消費市場分析 （ 1）、 東營市 簡述 東營市 地處 于 位于山東省東北部、黃河入海口的三角洲地帶，內(nèi)控黃河、外瀕渤海，是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈與黃河經(jīng)濟(jì)帶的交匯點，具 有顯著的區(qū)位優(yōu)勢。 現(xiàn)在市場競爭已經(jīng)從產(chǎn)品競爭向品牌競爭過渡，而品牌專營是品牌競爭的一種有效形式。 在區(qū)域內(nèi)擁有領(lǐng)先的市場地位、良好的品牌形象。目錄 一、項目基本情況 項目名稱 項目地點 承辦 單位 : 二、實施單位概況： 三、項目建設(shè)背景 汽車市場現(xiàn)狀與未來 東營市 汽車消費市場分析 四、項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 建設(shè)指導(dǎo)思想與原則 2 規(guī)劃設(shè)計原則 建設(shè)內(nèi)容 4. 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模列表 功能定位 五、項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響 1 施工階段環(huán)境影響分析 2 運行階段的環(huán)境影響分析 3 環(huán)境影響評價結(jié)論 六、 投資估算與資金籌措 投資估算 2 / 23 建設(shè)投資估算 流動資金 估算 資金籌措 七、市場預(yù)測與效益分析 1 財務(wù)價格 2 計算期與運營負(fù)荷 3 財務(wù)基準(zhǔn)收益率的選擇 4 其他計算參數(shù) 營業(yè)收入估算 成本費用估算 總成本費用 利潤測算 盈利能力分析 財務(wù)分析結(jié)論 八、項目可行性研究結(jié)論 3 / 23 一、項目基本情況 項目名稱 東營市福田 4S 店 項目地點 東營市 利津縣 承辦 單位 情況 : 項目承辦單位： 東營衛(wèi)東汽車修理有限公司 項目法定代表人： 胡秀猛 二、實施單位概況： 東營衛(wèi)東汽車修理有限公司 成立于 2020 年，注冊資金50 萬元，員工 50 人。 在 4 / 23 東營市 及周邊縣市贏得了較好的聲譽(yù)。汽車產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的地位越來越突出。眼下，隨著新車型的出臺， 4S店還將如雨后春筍般蓬勃增長。 （ 2）、 東營市 汽車消費市場特點 作 為 山東省 較 強(qiáng)的市之一， 東營市 汽車市場的消費檔次呈一定層次化趨勢，主要分為：大眾化汽車消費和企業(yè)汽車消費。 4）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)到：高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、高質(zhì)量建造、高水準(zhǔn)管理，體現(xiàn)功能完善、智能服務(wù)等特點，同時體現(xiàn)品牌優(yōu)勢，并力求造價合理。 4. 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)項目特點、產(chǎn)品方案和經(jīng)營規(guī)模，本項目規(guī)劃總占地面積 13333㎡ ，建筑初步設(shè)計新建 4S店總建筑面積 8316㎡ ，兩層鋼結(jié)構(gòu)，其 中一層建筑面積 3748㎡ ， 二層建筑面積 2692㎡ ， 項目規(guī)劃容積率為 1，室外綠化率為 30%，綠化、硬化面積 3400㎡ 。施工 揚(yáng)塵的影響是暫時的，可逆的，工程一結(jié)束，污染影響也就隨之而停止。 ② 采用局部吸聲、隔聲降噪技術(shù)對各施工環(huán)節(jié)中噪聲較為突出的，且難以對聲源進(jìn)行降噪 可能的設(shè)備裝置，應(yīng)采取臨時隔聲措施，在隔離體上最好敷以吸聲材料，以此達(dá)到降噪效果。其中：車輛設(shè)備沖洗水成份相對比較簡單，污染物濃度低，水量較少，而且一般是瞬時排放。 廢氣影響 本項目存在汽車維修保養(yǎng)業(yè)務(wù)，因此在對汽車進(jìn)行保養(yǎng)維修過程中將由噴漆烤漆房排放一定的廢氣，廢氣中的主要污染物為苯、甲苯、二甲苯等。 （ 2）生活污水主要來自食堂和衛(wèi)生間等處，主要污染物是 COD、 BOD動植物油。 ④在廠界四周種植長綠喬木構(gòu)成隔聲綠化帶，綠化帶寬度宜大于 10m，并做好廠內(nèi)綠化。 六 、 投資估算與資金籌措 投資估算 根據(jù)現(xiàn)行建設(shè)項目可行性研究階段投資估算有關(guān)規(guī)定，本項目總投資由建設(shè)投資和流動資金構(gòu)成。用地通平成本約為 20 萬元 ，總計用地成本為120 萬元。 （ 2）稅費計算：增值稅率 17%，營業(yè)稅率 5%，城市維護(hù)建設(shè)稅率 7%，教育費附加費率 3%，地方 教育費附加費率 1%。 4）、 折舊費與攤銷費估算 本項目房屋建筑物折舊率為 %、機(jī)器 、辦公 設(shè)備折舊率為 %，年均折舊費為 27 萬元；項目無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷率為 10%，年均攤銷費用為 4 萬元。 （ 3）財務(wù)凈現(xiàn)值 22 / 23 按 12%的財務(wù)基準(zhǔn)收益率測算，本項目財務(wù)凈現(xiàn)值為：稅前 562 萬元、稅后 342 萬元，均高于零，具有投資可行性。 綜上所述，本報告認(rèn)為， 本項目的建設(shè)和運營將 極 具有投資可行性 ！