【正文】 （ 3）財務凈現(xiàn)值 22 / 23 按 12%的財務基準收益率測算，本項目財務凈現(xiàn)值為：稅前 562 萬元、稅后 342 萬元，均高于零，具有投資可行性。 （ 2）稅費計算：增值稅率 17%，營業(yè)稅率 5%，城市維護建設稅率 7%，教育費附加費率 3%，地方 教育費附加費率 1%。 六 、 投資估算與資金籌措 投資估算 根據(jù)現(xiàn)行建設項目可行性研究階段投資估算有關規(guī)定，本項目總投資由建設投資和流動資金構成。 （ 2）生活污水主要來自食堂和衛(wèi)生間等處，主要污染物是 COD、 BOD動植物油。其中：車輛設備沖洗水成份相對比較簡單，污染物濃度低，水量較少，而且一般是瞬時排放。施工 揚塵的影響是暫時的，可逆的，工程一結束，污染影響也就隨之而停止。 4）建設標準要達到：高標準設計、高質(zhì)量建造、高水準管理，體現(xiàn)功能完善、智能服務等特點，同時體現(xiàn)品牌優(yōu)勢，并力求造價合理。眼下，隨著新車型的出臺， 4S店還將如雨后春筍般蓬勃增長。 在 4 / 23 東營市 及周邊縣市贏得了較好的聲譽。 在區(qū)域內(nèi)擁有領先的市場地位、良好的品牌形象。 東營市 汽車消費市場分析 （ 1）、 東營市 簡述 東營市 地處 于 位于山東省東北部、黃河入?？诘娜侵薜貛?，內(nèi)控黃河、外瀕渤海，是環(huán)渤海經(jīng)濟圈與黃河經(jīng)濟帶的交匯點，具 有顯著的區(qū)位優(yōu)勢。 5）符合現(xiàn)行工程標準和規(guī)范的要求，并盡量選擇使用新型的節(jié)能建筑材料。但清理場地、挖掘地基、挖土和填土操作過程中產(chǎn)生的塵埃排放物，還是會在短期內(nèi)影響當?shù)氐目諝赓|(zhì)量。因此，對周圍水環(huán)境質(zhì)量的影響不大。食堂污水先由隔油池沉淀處理后，再經(jīng)化糞池處理；生活廢水經(jīng)化糞池處理后，與處理后的食堂污水一并外排至市政排水管網(wǎng)。經(jīng)計算，本估算總投資為 1000 萬元，其中建設投資為 400 萬元、流動資金投資為 600 萬元，其估算過程如下： 建設投資估算 根據(jù)建設方案和各章節(jié)工程量計算，本項目估算建設投資為 833 萬元，其中： （ 1）建筑工程費：本項目主體工程主要為一棟 2 層 4S 店綜合樓，配套實施場區(qū)道路硬化、綠化等室外工程。所得稅按照應納稅所得額的 25%計算，不考慮當?shù)赜嘘P優(yōu)惠政策。 （ 4）投資回收期 本項目投資回收期（建設期按 1 年）為稅前 年、稅后 年，小于行業(yè)平均水平，表明投資回報可觀。 2）資本金收益率 以建設單位自籌資金作為資本金測算，本項目稅后資本 金收益率為 25%，高于財務基準收益率，表明資本收益性良好。 4 其他計算參數(shù) （ 1）折舊參數(shù)：建筑物取 20 年，設備取 10 年，殘值率均取 5%，采用直線法折舊；攤銷參數(shù)：無形資產(chǎn)與其他資產(chǎn)攤銷年限按 10 年計算。 環(huán)境影響評價結論 16 / 23 經(jīng)過對項目建設期和運營期的環(huán)境影響分析，本項目污染物排放量較少，只要嚴格執(zhí)行環(huán)保“三同時”制度，落實各項環(huán)保措施，加強管理，工程投產(chǎn)后，對周圍環(huán)境不會帶來明顯影響。根據(jù)同類企業(yè)廢水處理措施，本項目采用“隔油池＋沉淀池”處理清洗廢水，排入城市污水管網(wǎng)，由市政污水處理站集中統(tǒng)一處理。 4） 排放污廢水影響 施工期廢 水來源主要為施工人員的生活污水及車輛、設備沖洗水。 1）施工揚塵影響分析 施工造成的揚塵主要來自以下兩個方面：其一是平整土地、清理現(xiàn)場過程中產(chǎn)生的地面揚塵；其二是運輸車輛與施工用車運行引起的揚塵。 3）從環(huán)境現(xiàn)狀及擬建建筑物分析，平面布局和各建筑構造形式符合城市規(guī)劃整體要求，從立體景觀分析，考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)。通過 4S 店的服務，可以使用戶對品牌產(chǎn)生信賴感，從而擴大汽車的銷售量。 公司始終秉承“誠信為本 、 真誠服務”的宗旨，采取靈活的經(jīng)營模式，企業(yè)取得了良好的經(jīng)濟效益， 公司各項業(yè)務形成互相促進、協(xié)同發(fā)展的良好態(tài)勢，共同構成了乘用車銷售及綜合服務一體化的業(yè)務模式和完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。 三、項目建設背景 汽車市場現(xiàn)狀與未來 隨著全面建設小康社會的逐步實施，人民生活逐步走上富裕，轎車進入家庭已經(jīng)開始成為現(xiàn)實。 總面積 8053 平方公里，總人口 162萬，人均地面積 。 2 規(guī)劃設計原則 本著“便捷、美觀、現(xiàn)代化”的設計原則，追求功 能完善與環(huán)境優(yōu)美高度和諧的建筑理念，注重環(huán)境品質(zhì)的優(yōu)化，兼顧與周邊建筑群和城市規(guī)劃條件相適應的整體環(huán)境，力求平面布置合理，出入快捷方便，物流、人流、車流流向合理，避免交叉，力爭創(chuàng)造一個專業(yè)化、人性化、功能化的展銷服務中心。 2）治理措施 在施工期間要采取積極有效的措施盡量減輕揚塵的產(chǎn)生，防止揚 塵擴散，具體環(huán)保要求如下： ① 施工道路要硬覆蓋，要在工地出口處設置沉砂池，出場車輛要沖洗車身及輪胎，確保車輛不帶泥土駛出工地。施工期生活污水主要污染物為 BOD、 COD、 SS，但因施工人員用水量相對較少，對周圍水環(huán)境質(zhì)量也不會造成較大影響 5） 固體廢物污染