【正文】 施工產(chǎn)生的固體廢物主要有施工人員的生活垃圾、廢建材、撒落 的砂石料、工程土、混凝土、廢裝修材料 等。生活污水經(jīng)化糞池處理后，懸浮物一般可降到 140－ 150ppm，生化需氧量 (BOD)可 下降 60%左右，有的可下降 80－ 90%。本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)估算主要以相關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，根據(jù)當(dāng)?shù)仡愃乒こ淘靸r(jià)指標(biāo)參考類似工程造價(jià)指標(biāo)并根據(jù)近期價(jià)格信息進(jìn)行相應(yīng)的調(diào) 整，采用單位面積估算指標(biāo)法估算。 （ 3）本項(xiàng)目無銀行借款和進(jìn)口設(shè)備，不考慮利率和匯率水平。 （ 5）投資收益率 本項(xiàng)目估算總投資 1433 萬元，按 10 年運(yùn)營期計(jì)算，項(xiàng)目年稅前利潤為 562 萬元，年均稅后凈利潤為 342 萬元，則項(xiàng)目總投資收益率為 %、資本金凈利潤率 為 %，均高于財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率，盈 利能力較強(qiáng)。 盈利能力分析 1）、項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 按 11 年計(jì)算期計(jì)算，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為：稅前 %、稅后 %，均高于財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率（ 12%） ，表明具有較強(qiáng)的盈利性。 3 財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的選擇 19 / 23 根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》中財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率參數(shù)，本項(xiàng)目所采用的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率為 12%。 經(jīng)過上述處理，本項(xiàng)目固體廢物對周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生明顯影響污染。 廢水污染源 （ 1）清洗汽車廢水中主要含泥土和 少量的石油類物質(zhì)，泥土不溶于水，經(jīng)沉淀池可完全沉淀，石油類物質(zhì)與水也不混溶，可經(jīng)隔油池分離出廢水中的石油類物質(zhì)。在施工期間，產(chǎn)生的噪聲采取以上防治措施后，能確保施工期噪聲滿足《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252390）的要求。 1 施工階段環(huán)境影響分析 項(xiàng)目建設(shè)過程中主要環(huán)境影響因素是場地平整、材料運(yùn)輸、廠房 建設(shè)等行為產(chǎn)生的揚(yáng)塵及施工過程所用機(jī)械產(chǎn)生的噪聲。 2）外形設(shè)計(jì)與色彩的選用，既要和周邊區(qū)域相統(tǒng)一，又要獨(dú)樹一幟，有一定特色，并充分考慮每一單體建筑未來的使用要求。 4S 店是由歐洲傳入中國的，由于與各個(gè)廠家之間建立了緊密的產(chǎn)銷關(guān)系，具有購物環(huán)境優(yōu)美、品牌意識強(qiáng)等優(yōu)勢，4S，是四個(gè)英文單詞的首寫字母，分別代表：整車銷售(Sale)、零配件 (Sparepart)、售后服務(wù) (Service)、信息反饋 (Survey)“四位一體”的汽車經(jīng)營方式， 它是由汽車生產(chǎn)商授權(quán)建立的汽車服務(wù)企業(yè) . 4S 店的出現(xiàn)，恰好能滿足用戶的各種需求，它可以提供裝備精良、整潔干凈的維修區(qū)，現(xiàn)代化的設(shè)備和服務(wù)管理，高度職業(yè)化的氣氛，保養(yǎng)良好的服務(wù)設(shè)施，充足的零配件供應(yīng)，迅速及時(shí)的跟蹤服務(wù)體系。 是 福田 汽車銷售有限公司在 東營市 的獨(dú)家代理銷售商。目前，城市化步伐逐步加快，城市人口不斷增加，道路交通條件逐步改善，家庭轎車的擁有量將會(huì)以很高的速率增長。黃河每年還 6 / 23 填海造陸 3 萬畝，是中國東部沿海土地資源最豐富的地區(qū)。 建設(shè)內(nèi)容 根據(jù) 東營衛(wèi)東汽車修理有限公司 發(fā)展的戰(zhàn)略和總體規(guī)劃，以及 福田 汽車標(biāo)準(zhǔn) 4S點(diǎn)的建設(shè)要求，規(guī)劃在 東營市 投資 8 / 23 建設(shè) 福田 4S店。 ② 施工工地必須使用預(yù)拌混凝土，禁止現(xiàn)場攪拌混凝土。施工區(qū)的生活廢棄物亂扔輕則導(dǎo)致蚊蠅滋生，重則致使施工區(qū)暴發(fā)流行疾病，同時(shí)使附近的居民遭受蚊蠅、臭氣、疾病的危害施工期間將產(chǎn)生許多棄土，這些棄土的運(yùn)輸、處置過程中都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響。 經(jīng)過上述處理措施后，本項(xiàng)目生活污水達(dá)標(biāo)排放，生產(chǎn)廢水不外排，對周圍水環(huán)境不會(huì)造成明顯不利影響。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目估算建筑工程費(fèi)為 459 萬元，占建設(shè)投資的 %。 營業(yè)收入估算 本項(xiàng)目營業(yè)收入主要由整車銷售收入、二手車銷售收入、汽車裝潢美容收入和零配件及維修收入構(gòu)成。 財(cái)務(wù)分析結(jié)論 上述財(cái)務(wù)分析和評價(jià)指標(biāo)的測算數(shù)據(jù)和《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方有關(guān)評價(jià)參數(shù)和行業(yè)平均指標(biāo)對比，法與參數(shù)》本項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率，總投資收益率和資本金凈利財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，潤率均高于行業(yè)平均水平，項(xiàng)目投資回收期小于行業(yè)平均期限，表明項(xiàng)目運(yùn)營具有較強(qiáng)的盈利能力。 利潤測 算 根據(jù)以上對銷售收入及成本的測算，本項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)運(yùn)營能力年份的 稅前 利潤額為： 562 萬元 ，稅后為 342 萬元。本項(xiàng)目運(yùn)營負(fù)荷第一年按 60%、第二年按 80%，第三年達(dá)到滿負(fù)荷運(yùn)營計(jì)算。日常生活辦公產(chǎn)生的廢紙和紙質(zhì)包裝箱等有回收利 用價(jià)值的固廢經(jīng)收集整理后可出售，其余固體廢棄物由市環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集清運(yùn)和處理。 14 / 23 綜上所述，本項(xiàng)目烤漆房廢氣排放濃度和周圍大氣中的苯、甲苯和二甲苯濃度均可達(dá)標(biāo)，油煙廢氣達(dá)標(biāo)排放，廢氣對周圍環(huán)境的不利影響較小。項(xiàng) 12 / 23 目施工噪聲產(chǎn)生的影響屬于短期行為，待施工結(jié)束后即可消除。項(xiàng)目建設(shè)過程中主要環(huán)境影響因素是場地平整、設(shè)備運(yùn)輸、廠房建設(shè)等行為產(chǎn)生的揚(yáng)塵及施工過程所用機(jī)械產(chǎn)生的噪聲。 四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 建設(shè)指導(dǎo)思想與原則 7 /