【正文】 該人群擁有 大量的管理資料下載 11 強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力以及超前的消費(fèi)觀念。離市中心近、高新產(chǎn)業(yè)集中、就業(yè)環(huán)境良好、人文氣息濃厚等都是這些特色人群選擇城西的前提。 大量的管理資料下載 10 ? 區(qū)域環(huán)境調(diào)查分析 一、 人口規(guī)模 （根據(jù)車(chē)行 5－ 10 分鐘為基礎(chǔ)設(shè)定范圍。 該區(qū)住宅用地大多布置在區(qū)域北面及五里塘河南部，以小高層、多層為主。三墩新城區(qū)以吉鴻路 —— 紫金港路為界劃分為東西兩大功能區(qū)塊。 主干道路紅線寬度 36－ 46 米，有莫干山路、和睦路、教工路等 次干路道路紅線寬度 30－ 36 米，有豐潭路、萍水東路、余杭塘路、化工路等 支路道路紅線寬度 14－ 24 米，有泌園路、隱秀路、益樂(lè)路、俞家迂路等 五、綠地規(guī)劃建設(shè)情況 在區(qū)域中心布置占地 公頃的居住區(qū)級(jí)公園；沿莫干山路兩側(cè)各控制 30米道路綠帶；余杭塘間兩側(cè)，嬰兒港和阮家橋港兩側(cè)，慶隆河兩側(cè)，豐潭河兩側(cè)分別控制 20 米、 15 米、 10 米、 15 米河道綠帶。 20xx 年出臺(tái)的新一輪總體規(guī)劃（規(guī)劃年限為 20xx－ 20xx 年，其中近期 20xx－ 20xx 年）將該區(qū)域性質(zhì)定為：以居住為主，相應(yīng)公建設(shè)施相配套的杭州北部新城區(qū)。南北進(jìn)深約 100余米，東西寬 400 余米。 ? 土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾突出，住宅郊區(qū)化明顯 從近兩年所供應(yīng)土地的分布情況看，主要分布在城西、城北和下沙、濱江區(qū)塊，住宅開(kāi)發(fā)郊區(qū)化明顯。 ? 杭州市土地供應(yīng)狀況 ? 土地供應(yīng)量逐年加大，但老城區(qū)土地供應(yīng)奇缺 從 99 年杭州市實(shí)行土地公開(kāi)招標(biāo)、拍賣(mài)以來(lái)，政府有意識(shí)的采取“非飽和”的土地供應(yīng)政策。其中，住宅價(jià)格上漲 %，非住宅價(jià)格上漲 %。） 20xx 年，全市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá)到 億元，比上年增長(zhǎng) %。杭州市委、市政府及時(shí)抓住這一歷史性發(fā)展機(jī)遇，提出了“構(gòu)筑大都市，建設(shè)新天堂”的戰(zhàn)略目標(biāo)，確立了“城市東擴(kuò)、旅游西進(jìn)、沿江開(kāi)發(fā)、跨江發(fā)展”的目標(biāo)構(gòu)架。有數(shù)據(jù)顯示，這一占中國(guó)國(guó)土面積僅１％的區(qū)域，人口占全國(guó)的 6． 25％ ，工業(yè)總產(chǎn)值則占到了全國(guó)的 21％，經(jīng)濟(jì)總量占到了全國(guó)的１７％，而財(cái)政收入更是占到了全國(guó)的四分之一。 1995— 20xx 年杭州市 人口增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 ： 按照杭州市總體規(guī)劃， 20xx 年杭州市區(qū)總?cè)丝跒?430 萬(wàn)， 2020 年為 530 萬(wàn)。 1996—20xx 年杭州市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)表 ? 人民生活水平進(jìn)一步增長(zhǎng) 據(jù)抽樣調(diào)查， 20xx 年杭州市區(qū)居民人均年可支配收入 12898 元，同比增長(zhǎng)%。同時(shí)由于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長(zhǎng)、居民收入增加和消費(fèi)水平的提高，以及原有物業(yè)增值相當(dāng)明顯等因素，消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)的快速上漲的壓力有一定的減弱，在一定程度上保證了今 后幾年杭州樓市強(qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)力。 杭州市政府從 20xx 年開(kāi)始增加土地 供應(yīng)量，為 2200 畝； 20xx 年為 2033 畝；20xx 年為 2800 畝； 20xx 年，在杭州房?jī)r(jià)狂漲，市場(chǎng)土地供應(yīng)“極度饑渴”的情況下，全年的土地供應(yīng)量達(dá)到歷史新高，為 4549 畝。其中，濱江、下沙、錢(qián)江新城占了三分之一，而拱墅、江干、西湖以丁橋、三墩、轉(zhuǎn)塘等地為主。 本案東北面為杭州文化商城和在建中的浙江新時(shí)代電子市場(chǎng)（ 53000 M2），經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以電子類產(chǎn)品為主、圖書(shū)以及相關(guān)配套為輔；西面、北面目前除在建的新時(shí)代電子市場(chǎng)和拱苑小區(qū)外，為待開(kāi)發(fā)生地、企業(yè)生產(chǎn)廠房以及零散分布的農(nóng)居；南面隔余杭塘河與文華社區(qū)（ ）、翠苑社區(qū) ( KM2)、西斗門(mén)科研基地 (總建筑面積 174979M2)、浙大西斗門(mén)開(kāi)發(fā)園區(qū)相望。該區(qū)正中是居住區(qū)級(jí)綠化用地。由嬰兒港、慶隆河、豐潭河、阮家橋港形成的環(huán)狀水系兩側(cè)控制綠帶則形成了一個(gè)環(huán)狀綠軸。三墩重新確定沿五里塘河發(fā)展城市生活空間策略，以五里塘旅游風(fēng)情街、鎮(zhèn)中路商業(yè)街、三墩中心公園作為三墩新城的發(fā)展中心，形成了以河網(wǎng)水系為中心的新城市局面。沿西塘河西側(cè)的杭州新華造紙廠、杭州華東制藥有限公司，杭州默沙東制藥有限公司近期給予保留。如果考慮余杭塘河以北的規(guī)劃人口，預(yù)計(jì)這一區(qū)域的人口總規(guī)模將超過(guò)30 萬(wàn)人。一到傍晚時(shí)分，私家車(chē)就布滿 小區(qū)各個(gè)角落。同時(shí)，土地資源的稀缺以及規(guī)劃的滯后，致使配套公建的建設(shè)始終成為一道難解之題。而西城廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)也正是基于這一市場(chǎng)利基點(diǎn)。但就現(xiàn)況而言，路網(wǎng)建設(shè)、居住區(qū)開(kāi)發(fā)都尚未進(jìn)入實(shí)施，各項(xiàng)配套的建設(shè)正處于規(guī)劃階段。 ? 區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)規(guī)劃完善，未來(lái)交通狀況良好。 ? 周邊高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是項(xiàng)目地塊開(kāi)發(fā)的一大有