【正文】 區(qū)塊注入了新的活力，對其集鎮(zhèn)建設(shè)意義重大。 ? 區(qū)域規(guī)劃定位為居住區(qū)，保證了未來區(qū)域內(nèi)人口規(guī)模及消費(fèi)需求。 方易建設(shè)三墩、祥符、慶隆區(qū)塊，規(guī)劃定向?yàn)榫?住區(qū)，增加相關(guān)公建、休閑綠地配套，三墩區(qū)塊已投入實(shí)施（如親親家園等樓盤），其余兩大區(qū)塊均屬規(guī)劃中的待開發(fā)狀態(tài) 。文新路經(jīng)營業(yè)態(tài)由廚衛(wèi)設(shè)施、家居產(chǎn)品、美容休閑類組成；文華路以房產(chǎn)中介、汽車展示、餐飲、裝飾材料等經(jīng)營項(xiàng)目為主；競舟路餐飲一條街等形成一個(gè)街區(qū)式區(qū)域商業(yè)配套模式。 通過對翠苑居住區(qū)、蔣村居住區(qū)、益樂社區(qū)以及城西各住宅小區(qū)的實(shí)地走訪調(diào)查。規(guī)劃城市住宅用地 公頃，居住戶數(shù) 9100 戶，人口 27304 人。住宅綠地不少于 30％，學(xué)校、衛(wèi)生院、科研機(jī)關(guān)等單位的綠地率不少于 35％，商業(yè)、文化、娛樂設(shè)施綠地率不少于 25％。北側(cè)規(guī)劃余杭塘路連接古墩路、豐潭路、古翠路、莫干山路；西側(cè)規(guī)劃益樂路連接申花路、萍水路、余杭塘路，跨河與現(xiàn)有益樂路南路相接。使得土 地供應(yīng)量與市場需求量極不平衡，在快速增長的消費(fèi)需求拉動(dòng)下，杭州的土地價(jià)格一路攀升（據(jù)統(tǒng)計(jì)， 20xx 年土地平均單價(jià)為 343 萬元 /畝，同比下降 17%，這是因?yàn)樾掳l(fā)展區(qū)塊供地較多因素；西湖邊 61 號地塊達(dá)到 909 萬元 /畝，成為年度第一；城西區(qū)塊的平均單價(jià)為 660 萬元 /畝，最高為原計(jì)量學(xué)院地塊，達(dá)到 888 萬元 /畝；而濱江區(qū)塊基本上也達(dá)到 400 萬元 /畝以上），導(dǎo)致商品房價(jià)格也隨之“水漲船高”。其中，重點(diǎn)項(xiàng)目共完成投資 億元，為全年計(jì)劃的 119%。 大量的管理資料下載 1 塘北地塊開發(fā)前期初步市場調(diào)研報(bào)告 ? 杭州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 長江三角洲是中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，也是國際公認(rèn)的世界六大城市群之一。 “ 33929”工程的基本完成； 錢江新城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面啟動(dòng)；地鐵一號線試驗(yàn)段開工建設(shè)；繞城高速公路全線建成通車；杭新景 、杭徽高速公路、宣杭鐵路復(fù)線、杭州蕭山機(jī)場停機(jī)坪擴(kuò)建和杭甬運(yùn)河杭州段等工程正在抓緊建設(shè)； “西氣東輸 ”如期實(shí)現(xiàn)天然氣進(jìn)杭 。 主城區(qū)部分房價(jià)近年來以每年接近 1000元／平方米的速度飛速上漲，其漲幅連續(xù)多年位居全國前列。周邊路網(wǎng)規(guī)劃完善，交通便利，對本案的開發(fā)是一大利好。其中通往區(qū)域外圍的一條綠軸――余杭塘河兩側(cè)綠化帶是園區(qū)內(nèi)東西向景觀綠軸。新規(guī)劃規(guī)定，區(qū)域內(nèi)大多數(shù)企業(yè)都要搬遷，遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)將生產(chǎn)基地遷出，改為行政、科研用地。我們發(fā)現(xiàn)，始建于 80 年代末 90 年代初的翠苑、文華、益樂的三個(gè)社區(qū)沒有規(guī)劃地下停車泊位，而業(yè)主汽車擁有量卻相當(dāng)高。面對大量的中、高檔消費(fèi)人群，這樣一種模式顯然是難以滿足消費(fèi)需求的。 (附區(qū)域大型公建項(xiàng)目一覽表 ) ? 項(xiàng)目地塊 SWOT 分析 優(yōu)勢 ： ? 地塊處于連接城西南北區(qū)塊的節(jié)點(diǎn)位置，地理位置相當(dāng)優(yōu)越。塘北地塊調(diào)研小組 20xx 年 9 月 7 日 。 ? 余杭塘河沿河景觀綠化的整治，將極大的改善本項(xiàng)目周邊的自然環(huán)境。該綜合性項(xiàng)目的建設(shè)投入使用，在一定程度上將緩解該區(qū)域的配套缺失。而 90 年代中后期及近兩年入住的住宅區(qū)，像新金都花園、南都德迦、蘭桂花園等小區(qū)其私家車已經(jīng)接近小區(qū)戶數(shù)。根據(jù)總體規(guī)劃，遠(yuǎn)期該用地將規(guī)劃為生態(tài)用 地。沿莫干山路兩側(cè)綠化帶則是通往城區(qū)外圍的景觀道路。就周界現(xiàn)狀來看，余 大量的管理資料下載 7 杭塘河成為一條分隔線。而在今年 4 月份召開的杭州市房地產(chǎn)工作會議上，杭州市宣布 20xx 年商品房供應(yīng)土地將達(dá)到 6000 畝，土地投放量創(chuàng)歷史記錄。隨著生活水平的提高，居民的消費(fèi)能力進(jìn)一步加強(qiáng)， 20xx 年，杭州市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長 %，其中市區(qū)增長 %，五縣（市）增長 %。 杭州市作為浙江省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心、長三角龍頭 — 上海的“后花園”、長江三角洲重要的中心城市，從改革開放以來，經(jīng)濟(jì)建設(shè)持續(xù)高速增長。（ 20xx 年末，全市暫住人口 萬人，比上年末凈增 萬人，增幅 %；其中市區(qū)暫住人口為 萬人，比上年末凈增 萬人，增05001000150020xx25001 2 3 4 5 6 7 8年份總?cè)丝跀?shù)(萬人)非農(nóng)業(yè)人口(萬人)1995199619971998199920xx20xx20xx 大量的管理資料下載 3 幅達(dá) %。（ 20xx— 20