【正文】 管理服務(wù)，訂立本合同。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。 (本體 )的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。 第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告 。 、養(yǎng)護(hù)和管理及清潔衛(wèi)生。 第一條 物業(yè)基本情況 座落位置： 市 區(qū) 路 (街道 ) 號(hào) 。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。 (二 )業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。 ，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責(zé)任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。 (四 )環(huán)境衛(wèi)生管理 ，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。 ，持證上崗。如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施 。 。 、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助乙方催交 。 執(zhí)行情況 。 第 12 條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。 第 7 條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。 第 2 條物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 座落位置： 占地面積： 建筑面積： 第 3 條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。 第三章委托管理期限 第 15 條委托管理期限為二年。 ，審定維修基金的使用情況 。 、編制維修基金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告 。 、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 。 設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。雨后及時(shí)清理污水。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新，需要?jiǎng)佑镁S修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。 第 22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。 第 28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報(bào)請(qǐng)物業(yè)主管部門進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成功時(shí)雙方同意： (一 )由日照市仲裁委員會(huì)仲裁。其中住宅 平方米 。 。 第五條 管理目標(biāo) 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè) “ 管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn) ”( 各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn) )，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。 元，由甲方負(fù)責(zé)在 時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。 ，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 第四條 共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施、避雷設(shè)施。 第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位 、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。 、其他部門或單位對(duì)物業(yè)管理遺留的問題。 (5)踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫公共標(biāo)志和建筑小品 。 ，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。 、其他部門或單位對(duì)物業(yè)管理遺留的問題。 (4)化糞池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如發(fā)生堵塞及時(shí)處理，確?；S池不外溢，下水道暢通 。 (3)對(duì)出人小區(qū)車輛敬禮 (戴白手套敬標(biāo)準(zhǔn)禮 )，以標(biāo)準(zhǔn)手勢(shì)指揮車輛的進(jìn)出停放 。 以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的 10%作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金。 第二十二條 乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門作出處理，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 甲方 (簽章 )： 法定代表人： 委托代理人： 年月日 乙方 (簽章 )： 法定代表人： 委托代理人： 年月日 物業(yè)服務(wù)合同范本實(shí)用版