房地產(chǎn)作戰(zhàn)計(jì)劃(更新版)
【正文】 租賃 ） 都具備置業(yè)投資價(jià)值 住宅 自用 寫字樓 自用 +投資 SOHO 投資 +自用 產(chǎn)權(quán)商場 投資（固定回報(bào)） 街鋪 自用 +投資 戰(zhàn)略篇三：開發(fā)戰(zhàn)略原則梳理 經(jīng)濟(jì) +美麗原則： （ 中檔價(jià)位銷售中高端產(chǎn)品 ） 住宅為例 ， BCG矩形分析 高端（如：德億時代城） 中價(jià) （ 小高層 ） 2500元 中端（如：福田麗景） 高價(jià)（小高層 3200元） 中端中價(jià)市場 —— 產(chǎn)品競爭優(yōu)勢 中價(jià)高端市場 —— 市場空缺 高端高價(jià)市場 —— 價(jià)格競爭優(yōu)勢 戰(zhàn)略篇三：開發(fā)戰(zhàn)略原則梳理 相對效益原則： （ 追求含金量 ， 強(qiáng)調(diào)銷售速度 ） 開發(fā)效益 相對最大化效益 相對最快化利益 提高單價(jià) 降低單價(jià) 商服 住宅 貼補(bǔ) 戰(zhàn)略篇三：開發(fā)戰(zhàn)略原則梳理 整體項(xiàng)目定位 形象主題定位 價(jià)格定位 開發(fā)模式定位 競爭模式定位 產(chǎn)品定位 建筑風(fēng)格定位 目標(biāo)對象定位 策略篇三：項(xiàng)目定位 Ｈ OUSE+OFFICE+SHHO+MALL CBD—— 都市復(fù)合型高尚社區(qū) 產(chǎn)品競爭 （復(fù)合 /差異） 性價(jià)比競爭 技術(shù)競爭 門檻競爭 住宅：中高端／緊湊型住宅 寫字樓：小面積／高檔 OFFICE SOHO：商務(wù)酒店式小戶型公寓 商場：產(chǎn)權(quán)式車居超市 底商：風(fēng)情商業(yè)街 簡約歐陸風(fēng)格，首個瑞士峰景建筑 整體開發(fā)，商服先行 都市白領(lǐng)階層 27—— 35歲為主 置業(yè)自用為主（偏重首次置業(yè)） 置業(yè)投資為輔 （入市價(jià)） 住宅： 2500元 寫字樓： 3100元 SOHO： 2600元 商業(yè)： 5000元 街鋪：略 都市中央，城市精英 首席白領(lǐng)社區(qū) 策略篇三：項(xiàng)目定位 戰(zhàn)術(shù)篇一——形象主題設(shè)計(jì) 項(xiàng)目整體案名： 碧云天 1
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