房地產(chǎn)作戰(zhàn)計劃-預覽頁
【正文】 麗原則： （ 中檔價位銷售中高端產(chǎn)品 ） 住宅為例 ， BCG矩形分析 高端（如：德億時代城） 中價 （ 小高層 ） 2500元 中端（如：福田麗景） 高價（小高層 3200元） 中端中價市場 —— 產(chǎn)品競爭優(yōu)勢 中價高端市場 —— 市場空缺 高端高價市場 —— 價格競爭優(yōu)勢 戰(zhàn)略篇三：開發(fā)戰(zhàn)略原則梳理 相對效益原則： （ 追求含金量 ， 強調(diào)銷售速度 ） 開發(fā)效益 相對最大化效益 相對最快化利益 提高單價 降低單價 商服 住宅 貼補 戰(zhàn)略篇三：開發(fā)戰(zhàn)略原則梳理 整體項目定位 形象主題定位 價格定位 開發(fā)模式定位 競爭模式定位 產(chǎn)品定位 建筑風格定位 目標對象定位 策略篇三：項目定位 Ｈ OUSE+OFFICE+SHHO+MALL CBD—— 都市復合型高尚社區(qū) 產(chǎn)品競爭 （復合 /差異） 性價比競爭 技術(shù)競爭 門檻競爭 住宅：中高端／緊湊型住宅 寫字樓：小面積／高檔 OFFICE SOHO：商務(wù)酒店式小戶型公寓 商場：產(chǎn)權(quán)式車居超市 底商：風情商業(yè)街 簡約歐陸風格，首個瑞士峰景建筑 整體開發(fā)，商服先行 都市白領(lǐng)階層 27—— 35歲為主 置業(yè)自用為主（偏重首次置業(yè)） 置業(yè)投資為輔 （入市價） 住宅： 2500元 寫字樓： 3100元 SOHO： 2600元 商業(yè)： 5000元 街鋪：略 都市中央，城市精英 首席白領(lǐng)社區(qū) 策略篇三：項目定位 戰(zhàn)術(shù)篇一——形象主題設(shè)計 項目整體案名： 碧云天 SOHO商住公寓命名 ： CBD左岸、都市 E站、麗陽天下、蘋果公社、菁英特區(qū)、自由之光、都會 100 寫字樓命名： 創(chuàng)富時代廣場 、 CBD城市廣場 小高層社區(qū)命名 ： 翡翠森林、在水一方、左岸華爾茲、康橋郡、瑞士峰景、優(yōu)仕閣
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