房地產(chǎn)作戰(zhàn)計(jì)劃-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 麗原則： （ 中檔價(jià)位銷(xiāo)售中高端產(chǎn)品 ） 住宅為例 ， BCG矩形分析 高端（如：德億時(shí)代城） 中價(jià) （ 小高層 ） 2500元 中端（如：福田麗景） 高價(jià)（小高層 3200元） 中端中價(jià)市場(chǎng) —— 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 中價(jià)高端市場(chǎng) —— 市場(chǎng)空缺 高端高價(jià)市場(chǎng) —— 價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 戰(zhàn)略篇三：開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略原則梳理 相對(duì)效益原則： （ 追求含金量 ， 強(qiáng)調(diào)銷(xiāo)售速度 ） 開(kāi)發(fā)效益 相對(duì)最大化效益 相對(duì)最快化利益 提高單價(jià) 降低單價(jià) 商服 住宅 貼補(bǔ) 戰(zhàn)略篇三：開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略原則梳理 整體項(xiàng)目定位 形象主題定位 價(jià)格定位 開(kāi)發(fā)模式定位 競(jìng)爭(zhēng)模式定位 產(chǎn)品定位 建筑風(fēng)格定位 目標(biāo)對(duì)象定位 策略篇三：項(xiàng)目定位 Ｈ OUSE+OFFICE+SHHO+MALL CBD—— 都市復(fù)合型高尚社區(qū) 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng) （復(fù)合 /差異） 性?xún)r(jià)比競(jìng)爭(zhēng) 技術(shù)競(jìng)爭(zhēng) 門(mén)檻競(jìng)爭(zhēng) 住宅：中高端／緊湊型住宅 寫(xiě)字樓：小面積／高檔 OFFICE SOHO：商務(wù)酒店式小戶(hù)型公寓 商場(chǎng)：產(chǎn)權(quán)式車(chē)居超市 底商：風(fēng)情商業(yè)街 簡(jiǎn)約歐陸風(fēng)格，首個(gè)瑞士峰景建筑 整體開(kāi)發(fā)，商服先行 都市白領(lǐng)階層 27—— 35歲為主 置業(yè)自用為主（偏重首次置業(yè)） 置業(yè)投資為輔 （入市價(jià)） 住宅： 2500元 寫(xiě)字樓： 3100元 SOHO： 2600元 商業(yè)： 5000元 街鋪：略 都市中央，城市精英 首席白領(lǐng)社區(qū) 策略篇三：項(xiàng)目定位 戰(zhàn)術(shù)篇一——形象主題設(shè)計(jì) 項(xiàng)目整體案名： 碧云天 SOHO商住公寓命名 ： CBD左岸、都市 E站、麗陽(yáng)天下、蘋(píng)果公社、菁英特區(qū)、自由之光、都會(huì) 100 寫(xiě)字樓命名： 創(chuàng)富時(shí)代廣場(chǎng) 、 CBD城市廣場(chǎng) 小高層社區(qū)命名 ： 翡翠森林、在水一方、左岸華爾茲、康橋郡、瑞士峰景、優(yōu)仕閣
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