【正文】 **位于天河區(qū)南部，毗鄰**公園和**區(qū)政府，地理位置優(yōu)越。位于城市中軸線，發(fā)展?jié)摿薮?。?xiàng)目三面被樓宇包圍，景觀被遮擋了一大部分。迎合買家心理隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)后，供方面臨的嚴(yán)峻問題就是，產(chǎn)品的消費(fèi)是否迎合客戶的需求。2．項(xiàng)目市場(chǎng)定位2．1市場(chǎng)定位附近的樓盤可謂良莠不齊，檔次不一，而且價(jià)格相差懸殊，可以說“一路之隔，樓價(jià)翻一番”。73的目標(biāo)，必須需要合適的規(guī)劃及硬件配合。通過上述的形象定位，給本案賦予現(xiàn)代高質(zhì)素生活的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵，使項(xiàng)目從低沉的環(huán)境氣氛中擺脫出來，從而體現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?nèi)外環(huán)境的優(yōu)越。對(duì)于欲改善環(huán)境的買家及家中有安度晚年的老人家的客戶，本案住宅是他們置業(yè)首選。2．5．目標(biāo)客戶市場(chǎng)仿如金字塔，不但要瞄準(zhǔn)金字塔的頂部，而更重要的是應(yīng)瞄準(zhǔn)金字塔的中部以下（即對(duì)準(zhǔn)大多數(shù)的消費(fèi)群體）就敝司合作的市場(chǎng)調(diào)查公司對(duì)海南樓市的調(diào)查分析，天河區(qū)大部份的消費(fèi)者，最可接受的房?jī)r(jià)是20萬到45萬元之間，而另一部份人可接受的房?jī)r(jià)為45萬到60萬，能夠接受60萬元以上的消費(fèi)者就是金字塔的頂部了，本案的目標(biāo)客戶為15~60萬元這一階段，如圖示：3． ⑴**日?qǐng)?bào)最大型的報(bào)紙之一，是首選的地產(chǎn)廣告媒體。⑷戶外廣告和指示路牌 ①在樓盤附近做指示路牌 ②巴士車身廣告 ③樓盤工地周邊圍墻廣告 3．本次廣告提案將表現(xiàn)敝司對(duì)海景中心的理解和廣告建議，旨在準(zhǔn)確體現(xiàn)本項(xiàng)目的整體優(yōu)勢(shì)及項(xiàng)目特色，使之能在短時(shí)間內(nèi)建立起本項(xiàng)目的品牌形象，擴(kuò)大其知名度。主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有天一莊、福金蓮花園后期、紫林居及恒安大廈等項(xiàng)，由于上述樓盤的宣傳力度略優(yōu)本案，在市場(chǎng)上已略占優(yōu)勢(shì)。廣告訴求在前期以理性與感性相結(jié)合，中期則以理性訴求為主，后期的廣告宣傳則側(cè)重于感性的宣傳。以此獲得目標(biāo)消費(fèi)群的認(rèn)可，帶動(dòng)銷售。3．5媒介的組合策略報(bào)紙、電視、電臺(tái)為主，廣告為輔?；诒炙緦?duì)項(xiàng)目介入度不足，本策劃案的建議尚屬探討階段，待貴司認(rèn)可本策劃的整體思路后，敝司將與貴司詳細(xì)商討后再另案補(bǔ)充實(shí)操性更強(qiáng)的方案，望貴司見諒。咨詢熱線：文德路玉鳴軒星級(jí)收藏品展覽專區(qū)，電視媒體通力合作，現(xiàn)正招租。廣州文德路黃金寶地【玉鳴軒】8月18日盛大開業(yè)之際，隆重推出負(fù)一層珍藏玉器專區(qū)精品旺鋪，數(shù)量有限。每年的5月19日，啤酒節(jié)將帶著久違的豪邁氣質(zhì)與狂歡氣氛隆重登場(chǎng)。洋房熱線：生活在歐洲，瑞澤源161。一里洋房】為您帶來普羅旺斯紫色浪漫盛宴。準(zhǔn)現(xiàn)樓發(fā)售，精心設(shè)計(jì)五米小復(fù)式75平方四房二廳。電話：賀臨沂二小進(jìn)駐沂龍灣，打造省級(jí)規(guī)范化學(xué)校，預(yù)計(jì)十月份開工。熱線：讓您久等了,龍騰華景VIP卡內(nèi)部認(rèn)購(gòu)火爆進(jìn)行中,購(gòu)房?jī)?yōu)惠最高可達(dá)7萬元,看房還有精美禮品,看房專車往返銀座與現(xiàn)場(chǎng),VIP專線:一里洋房綠色家裝歡樂月于12月15日下午二點(diǎn)在和平大酒店三樓舉行,歡迎廣大業(yè)主親臨參加,現(xiàn)場(chǎng)有更多好禮相送,電話:天冷了,和愛人,孩子一起回家!12月30日一里洋房1期溫馨入伙,讓家溫暖您的寒冬,即日推出115~160M2院落大戶類，8月25日下午2點(diǎn)30分，一里洋房攜之平物管簽約儀式——“未來，在您身邊”暨業(yè)主交流會(huì)于和平大酒店三樓和平廳舉行本周六,合生君景灣新推君悅庭4棟，全新樣板房耀世登場(chǎng)。81125999【君景灣】合生君景灣——黃岐首席水岸歐洲城，134143㎡，前后園景，南北對(duì)流，送豪華裝修。購(gòu)房熱線4812000周口格林綠色港灣，18190平上下雙層，立體空中別墅，全新現(xiàn)房，附送超值露臺(tái)。升龍國(guó)際中心，依托大學(xué)路成熟生活氛圍，咫尺盡享完備配套，實(shí)景現(xiàn)房珍稀發(fā)售。機(jī)遇靠抓不靠等68582888居易國(guó)際城恭祝您新春愉快，兩千畝原生態(tài)森林氧吧，三大社區(qū)主題生態(tài)公園！18萬起購(gòu)濱湖多層兩房！鄭新快速通道開工，升值在即62560000首付6萬輕松尊享經(jīng)三路黃金地段最后一棟50－98平商住公寓，整層858平，VIP入會(huì)最高優(yōu)惠10萬元633121661月30日上午9點(diǎn)，相約一個(gè)心情盛開的地方，盛世華城開盤選房，先到先得，驚喜大禮僅此一次。等待必將錯(cuò)過！專線：3313999/3313666天氣變冷注意保暖！居易國(guó)際城千畝大盤，享受自然和諧湖畔生活，兩千畝原生森林氧吧，三大社區(qū)主題生態(tài)公園！18萬起購(gòu)濱湖公園洋房62560000豐慶佳苑12月26日總裁簽售即日起限時(shí)招募！僅存12套陽光房即買即住先到先得，從此再無此低價(jià)！詳情請(qǐng)閱今日大河報(bào)C15版。8萬，月供720在鄭州安個(gè)家！豐慶佳苑，實(shí)景現(xiàn)房安全置業(yè)，4347平方全能小戶型，投資自住兩相宜，臻品房源最后搶購(gòu)買63659999正商新藍(lán)鉆今日隆重開盤！最高優(yōu)惠1。公館專線6687999國(guó)慶最后3天大放價(jià)4088！利海托斯卡納雙氣洋房64140平方尊享戶型！準(zhǔn)現(xiàn)房歡迎品鑒，看房即贈(zèng)電影票，購(gòu)房更有意外驚喜！60606666免費(fèi)贈(zèng)票，怡豐大講壇之周弘常識(shí)教育，10月8日省人民會(huì)堂盛大舉行，套票稀缺放送！詳詢：怡豐森林湖65711111怡豐新都匯60123333南北八十院，10萬元禮名贈(zèng)送中，蒞臨南北八十院享受24小時(shí)溫泉SPA，前庭后院別墅，每平5800元即可擁有奢華生活03788888080月圓華夏，情滿世家，香榭世家為感謝汝州人民的支持與厚愛，歡迎光臨售房中心品香茗、嘗月餅、賞花好月圓，感受品質(zhì)生活，愛家與祖國(guó)共成長(zhǎng)共同慶！[鄭州]紅星螞蟻SOHO增值卡火爆辦理中，月增千金亨超值優(yōu)惠！1月30日產(chǎn)品發(fā)布會(huì)攜身份證現(xiàn)場(chǎng)辦卡更有大獎(jiǎng)禮品！樣板間同步開放，詢55558888[鄭州]首付6萬輕松尊享經(jīng)三路黃金地段最后一棟5098平方商住公寓，整層858平，VIP入會(huì)最高優(yōu)惠10萬元63312166/63395333[新鄉(xiāng)]瑞成錦繡花園開啟全民置業(yè)計(jì)劃，3542平方投資易居小戶型，首付1萬3，月供200元輕松購(gòu)置一套房！錦繡連線6666222[鄭州]鑫苑品牌擔(dān)保/兩年托管/無償代租=真正的0風(fēng)險(xiǎn)投資，鑫苑國(guó)際生活廣場(chǎng)醫(yī)學(xué)院雙面臨街現(xiàn)鋪二批商鋪正在搶購(gòu)，周末選鋪百萬有禮67723888[鄭州]漢飛喜訊：金水路旁漢飛金沙國(guó)際，09年全城熱銷10。熱線69596002/69596003[鄭州]數(shù)商鋪投資，還看中原建材城！實(shí)投12萬得55平方獨(dú)立門面，5年后資產(chǎn)變現(xiàn)30萬！200多商戶搶駐，開業(yè)旺場(chǎng)，還有大禮相送！67098300[新鄉(xiāng)]瑞成第一大街，一期，二期商業(yè)基本售馨，三期商業(yè)及部分保留房源歲末隆重推出，購(gòu)買即有重磅大禮！黃金旺鋪，投資0風(fēng)險(xiǎn)6666222[鄭州]告別蝸居生活，入住實(shí)景現(xiàn)房！利海托斯卡納43萬意式品質(zhì)社區(qū)，60156平方花園洋房，新年驚喜特惠！購(gòu)房再送萬元家電！60606666[鄭州]天氣變冷注意保暖！居易國(guó)際城，兩千畝原生森林氧吧，三大社區(qū)主題生態(tài)公園！18萬起購(gòu)濱湖多層兩房！新鄭快速通道開工，升值在即62560000[開封]南北十八院，開封最溫暖的別墅國(guó)家44景區(qū)，前庭后院，湯泉?jiǎng)e墅，現(xiàn)房實(shí)景，毗鄰五星級(jí)度假酒店?！?000元房款免費(fèi)拿”的客戶回饋。利海托斯卡納4。另開業(yè)倒計(jì)時(shí)全面招商67092333/86*** 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