房地產(chǎn)估價01房地產(chǎn)估價概述地產(chǎn)價格(更新版)
【正文】 土地利用類型 ， 而不同的土地利用類型又可以選擇不同的土地利用方式 ， 如住宅用地 ， 既可以建一般平房 ， 也可以建樓房；既可以建多層或高層 ，也可以建花園別墅 。 來自 中國最大的資料庫下載 2） 數(shù)量的有限性：資源的稀缺性 。 來自 中國最大的資料庫下載 ? 房地產(chǎn) 地 房 產(chǎn) 產(chǎn) 物業(yè) 不動產(chǎn) 包含關(guān)系 并列關(guān)系 房 產(chǎn) 地 產(chǎn) 房地產(chǎn) 不動產(chǎn) 來自 中國最大的資料庫下載 從估價角度而論，房地產(chǎn)類型可按用途、開發(fā)程度等劃分。 基本內(nèi)涵：物質(zhì)內(nèi)涵 產(chǎn)權(quán)內(nèi)涵 財產(chǎn)內(nèi)涵 屬性： 自然屬性 法律屬性 經(jīng)濟(jì)屬性 來自 中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)類型 ? 房產(chǎn) ? 地產(chǎn) ? 房地產(chǎn) ? 不動產(chǎn) ? 物業(yè) 基本概念是一致的，表現(xiàn)形式不同。 空間位置不能移動 ， 但其區(qū)位是相對可變的 ， 事實上 ， 交通條件 、 基礎(chǔ)設(shè)施 、 環(huán)境條件等的改善 ， 如某一交通要道的修建 ， 將極大的改變其周圍或沿線土地的利用程度和效率 ， 改善土地的區(qū)位條件 。 來自 中國最大的資料庫下載 4） 異質(zhì)性 (個別性 )： ? 各宗土地的自然條件 ― 位置 、 形狀 、 面積等； ? 經(jīng)濟(jì)社會條件 ―― 交通條件 、 基礎(chǔ)設(shè)施等； ? 人們對土地區(qū)位的心理認(rèn)知的不同； 決定了任何兩宗土地是不會完全一樣的 。從需求角度而論，房地產(chǎn)價格則主要由房地產(chǎn)的效用、相對稀缺性和對房地產(chǎn)的有效需求所決定。 來自 中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)價格的特點(diǎn) 1）具有與一般商品價格相同的特點(diǎn)： 房地產(chǎn)的質(zhì)量不易判斷 來自 中國最大的資料庫下載 但是我國土地市場中，納入市場的是土地的使用權(quán)，而非所有權(quán)，其存在一定的使用期限限制。 一方面，土地供給有限；另一方面，人口增長、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展等，都需要土地。 農(nóng)用地和城市用地； 不同城市的地價 ； 城市中心地段地價和城郊接合部地價 ； 甚至同一街道兩側(cè)地價 ； 都可能存在較大的差別。 來自 中國最大的資料庫下載 ? 獲取估價任務(wù) ? 明確基本事項，受理估價委托 ? 制定估價作業(yè)計劃 ? 搜集估價所需資料 ? 實地勘察估價對象 ? 選定估價方法計算，確定估價結(jié)果 ? 撰寫估價報告書 ? 交付估價報告書，收取估價服務(wù)費(fèi) 來自 中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)估價的必要性 1）房地產(chǎn)市場的不完全性決定了房地產(chǎn)估價的必要性 2）房地產(chǎn)產(chǎn)品的非均質(zhì)性決定了估價的必要性 3）房地產(chǎn)價格形成的復(fù)雜性決定了房地產(chǎn)估價的必要性 4）房地產(chǎn)估價在管理中的作用 5）房地產(chǎn)估價在房地產(chǎn)交易中的作用 來自 中國最大的資料庫下載
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