房地產(chǎn)估價(jià)01房地產(chǎn)估價(jià)概述地產(chǎn)價(jià)格-全文預(yù)覽
【正文】 間的推移，其使用年限將逐漸減少，土地使用價(jià)格也將隨之降低。 據(jù)研究，全世界自然資源和生態(tài)系統(tǒng)的價(jià)值量是平均每年 33 1012美元。價(jià)格是個(gè)別形式，或較易受個(gè)別因素（消費(fèi)心理、現(xiàn)場(chǎng)氣氛等）的影響 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 3）土地價(jià)格的特性： ? 無(wú)成本性 一般產(chǎn)品：人類(lèi)勞動(dòng)的產(chǎn)物，具有可見(jiàn)和不可見(jiàn)的生產(chǎn)成本因素，如人工、材料、機(jī)器、管理等等； 土地：大自然賦予的資源，并無(wú)凝結(jié)任何人類(lèi)勞動(dòng)，但是是人類(lèi)重要的物質(zhì)基礎(chǔ)，因此對(duì)土地具有實(shí)質(zhì)的需求，且需求隨著人口增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、生活水平的提高而增加，產(chǎn)生供需關(guān)系，并形成價(jià)格 。房地產(chǎn)價(jià)格是權(quán)益價(jià)格，而不是實(shí)體價(jià)格 符合市場(chǎng)機(jī)制，供需影響，供需之間達(dá)到動(dòng)態(tài)平衡，形成房地產(chǎn)的市場(chǎng)均衡 ――― 價(jià)格 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2）相對(duì)稀缺性 相對(duì)稀缺性是指相對(duì)于人們的欲望而言，某種物品或資源在數(shù)量上的質(zhì)量上處于相對(duì)不足的狀態(tài)。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 1）效用 所謂房地產(chǎn)的效用，是指房地產(chǎn)消費(fèi)者在對(duì)房地產(chǎn)這類(lèi)資源的消費(fèi)時(shí)所產(chǎn)生的主觀(guān)上和心理上的滿(mǎn)足程度。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)價(jià)格概念 房地產(chǎn)價(jià)格是房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方協(xié)同競(jìng)爭(zhēng)并達(dá)到動(dòng)態(tài)均衡的結(jié)果 。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 5） 利用的多樣性：任何一宗土地 ， 尤其是尚未開(kāi)發(fā)利用的土地 ， 可以用作不同的用途 ， 如農(nóng)業(yè) 、 工業(yè) 、 交通 、 住宅 、 辦公 、 商業(yè)等土地利用類(lèi)型 ， 而不同的土地利用類(lèi)型又可以選擇不同的土地利用方式 ， 如住宅用地 ， 既可以建一般平房 ， 也可以建樓房；既可以建多層或高層 ，也可以建花園別墅 。土地是持久的、永續(xù)的，對(duì)土地的利用是持久的，不同于一般商品，一般商品存在折舊現(xiàn)象，而土地的持久使用 利用過(guò)程中產(chǎn)生相應(yīng)的效用或收益， 導(dǎo)致土地需求量不斷增長(zhǎng) 加劇土地供需矛盾 形成了土地的保值增值性。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2） 數(shù)量的有限性：資源的稀缺性 。建筑物是建造于土地之上的，這里主要分析土地的特性 。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 房地產(chǎn) 地 房 產(chǎn) 產(chǎn) 物業(yè) 不動(dòng)產(chǎn) 包含關(guān)系 并列關(guān)系 房 產(chǎn) 地 產(chǎn) 房地產(chǎn) 不動(dòng)產(chǎn) 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 從估價(jià)角度而論，房地產(chǎn)類(lèi)型可按用途、開(kāi)發(fā)程度等劃分。來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 房地產(chǎn)估價(jià) 主講人：高芮 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 第 1章 房地產(chǎn)估價(jià)概述 本章主要介紹房地產(chǎn)、房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)估價(jià)等基本概念以及房地產(chǎn)估價(jià)的目的和作用 。 基本內(nèi)涵：物質(zhì)內(nèi)涵 產(chǎn)權(quán)內(nèi)涵 財(cái)產(chǎn)內(nèi)涵 屬性： 自然屬性 法律屬性 經(jīng)濟(jì)屬性
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