【正文】 個(gè)月銷售 50%給 整戶， 99 年銷售了 45%的散戶。工地現(xiàn)場井然有序，現(xiàn)場氣氛好，樓書 較精美，推廣概念十分突出，誘導(dǎo)性很強(qiáng)。 發(fā)展商為：北京廣華軒房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 商易資訊網(wǎng) 大量管理資料免費(fèi)下載 代理銷售商 ：北京建亞房地產(chǎn)信息咨詢公司 （ 7）、依蓮軒 物業(yè)情況： 依蓮軒位于宣武區(qū)西二、三環(huán)之間的蓮花池地工巧 匠，由四棟高層獨(dú)立式碟式公寓及 裙樓圍合成半封閉式 居住小區(qū)。 銷售價(jià)格：均價(jià) 元 /平方米 （起價(jià) ） 4650 元 /平方米 7400元 /平方米（最高價(jià)） 工程進(jìn)度： 3號樓目前已是現(xiàn)房， 商易資訊網(wǎng) 大量管理資料免費(fèi)下載 戶型特點(diǎn)：外窗弧形，單元三面采光，三面通風(fēng) 銷售賣點(diǎn)：西二環(huán)至西三環(huán)間最終的物業(yè)銷售價(jià)格，坐銷和直銷兩種 方式的結(jié)合 銷售情況： 3號樓銷售率達(dá) 78%。 此項(xiàng)目也是“北京密云云湖度假村”（該公司在北京密云開發(fā) 的“云湖度假村”獲得很大的成 功）進(jìn)軍北京房地產(chǎn)市場的第 一 站。蓮花小區(qū)已為現(xiàn)房，并且規(guī)模還很 大，這也 使其知名度無形之中得到了提升。 銷售價(jià)格：起價(jià) 65006800元 /平方米 工程進(jìn)度：目前已是現(xiàn)房，周邊小區(qū)綠化還沒有搞好 戶型特點(diǎn)：外立面非常漂亮，大戶型，朝南的都是 137193平方米 （二、三居）最小的戶型 78 平方米 /二居基本都已銷售完 畢。 （ 3）買方市場將成定局 （ 4）房地產(chǎn)市場越來越規(guī)范，利澗也越來越透明，但相對而言房地產(chǎn)行業(yè)的利澗還是較高。人們對南城的認(rèn)知度也在逐步的擴(kuò)大，對南商易資訊網(wǎng) 大量管理資料免費(fèi)下載 城的觀念也在一步步的改變，因?yàn)榻煌?、市政的改善，及物美價(jià)廉的一手地，所以在豐臺區(qū)，宣武區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)有很大的發(fā)展?jié)摿Α? 發(fā)展商為：北京天創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司 代理銷售商：北京成業(yè)行房地產(chǎn)信息咨詢公司 （ 2）、蓮花小區(qū) 物業(yè)情況： 蓮花小區(qū)位于西三環(huán)路蓮花橋西南，交通很便利，小 區(qū)占地面積 ，總建筑面積 ，十棟 商易資訊網(wǎng) 大量管理資料免費(fèi)下載 26—28 層的高層塔樓，每五棟聯(lián)成一體，并一字排開，但小 區(qū)容積率太高，綠化面積和公共空間相對太小。 戶型特點(diǎn)：戶型全，適應(yīng)面廣 銷售情況：銷售率已達(dá)近 80%。其戶型其大，并且都 是躍層，最主要的是其銷售價(jià)格高，但這些在前幾年還有社 會集團(tuán)購買力的支持下此項(xiàng)目還可以運(yùn)作，但 98 年住房改革 后 ，由于此項(xiàng)目最初立項(xiàng)是外銷房，價(jià)高，稅高，房 屋滯 銷，至到去年初已將項(xiàng)目轉(zhuǎn)成內(nèi)銷項(xiàng)目，此項(xiàng)目滯銷的局面 才打開，再加上一些新穎的促銷方式，及降價(jià)等才將剩余 商易資訊網(wǎng) 大量管理資料免費(fèi)下載 房屋銷售出。此項(xiàng)目按正 常的速度，早就應(yīng)該完工，造成這種現(xiàn)象的原因是前年的 下半年該房地產(chǎn)開發(fā)公司資金不足，并且還想轉(zhuǎn)讓 2 幢 樓，最后沒有談成。南鄰馬連道南路。此項(xiàng)目是 1997年 8 月 7 日正式以危改立 項(xiàng)，目 前已完成規(guī)劃及拆遷工作，目前正在開工。北側(cè)有“海潤 花園”，南靠“依蓮軒”同時(shí)銷售竟?fàn)幰埠芗ち摇? C、周邊同類房地產(chǎn)項(xiàng)目太 多。我們的項(xiàng)目地處小區(qū)內(nèi)，不臨街， 做商業(yè)店鋪的可能性不大，并且周邊的整體社區(qū)也不是很好， 沒有大型寫字樓，外企機(jī)構(gòu)及高科技 企業(yè)，購買力不是很旺 盛，所以說在這帶做外銷房的可能性也不是很大，眾觀周邊房 地產(chǎn)項(xiàng)目也都是定位于普通住宅，所以說我們的項(xiàng)目應(yīng)直接定 位于普通住宅，并且從某種角度上講應(yīng)該是周邊項(xiàng)目的一個(gè)補(bǔ) 充。除了硬件外還要在軟件包裝上下一番功夫。（這時(shí)間也能符合發(fā)展商盡快在第一時(shí)間回收資金的原則） （ 2）華隆小區(qū)項(xiàng)目建筑策劃建議 [1]華隆小區(qū)規(guī)劃現(xiàn)存優(yōu)缺點(diǎn) 華隆小區(qū)由北京食品工貿(mào)集團(tuán)總公司食品開發(fā)公司開發(fā)， 1998年3月審批的老項(xiàng)目，按照目前小區(qū)規(guī)劃數(shù)據(jù)及指標(biāo)如下： 規(guī)劃建設(shè)用地： 40820 平方米， 總建筑面積： 135589平方米， 容積率： 、綠地率： 14%， 居住總?cè)丝冢?4242 人、總戶數(shù)： 1354 戶 停車位： 420 個(gè) 每戶所占停車位： 由于本規(guī)劃是三年前設(shè)計(jì)的，比較顯著的 缺點(diǎn) 有： 商易資訊網(wǎng) 大量管理資料免費(fèi)下載 1． 14%的綠化率，應(yīng)改進(jìn)規(guī)劃使其達(dá)到 30%以上。規(guī)劃中小區(qū)動靜分區(qū)、人車分流都解決的比較好，戶型設(shè)計(jì)也較為合理，立面外觀生動活