【正文】 6032034 按十年期租金計(jì)算銷售價(jià)格， 順德 項(xiàng)目收入總計(jì)為 72,384萬元 。 15 中外合資 公司的運(yùn)作模式?jīng)Q定了本項(xiàng)目的最大優(yōu)勢 ， 中外合資 公司 甲 乙方股東有強(qiáng)大的金融背 景支持，合營公司的運(yùn)作不會受到資金不足的制肘，無需通過將所開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)分拆出售后回籠資金。 14 項(xiàng)目市場定位 為消費(fèi)者提供一個(gè)具有招領(lǐng)性的，集購物、休閑、舒適、觀景、娛樂、餐飲為一體的、具有現(xiàn)代都市生活品質(zhì)的品牌商業(yè)中心。它的核心業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)、 服 務(wù)公寓以及房地產(chǎn)金融，分布在亞太、歐洲 和 海灣合作委員會（海合會）國家的主要城市。使得順德房地產(chǎn)交易量在佛山樓市中所占份量遽然加大。 10 順德外貿(mào)進(jìn)出口總額 順德歷年外貿(mào)進(jìn)出口總額單位：萬美元1491821642824049535349471069771169931215879924310185096529214840240578245227310743216737308806259397211401211701185568107944133912010000020xx003000004000005000006000001993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx進(jìn)口 出口 資料來源：順德統(tǒng)計(jì)年鑒 20xx 年順德 對外貿(mào)易總額突破 100 億美元，達(dá) 億美元，占全國對外貿(mào)易總額 億美元 的 1/100。這充分表明了順德居民強(qiáng)大的消費(fèi)能力，表明了大型商業(yè)設(shè)施在順德的發(fā)展?jié)摿褪袌隹臻g。 20xx 年 合同利用外資超 1000 萬美元的項(xiàng)目 13個(gè)，投資總額超 1000 萬美元的項(xiàng)目 26 個(gè)； 20xx 年年底前世界 500 強(qiáng)項(xiàng)目達(dá) 25個(gè)，其中 20xx 年新增 13 個(gè)。民營企業(yè)產(chǎn)品出口 億美元，占全區(qū)出口總額 30%；擁 有出口權(quán)的民營企業(yè) 175 家，占全區(qū)有出口經(jīng)營權(quán)的 %，其中有 4 家民營企業(yè)進(jìn)入全國出口 200 強(qiáng)。 二、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行現(xiàn)狀 順德經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體情況 改革開放以來，順德人民充分發(fā)揮政策、地緣和人文優(yōu)勢，逐步使順德由一個(gè)傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)縣發(fā)展成為現(xiàn)代新興的工業(yè)城市。 民營經(jīng)濟(jì)占主流， 順德晉身全球富裕區(qū) 目前，順德民營經(jīng)濟(jì)已占順德 GDP 總量 %，上繳稅收（未含海關(guān)代征）占全區(qū) %。 20xx 年 1~9月，順德城鎮(zhèn)居民的恩格爾系數(shù)為 ％，同比下降 4 個(gè)百分點(diǎn)，聯(lián)合國據(jù)此認(rèn)定順德是全球最富裕的地區(qū)之一 。 順德國內(nèi)生產(chǎn)總值 順德歷年國內(nèi)生產(chǎn)總值單位：億元60150916501002003004005006007001992年1993年1994年1995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年資料來源：順德統(tǒng)計(jì)年鑒 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 20xx 年順德實(shí)現(xiàn)本地生產(chǎn)總值 億元，同比增長 ％； 20xx年一季度，順德全區(qū)社會消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長 ％；商品銷售總額 123 億元，增長 18％。 7 順德城市居民可支配年收入 順德城市居民可支配年收入單位：元7966157341773115113143941363814157135221326211796105935935020xx40006000800010000120xx14000160001800020xx01992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 資料來源：順德統(tǒng)計(jì)年鑒 全國百強(qiáng)縣 (市 )座次排定，順德 四年來一直居于第一。 12 三 、順德房地產(chǎn) 市場發(fā)展概述 房地產(chǎn)發(fā)展速度加快 順德區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，其 GDP 在佛山五區(qū)中穩(wěn)坐頭把交椅。順德目前真正談得上大規(guī)模上檔次的商業(yè)項(xiàng)目還沒有 。公司實(shí)力雄厚，主要從事在全國范圍 內(nèi)開發(fā)商用地產(chǎn)，建設(shè)大型購物的“深國投商業(yè)中心”。項(xiàng)目屬于東城區(qū)，東南邊為在建和待建的大 型高端物業(yè)，目前尚缺乏大型密集的住宅社區(qū)，以小高層、多層建筑、別墅住宅為主。 中外合資 公司 乙 方在商業(yè)中心的招商優(yōu)勢 ， 通過與沃爾瑪?shù)暮献?、引薦，將同時(shí)引入其他的世界知名企業(yè)加入項(xiàng)目進(jìn)駐經(jīng)營。 投資源回報(bào)率 投資回報(bào)率為 12%。這些舉措對于項(xiàng)目開展將產(chǎn)生嚴(yán)重影響。 商業(yè)地產(chǎn)不同于 單純的住宅，具有跨行業(yè)的特點(diǎn)。 項(xiàng)目選址既充分發(fā)揮了 WALMART 商業(yè)特點(diǎn)，周邊 公里沒有較強(qiáng)競爭對手，避免了與 METRO、 PRICEMART、 CARROFOUR、 TRUSTMART等大型零售商業(yè)的正面