建筑設(shè)計(jì)、報(bào)批流程(ppt55頁)(更新版)
【正文】 下一個(gè)程序的審批。 招拍掛的土地由于有控規(guī)，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)的最大值也就有了，就意味著已有 《 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 》 。 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 另一種流行說法： “ 五證二書 ” “五證”： 《 國有土地使用證 》 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 《 建設(shè)工程施工許可證 》 (建設(shè)工程開工證 ) 《 商品房銷售 (預(yù)售 )許可證 》 “二書”： 《 住宅質(zhì)量保證書 》 《 住宅使用說明書 》 一、 《 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 》 ①是城市規(guī)劃行政主管部門審核建設(shè)項(xiàng)目選址的法定憑證。 ，進(jìn)行地質(zhì)勘察。 如果對(duì)初步設(shè)計(jì)變更較多 ， 應(yīng)該將新的主要指標(biāo)寫入施工設(shè)計(jì)說明中 。 柴油發(fā)電機(jī)組的內(nèi)容 ， 熱能專業(yè)只負(fù)責(zé)寫油系統(tǒng)和排煙的說明 。 結(jié)構(gòu)選型，設(shè)備系統(tǒng)等設(shè)想方案 估算 工程造價(jià) 組織方案審定或評(píng)選，寫出定案結(jié)論。 初步設(shè)計(jì)的內(nèi)容： 設(shè)計(jì)說明書 、 設(shè)計(jì)圖紙 、 主要設(shè)備材料表 和 工程概算 等四部分 。 施工圖設(shè)計(jì)的主要任務(wù)是滿足施工要求，解決施工中的技術(shù)措施、用料及具體做法。 在滿足結(jié)構(gòu)施工預(yù)留 、 預(yù)埋的前提下 ， 盡量減少圖紙工作量 。 。 (審批制的項(xiàng)目 ,項(xiàng)目建議書 選址意見書 可行報(bào)告 ) 二、 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向國土資源行政主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審查批準(zhǔn)后，由國土資源行政主管部門劃撥、征用土地。 “一書兩證”的辦理流程： 規(guī)劃實(shí)施管理總流程圖： 建設(shè)用地規(guī)劃管理流程圖： 上海某地塊辦理流程圖： “一書兩證”的具體辦理手續(xù) 一、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 （非拍賣土地） 申請(qǐng)建設(shè)單位的報(bào)告（內(nèi)容包括：擬選地點(diǎn)用地面積、建設(shè)規(guī)模、用地性質(zhì)、計(jì)劃工期、投資總額，對(duì)市政配套設(shè)施的要求等。 土地管理部門核發(fā)的 《 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 》 。 主要審查以下內(nèi)容： 、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定及綜合管理部門的管理法規(guī)； 3. 4. 5. 6 .建筑設(shè)計(jì)是否適用、安全、美觀，是否符合城市規(guī)劃和功能使用要 ，選型是否合理，基礎(chǔ)處理是否安全、 8. 9. 1. 對(duì)建筑物性質(zhì)、用地范圍、各類規(guī)劃指標(biāo)予以核定：如容積率、復(fù)蓋率、綠地率、道路率 、建筑總高度、日照等，并對(duì)各方建筑退界要求予以認(rèn)可。 單體工程施工圖預(yù)算與招投標(biāo)（ 44天） 其中： １、編制招標(biāo)工程量清單，擬定標(biāo)底，確定攔標(biāo)價(jià)。（ 10天） 四、在工程開工前還要完成以下工作： “三通一平”工作。 電梯工程：最晚在施工總進(jìn)度計(jì)劃安裝日期前第 100天簽訂電梯訂購安裝合同；門窗工程：最晚在施工總進(jìn)度計(jì)劃安裝日期前第 70天簽訂訂購安裝三方合同。 后面還有： 辦理商品房預(yù)售許可證、移交物業(yè)（單體工程竣工驗(yàn)收合格后開始）、辦理業(yè)主入住手續(xù)、辦理竣工結(jié)算 等等 演講完畢，謝謝觀看！
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