【正文】 保護(hù)；(5)近期建設(shè)詳細(xì)規(guī)劃階段的通信工程規(guī)劃編制內(nèi)容應(yīng)包括以下方面。 高中壓燃?xì)庹{(diào)壓站用地面積3000～4000平方米，建筑面積500～600平方米。地下燃?xì)夤艿琅c建筑物、構(gòu)筑物或相鄰管道之間的水平凈距表(m)項(xiàng) 目地下燃?xì)夤艿赖蛪褐袎捍胃邏築ABA建筑物的基礎(chǔ)——外墻面(出地面處)———給水管污水、雨水排水管電力電纜 (含電車電纜)直埋在導(dǎo)管內(nèi)通信電纜直埋在導(dǎo)管內(nèi)其他燃?xì)夤艿繢N≤300mmDN＞300mm熱力管直埋在管溝內(nèi)(至外壁)電桿(塔)的 基礎(chǔ)≤35KV＞35KV通訊照明電桿(至電桿中心)鐵路路堤坡腳有軌電車鋼軌街樹(shù)(至樹(shù)中心) 、。市區(qū)35500kV高壓架空電力線路規(guī)劃走廊寬度表(單桿單回水平排列或單桿多回垂直排列)線路電壓等級(jí)(kV)高壓線走廊寬度(m)50060753303545220304066,1101525351520 燃?xì)夤こ桃?guī)劃應(yīng)服從《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500282006）的有關(guān)規(guī)定。城市電網(wǎng)應(yīng)簡(jiǎn)化電壓等級(jí)、減少變壓層次，優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)；大、中城市的城市電網(wǎng)電壓等級(jí)宜為45級(jí)、四個(gè)變壓層次；小城市宜為34級(jí)、三個(gè)變壓層次。雨水檢查井間距宜采用30米～40米，新建地區(qū)街坊支管間距宜采用90米，街坊支管管徑不應(yīng)小于500毫米。(4)本用地指標(biāo)不包括進(jìn)廠污水濃度較高及深度處理的用地，需要時(shí)可視情況增加。d)二級(jí)處理指標(biāo)（一）(hm2／萬(wàn)m3 排水工程規(guī)劃應(yīng)執(zhí)行《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB 503182000）的有關(guān)規(guī)定。水廠用地面積應(yīng)包括生產(chǎn)廢水回用用地和污泥處理用地，并預(yù)留深度處理用地，宜按表進(jìn)行計(jì)算。 編制實(shí)施黃石市城區(qū)交通規(guī)劃，合理安排各類交通設(shè)施，疏導(dǎo)中心城區(qū)交通。公共停車場(chǎng)的位置和規(guī)模，根據(jù)城市總體規(guī)劃或由規(guī)劃行政主管部門(mén)確定。 公交停靠站的設(shè)置應(yīng)符合下列要求：市區(qū)公交?？空鹃g距一般按400～600 米控制；長(zhǎng)途客運(yùn)站、火車站、機(jī)場(chǎng)、客運(yùn)碼頭的主要出入口50 米范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)公交?？空荆袟l件時(shí)應(yīng)與對(duì)外客運(yùn)站（場(chǎng)）相結(jié)合；立交道口、橋梁的坡道兩端、以及隧道進(jìn)出口外50 米范圍內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置非港灣式公交?？空?；主干路及快速路輔道上的公交?？空緫?yīng)采用港灣式，港灣式停靠站長(zhǎng)度應(yīng)能滿足公交車輛同時(shí)?？康男枨?，并不應(yīng)少于兩個(gè)公交車停車位。 在立交道路口、橋梁的坡道兩端以及隧道進(jìn)出口50 米范圍內(nèi)不應(yīng)設(shè)置平面交叉口。，沿街必須隱蔽，并符合國(guó)家節(jié)能技術(shù)規(guī)定、廚房間、污水池等有礙城市景觀、市容衛(wèi)生的附屬設(shè)施，洗車點(diǎn)、物資回收、垃圾站點(diǎn)必須相對(duì)封閉。（二）其它建筑的層高1．；2．，；3．單層建筑面積超過(guò)2000平方米的倉(cāng)儲(chǔ)超市、大型商場(chǎng)；4．建筑中庭、采光井、有特殊使用要求的廠房、實(shí)驗(yàn)室、電影院、劇場(chǎng)以及其他對(duì)高度有特殊要求的建筑和設(shè)施，其層高根據(jù)具體情況確定。 在有凈空高度限制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過(guò)20%。 重要的公園、風(fēng)景區(qū)、生態(tài)景觀區(qū)、休閑度假區(qū)等重要生態(tài)敏感區(qū)應(yīng)專門(mén)編制法定規(guī)劃，特別是建成區(qū)內(nèi)的湖泊、山體更應(yīng)予以充分保護(hù)和合理利用，以生態(tài)保護(hù)為主，加強(qiáng)植物景觀培育，維護(hù)生物多樣性和生態(tài)良性循環(huán)，防止污染和其他公害，嚴(yán)格控制開(kāi)發(fā)強(qiáng)度與高度。 配套物業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)：a. 開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模在2萬(wàn)平方米以下（不含2萬(wàn)平方米）的，物業(yè)服務(wù)用房不得低于60平方米；b. 開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模在2萬(wàn)平方米以上（含2萬(wàn)平方米）10萬(wàn)平方米以上（不含10萬(wàn)平方米）的，按3‰比例設(shè)計(jì)配置；c. 開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模在10萬(wàn)平方米以上（含10萬(wàn)平方米）的，物業(yè)服務(wù)用房不得低于300平方米。普通高中用地面積為18～21㎡/座，～㎡/座。第六章 公共服務(wù)設(shè)施 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)宜按下表執(zhí)行。 道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，必須滿足交叉口視距三角形的要求。 建筑后退藍(lán)線、綠線的距離（藍(lán)線、綠線內(nèi)部附屬設(shè)施房屋除外），除有關(guān)規(guī)劃規(guī)定外，按下列要求確定：(一) 建筑高度在24M(含)以下的建筑后退距離不應(yīng)小于5米；(二) 建筑高度在24M以上的建筑宜適當(dāng)加大后退距離，具體標(biāo)準(zhǔn)由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確定。（三）臨街不得設(shè)置吊廚、外突的防盜網(wǎng)，需設(shè)置空調(diào)室外機(jī)的建筑，必須進(jìn)行建筑外立面處理。黃石經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)重要路段應(yīng)適當(dāng)加大建筑后退距離。 凡涉及住宅、醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所、各類學(xué)校教學(xué)樓與相鄰建筑的日照間距，一律須進(jìn)行計(jì)算機(jī)日照分析報(bào)告，并將報(bào)告一并報(bào)審。5高層住宅與多、低層住宅之間；；、低層建筑的間距應(yīng)不小于13米；，分別計(jì)算間距，取較大值。既非平行也非垂直布置的，且應(yīng)不小于13米。）偏東、偏西的方位角。（含）15176。被遮擋建筑明確為違法建設(shè)的，其日照（間距）可不予考慮。確定建筑間距、退界距離和后退道路，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：（一）平屋面建筑，挑檐屋面自室外地面計(jì)算至檐口頂；有女兒墻的，自室外地面計(jì)算至女兒墻頂。遮擋建筑的計(jì)算遮擋線一般為遮擋建筑物的外墻線（主墻面）。經(jīng)批準(zhǔn)取得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在項(xiàng)目用地內(nèi)，無(wú)償提供全天候?yàn)樯鐣?huì)公眾服務(wù)的廣場(chǎng)、綠地等公共使用空間，在符合交通、景觀、消防、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定前提下，可按附表的規(guī)定增加建筑面積,但增加的建筑面積總計(jì)最高不得超過(guò)核定建筑面積的10％。地下室中用于停車庫(kù)、市政設(shè)施等附屬設(shè)施，其面積不計(jì)入容積率，其他須計(jì)入容積率。各設(shè)計(jì)階段建筑面積計(jì)算均按國(guó)家有關(guān)建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)行。 毗鄰城市支路（15米紅線寬度，含15米）、高壓線廊兩側(cè)進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)代征上述道路部分面積、高壓線走廊用地及建筑。城市“五線”規(guī)劃編制應(yīng)以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃等各層次規(guī)劃和國(guó)家、省市等有關(guān)規(guī)定為依據(jù)，其內(nèi)容和深度要求應(yīng)與控制性詳細(xì)規(guī)劃銜接，做到定性、定量、定位。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)上層次城鄉(xiāng)規(guī)劃和本規(guī)定，并結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目選址論證的結(jié)果提出規(guī)劃條件，按法定程序報(bào)批后提供給建設(shè)單位。為減少對(duì)城市交通的影響，執(zhí)行《建設(shè)項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ/T141 2010）編制規(guī)劃項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告。各級(jí)風(fēng)景區(qū)規(guī)劃應(yīng)與城鄉(xiāng)總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)并依據(jù)國(guó)家規(guī)范單獨(dú)組織編制，并與旅游規(guī)劃相銜接。編制總體規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃必須明確規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容。 規(guī)劃編制管理中使用的勘察測(cè)量資料必須采用國(guó)家統(tǒng)一85高程系統(tǒng)和黃石統(tǒng)一座標(biāo)系統(tǒng)。其他區(qū)域參照國(guó)家、省市相應(yīng)的規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。大冶市、陽(yáng)新縣城市規(guī)劃區(qū)可以參照?qǐng)?zhí)行。第三，本規(guī)定中有關(guān)具體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的內(nèi)容指導(dǎo)詳細(xì)規(guī)劃編制城市規(guī)劃的編制和管理除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則外，還應(yīng)符合國(guó)家、省市現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)。編制城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)彰顯黃石濱江環(huán)湖依山特點(diǎn)和歷史文化城市風(fēng)貌，體現(xiàn)地域文化特色，創(chuàng)造顯山露水、疏密有致、高低錯(cuò)落、特色鮮明的城市整體空間形態(tài)。編制過(guò)程中應(yīng)分別進(jìn)行社會(huì)公示、專家評(píng)審、政府審核等程序，最后完成審批和備案。 交通和市政工程規(guī)劃應(yīng)當(dāng)綜合協(xié)同，合理布局，保證功能，適度超前，滿足經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，發(fā)揮基礎(chǔ)和保障作用。尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的地塊，因項(xiàng)目建設(shè)需要使用土地的，政府部門(mén)或建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位進(jìn)行規(guī)劃條件論證，并持論證結(jié)果及其他相關(guān)資料向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)規(guī)劃條件。城市“五線”規(guī)劃的編制、審批、調(diào)整，應(yīng)按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。建設(shè)用地適建設(shè)范圍表注：√允許建設(shè) ○條件允許時(shí)經(jīng)批準(zhǔn)后建設(shè) ：不允許建設(shè) 凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)超出《建設(shè)用地適建設(shè)范圍表》規(guī)定的兼容性范圍的，應(yīng)提出申請(qǐng)后按法定程序上報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 建筑用地范圍線、規(guī)劃用地范圍線、拆遷范圍線必須閉合。項(xiàng)目咨詢論證意見(jiàn)必須公示征求相關(guān)利害人意見(jiàn)后審批。 鼓勵(lì)建設(shè)單位在項(xiàng)目用地內(nèi)建設(shè)公共開(kāi)放空間。居住建筑的計(jì)算間距是指遮擋建筑的計(jì)算遮擋線與被遮擋建筑外墻之間的距離。高層建筑為建筑高度大于24米的建筑。明確為待改造區(qū)域內(nèi)（土地已經(jīng)出讓或近期重點(diǎn)工程建設(shè)區(qū)域）的建筑物，其日照（間距）經(jīng)過(guò)協(xié)調(diào)后重新考慮?！?5176。折減值注：①表中方位為正南向（0176。東西向（含東偏南、偏北45度范圍內(nèi)），且應(yīng)不小于13米垂直布置時(shí)（相對(duì)的建筑山墻寬度大于14米的，其間距按平行布置間距控制），且應(yīng)不小于13米；，且應(yīng)不小于13米（舊區(qū)改造應(yīng)不小于10米）。4低層住宅與多層住宅之間；；、西側(cè)多層住宅垂直布置時(shí)，間距應(yīng)不小于6米，相對(duì)墻面均開(kāi)窗間距應(yīng)不小于8米。，按照較大值控制。舊城改造因地段狹窄無(wú)法退讓時(shí)可以由規(guī)劃主管管理部門(mén)單獨(dú)確定退讓距離。（二）建筑基礎(chǔ)、地下室、工程內(nèi)部管網(wǎng)、車道變坡線、花臺(tái)、污水處理設(shè)施等，不得超越道路紅線。有環(huán)境影響評(píng)價(jià)依據(jù)的從其規(guī)定。（三）為了保持原有街道空間的延續(xù)性，在經(jīng)批準(zhǔn)規(guī)劃中未按上述指標(biāo)控制的道路兩側(cè)的建筑工程。 超過(guò)豁免水平的電磁輻射建設(shè)項(xiàng)目和設(shè)備（包括高壓送變電設(shè)施、無(wú)線電發(fā)射臺(tái)塔等）應(yīng)進(jìn)行電磁環(huán)境影響評(píng)估確定防護(hù)間距。12班：≥600018班：≥700024班：≥8000(3)中學(xué)12～18周歲青少年入學(xué)(1)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《中小學(xué)校建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定(2)在擁有了3所以上中學(xué)的居住區(qū)或居住地區(qū)內(nèi)有一所應(yīng)設(shè)置400米環(huán)形跑道的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)(3)服務(wù)半徑不宜大于1000米(4)教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)初級(jí)中學(xué)用地面積為15～18㎡/座，建筑面積為8～㎡/座。住宅開(kāi)發(fā)配套社區(qū)用房標(biāo)準(zhǔn)：每開(kāi)發(fā)1000戶商品房，開(kāi)發(fā)商必須無(wú)償提供100平方米社區(qū)居委會(huì)辦公用房；幾個(gè)開(kāi)發(fā)商共同開(kāi)發(fā)的小區(qū)，由各開(kāi)發(fā)商按開(kāi)發(fā)比例出資購(gòu)買(mǎi)100平方米的居委會(huì)辦公用房；房屋開(kāi)發(fā)商在社區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)的房屋不足1000戶的，要按每10戶1平方米的數(shù)額出資助建社區(qū)居委會(huì)辦公用房。均應(yīng)重視創(chuàng)造良好的城市景觀，確定城市的景觀體系，包括主要的景觀分區(qū)、景觀帶和景觀節(jié)點(diǎn)，城市輪廓線、建筑高度控制、制高點(diǎn)、標(biāo)志物、城市雕塑設(shè)置及視線通道等景觀要素，展示黃石山水宜居城市風(fēng)貌。 各項(xiàng)用地綠地率指標(biāo)控制要求：各項(xiàng)用地綠地率指標(biāo)表用 地 分 類綠 地 率居?。ê套』旌希┯玫?5%－30%工業(yè)用地≤20%交通樞紐、物流倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)、金融業(yè)不低于20城市綠線規(guī)劃％行政辦公不低于30％學(xué)校、醫(yī)院、休療養(yǎng)院所、度假、公共文化設(shè)施、體育、部隊(duì)等不低于35％注：（說(shuō)明：本條根據(jù)國(guó)土資源部2008年發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國(guó)土資發(fā)[2008]24號(hào)）擬定，該控制指標(biāo)第四點(diǎn)規(guī)定：“工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。） 　臨江臨湖臨公園風(fēng)景區(qū)、臨重要城市景觀路一線布置的重要建筑工程，建設(shè)單位在報(bào)審時(shí)應(yīng)一并提交規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的綠化景觀、夜景工程、立面廣告規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，應(yīng)滿足夜景照明、人流疏散、消防、場(chǎng)地排水、無(wú)障礙設(shè)計(jì)等方面的要求，并不得影響城市道路交通。2．架空層作為公共通道、休閑廊、綠化景點(diǎn)、景觀透視等功能使用時(shí)，；3．利用坡屋頂內(nèi)空間作為臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/。且不宜采用錯(cuò)位交叉、多路交叉和畸形交叉。建筑基地機(jī)動(dòng)車出入口之間的距離表主干路次干路支 路小區(qū)道路705030/建筑基地機(jī)動(dòng)車出入口距道路交叉口的距離表主干路次干路支 路小區(qū)道路主 干 路7050//次 干 路70503050支 路/303030小 區(qū) 道 路/5030/注：路口距離均以相交道路的相鄰車道邊線算起。 城市各類停車場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)執(zhí)行下列規(guī)定： （一）公共停車場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)主要設(shè)置于市中心、商業(yè)區(qū)、體育中心及主要交通樞紐處。 （六）停車場(chǎng)（庫(kù)）的設(shè)計(jì)應(yīng)按公安部、建設(shè)部[88]公（公管）字90號(hào)《汽車場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)則（試行）》執(zhí)行。 水廠規(guī)模應(yīng)按城市最高日用水量確定，包括綜合生活用水（含居民生活用水和公共建筑用水）、工業(yè)企業(yè)用水、澆灑道路和綠地用水、管網(wǎng)漏損量和未預(yù)見(jiàn)水量。(3)本指標(biāo)未包括站區(qū)周圍綠化地帶用地。污水處理廠規(guī)劃用地控制指標(biāo)表 處理水量(萬(wàn)m3／d)一級(jí)處理(hm2／萬(wàn)m3 二級(jí)處理（二），其工藝流程大體為泵房、沉砂、初次沉淀、曝氣、二次沉淀、消毒及污泥提升、濃縮、消化、脫水及沼氣利用等。雨水管渠布置應(yīng)充分利用明渠河網(wǎng)接納雨水，減少暗管長(zhǎng)度，提高管底標(biāo)高，盡量滿足自排要求城市道路的豎向標(biāo)高應(yīng)滿足排水管渠自流排放的要求，以減小管渠的覆土深度。 城市電網(wǎng)電壓等級(jí)應(yīng)符合國(guó)家電壓標(biāo)準(zhǔn)的下列規(guī)定：500,330,220,110,66,35,10KV和380/220V。 35kV及以上高壓架空電力線路應(yīng)規(guī)劃專用通道，并應(yīng)加以保護(hù)。 、構(gòu)筑物及相鄰管道之間的水平距離應(yīng)符合下表的要求。門(mén)站的消防設(shè)施和防火間距應(yīng)符合現(xiàn)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)