【正文】 信息系統(tǒng)中的電子文件） (SJ203F01)； 《設(shè)計(jì)變更業(yè)主指令單》 (SJ203F02)； 《客戶需求變更申請(qǐng)表》 (SJ203F03)。經(jīng)過項(xiàng)目部設(shè)計(jì)組的初步估算，對(duì)于投資小于 5 萬元的設(shè)計(jì)變更，項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)理 可直接簽發(fā)。項(xiàng)目開發(fā)部給出意見，并根據(jù)實(shí)際情況安排設(shè)計(jì)變更的報(bào)建。 設(shè)計(jì)變更業(yè)主指令單： 設(shè)計(jì)變更審批通過后，用于向施工、監(jiān)理單位下達(dá)業(yè)主指令的單據(jù)。 2. 適用范圍 本程序適用于金地集團(tuán)所有區(qū)域（城市）地產(chǎn)公司、所屬各項(xiàng)目公司對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)變更管理工作。 5. 程序 設(shè)計(jì)變更的論證與出圖 設(shè)計(jì)變更需求提出后，項(xiàng)目部設(shè)計(jì)組人員須與相關(guān)專業(yè)（工程、成本、營銷）等人員進(jìn)行充分的溝通和論證，以確定設(shè)計(jì)變更的必要性和可行性。各子公司可依照不同的變更金額設(shè)定各自的審批流程及權(quán)限。項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)理有選擇的將相關(guān)變更抄送營銷部備案。 。 記錄與備案 《設(shè)計(jì)變更業(yè)主指令單》及其設(shè)計(jì)文件、《施工交底圖紙會(huì)審紀(jì)要》作為施工圖附件保存； 《設(shè)計(jì)變更業(yè)主指令單》連同所附設(shè)計(jì)文件由項(xiàng)目工程部資料員進(jìn)行編號(hào)，按《工程項(xiàng)目資料一覽表》的要求每季度向項(xiàng)目所在地檔案室移交所發(fā)生的設(shè)計(jì)變更。 例：深圳公司設(shè)計(jì)變更審批流程及權(quán)限設(shè)置 （ 1）項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)理對(duì)《設(shè)計(jì)變更審批表》及其設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審核。出具設(shè)計(jì)圖紙前應(yīng)提前知會(huì)變更的審核、審批領(lǐng)導(dǎo)，以免造成在審核、審批領(lǐng)導(dǎo)完全不知情的情況 下造成圖紙和時(shí)間的浪費(fèi)； 項(xiàng)目部設(shè)計(jì)組專業(yè)技術(shù)人員審查施工圖紙發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)提請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)公司另行變更出圖或在施工交底時(shí)以《施工交底圖紙會(huì)審紀(jì)要》形式予以明確； 在施工階段，如設(shè)計(jì)變更必須發(fā)生而工程施工進(jìn)度急迫時(shí)，設(shè)計(jì)公司出設(shè)計(jì)變更圖紙的時(shí)間滿足不了要求，可由項(xiàng)目部設(shè)計(jì)組專業(yè)技術(shù)人員在征得設(shè)計(jì)公司同意前提下，先行出變更設(shè)計(jì)圖紙交設(shè)計(jì)公司蓋章確認(rèn)，或傳真給設(shè)計(jì)公司并注明限期一天給予反饋，否則視為同意； 項(xiàng)目部設(shè)計(jì)組人員根據(jù)變更圖紙?jiān)谠O(shè)計(jì)變更管理信息系統(tǒng)中填寫此次變更的《設(shè)計(jì)變更審批表》， 其中的變更圖紙及相關(guān)設(shè)計(jì)文件電子化后也應(yīng)在填寫時(shí)一并錄入系統(tǒng)中； 項(xiàng)目部設(shè)計(jì)組人員須核對(duì)設(shè)計(jì)變更與政府規(guī)定是否沖突，如變更涉及面積、戶型、立面及公共部分變化等與已審批的報(bào)建建筑施工圖有調(diào)整，則應(yīng)抄送項(xiàng)目開發(fā)部。設(shè)計(jì)變更可由我方（建設(shè)單位）、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位及其它項(xiàng)目干系方提出。 3. 定義 設(shè)計(jì)變更： 設(shè)計(jì)變更是指為了完善工程設(shè)計(jì)、糾正設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、保證施工質(zhì)量及滿足現(xiàn)場條件變化而對(duì)已經(jīng)我方驗(yàn)證的設(shè)計(jì)文件進(jìn)行的修改。參與論證的專業(yè)和人員的范圍視變更的大小及影響予以確定； 施工過程中，項(xiàng)目營銷部 /組及其他部門有變更需求時(shí)，由需求部門填寫《客 戶需求變更申請(qǐng)表》，就客戶需求進(jìn)行描述及評(píng)估（需要時(shí)可提請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)組人員提評(píng)估意見），經(jīng)項(xiàng)目成本經(jīng)理審核，項(xiàng)目營銷經(jīng)理審批決定變更后（視需要與營銷副總及項(xiàng)目總經(jīng)理事前溝通），項(xiàng)目設(shè)計(jì)組聯(lián)系設(shè)計(jì)單位或自行出具《設(shè)計(jì)變更審批表》履行設(shè)計(jì)變更審批程序； 設(shè)計(jì)變更論證后如確定此次變更必須發(fā)生，則由項(xiàng)目部設(shè)計(jì)組專業(yè)人員委托設(shè)計(jì)公司或我司設(shè)計(jì)部出具變更圖紙。審批權(quán)限的設(shè)置如下例。 設(shè)計(jì)變更的實(shí)施及反饋 項(xiàng)目工程部工程組根據(jù)設(shè)計(jì)變更中所規(guī)定內(nèi)容，組織和監(jiān)控變更的現(xiàn)場執(zhí)行； 設(shè)計(jì)變更執(zhí)行完成后，由施工單位向項(xiàng)目工程部進(jìn)行設(shè)計(jì)變更實(shí)施情況反饋，項(xiàng)目部工程師對(duì)施工單位所提交的反饋進(jìn)行核實(shí)，約請(qǐng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)組 設(shè)計(jì) 師一同對(duì)變更現(xiàn)場執(zhí)行情況核實(shí)，并將執(zhí)行情況向系統(tǒng)中錄入反饋信息； 項(xiàng)目成本組，對(duì)設(shè)計(jì)變更的結(jié)算情況錄入系統(tǒng)