建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更作業(yè)指導(dǎo)書sj-203金地集團(tuán)程序文件-wenkub.com
2025-07-09 16:10 本頁面
【正文】 此表經(jīng)項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理簽字確認(rèn)后，設(shè)計(jì)部履行設(shè)計(jì)變更審批程序。 6. 支持文件 （無） 7. 附件 《設(shè)計(jì)變更審批表》（設(shè)計(jì)變更管理信息系統(tǒng)中的電子文件） (SJ203F01)； 《設(shè)計(jì)變更業(yè)主指令單》 (SJ203F02)； 《客戶需求變更申請(qǐng)表》 (SJ203F03)。 設(shè)計(jì)變更的下發(fā) 《設(shè)計(jì)變更審批表》在設(shè)計(jì)變更管理信息系統(tǒng)中審批完成后，系統(tǒng)將自動(dòng)生成《設(shè)計(jì)變更業(yè)主指令單》，指令單由項(xiàng)目部資料員負(fù)責(zé)打印、蓋發(fā)圖章，其后附設(shè)計(jì)文件； 《設(shè)計(jì)變更業(yè)主指令單》及其設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)視作施工圖的一部分，由項(xiàng)目工程部資料員發(fā)至監(jiān)理和 承包 單位予以落實(shí)； 按照成本部的要求，項(xiàng)目部每 月初向成本部提交匯總上個(gè)月所發(fā)生的《設(shè)計(jì)變更業(yè)主指令單》及其圖紙附件，在提交文本文件前，項(xiàng)目部工程師必須對(duì)已發(fā)生的設(shè)計(jì)變更的執(zhí)行情況在系統(tǒng)中進(jìn)行更新。經(jīng)過項(xiàng)目部設(shè)計(jì)組的初步估算，對(duì)于投資小于 5 萬元的設(shè)計(jì)變更，項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)理 可直接簽發(fā)。 設(shè)計(jì)變更的審批 項(xiàng)目 部設(shè)計(jì)組人員在設(shè)計(jì)變更管理信息系統(tǒng)中填寫完畢《設(shè)計(jì)變更審批表》后，首先由項(xiàng)目部設(shè)計(jì)組相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行意見會(huì)簽； 會(huì)簽后由項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)理對(duì)系統(tǒng)中的《設(shè)計(jì)變更審批表》及其設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審核，項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)理尤其要關(guān)注是否涉及重新報(bào)建和《項(xiàng)目銷售手冊(cè)》的銷售承諾問題。項(xiàng)目開發(fā)部給出意見，并根據(jù)實(shí)際情況安排設(shè)計(jì)變更的報(bào)建。 *2備注： 三十萬元以上設(shè)計(jì)變更 ，不管是異地城市公司還是深圳公司項(xiàng)目都由深圳公司設(shè)計(jì)部經(jīng)理審核。 設(shè)計(jì)變更業(yè)主指令單： 設(shè)計(jì)變更審批通過后，用于向施工、監(jiān)理單位下達(dá)業(yè)主指令的單據(jù)。1 . 《 設(shè) 計(jì) 變 更 審 批 表 》 ( S J 2 0 3 F 0 1 )2 . 《 設(shè) 計(jì) 變 更 業(yè) 主 指 令 單 》 ( S J 2 0 3 F 0 2 )3 . 《 客 戶 需 求 變 更 申 請(qǐng) 表 》 ( S J 2 0 3 F 0 3 )城 市 公 司 項(xiàng) 目 由 城 市公 司 設(shè) 計(jì) 主 管 領(lǐng) 導(dǎo) 審核 ， 區(qū) 域 本 部 項(xiàng) 目 由設(shè) 計(jì) 部 經(jīng) 理 審 核變 更 執(zhí) 行 情 況反 饋 到 系 統(tǒng) 中檢 查 設(shè) 計(jì) 變 更現(xiàn) 場(chǎng) 執(zhí) 行 情 況審 核填 寫 《 設(shè) 計(jì) 變 更 審批 表 》聯(lián) 系 設(shè) 計(jì) 單 位 出 圖審 核 金地集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更作業(yè)指導(dǎo)書 1. 目的 通過明確金地集團(tuán) 各區(qū)域（城市）地產(chǎn)公司的項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更管理 工作程序模板，做到集團(tuán)范圍內(nèi)設(shè)計(jì)變更管理的 規(guī)范和統(tǒng)一， 從而指導(dǎo)各 區(qū)域（城市）地產(chǎn)公司 完成設(shè)計(jì)變更管理流程的優(yōu)化及設(shè)計(jì)變更管理程序文件的編制，并有助于實(shí)現(xiàn)在集 團(tuán)范圍內(nèi)設(shè)計(jì)變更管理 IT 化。 2. 適用范圍 本程序適用于金地集團(tuán)所有區(qū)域（城市）地產(chǎn)公司、所屬各項(xiàng)目公司對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)變更管理工作。設(shè)計(jì)變更業(yè)主指令單需加蓋項(xiàng)目部公章，其后附變更后的設(shè)計(jì)文件。 5. 程序 設(shè)計(jì)變更的論證與出圖 設(shè)計(jì)變更需求提出后，項(xiàng)目部設(shè)計(jì)組人員須與相關(guān)專業(yè)（工程、成本、營(yíng)銷）等人員進(jìn)行充分的溝通和論證，以確定設(shè)計(jì)變更的必要性和可行性。需進(jìn)行報(bào)建的，項(xiàng)目部設(shè)計(jì)組應(yīng)提供設(shè)計(jì)院審查意見書。各子公司可依照不同的變更金額設(shè)定各自的審批流程及權(quán)限。項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)理初步估計(jì)投資超過 5 萬元的設(shè)計(jì)變更報(bào)送項(xiàng)目成本組； （ 2）項(xiàng)目成本組根據(jù)所提交的設(shè)計(jì)圖紙對(duì)設(shè)計(jì)變更內(nèi)容進(jìn)行評(píng)估，并最多在 2 個(gè)工作日的時(shí)間內(nèi)出具估算結(jié)果（具體還要結(jié)合并滿足設(shè)計(jì)工作的進(jìn)度要求）。項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)理有選擇的將相關(guān)變更抄送營(yíng)銷部備案。 金地（集團(tuán)） **公司
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