某花園地產(chǎn)項目價格策略(更新版)
【正文】 臺設(shè)計，均朝東南向，提升居住品質(zhì)書房、次臥、主臥、衛(wèi)生間的四個門非常緊湊，私密性無保證，給人住賓館防備的感覺；戶型比較實用，居住功能性強，但是各功能區(qū)域面積配比不協(xié)調(diào)，客廳面積太小，顯得不大氣。G4戶型： 100㎡， 三室二廳單衛(wèi)花間集 ——G6 戶型戶型評價大門入口后必須繞開餐桌，餐廳設(shè)置有問題除次臥帶有一露臺外，客廳與其主臥均沒有設(shè)置陽臺客衛(wèi)開間僅為 ，成為狹長的空間，其布置與使用均不方便此戶型三面都與其他房源臨近，存在對視問題G6戶型： 112㎡，三室二廳雙衛(wèi)花間集 ——J16 戶型戶型評價該戶型中客衛(wèi)是個 “暗衛(wèi) ”客臥開間僅為 ，在擺上家私后就會顯得非常狹窄J1戶型： 127㎡，三室二廳雙衛(wèi)n 開發(fā)商：天合地產(chǎn)n 占地： 80余畝n 物業(yè)類型：高層n 建筑面積： ㎡n 總戶數(shù)： 1085戶n 均價： 5009元 /㎡n 面積區(qū)間： 87－ 200㎡凱旋城天合 .凱旋城戶型點評共 16種戶型，總戶數(shù) 1085戶；216。06年 18月城西住宅市場分析06年 18月五城區(qū)商品住宅二至三環(huán)之間供應(yīng)與成交量均占第一位二至三環(huán)之間商品住宅供銷比為 ，供應(yīng)量略小于成交量。上城價格策略目錄價格策略產(chǎn)品解讀客戶分析市場背景匯報目的第一部分：匯報目的通過市場、客戶、產(chǎn)品以及本項目自身條件的綜合分析得出成都花園 2. 06年 18月二至三環(huán)間，供銷比為 3. 06年 18月城西住宅市場供應(yīng)量與成交量均為成都市第一位，供銷比為 18月成都市住宅交易價格成小幅穩(wěn)步增長趨勢， 6月達到最高值 4392元 /㎡， 8月開始回落5. 06年 18月二至三環(huán)間住宅成交均價 4033元 /㎡6. 06年 18月城西住宅成交均價 4445元 /㎡小結(jié)典型競品樓盤比較競品分布鷺島國際社區(qū)中海 .龍灣半島花間集優(yōu)品道天合凱旋城成都花園 .上城競爭性樓盤一覽表項目 開發(fā)商 物業(yè)形態(tài) 總建面面積區(qū)間㎡均價元 /㎡ 價格區(qū)間鷺島國際社區(qū) 滕王閣地產(chǎn) 電梯（板式） 75萬㎡ 120－ 220 5600 5300－ 5900天合凱旋城 天合地產(chǎn) 高層電梯（點式） ㎡ 87－ 200 5100 4200－ 6000優(yōu)品道 博瑞地產(chǎn) 高層電梯（板式） 約 45萬㎡ 60－ 140 5700 5400－ 6000花間集 炎華置信 電梯（板式） 約 20萬㎡ 74－ 170 5400 5000－ 5980中海 .龍灣半島 中海地產(chǎn) 電梯（板式） 約 35萬㎡ 94－ 160 5800 5600－ 6200成都花園 .上城 成都花園開發(fā)建設(shè)有限公司高層電梯（點式） 約 16萬 ㎡106－ 213 ㎡ －－ －－n 開發(fā)商：中海地產(chǎn)n 占地：約 210畝n 物業(yè)類型：疊拼＋ 16～ 18層小高層n 建筑面積：約 35萬㎡n 首批次房源： 288戶（電梯）n 均價： 5800元 /㎡n 面積區(qū)間： 94－ 160㎡中海 .龍灣半島中海 .龍灣半島 —— 戶型點評總戶數(shù)： 288戶面積區(qū)間： 94－ 160平米戶型：兩房、三房、四房中海 .龍灣半島 ——D3 戶型D3戶型： 155㎡， 四室二廳二衛(wèi)戶型評價餐廳廚房不成線，被人流主動線分割；衛(wèi)生間旁的 “工作間 ”純屬浪費空間客臥帶有大陽臺而主臥沒有中海 .龍灣半島 ——D1 戶型D3戶型： 139㎡， 三室二廳二衛(wèi)戶型評價“工作間 ”不實用主臥、次臥無陽臺而客臥帶有大陽臺功能分區(qū)面積配比失調(diào)，客臥、次臥開間僅 3米，客衛(wèi)與工作間卻占用 客臥與衛(wèi)生間的門對開，較為忌諱。只有極少數(shù)戶型的各功能區(qū)域面積比不協(xié)調(diào)；216。競爭性樓盤主要戶型面積區(qū)間集中在： 90150㎡面積區(qū)間，競爭激烈。216。項目背景與價格策略216。生活配套（外雙楠、光華）216。容積率216。目標 3：樹立成都花園 匯報結(jié)束謝謝！謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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