【正文】 定的法律手續(xù)，重新獲得土地使用權。 ? (2)土地使用權出讓合同中的出讓方是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門。 ? ? 拍賣出讓 是指土地管理部門在指定的時間、地點，利用公開場合，就所出讓土地使用權的地塊公開叫價競投，按“價高者得”的原則，確定土地使用權受讓者的一種方式。 土地使用權出讓的法律限制 ? ? 土地使用權出讓的批準，應該符合國家新 《 土地法 》 的規(guī)定，對出讓農用地的，各級人民政府不能越級審批。 征用土地的安置補助費 ? 《 房地產管理法 》 第 22條規(guī)定：“ 土地使用權劃撥 ，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為”，“依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。在已批準的農用地轉用范圍內，具體的建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。 土地法律責任是指行為人實施違反土地法律規(guī)范的行為，依法必須承擔的具有強制性的法律上的義務。 ? 占用耕地補償制度 ? 鼓勵開墾荒地、整治工地，嚴禁毀損、廢棄耕地 建設用地的概念 建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。農村建設用地 使用權依照法律規(guī)定的審批程序取得 。 土地的使用權 1. 國有土地使用權 國有土地使用權是指土地使用人依法對國有土地進行占有、使用、收益的權利。 立法目的 ：維護土地的社會主義公有制、加強土地管理保護、開發(fā)土地資源、合理利用土地、切實保護耕地、促進社會經濟可持續(xù)發(fā)展。 ” ? 《城市規(guī)劃法》第 43條：“城市規(guī)劃行政主管部門工作人員玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機關給予行政處分；構成犯罪的依法追究刑事責任。依據《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，建設單位在上報設計任務書前，其項目擬建地址必須先經城市規(guī)劃行政主管部門審查，并取得其核發(fā)的選址意見書，然后方可連同設計任務書一并上報。 ? （ 2） 省和自治區(qū)人民政府所在地城市 、 城市人口在 100萬以上的城市及國務院指定的其他城市 （ 如桂林 ） 的總體規(guī)劃 ， 由省 、 自治區(qū)人民政府審查同意后 ， 報國務院審批 。《城市規(guī)劃法》第 16條：“編制城市規(guī)劃應當貫徹合理用地、節(jié)約用地的原則?！? 城市規(guī)劃的原則（ 4－ 2） ? 2。 城市規(guī)劃法 ? 城市規(guī)劃法是調整在編制、審批和實施城市規(guī)劃過程中發(fā)生的各種社會關系，保障城市中的土地利用及各項建設活動符合城市規(guī)劃，對違反城市規(guī)劃法的行為進行處罰的各種規(guī)范性文件的總稱。本法所稱 城市規(guī)劃區(qū) ，是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域因城市建設和發(fā)展需要實施規(guī)劃控制的區(qū)域。編制民族自治地方的城市規(guī)劃，應當注意保持民族傳統(tǒng)和地方特色?？h級人民政府所在地鎮(zhèn)的城市規(guī)劃，由縣級人民政府負責組織編制。 （ 5） 城市分區(qū)規(guī)劃由城市人民政府審批 。 建設工程規(guī)劃管理制度 ? 建設工程規(guī)劃許可證 ? 在城市規(guī)劃區(qū)內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設計要求，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證件。當事人逾期不申請復議、也不向人民法院起訴、又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的 機關申請人民法院 強制執(zhí)行。我國實行的是土地的社會主義公有制，土地所有權分為 國家土地所有權 和 農民集體土地所有權 。 2. 集體土地使用權 集體土地使用權 是指農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人依法對集體所有的土地享有占有、使用、收益的權利。 土地利用總體規(guī)劃的編制 ：（略） 土地利用總體規(guī)劃制度 ? 《土地法》第四條：國家實行土地用途管制制度。此外，國有建設用地還可以通過國有農用地、國有未利用土地、農村集體所有建設用地、農村集體所有農用地和未利用土地等轉化成為國有建設用地。 土地征用的概念 ? 由建設單位持國務院主管部門或縣級以上地方人民政府按照國家基本建設程序批準的設計任務書或者其他批準文件，向縣級以上地方人民政府土地管理部門提出用地申請，由縣級以上人民政府審查核批。 ? 征用上述以外的土地由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。 ? 下列建設用地的土地使用權，確屬必要，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥： ? ? ? 、交通、水利等項目用地 土地使用權劃撥的范圍 土地使用權的出讓 ? 《 房地產管理法 》 第七條規(guī)定：“土地使用權的出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 ? ? 國家對各級人民政府出讓的土地實行總量控制，并且制定了一些宏觀調控和微觀管理措施。 招標出讓的程序 一般有招標、投標、評標、決標 和簽約、登記等環(huán)節(jié)。 ? 土地使用權出讓合同可分為三種類型： ? (1)宗地出讓合同，是指市、縣人民政府土地管理部門根據有關規(guī)定，出讓某一宗地的固有土地使用權，與土地使用者簽訂的合同。 土地使用權轉讓 ? ? (1)申請。 ? 立法上規(guī)定出租與轉讓的條件相同，即出租必須符合轉讓的條件，即“未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得出租”。 ? ? 抵押 是擔保方式之一?！薄巴恋厥褂脵嗟盅海盅喝伺c抵押權人應當簽訂抵押合同。 ? ②抵押人有保證抵押權人充分實現抵押權的義務。 ? 從法律有關規(guī)定看，抵押權實現的條件有兩個：一是債務人于債務履行期限屆滿而不履行義務的；二是抵押合同期限內債務人被宣告解散或破產的。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT