【正文】 經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)遷房、拆遷安置房 賓館、酒店 辦公樓 商業(yè)場所 醫(yī) 院 體育館 影劇院 展覽館 工業(yè)品銷售維修場所 注：①廉租房配建停車位不做強(qiáng)行要求，但宜在廉租房小區(qū)主入口處安排適當(dāng)?shù)脑L客臨時(shí)停車位。東升組團(tuán)內(nèi)建筑屋頂以淺淡、柔和、暖灰 /冷灰色為主；牧馬山組團(tuán)內(nèi)別墅屋頂色彩以紅色暖色調(diào)為主；航空港工業(yè)園區(qū)內(nèi)廠房建筑以平屋頂為主，屋頂色彩采用灰藍(lán)、白、灰色系，避 免使用反光材料。設(shè)計(jì)方案總圖上應(yīng)標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程，室外地坪標(biāo)高。 凡涉及安全、保密等特殊要求用地周圍的項(xiàng)目須征得安 全主管部門的同意。 建筑外墻設(shè)置廣告牌、空調(diào)外機(jī)及各類管線時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，裝飾遮擋，做到風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 第三章 建筑規(guī)劃管理 新建建筑間距、退距按《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ 20xx）三環(huán)路內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 因城市規(guī)劃 市政 道路、 公共 綠地等占用土地使用者已取得的 國有 建設(shè)用地時(shí)，在土地使用者將已取得用地用作 市政 道路、公共 綠地建設(shè) ， 放棄貨幣化補(bǔ)償 并按規(guī)劃用地紅線重新辦理《國有建設(shè)用地使用權(quán)證》 的前 提 下，容積率可按 原 取得的 國有 建設(shè)用地面積計(jì)算。 表 工業(yè)建筑規(guī)劃控制指標(biāo)表 分 類 容積率 建筑密度 建筑高度 綠地率 工業(yè)品銷售維修 ≥ ≤ 50% / / 重工業(yè)項(xiàng)目 ≥ ≥ 40% / / 輕工業(yè)項(xiàng)目 ≥ ≥ 40% / / 倉儲(chǔ)物流用地 ≥ ≥ 30% / / 華陽功能區(qū)將居住建筑劃分為四級(jí)形態(tài)強(qiáng)度分區(qū)，公共建筑劃 分為二級(jí)形態(tài)強(qiáng)度分區(qū)，工業(yè)建筑只有一個(gè)形態(tài)強(qiáng)度區(qū)（詳見附圖二 ）。 總 則 為加強(qiáng)雙流縣的城 市 規(guī)劃管理，確保城 市 規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中 華 人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和相關(guān)技術(shù)規(guī)范，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本規(guī)定。 工業(yè)建筑的用地強(qiáng)度、高度按表 進(jìn)行控制。 第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理 二類 居住 用地中包含的可疊建公共服務(wù)設(shè)施用地 ，在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》上明確配置規(guī)模，用地位置在建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中 予以 明確。 建設(shè)用地面積未達(dá)到 5000 平方米的獨(dú)立地塊不得單獨(dú)開發(fā)建設(shè)高層建筑。 鼓勵(lì)商業(yè)區(qū)臨街布置騎樓建筑，騎樓部分后退規(guī)劃道路紅（綠）線應(yīng)≥ 倍主體建筑后退規(guī)劃道路紅（綠）線距離，騎樓凈寬應(yīng)≥ 2 米，騎樓凈高應(yīng)≥ 米 且 ≤ 6 米 ，對(duì)騎樓頂部應(yīng)做景觀化處理 。 臨規(guī)劃 40 米（含 40 米）以上道路的住宅建筑外立面進(jìn)行公建化處理 并 須符合下列要求：建筑外立面不得設(shè)置開敞式陽臺(tái)；建筑外立面不宜采用涂料作為外裝飾材料；有底商的建筑在底商部分宜采用石材作為外裝飾材料；建筑頂部應(yīng)作適當(dāng)處理，以豐富建筑立面，改善天際輪廓線。建筑布局應(yīng)充分考慮自然地形地貌，保持自然生態(tài)景觀，對(duì)林地、坡地不進(jìn)行大砍、大挖。非坡屋頂居住建筑和公共建筑可采用屋頂綠化的形式，屋頂綠化面積不得小于屋面面積的 50%，形成獨(dú)特的空中看雙流城市建筑景觀風(fēng)貌。 三幅路或四幅路 ； 停靠站宜沿兩側(cè)分隔帶設(shè)置。 居住用地應(yīng)按用地面積的 8%設(shè)置集中綠地，并將集中綠地的 50%臨規(guī)劃道路、河流和城市開敞空間布 置。 東升片區(qū)、牧馬山片區(qū)、紅星路南延線以西的中和片區(qū)以及紅星路南延線以西的華陽片區(qū)范圍內(nèi)，新建 110KV 及 以下電壓等級(jí)的電力線路應(yīng)采用地下電纜敷設(shè)方式。 農(nóng)民集中居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 人口規(guī)模：宜控制在 20xx 人 — 5000 人范圍內(nèi)。 表 城鎮(zhèn)農(nóng)民集中居住區(qū)公共配套標(biāo)準(zhǔn)表 類型 設(shè)施名稱 配套要求 社區(qū)服務(wù)中心（宜單獨(dú)設(shè)置） 放心店 建筑面積 20—80 ㎡ 就業(yè)服務(wù)站 建筑面積 20—80 ㎡ 社區(qū)計(jì)生、醫(yī)療站 建筑面積 20—80 ㎡ 文化體育 全民健身廣場 占地面積 200— 600 ㎡，需設(shè)置健身器材，布置集中廣場 文化活動(dòng)室 含綜合文化活動(dòng) 室，閱覽室等，建筑面積≥ 100 ㎡ 小區(qū)管理 小區(qū)物業(yè)管理用房 建筑面積 40—160 ㎡ 市政公用 公廁 臨街設(shè)置，建筑面積 50 ㎡以上（可與臨街建筑疊建） 停車場 機(jī)動(dòng)車： 輛 /100 ㎡ ；非機(jī)動(dòng)車： 輛 /100 ㎡（停車場需考慮大型車停車位） 注： 臨城市主干道不宜設(shè)置臨街商鋪，商業(yè)宜集中設(shè)置。 第 十 章 附 則 本補(bǔ)充規(guī)定實(shí)施前，已取得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，或已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的建設(shè)工程，可按原有規(guī)定執(zhí)行，原規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書中未明確的，須符合本補(bǔ)充規(guī)定的要求。建筑總投影面積的計(jì)算：除雨篷、挑檐、構(gòu)架之外的建筑物各部分的水平投 影面積，均計(jì)入建筑投影總面積 7 永久性建筑：指已登記產(chǎn)權(quán)的建筑和已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的在建建筑 8 丘區(qū)城鎮(zhèn)：除東升、華陽分區(qū)以外的縣域內(nèi)其他區(qū)域 雙流縣 城市規(guī)劃管理技術(shù) 規(guī)定 （ 20xx） 雙流縣規(guī)劃管理局 二 OO 九 年 八 月九日 目 錄 第一章 形態(tài)強(qiáng)度分區(qū) ………………………………… ..1 第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理 …………………………… ..7 第三章 建筑規(guī)劃 管理 ………………………………… ..8 第四章 道路交通規(guī)劃管理 …………………………… ..11 第五章 綠地景觀規(guī)劃管理 ………………… ………… ..13 第六章 配套公共服務(wù)設(shè)施 規(guī)劃管理 … ……………… ..14 第七章 市政公用設(shè)施規(guī)劃管理 ……………………… ..16 第八章 農(nóng)民集中居住區(qū)規(guī)劃管理 …………………… ..17 第 九 章 城市舊城區(qū) 規(guī)劃管理 …………………… ..… .. .18 第 十 章 附 則 ………………………………………… ..20 附 錄 名詞解釋 ……………………………………… ..21 附圖 一 東升分區(qū)城市 形態(tài)強(qiáng)度分區(qū) 圖 附圖 二 華陽分區(qū)城市 形態(tài)強(qiáng)度分區(qū)圖 附圖三 舊城改造范圍 圖