商住樓項(xiàng)目實(shí)施建議書模板(更新版)
【正文】 務(wù)費(fèi)用 5土地增值稅 6利潤總額（12345） 7彌補(bǔ)以前年度虧損 8所得稅 9凈利潤（68） 10可供分配利潤 盈余公積金 應(yīng)付利潤 未分配利潤 11累計(jì)未分配利潤 銷售利潤率%凈利潤率%投資利潤率%投資利稅率%4．盈利能力分析根據(jù)現(xiàn)金流量表與損益表計(jì)算各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)如下：附表8 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)指標(biāo)表指標(biāo)名稱數(shù)值說明利潤總額 萬元稅后凈利潤 萬元銷售利潤率%凈利潤率%投資利潤率%投資利稅率%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）%大于基準(zhǔn)收益率財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后）%大于基準(zhǔn)收益率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）折現(xiàn)率12%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）折現(xiàn)率12%投資回收期（所得稅前）含建設(shè)期投資回收期（所得稅后）含建設(shè)期從上表可以看出，本項(xiàng)目稅前、稅后全部投資的FNPV均大于0；FIRR均大于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率12%，項(xiàng)目盈利能力較強(qiáng)。對(duì)于出租的房屋，以租金收入作為計(jì)稅依據(jù)。根據(jù)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)，出售房產(chǎn)銷售計(jì)劃和銷售收入有關(guān)參數(shù)如下表：附表4 銷售收入預(yù)測(cè)表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)201420152016 銷售比例（按面積）100% 70%30%1銷售收入 住宅 銷售面積（平方米） 平均價(jià)格（元/平方米） 商鋪及超市 銷售面積（平方米） 平均價(jià)格（元/平方米） 車庫 銷售面積（個(gè)） 平均價(jià)格（萬元/個(gè)） 2．有關(guān)稅費(fèi)說明根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定，本項(xiàng)目出售房產(chǎn)按土地增值稅預(yù)征－期末清算。為了使本項(xiàng)目盡早建成發(fā)揮其社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益，應(yīng)盡快委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，并落實(shí)資金。 綜上所述，本項(xiàng)目的實(shí)施，符合國家及地方的發(fā)展規(guī)劃和企業(yè)的發(fā)展要求，是縣房地產(chǎn)發(fā)展，全面提高鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)效益的必然要求。二是加大保障力度，大力改善民生。“粵北生態(tài)屏障的定位其實(shí)是源于省的主體功能區(qū)劃，也就是指主體功能區(qū)里面的‘生態(tài)發(fā)展區(qū)域’的山區(qū)部分。為深入貫徹落實(shí)《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（2008~2020年）》和《中共省委省人民政府關(guān)于爭當(dāng)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀排頭兵的決定》，推進(jìn)“三舊”改造工作的進(jìn)行，提高地區(qū)的形象，引進(jìn)對(duì)本項(xiàng)目地塊（）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，開發(fā)為商住樓，為居民提供一個(gè)自然舒適的居住環(huán)境，同時(shí)吸引外來人口到地區(qū)居住發(fā)展。 《市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》提出要大力發(fā)展健康居住產(chǎn)業(yè)。用發(fā)展來保護(hù)，在保護(hù)中發(fā)展，不斷縮小與珠三角的差距，生態(tài)保護(hù)也會(huì)更有信心和動(dòng)力。本項(xiàng)目位于縣鎮(zhèn)，符合縣城市發(fā)展規(guī)劃。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)詳見下圖所示。具體進(jìn)度詳見下表所示。營業(yè)稅：營業(yè)稅按照房產(chǎn)銷售收入的5%；城市維護(hù)建設(shè)稅：按照營業(yè)稅的5%；教育稅附加：按照營業(yè)稅的3%；堤圍費(fèi)：%；印花稅：%。稅率為12%。在確保環(huán)保設(shè)施正常運(yùn)行并加強(qiáng)管理的情況下，各類污染物可得到有效的處理并達(dá)標(biāo)排放，區(qū)域環(huán)境質(zhì)量可達(dá)功能區(qū)要求。（2）通過本項(xiàng)目的開發(fā)，將進(jìn)一步提升建設(shè)單位在縣乃至房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，開拓商業(yè)、居住于一體綜合性的市
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