【正文】 泉度假區(qū)體育休閑公園項(xiàng)目承辦單位：贛州海航投資開發(fā)有限公司投資項(xiàng)目金額： 合作方式： 項(xiàng)目性質(zhì)：新建項(xiàng)目所屬行業(yè)：旅游業(yè)項(xiàng)目建設(shè)年限：23年項(xiàng)目主要內(nèi)容：以3個18洞錦標(biāo)賽球場為主的休閑度假區(qū)：俱樂部、會所、酒店等。第七章 項(xiàng)目建設(shè)工期及進(jìn)度安排本項(xiàng)目根據(jù)總體規(guī)劃及項(xiàng)目特點(diǎn)，其建設(shè)進(jìn)度分三個階段：立項(xiàng)和可研階段：第一階段：項(xiàng)目立項(xiàng)（編制項(xiàng)目建議書以及項(xiàng)目建議書批復(fù)）；第二階段：編制可行性研究報告、可行性研究報告批復(fù)；初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)階段：完成球場初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)和施工前的三通一平工作，辦好開工前各項(xiàng)手續(xù)。建設(shè)工程其他費(fèi)：工程項(xiàng)目勘察費(fèi)、球場設(shè)計(jì)費(fèi)、綠化設(shè)計(jì)費(fèi)、會所及其他配套設(shè)施設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究報告的編制和評估費(fèi)等工程前期費(fèi)、場地平整費(fèi)和公司開辦費(fèi)等，以及上繳的稅費(fèi)等費(fèi)用參照國家計(jì)委和海南當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（2）球場日常經(jīng)營收入。經(jīng)過對項(xiàng)目建設(shè)的必要性、市場前景、建設(shè)規(guī)模和方案、財務(wù)效益等方面的縝密、細(xì)致、科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治稣撟C認(rèn)為，本項(xiàng)目建設(shè)是必要的，建設(shè)方案是可行的，建設(shè)規(guī)模是適宜的。因此，本項(xiàng)目無論在經(jīng)濟(jì)效益方面還是社會效益方面，都是可行的。經(jīng)營成本及費(fèi)用測算。詳見項(xiàng)目總投資估算表。項(xiàng)目試營業(yè)階段：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表序號內(nèi)容項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度2010年2011年2012年1季度4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月1月1項(xiàng)目立項(xiàng)2項(xiàng)目可行性研究3初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)4施工前準(zhǔn)備（三通一平及施工手續(xù)辦理）5主體工程開工6工程建設(shè)及設(shè)備采購、安裝、調(diào)試7人員分批招聘、培訓(xùn)、上崗8工程完工，開始試營業(yè)9工程竣工驗(yàn)收、完成試營業(yè)，正式開始營業(yè)第八章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措一、項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總占地面積為7480畝，規(guī)劃中的3個18洞高爾夫球場同時開工。項(xiàng)目前期進(jìn)展情況：該項(xiàng)目已列入度假區(qū)總規(guī)方案中1項(xiàng)目地址： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：0898Email：第六章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建造和經(jīng)營管理將充分貫徹“自然為本”的原則和環(huán)境保護(hù)宗旨，高度注重生態(tài)平衡和自然環(huán)境保護(hù)工作。將成功的技術(shù)考驗(yàn)和自然環(huán)境高度結(jié)合，使球場具備承辦各種國際職業(yè)大賽的條件。調(diào)查顯示，在已開業(yè)的287家球場中，離市區(qū)較近的球場的經(jīng)濟(jì)收益明顯高于地理位置較為偏僻的球場。軟件第一，服務(wù)。因此俱樂部為顧客提供產(chǎn)品的差異主要來自于球場?！　∧壳昂？?、三亞都開通了直達(dá)韓國的固定航線，方便了大批韓國客人來海南打球，使韓國客人在海南各球場客源結(jié)構(gòu)中上升為第一位；但由于海南到日本的航班只是旅游包機(jī)，沒有固定航線，使得日本客源很不穩(wěn)定?！　『Ｄ锨驁龌旧隙际锹糜味燃傩颓驁觯?0%以上的客人來自島外，因此球場同酒店業(yè)一樣，存在著明顯的淡旺季，每年的112月的冬季，由于國內(nèi)北方和亞洲北部地區(qū)的球場大多封場，大批客人前來海南打球，這4個月成為海南球場的經(jīng)營旺季；每年的9月的夏季，海南氣候炎熱，國內(nèi)外客人來海南打球的人數(shù)很少，這6個月成為海南球場的經(jīng)營淡季，10月為經(jīng)營平季。高爾夫球場如果利用價值更低的荒坡地、荒灘地、山地、臺地等，其經(jīng)濟(jì)、社會價值會更大，尤其在海南這樣有大量未利用土地的經(jīng)濟(jì)落后省份，這一優(yōu)勢更顯突出。2000、2001年BAT中國職業(yè)高爾夫聯(lián)盟杯總決賽，2002004年亞洲職業(yè)高爾夫巡回賽三亞公開賽，2002006歐洲職業(yè)高爾夫巡回賽TCL精英賽，2006年皇冠假日三亞公開賽，中國職業(yè)高爾夫巡回賽等相繼在海南舉行，還有大眾汽車大師賽，為國內(nèi)球員提供了在本土與國際球員切磋球技、增加國際大賽經(jīng)驗(yàn)的機(jī)會，也為提升中國高爾夫的國際形象起到了積極作用。如博鰲高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部繼承了蘇格蘭林克斯風(fēng)格的經(jīng)典設(shè)計(jì)，全島型林克斯風(fēng)格在國內(nèi)尚無其它球場企及；興隆南燕灣海濱高爾夫球會是國內(nèi)不多的全海景球場之一；?？谖骱０陡郀柗蚯驎_保每一洞均有較好的視覺景觀，讓球員在磨礪球技的同時，享受到海濱球場特有的趣味；三亞紅峽谷高爾夫俱樂部將山地、海景、沙漠及峽谷等特色融合為一體，有上萬平方米的沙漠景觀，有國內(nèi)球場唯一的一個6桿洞。海南自建省之后，旅游業(yè)就被確定為優(yōu)先發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，高爾夫由于在吸引投資、解決就業(yè)、提供稅收、促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展等方面起到了十分積極的作用，得到了海南省政府的大力支持，外來資本紛紛投向高爾夫球場建設(shè)，高爾夫球場數(shù)量增長很快，正式營業(yè)的球場從1992年的1家增長到2008年底的23家。同時國內(nèi)高爾夫球場在現(xiàn)階段的目標(biāo)消費(fèi)者群體鎖定太死，市場較為狹窄，大部分只有管理沒有經(jīng)營，還沒有進(jìn)入真正的管理經(jīng)營和市場競爭階段?，F(xiàn)有的投資較大的球場保留會員制經(jīng)營，并有條件地接納散客。盡管現(xiàn)在中國高爾夫球運(yùn)動仍處于起步階段，在中國內(nèi)地參加高爾夫俱樂部的人員也由外商和港、澳、臺同胞占據(jù)相當(dāng)比例，但是也有越來越多的成功人士和高收入人群開始加入高爾夫運(yùn)動人群的行列。另一種就是公共球場，是美國高爾夫球場的主旋律：美國大部分高爾夫球場是公共球場，政府出于綠色和環(huán)保的考慮，將一些垃圾填埋地等需要整治的地塊無償或以低租價供給投資商建設(shè)高爾夫球場，從而為經(jīng)營者降低了這項(xiàng)運(yùn)動的成本。在中國經(jīng)濟(jì)最活躍的長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈，大小不一、風(fēng)格各異的高爾夫球會和球場也層出不窮，迅速成為中國高爾夫球界的一支生力軍。中國國內(nèi)高爾夫運(yùn)動與市場現(xiàn)狀二十世紀(jì)初，高爾夫運(yùn)動傳入中國。占據(jù)全世界高爾夫球場一多半的美國，有數(shù)據(jù)表明，美國男子和女子在空暇時間最喜愛的15項(xiàng)活動中，體育活動排第十位，在體育活動中排第一位的是打高爾夫球。公司的品牌效應(yīng)能為項(xiàng)目的開發(fā)帶來廣泛的知名度，從而達(dá)到品牌的雙贏。單從球場數(shù)量上來看，已經(jīng)很難滿足成長增幅快的高爾夫需求；海南方面已經(jīng)意識到高爾夫球產(chǎn)業(yè)的重要性，初步確定將高爾夫球作為“海南島球”的未來發(fā)展規(guī)劃，契合本地塊的資源優(yōu)勢，可以預(yù)見明天市場前景非常樂觀。高爾夫球在西方國家至今已有五百多年的歷史，目前全世界高爾夫球場已有30000多家，高爾夫愛好者超過6000萬，分布在超過119個國家。、地表植被：項(xiàng)目地塊原為一農(nóng)場，部分區(qū)域?yàn)檗r(nóng)民承包地，絕大部分被開墾種植，主要的經(jīng)濟(jì)作物有甘蔗、香蕉、玉米、辣椒等。該項(xiàng)目是一個集高爾夫體育運(yùn)動、商務(wù)休閑、娛樂和旅游為一體的高尚休閑項(xiàng)目。贛州市是典型的濱海港口城市，基本上沒有開發(fā)，后發(fā)優(yōu)勢極為明顯，贛州市旅游資源豐富，有大廣壩、獼猴嶺、約翰尼水庫、大田坡鹿、紅興溫泉、九龍灣等，境內(nèi)和邊界上的大山大嶺共有48座，以“山、海、江、湖、溫泉、熱帶雨林”為主題的旅游資源獨(dú)具特色。擬開發(fā)項(xiàng)目位于贛州市區(qū)東側(cè)10公里的贛州市八所鎮(zhèn)東郊，西側(cè)為西線高速，地塊東側(cè)為225國道，地塊環(huán)繞贛州市最大的水庫約翰尼水庫，全部的用地均為原贛州約翰尼牧場范圍。規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品為濱湖高爾夫、丘陵高爾夫和山地高爾夫，溫泉別墅、湖心溫泉酒店(高檔)、濱湖國際水療中心。由于水源庫容量大，常年保證足夠庫容，即使在枯水期能保持相應(yīng)的水深，項(xiàng)目提供充足的水源保障。圖：全球高爾夫分布隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對體育休閑活動的需求日益增加，高爾夫球以其“綠色、陽光、健康、放松、享受生活”的特征倍受人們的青睞。海南，主要客群雷同，競爭激烈，新項(xiàng)目跳出現(xiàn)有市場，可操作性大，市場前景看好。尤其是在改革開放和吸引外資的前沿地區(qū)，今天，許多跨國企業(yè)的投資者已將高爾夫球場作為投資環(huán)境的重要一環(huán)，不僅作為商務(wù)洽談和商務(wù)會議的首選場所，還可以讓他們的海外高級雇員和專業(yè)人士安心在中國工作。根據(jù)美國高爾夫基金會及日本高爾夫白皮書統(tǒng)計(jì)，目前全球高爾夫打球人口達(dá)6,000 萬人，其中以美國約3,000 萬人最多，第二為日本的1,500 萬人，其它為歐洲等國，而高球每年約以46％的年成長率持續(xù)的穩(wěn)定成長。但高爾夫運(yùn)動真正得到快速發(fā)展，還是中國二十世紀(jì)八十年代以來改革開放以后的事情。在崇尚休閑，追求自然、綠色和健康的社會大背景下，高爾夫運(yùn)動成為體育休閑運(yùn)動中的寵兒。這種格局的美國高爾夫產(chǎn)業(yè)每年創(chuàng)造了價值相當(dāng)可觀的市場規(guī)模。綜上分析：從國際上看，高爾夫球產(chǎn)業(yè)在一些發(fā)達(dá)國家已成為排名第一的體育活動，高爾夫運(yùn)動的內(nèi)涵從傳統(tǒng)的貴族式運(yùn)動演變?yōu)槿駞⑴c的體育健身、體育休閑運(yùn)動，已實(shí)現(xiàn)了巨大的產(chǎn)業(yè)價值，并仍處于向前發(fā)展的態(tài)勢。正是因?yàn)檫@樣的前提，從第一家高爾夫球場建成營業(yè)開始，高爾夫運(yùn)動的消費(fèi)價格就呈現(xiàn)出了貴族式的高消費(fèi)特征；廣東中山溫泉高爾夫球會在1984年開業(yè)時，單次消費(fèi)的價格約400港元，按當(dāng)時匯率計(jì)算，相當(dāng)于當(dāng)時一個大學(xué)畢業(yè)生4個月的工資。2008年受金融危機(jī)、市場周期性回落的影響，來海南打球的人口直線下降，僅有近30萬人次，到了2009年，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢回暖，又呈上升趨勢。國內(nèi)一家機(jī)構(gòu)研究后得出結(jié)論，各省的高爾夫球洞數(shù)與其GDP的相關(guān)程度為55%，與實(shí)際利用外資的相關(guān)程度則高達(dá)89%，而海南是國內(nèi)唯一高爾夫發(fā)展規(guī)模超過經(jīng)濟(jì)規(guī)模的省份，平均3億元的GDP就有一個球洞，而全國的平均水平是每35億元的GDP才擁有一個球洞。后來，?？诘貐^(qū)的球場又成功開拓了澳大利亞市場?！　。?）產(chǎn)業(yè)規(guī)模初露端倪海南高爾夫除了經(jīng)營打球、承辦賽事外，在高等教育、傳媒、房地產(chǎn)多種經(jīng)營等方面都出現(xiàn)了喜人勢頭，在形成高爾夫產(chǎn)業(yè)框架方面顯露出明顯跡象?！　∥磥?至5年，海南旅游業(yè)的工作重點(diǎn)是提升在國際客源市場的知名度及份額，使海南成為能夠吸引大批外國游客的國際度假旅游目的地。海南球場(18洞)，但目前全年接待量平均只有2萬多人次，不到接待能力的25%，良好的球場設(shè)施、優(yōu)越的度假環(huán)境沒有收到應(yīng)有的經(jīng)營效益?！　『Ｄ弦呀?jīng)營業(yè)的20家球場占地均超過1100畝，由于建設(shè)時間和地價不同，最低投資折合人民幣7000萬元，最高投資超過2億元(含會所)。不同的高爾夫球俱樂部都以為顧客提供高品質(zhì)的球場為目標(biāo)，但是每一家俱樂部球場的風(fēng)格卻不盡相同。球場的管理和服務(wù)則可以體現(xiàn)出俱樂部的特色。這些硬件無疑對贛州的地方經(jīng)濟(jì)騰飛，起關(guān)鍵的作用。使球場成為一個富有挑戰(zhàn)性的天然競技場。球場內(nèi)將建造完善的生活污水和其他垃圾污染物的排放、初級處理設(shè)施，所有的生活用水排放和其他污染物都將在球場內(nèi)進(jìn)行初級處理，然后并入城市污染物排放和輸送管網(wǎng)。建設(shè)工程費(fèi)依據(jù)贛州市當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ谈潘愣~，以及相關(guān)文件法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和建材價格及走勢，對各類不同功能的建筑造價進(jìn)行估算如下：（1）高爾夫球場核心工程建設(shè)費(fèi)高爾夫球場建設(shè)費(fèi)包括土方工程、草坪鋪設(shè)工程、地下管網(wǎng)工程、道路工程和綠化工程等。原則（1）財務(wù)評價遵循穩(wěn)妥保守、謹(jǐn)慎客觀的原則，以確保項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算的科學(xué)與可靠性；（2）動態(tài)分析為主、靜態(tài)分析為輔原則；（3）定量分析為主、定性分析為輔原則；（4）效益與成本費(fèi)用的計(jì)算口徑一致原則；（5）依據(jù)經(jīng)驗(yàn)和遵循市場實(shí)際相結(jié)合的原則，在依據(jù)專業(yè)測算經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，按照行業(yè)市場的實(shí)際建設(shè)和經(jīng)營管理情況進(jìn)行類比和測算。由于高爾夫正式成為2016奧運(yùn)會比賽項(xiàng)目，得到了前所未有的發(fā)展契機(jī)，湖南、廣東、江蘇等地將高爾夫球行業(yè)的營業(yè)稅率調(diào)整為10%。同時，該項(xiàng)目的建設(shè)具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和較好的社會效益，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的