【正文】 泉度假區(qū)體育休閑公園項(xiàng)目承辦單位：贛州海航投資開(kāi)發(fā)有限公司投資項(xiàng)目金額： 合作方式： 項(xiàng)目性質(zhì)：新建項(xiàng)目所屬行業(yè)：旅游業(yè)項(xiàng)目建設(shè)年限：23年項(xiàng)目主要內(nèi)容：以3個(gè)18洞錦標(biāo)賽球場(chǎng)為主的休閑度假區(qū)：俱樂(lè)部、會(huì)所、酒店等。第七章 項(xiàng)目建設(shè)工期及進(jìn)度安排本項(xiàng)目根據(jù)總體規(guī)劃及項(xiàng)目特點(diǎn)，其建設(shè)進(jìn)度分三個(gè)階段：立項(xiàng)和可研階段：第一階段：項(xiàng)目立項(xiàng)（編制項(xiàng)目建議書以及項(xiàng)目建議書批復(fù)）；第二階段：編制可行性研究報(bào)告、可行性研究報(bào)告批復(fù)；初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)階段：完成球場(chǎng)初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)和施工前的三通一平工作，辦好開(kāi)工前各項(xiàng)手續(xù)。建設(shè)工程其他費(fèi)：工程項(xiàng)目勘察費(fèi)、球場(chǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)、綠化設(shè)計(jì)費(fèi)、會(huì)所及其他配套設(shè)施設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究報(bào)告的編制和評(píng)估費(fèi)等工程前期費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)和公司開(kāi)辦費(fèi)等，以及上繳的稅費(fèi)等費(fèi)用參照國(guó)家計(jì)委和海南當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（2）球場(chǎng)日常經(jīng)營(yíng)收入。經(jīng)過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、市場(chǎng)前景、建設(shè)規(guī)模和方案、財(cái)務(wù)效益等方面的縝密、細(xì)致、科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治稣撟C認(rèn)為，本項(xiàng)目建設(shè)是必要的，建設(shè)方案是可行的，建設(shè)規(guī)模是適宜的。因此，本項(xiàng)目無(wú)論在經(jīng)濟(jì)效益方面還是社會(huì)效益方面，都是可行的。經(jīng)營(yíng)成本及費(fèi)用測(cè)算。詳見(jiàn)項(xiàng)目總投資估算表。項(xiàng)目試營(yíng)業(yè)階段：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào)內(nèi)容項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度2010年2011年2012年1季度4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月1月1項(xiàng)目立項(xiàng)2項(xiàng)目可行性研究3初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)4施工前準(zhǔn)備（三通一平及施工手續(xù)辦理）5主體工程開(kāi)工6工程建設(shè)及設(shè)備采購(gòu)、安裝、調(diào)試7人員分批招聘、培訓(xùn)、上崗8工程完工，開(kāi)始試營(yíng)業(yè)9工程竣工驗(yàn)收、完成試營(yíng)業(yè)，正式開(kāi)始營(yíng)業(yè)第八章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措一、項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總占地面積為7480畝，規(guī)劃中的3個(gè)18洞高爾夫球場(chǎng)同時(shí)開(kāi)工。項(xiàng)目前期進(jìn)展情況：該項(xiàng)目已列入度假區(qū)總規(guī)方案中1項(xiàng)目地址： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：0898Email：第六章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建造和經(jīng)營(yíng)管理將充分貫徹“自然為本”的原則和環(huán)境保護(hù)宗旨，高度注重生態(tài)平衡和自然環(huán)境保護(hù)工作。將成功的技術(shù)考驗(yàn)和自然環(huán)境高度結(jié)合，使球場(chǎng)具備承辦各種國(guó)際職業(yè)大賽的條件。調(diào)查顯示，在已開(kāi)業(yè)的287家球場(chǎng)中，離市區(qū)較近的球場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)收益明顯高于地理位置較為偏僻的球場(chǎng)。軟件第一，服務(wù)。因此俱樂(lè)部為顧客提供產(chǎn)品的差異主要來(lái)自于球場(chǎng)?！　∧壳昂？?、三亞都開(kāi)通了直達(dá)韓國(guó)的固定航線，方便了大批韓國(guó)客人來(lái)海南打球，使韓國(guó)客人在海南各球場(chǎng)客源結(jié)構(gòu)中上升為第一位；但由于海南到日本的航班只是旅游包機(jī)，沒(méi)有固定航線，使得日本客源很不穩(wěn)定?！　『Ｄ锨驁?chǎng)基本上都是旅游度假型球場(chǎng)，70%以上的客人來(lái)自島外，因此球場(chǎng)同酒店業(yè)一樣，存在著明顯的淡旺季，每年的112月的冬季，由于國(guó)內(nèi)北方和亞洲北部地區(qū)的球場(chǎng)大多封場(chǎng)，大批客人前來(lái)海南打球，這4個(gè)月成為海南球場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)旺季；每年的9月的夏季，海南氣候炎熱，國(guó)內(nèi)外客人來(lái)海南打球的人數(shù)很少，這6個(gè)月成為海南球場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)淡季，10月為經(jīng)營(yíng)平季。高爾夫球場(chǎng)如果利用價(jià)值更低的荒坡地、荒灘地、山地、臺(tái)地等，其經(jīng)濟(jì)、社會(huì)價(jià)值會(huì)更大，尤其在海南這樣有大量未利用土地的經(jīng)濟(jì)落后省份，這一優(yōu)勢(shì)更顯突出。2000、2001年BAT中國(guó)職業(yè)高爾夫聯(lián)盟杯總決賽，2002004年亞洲職業(yè)高爾夫巡回賽三亞公開(kāi)賽，2002006歐洲職業(yè)高爾夫巡回賽TCL精英賽，2006年皇冠假日三亞公開(kāi)賽，中國(guó)職業(yè)高爾夫巡回賽等相繼在海南舉行，還有大眾汽車大師賽，為國(guó)內(nèi)球員提供了在本土與國(guó)際球員切磋球技、增加國(guó)際大賽經(jīng)驗(yàn)的機(jī)會(huì)，也為提升中國(guó)高爾夫的國(guó)際形象起到了積極作用。如博鰲高爾夫鄉(xiāng)村俱樂(lè)部繼承了蘇格蘭林克斯風(fēng)格的經(jīng)典設(shè)計(jì)，全島型林克斯風(fēng)格在國(guó)內(nèi)尚無(wú)其它球場(chǎng)企及；興隆南燕灣海濱高爾夫球會(huì)是國(guó)內(nèi)不多的全海景球場(chǎng)之一；?？谖骱０陡郀柗蚯驎?huì)確保每一洞均有較好的視覺(jué)景觀，讓球員在磨礪球技的同時(shí)，享受到海濱球場(chǎng)特有的趣味；三亞紅峽谷高爾夫俱樂(lè)部將山地、海景、沙漠及峽谷等特色融合為一體，有上萬(wàn)平方米的沙漠景觀，有國(guó)內(nèi)球場(chǎng)唯一的一個(gè)6桿洞。海南自建省之后，旅游業(yè)就被確定為優(yōu)先發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，高爾夫由于在吸引投資、解決就業(yè)、提供稅收、促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展等方面起到了十分積極的作用，得到了海南省政府的大力支持，外來(lái)資本紛紛投向高爾夫球場(chǎng)建設(shè)，高爾夫球場(chǎng)數(shù)量增長(zhǎng)很快，正式營(yíng)業(yè)的球場(chǎng)從1992年的1家增長(zhǎng)到2008年底的23家。同時(shí)國(guó)內(nèi)高爾夫球場(chǎng)在現(xiàn)階段的目標(biāo)消費(fèi)者群體鎖定太死，市場(chǎng)較為狹窄，大部分只有管理沒(méi)有經(jīng)營(yíng)，還沒(méi)有進(jìn)入真正的管理經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)階段。現(xiàn)有的投資較大的球場(chǎng)保留會(huì)員制經(jīng)營(yíng)，并有條件地接納散客。盡管現(xiàn)在中國(guó)高爾夫球運(yùn)動(dòng)仍處于起步階段，在中國(guó)內(nèi)地參加高爾夫俱樂(lè)部的人員也由外商和港、澳、臺(tái)同胞占據(jù)相當(dāng)比例，但是也有越來(lái)越多的成功人士和高收入人群開(kāi)始加入高爾夫運(yùn)動(dòng)人群的行列。另一種就是公共球場(chǎng)，是美國(guó)高爾夫球場(chǎng)的主旋律：美國(guó)大部分高爾夫球場(chǎng)是公共球場(chǎng)，政府出于綠色和環(huán)保的考慮，將一些垃圾填埋地等需要整治的地塊無(wú)償或以低租價(jià)供給投資商建設(shè)高爾夫球場(chǎng)，從而為經(jīng)營(yíng)者降低了這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)的成本。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)最活躍的長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈，大小不一、風(fēng)格各異的高爾夫球會(huì)和球場(chǎng)也層出不窮，迅速成為中國(guó)高爾夫球界的一支生力軍。中國(guó)國(guó)內(nèi)高爾夫運(yùn)動(dòng)與市場(chǎng)現(xiàn)狀二十世紀(jì)初，高爾夫運(yùn)動(dòng)傳入中國(guó)。占據(jù)全世界高爾夫球場(chǎng)一多半的美國(guó)，有數(shù)據(jù)表明，美國(guó)男子和女子在空暇時(shí)間最喜愛(ài)的15項(xiàng)活動(dòng)中，體育活動(dòng)排第十位，在體育活動(dòng)中排第一位的是打高爾夫球。公司的品牌效應(yīng)能為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)帶來(lái)廣泛的知名度，從而達(dá)到品牌的雙贏。單從球場(chǎng)數(shù)量上來(lái)看，已經(jīng)很難滿足成長(zhǎng)增幅快的高爾夫需求；海南方面已經(jīng)意識(shí)到高爾夫球產(chǎn)業(yè)的重要性，初步確定將高爾夫球作為“海南島球”的未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，契合本地塊的資源優(yōu)勢(shì)，可以預(yù)見(jiàn)明天市場(chǎng)前景非常樂(lè)觀。高爾夫球在西方國(guó)家至今已有五百多年的歷史，目前全世界高爾夫球場(chǎng)已有30000多家，高爾夫愛(ài)好者超過(guò)6000萬(wàn)，分布在超過(guò)119個(gè)國(guó)家。、地表植被：項(xiàng)目地塊原為一農(nóng)場(chǎng)，部分區(qū)域?yàn)檗r(nóng)民承包地，絕大部分被開(kāi)墾種植，主要的經(jīng)濟(jì)作物有甘蔗、香蕉、玉米、辣椒等。該項(xiàng)目是一個(gè)集高爾夫體育運(yùn)動(dòng)、商務(wù)休閑、娛樂(lè)和旅游為一體的高尚休閑項(xiàng)目。贛州市是典型的濱海港口城市，基本上沒(méi)有開(kāi)發(fā)，后發(fā)優(yōu)勢(shì)極為明顯，贛州市旅游資源豐富，有大廣壩、獼猴嶺、約翰尼水庫(kù)、大田坡鹿、紅興溫泉、九龍灣等，境內(nèi)和邊界上的大山大嶺共有48座，以“山、海、江、湖、溫泉、熱帶雨林”為主題的旅游資源獨(dú)具特色。擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于贛州市區(qū)東側(cè)10公里的贛州市八所鎮(zhèn)東郊，西側(cè)為西線高速，地塊東側(cè)為225國(guó)道，地塊環(huán)繞贛州市最大的水庫(kù)約翰尼水庫(kù)，全部的用地均為原贛州約翰尼牧場(chǎng)范圍。規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品為濱湖高爾夫、丘陵高爾夫和山地高爾夫，溫泉?jiǎng)e墅、湖心溫泉酒店(高檔)、濱湖國(guó)際水療中心。由于水源庫(kù)容量大，常年保證足夠庫(kù)容，即使在枯水期能保持相應(yīng)的水深，項(xiàng)目提供充足的水源保障。圖：全球高爾夫分布隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)體育休閑活動(dòng)的需求日益增加，高爾夫球以其“綠色、陽(yáng)光、健康、放松、享受生活”的特征倍受人們的青睞。海南，主要客群雷同，競(jìng)爭(zhēng)激烈，新項(xiàng)目跳出現(xiàn)有市場(chǎng)，可操作性大，市場(chǎng)前景看好。尤其是在改革開(kāi)放和吸引外資的前沿地區(qū)，今天，許多跨國(guó)企業(yè)的投資者已將高爾夫球場(chǎng)作為投資環(huán)境的重要一環(huán)，不僅作為商務(wù)洽談和商務(wù)會(huì)議的首選場(chǎng)所，還可以讓他們的海外高級(jí)雇員和專業(yè)人士安心在中國(guó)工作。根據(jù)美國(guó)高爾夫基金會(huì)及日本高爾夫白皮書統(tǒng)計(jì)，目前全球高爾夫打球人口達(dá)6,000 萬(wàn)人，其中以美國(guó)約3,000 萬(wàn)人最多，第二為日本的1,500 萬(wàn)人，其它為歐洲等國(guó)，而高球每年約以46％的年成長(zhǎng)率持續(xù)的穩(wěn)定成長(zhǎng)。但高爾夫運(yùn)動(dòng)真正得到快速發(fā)展，還是中國(guó)二十世紀(jì)八十年代以來(lái)改革開(kāi)放以后的事情。在崇尚休閑，追求自然、綠色和健康的社會(huì)大背景下，高爾夫運(yùn)動(dòng)成為體育休閑運(yùn)動(dòng)中的寵兒。這種格局的美國(guó)高爾夫產(chǎn)業(yè)每年創(chuàng)造了價(jià)值相當(dāng)可觀的市場(chǎng)規(guī)模。綜上分析：從國(guó)際上看，高爾夫球產(chǎn)業(yè)在一些發(fā)達(dá)國(guó)家已成為排名第一的體育活動(dòng)，高爾夫運(yùn)動(dòng)的內(nèi)涵從傳統(tǒng)的貴族式運(yùn)動(dòng)演變?yōu)槿駞⑴c的體育健身、體育休閑運(yùn)動(dòng)，已實(shí)現(xiàn)了巨大的產(chǎn)業(yè)價(jià)值，并仍處于向前發(fā)展的態(tài)勢(shì)。正是因?yàn)檫@樣的前提，從第一家高爾夫球場(chǎng)建成營(yíng)業(yè)開(kāi)始，高爾夫運(yùn)動(dòng)的消費(fèi)價(jià)格就呈現(xiàn)出了貴族式的高消費(fèi)特征；廣東中山溫泉高爾夫球會(huì)在1984年開(kāi)業(yè)時(shí)，單次消費(fèi)的價(jià)格約400港元，按當(dāng)時(shí)匯率計(jì)算，相當(dāng)于當(dāng)時(shí)一個(gè)大學(xué)畢業(yè)生4個(gè)月的工資。2008年受金融危機(jī)、市場(chǎng)周期性回落的影響，來(lái)海南打球的人口直線下降，僅有近30萬(wàn)人次，到了2009年，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)回暖，又呈上升趨勢(shì)。國(guó)內(nèi)一家機(jī)構(gòu)研究后得出結(jié)論，各省的高爾夫球洞數(shù)與其GDP的相關(guān)程度為55%，與實(shí)際利用外資的相關(guān)程度則高達(dá)89%，而海南是國(guó)內(nèi)唯一高爾夫發(fā)展規(guī)模超過(guò)經(jīng)濟(jì)規(guī)模的省份，平均3億元的GDP就有一個(gè)球洞，而全國(guó)的平均水平是每35億元的GDP才擁有一個(gè)球洞。后來(lái)，?？诘貐^(qū)的球場(chǎng)又成功開(kāi)拓了澳大利亞市場(chǎng)?！　。?）產(chǎn)業(yè)規(guī)模初露端倪海南高爾夫除了經(jīng)營(yíng)打球、承辦賽事外，在高等教育、傳媒、房地產(chǎn)多種經(jīng)營(yíng)等方面都出現(xiàn)了喜人勢(shì)頭，在形成高爾夫產(chǎn)業(yè)框架方面顯露出明顯跡象?！　∥磥?lái)3至5年，海南旅游業(yè)的工作重點(diǎn)是提升在國(guó)際客源市場(chǎng)的知名度及份額，使海南成為能夠吸引大批外國(guó)游客的國(guó)際度假旅游目的地。海南球場(chǎng)(18洞)，但目前全年接待量平均只有2萬(wàn)多人次，不到接待能力的25%，良好的球場(chǎng)設(shè)施、優(yōu)越的度假環(huán)境沒(méi)有收到應(yīng)有的經(jīng)營(yíng)效益?！　『Ｄ弦呀?jīng)營(yíng)業(yè)的20家球場(chǎng)占地均超過(guò)1100畝，由于建設(shè)時(shí)間和地價(jià)不同，最低投資折合人民幣7000萬(wàn)元，最高投資超過(guò)2億元(含會(huì)所)。不同的高爾夫球俱樂(lè)部都以為顧客提供高品質(zhì)的球場(chǎng)為目標(biāo)，但是每一家俱樂(lè)部球場(chǎng)的風(fēng)格卻不盡相同。球場(chǎng)的管理和服務(wù)則可以體現(xiàn)出俱樂(lè)部的特色。這些硬件無(wú)疑對(duì)贛州的地方經(jīng)濟(jì)騰飛，起關(guān)鍵的作用。使球場(chǎng)成為一個(gè)富有挑戰(zhàn)性的天然競(jìng)技場(chǎng)。球場(chǎng)內(nèi)將建造完善的生活污水和其他垃圾污染物的排放、初級(jí)處理設(shè)施，所有的生活用水排放和其他污染物都將在球場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行初級(jí)處理，然后并入城市污染物排放和輸送管網(wǎng)。建設(shè)工程費(fèi)依據(jù)贛州市當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ谈潘愣~，以及相關(guān)文件法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和建材價(jià)格及走勢(shì)，對(duì)各類不同功能的建筑造價(jià)進(jìn)行估算如下：（1）高爾夫球場(chǎng)核心工程建設(shè)費(fèi)高爾夫球場(chǎng)建設(shè)費(fèi)包括土方工程、草坪鋪設(shè)工程、地下管網(wǎng)工程、道路工程和綠化工程等。原則（1）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)遵循穩(wěn)妥保守、謹(jǐn)慎客觀的原則，以確保項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算的科學(xué)與可靠性；（2）動(dòng)態(tài)分析為主、靜態(tài)分析為輔原則；（3）定量分析為主、定性分析為輔原則；（4）效益與成本費(fèi)用的計(jì)算口徑一致原則；（5）依據(jù)經(jīng)驗(yàn)和遵循市場(chǎng)實(shí)際相結(jié)合的原則，在依據(jù)專業(yè)測(cè)算經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，按照行業(yè)市場(chǎng)的實(shí)際建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理情況進(jìn)行類比和測(cè)算。由于高爾夫正式成為2016奧運(yùn)會(huì)比賽項(xiàng)目，得到了前所未有的發(fā)展契機(jī)，湖南、廣東、江蘇等地將高爾夫球行業(yè)的營(yíng)業(yè)稅率調(diào)整為10%。同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和較好的社會(huì)效益，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的