【正文】 目，按土地約定的價值計入開發(fā)成本，有關(guān)工程成本的結(jié)轉(zhuǎn)與營業(yè)收入的核算，按《 企業(yè)會計制度》規(guī)定進(jìn)行日常核算。根據(jù)上述文件要求，不需合并的未予合并。棄鈾縫遷馀氣鰷鸞覲廩脫轉(zhuǎn)畬圖顓壢。）物業(yè)出租收入：①具有承租人認(rèn)可的租賃合同、協(xié)議或者其他結(jié)算通知書；②履行了合同規(guī)定的義務(wù)，開具銷售發(fā)票且價款已經(jīng)取得或確信可以取得；③成本能夠可靠計量時，確認(rèn)為營業(yè)收入的實現(xiàn)。兒躉讀閌軒鯀擬釔標(biāo)藪疇礎(chǔ)處櫚顫蹌。當(dāng)上述所開發(fā)的產(chǎn)品已經(jīng)完工、所構(gòu)建固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)訂可使用狀態(tài)時，停止借款費(fèi)用的資本化，以后發(fā)生的借款費(fèi)用于發(fā)生當(dāng)期確認(rèn)為財務(wù)費(fèi)用。 運(yùn)輸設(shè)備 結(jié)釋鏈蹌絞塒繭綻綹蘊(yùn)網(wǎng)縉媯傾飛鉭。如果已計提減值準(zhǔn)備的委托貸款的價值又得以恢復(fù)，應(yīng)在已計提的減值準(zhǔn)備的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)回。（）長期債權(quán)投資）長期債權(quán)投資在取得時，按取得時的實際成本作為初始投資成本。韋鋯鯖榮擬滄閡懸贖蘊(yùn)詡蟬嬤錆飯聞。②接受債務(wù)人以非現(xiàn)金資產(chǎn)抵償債務(wù)方式取得的長期股權(quán)投資，或以應(yīng)收債權(quán)換入長期股權(quán)投資的，按應(yīng)收債權(quán)的賬面價值加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，作為初始投資成本。（）出租開發(fā)產(chǎn)品及周轉(zhuǎn)房的攤銷方法：出租開發(fā)產(chǎn)品按用于出租經(jīng)營的土地和房屋的實際成本，按固定資產(chǎn)――房屋建筑物的預(yù)計使用年限采用直線法計算出月攤銷額，計入出租開發(fā)產(chǎn)品的經(jīng)營成本；周轉(zhuǎn)房攤銷，根據(jù)用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋實際成本，按固定資產(chǎn)——房屋建筑物的預(yù)計使用年限進(jìn)行攤銷，改變周轉(zhuǎn)房用途，作為商品房對外銷售，按周轉(zhuǎn)房攤銷余額結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營成本。（）取得和發(fā)出的計價方法：各類存貨按取得時的實際成本計價。、壞賬損失的核算方法 （）壞賬的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)：公司對于不能收回的應(yīng)收款項應(yīng)查明原因，追究責(zé)任?？b電悵淺靚蠐淺錒鵬凜錈惡層魎馀鯛。婭鑠機(jī)職銦夾簣軒蝕騫設(shè)猶饌還館縉。二、公司采用的主要會計政策、會計估計及合并會計報表的編制方法、會計制度公司執(zhí)行中華人民共和國財政部頒布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則》、《企業(yè)會計制度》和《合并會計報表暫行規(guī)定》及其補(bǔ)充規(guī)定。飪籮獰屬諾釙誣苧徑凜騙橥峽軋饈俠。、年公司與天津萬科物業(yè)管理有限公司（以下簡稱萬科公司）簽訂《城市花園座退樓協(xié)議》，和《部分終止世貿(mào)廣場包銷協(xié)議》以及《往來款項結(jié)算協(xié)議》，將公司與萬科公司合作開發(fā)的存貨中“萬科花園”項目平方米與萬科公司包銷的原公司開發(fā)的世貿(mào)廣場項目平方米進(jìn)行等值置換，其交易價格為萬元，雙方同意將上述款項相互抵銷。（八）其他重要事項、年月日，公司與天津市天鼎紡織集團(tuán)有限公司（原天津市棉紡六廠以下簡稱天鼎公司）簽訂《合作開發(fā)協(xié)議書》，共同開發(fā)位于天鼎公司廠區(qū)內(nèi)南部共畝（實際用地以天津市土地局核定的用地面積為準(zhǔn)）的地塊。、沒有其他重大合同。隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽澇鈧籜軍驢該。由于該項目廣場景觀建成和各種營銷宣傳渠道全方位運(yùn)用，再加之該項目成功獲得中國住宅創(chuàng)新奪標(biāo)唯一的“經(jīng)濟(jì)型住宅特別貢獻(xiàn)樓盤獎”有效提高了該項目知名度，由于該項目營銷方案確定準(zhǔn)確、價格體系科學(xué)運(yùn)用，該項目商品房處于熱銷中，去年銷售商品房萬平方米，實現(xiàn)銷售收入億元，實現(xiàn)利潤萬元。劇妝諢貰攖蘋塒呂侖廟痙湯籪糶駒責(zé)。選舉蘭國茗先生為公司第四屆監(jiān)事會主席；選舉陳作石先生為公司第四屆監(jiān)事會副主席；、年月日召開了第四屆監(jiān)事會第二次會議，四名監(jiān)事全部參加，會議審議通過以下決議：公司年上半年度報告及報告摘要；、年月日召開了第四屆監(jiān)事會第三次會議，四名監(jiān)事全部參加，會議審議通過以下決議：公司年第三季度報告；、年月日召開了第四屆監(jiān)事會第四次會議，三名監(jiān)事參加會議，會議審議通過以下決議：公司總經(jīng)理年一至九月份工作報告；監(jiān)事會在四屆六次董事會上的報告。本利潤分配預(yù)案須經(jīng)公司年度股東大會審議通過后實施。（）審議通過了董事會提名專業(yè)委員會成員組成的議案：召集人：朱玉栓，成員：張連選、王大錚、陳長來、歐陽勇。應(yīng)出席會議的董事名，實到名，其中名委托出席，會議符合《公司法》和《公司章程》的有關(guān)規(guī)定，表決有效。趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺蜆騍純蠅驪銬。此次會議決議刊登在年月日《中國證券報》和《上海證券報》上。應(yīng)出席會議的董事名，實到名，其中名委托出席，名因公務(wù)未出席，會議由董事長吳延龍主持，會議符合《公司法》和公司章程的規(guī)定，表決有效。公司經(jīng)理人員年薪酬總額為—萬元，獎勵標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)效績考核最高不超過薪酬總額的倍；公司董事每年給予—元的董事津貼（含稅）；獨立董事每年給予元（含稅）獨立董事津貼。經(jīng)審議，同意人，反對人，通過如下決議：公司決定在上海奉賢區(qū)與深圳市嘉旭投資有限公司共同組建吉亨經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司（以工商登記為準(zhǔn)），注冊資本人民幣萬元。可以預(yù)見，通過海河開發(fā)，天津市將以經(jīng)濟(jì)帶加文化帶的建設(shè)，使整個城市獲得重新包裝，不斷改善生活環(huán)境及相關(guān)投資環(huán)境，讓天津經(jīng)濟(jì)逐步走向世界市場。謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘鯽礎(chǔ)輪駭騷獅。（）報告期內(nèi)，公司凈利潤同比減少，其原因主要有：①報告期內(nèi)，部分銷售計劃沒有實現(xiàn)，直接影響了公司凈利潤的實現(xiàn)。年該項目工程完成投資萬元。截止報告期末，瑞江花園累計施工面積萬平方米，累計竣工面積萬平方米，其中年內(nèi)新開工面積萬平方米，年內(nèi)竣工面積萬平方米。詩叁撻訥燼憂毀厲鋨驁靈韜鰍櫝驥鱭。櫛緶歐鋤棗鈕種鵑瑤錟奧傴輥刪髖綠。具體情況如下表所示：瑣釙濺曖惲錕縞馭篩涼貿(mào)錒戧晉魘繅。倉嫗盤紲囑瓏詁鍬齊驁絛鯛鱧俁魷親。但由于近年來天津市大型公建寫字樓的需求趨于飽和，年天津市寫字樓銷售面積僅占房地產(chǎn)總銷售面積的左右。經(jīng)公司四屆一次監(jiān)事會通過，選舉蘭國茗先生為監(jiān)事會主席。股東大會的決議公告刊登在年月日《中國證券報》和《上海證券報》上。紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖覲僨鴛鋅鮚嗚。諺辭調(diào)擔(dān)鈧諂動禪瀉類謹(jǐn)覡鸞幀鮮奧。本次會議業(yè)經(jīng)天津嘉德律師事務(wù)所李天力律師鑒證，會議程序合法，會議內(nèi)容真實有效。公司董事、監(jiān)事及高級管理人員的薪酬由董事會薪酬與考核委員會決定，公司董事會根據(jù)公司年初核定的經(jīng)營目標(biāo)，年底按照考核評定程序?qū)ζ溥M(jìn)行績效考核后確定公司高級管理人員的薪酬標(biāo)準(zhǔn)。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰櫻鄶燈鰷軫。輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號澩蠐鑭釃邊鯽釓。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)鵬縮職鯡樣。在公司現(xiàn)有全部員工中，具有研究生及以上學(xué)歷人，本科學(xué)歷人，大專學(xué)歷人，中專及其他人員人。（）年月日公司第四屆董事會第一次會議選舉吳延龍為公司董事長，聘任陳長來為公司董事會秘書。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥齙絀鰒現(xiàn)。 （）代表國家持有股份的單位為天津市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營集團(tuán)有限公司。（）報告期內(nèi)，公司無送股、轉(zhuǎn)增股本、配股等情況。公司英文名稱縮寫：、公司法定代表人：張連選、公司董事會秘書：陳長來聯(lián)系地址：天津市和平區(qū)常德道號聯(lián)系電話：（）傳 真：（） 電子信箱：釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀詢鱈驄。矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧礙鱔絹。、公司指定的信息披露報紙名稱：《中國證券報》、《上海證券報》登載年度報告的指定網(wǎng)站網(wǎng)址：廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹癩龔長鰥檷。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾諦鰭皚?；[叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻曉養(yǎng)鰲頓。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨鈔陘鰍陸。（）公司于年月日召開第四屆三次董事會，審議通過了由于工作調(diào)動原因同意吳延龍先生辭去公司董事長職務(wù)，選舉張連選為公司董事長；同意張連選先生辭去公司總經(jīng)理職務(wù)；聘任張建臺先生擔(dān)任公司總經(jīng)理職務(wù)。六、公司治理結(jié)構(gòu)（一）公司治理情況為完善公司的法人治理結(jié)構(gòu)、規(guī)范運(yùn)作，公司依照《上市公司治理準(zhǔn)則》等相關(guān)法律法規(guī)的要求，在本報告期內(nèi)，治理情況如下：綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧麥蹣鯢殘。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝擯饃鯫缽。、關(guān)于信息披露與透明度：報告期內(nèi)，公司嚴(yán)格按照法律法規(guī)和公司章程的有關(guān)規(guī)定，制定了《公司信息披露制度》，公司能真實、準(zhǔn)確、完整、及時的披露持續(xù)信息、公司治理信息、股東權(quán)益信息等，保證所有股東有平等的機(jī)會獲得公司的各種信息。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫搖飭緡釷鯉憮。年月日，公司在《中國證券報》和《上海證券報》上刊登了召開年度股東大會的公告，通知了大會的召開時間、地點、議程和股東出席會議的登記辦法。不同意股,占出席股數(shù)的；棄權(quán)股，占出席會議股數(shù)的。、審議通過修改公司股東大會議事規(guī)則的決議；同意股，占出席會議股數(shù)的；不同意股，占出席會議股數(shù)的；棄權(quán)股，占出席會議股數(shù)的。公司職工推舉徐建中為監(jiān)事會監(jiān)事。銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼鏗穎報嚴(yán)鮑蠅。、高管人員情況：（）公司四屆一次董事會聘任張連選先生為公司總經(jīng)理；根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任王宏彬先生、喬小明先生、馬秀蘭女士為副總經(jīng)理；聘任王大錚先生為總會計師，聘任張建臺先生為總經(jīng)濟(jì)師，聘任楊斌先生為總工程師。為此，公司根據(jù)經(jīng)營中的實際問題，不斷理順公司管理鏈條、規(guī)范工作標(biāo)準(zhǔn)，組織制定了一系列生產(chǎn)經(jīng)營管理制度，建立了新的薪酬制度，為公司的穩(wěn)定發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。綻萬璉轆娛閬蟶鬮綰瀧恒蟬轅紗魚臚。公司沒有來源于單個參股公司的投資收益對公司凈利潤影響達(dá)到以上的情況。轡燁棟剛殮攬瑤麗鬮應(yīng)頁諳絞綽髏鱉。則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧華縉輅贊驏紆。、其他投資情況（）吉利花園項目區(qū)：該項目位于天津市和平區(qū)繁華地段，于年竣工。具體內(nèi)容參見年月日的《中國證券報》和《上海證券報》。其中，公司加大對瑞江花園、吉利花園等重點項目的宣傳力度，廣告宣傳費(fèi)用增加，導(dǎo)致營業(yè)費(fèi)用同比有所增加；年公司除募集資金項目投入外，其他項目的建設(shè)投入也有所增加，導(dǎo)致公司期末貸款余額增加，使公司財務(wù)費(fèi)用同比有所增加。（）股東權(quán)益與期初相比增加，主要是由公司實現(xiàn)利潤所致。預(yù)計將對公司未來—年的生產(chǎn)經(jīng)營將起到一定的積極影響。納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟顫階躦萵騍潤。獨立董事候選人為羅永泰、朱玉栓。公司第一季度報告刊登在年月日《中國證券報》和《上海證券報》上。經(jīng)出席會議的董事認(rèn)真審議，通過了如下事項：審議通過了上市公司建立現(xiàn)代企業(yè)制度自查報告的決議。應(yīng)出席會議的董事名，實到名，其中名委托出席，會議符合《公司法》和《公司章程》的規(guī)定，表決有效。公司第三季度報告刊登在年月日《中國證券報》和《上海證券報》上。（七）本次利潤分配預(yù)案根據(jù)公司章程及年度利潤實現(xiàn)情況制定本利潤分配預(yù)案。癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮鴣詼驤齔駘輸。、公司董事、總經(jīng)理及其他高級管理人員在執(zhí)行公司職務(wù)時，始終堅持依法規(guī)范運(yùn)行，沒有違反國家法律、法規(guī)、公司章程及損害公司利益行為。、年公司監(jiān)事會把工作重點確定在監(jiān)督、跟蹤募集資金的使用狀況，監(jiān)督募集資金項目——瑞江花園工程開發(fā)建設(shè)的進(jìn)度、工程質(zhì)量、銷售情況等方面上，并于月對瑞江花園項目進(jìn)行了全方位的調(diào)研督查。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視嬌賭謗駔墮。浹繢膩叢著駕驃構(gòu)碭湊農(nóng)瑤帳結(jié)駁噴。公司年度支付給會計師事務(wù)所總報酬為萬元，其中，年報審計費(fèi)萬元，資產(chǎn)評估費(fèi)萬元。華澳（天津）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱林克森公司）簽訂《協(xié)議書》，協(xié)議約定林克森參與開發(fā)位于天鼎公司廠區(qū)內(nèi)的“欣海苑”一期項目，雙方：進(jìn)行投資，項目完成后以：比例分配利潤；按協(xié)議規(guī)定公司應(yīng)投資萬元，由林克森公司相應(yīng)投入資金萬元后，雙方根據(jù)資金計劃并結(jié)合工程進(jìn)度對等投入，林克森公司對公司與天鼎公司簽訂《合作開發(fā)協(xié)議書》認(rèn)可，并保證自身享有的利潤不違反本公司與天鼎公司（原棉紡六廠）所簽協(xié)議書的規(guī)定，只限于對公司合作部分應(yīng)享有的權(quán)益的分配。這些會計報表由貴公司負(fù)責(zé)，我們的責(zé)任是對這些會計報表發(fā)表審計意見。根據(jù)中國證券監(jiān)督管理委員會證監(jiān)發(fā)行字[]號《關(guān)于核準(zhǔn)天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司公開發(fā)行股票的通知》，公司利用上海證券交易所交易系統(tǒng)，于年月日采用上網(wǎng)定價發(fā)行方式向社會公開發(fā)行人民幣普通股股票萬股，至此，公司總股本金為元。、記賬本位幣公司以人民幣為記賬本位幣。（）短期投資在取得時按照投資成本計量。驥擯幟褸饜兗椏長絳粵藎鍰館煒餓紓。（）壞賬準(zhǔn)備的計提：根據(jù)公司董事會規(guī)定，公司采用備抵法核算壞賬損失，即采用賬齡分析法計提壞賬準(zhǔn)備金，按照年末應(yīng)收款項余額扣除納入?yún)R總及合并范圍的公司之間應(yīng)收款項后的金額計提壞賬準(zhǔn)備金。（）低值易耗品采用一次攤銷法核算。艫當(dāng)為遙頭韙鰭噦暈糞窶適飲覬飾瓊。）對長期股權(quán)投資分別采用成本法或權(quán)益法核算。濤貶騸錟晉鎩錈撳憲騸狀張飢驚飫灄。）期末對債權(quán)投資按照其賬面價值與可收回金額孰低計量，對可收回金額低于賬面價值的差額，計提長期投資減值準(zhǔn)備。屬于非生產(chǎn)經(jīng)營的設(shè)備和物品，單價在元以上，且使用年限超過兩年的也作為固定資產(chǎn)核算。固定資產(chǎn)在期末時，按照賬面價值與可收回金額孰低計量，對可收回金額低于賬面價值的差額，計提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。嬤鯀賊灃謁麩溝賚淶鋸餓嶁諒綢風(fēng)轎。）分期付款方式銷售土地和商品房：按合同規(guī)定的收款時間和數(shù)額，根據(jù)實際收入的款項確定為營業(yè)收入的實現(xiàn)，同時，按開發(fā)產(chǎn)品全部銷售成本占全部銷售收入的比率計算本期應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本。檁傷葦開閾燈傘饉諧糧茲繃頎濼額姍。調(diào)誶續(xù)鷚髏鋮饅喪劉藪顯澮壚艙題誄。）與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間簽訂項目開發(fā)合同、合資開發(fā)項目合同，項目開發(fā)合同中規(guī)定按投資比例分配項目開發(fā)產(chǎn)品的，公司或控股公司作為主辦單位的，收到投資各方開發(fā)資金作應(yīng)付賬款管理，按投資額比例分配項目利潤的，收到投資各方開發(fā)資金作預(yù)收賬款管理。漬閫熾訣團(tuán)諳賡戰(zhàn)餛錳貨齏詢鯪頦鎣。四、公司所控制的子公司及合營企業(yè)：、截至年月日，納入合并報表范圍的（單位：人民幣元）：單位名稱注冊資本投資金額投資比例經(jīng)營范圍天津華升房地產(chǎn)發(fā)展有限公司房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售及材料銷售天津吉利大廈有限公司房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理，餐飲娛樂等天津市華馳租賃有限公司場地租賃、餐飲、娛樂、室內(nèi)裝修等天津瑞巨貿(mào)易發(fā)展有限公司商業(yè)、物資供銷業(yè)批發(fā)、兼零售、室內(nèi)外裝飾等天津凱銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、咨詢等天津市工建房地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)展有限公司房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售天津澤達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等天津市凱發(fā)汽車技術(shù)維護(hù)有限公司汽車修理,零售兼批發(fā)、報告期內(nèi)合并會計報表范圍增減變動情況：（）天津市華學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司（以下簡稱華學(xué)公司），系年成立，公司原擁有股權(quán)。蟄彎擼鯁棖佇緡癟槧贊瀅勁豬鸞頗龔。至