【正文】 ，卓有成效，公司生產(chǎn)經(jīng)營、改革發(fā)展、等方面的工作全面推進，能在激烈的市場競爭中保持良好的發(fā)展勢頭。年，監(jiān)事會將一如既往的支持、配合和促進董事會工作，依照公司章程和國家有關(guān)法律、法規(guī)，本著對股東負責的精神，深化監(jiān)事職能，完善監(jiān)督機制，維護股東權(quán)益。、年公司監(jiān)事會把工作重點確定在監(jiān)督、跟蹤募集資金的使用狀況，監(jiān)督募集資金項目——瑞江花園工程開發(fā)建設(shè)的進度、工程質(zhì)量、銷售情況等方面上，并于月對瑞江花園項目進行了全方位的調(diào)研督查。天房發(fā)展招股說明書曾向社會公示“公司擬將所募集的萬元中的萬元用于瑞江花園小區(qū)住宅工程項目”截至年底，已真實的定向投入了萬元完成招股說明書承諾的萬元的。三是項目品牌日臻成熟，銷售情況良好。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩藶騍擯駟謔。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視嬌賭謗駔墮。（二）公司重大資產(chǎn)收購及出售資產(chǎn)、吸收合并等事項。該項轉(zhuǎn)讓業(yè)已由天津市對外經(jīng)濟貿(mào)易委員會以津外經(jīng)貿(mào)資管[]號文予以批復(fù)。（三）報告期內(nèi)，公司無重大關(guān)聯(lián)交易情況。浹繢膩叢著駕驃構(gòu)碭湊農(nóng)瑤帳結(jié)駁噴。報告期內(nèi)，根據(jù)公司章程對董事長授權(quán)的有關(guān)規(guī)定，于年月日為天津環(huán)球磁卡股份有限公司提供萬元人民幣的銀行貸款擔保，承擔連帶擔保責任，期限年（）。、報告期內(nèi)或持續(xù)到報告期內(nèi)，公司無重大委托他人進行現(xiàn)金資產(chǎn)管理的事項。（五）報告期內(nèi)或持續(xù)到報告期內(nèi)，公司或持股以上（含）的股東未在指定報刊或網(wǎng)站上刊登承諾事項。公司年度支付給會計師事務(wù)所總報酬為萬元，其中，年報審計費萬元，資產(chǎn)評估費萬元。 在本年度內(nèi)，公司無其他應(yīng)付未付會計師事務(wù)所費用。貞廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐朮戧籩賂馱見。該合作協(xié)議規(guī)定：天鼎公司以土地使用權(quán)出資，本公司投入建設(shè)資金并負責開發(fā)建設(shè)，天鼎公司與本公司按：的比例以商品房實物分房。華澳（天津）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱林克森公司）簽訂《協(xié)議書》，協(xié)議約定林克森參與開發(fā)位于天鼎公司廠區(qū)內(nèi)的“欣海苑”一期項目，雙方：進行投資，項目完成后以：比例分配利潤；按協(xié)議規(guī)定公司應(yīng)投資萬元，由林克森公司相應(yīng)投入資金萬元后，雙方根據(jù)資金計劃并結(jié)合工程進度對等投入，林克森公司對公司與天鼎公司簽訂《合作開發(fā)協(xié)議書》認可，并保證自身享有的利潤不違反本公司與天鼎公司（原棉紡六廠）所簽協(xié)議書的規(guī)定，只限于對公司合作部分應(yīng)享有的權(quán)益的分配。、年月日，公司與天津華昌房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司（以下簡稱華昌公司）簽訂協(xié)議，將部分存貨（欣苑）出售給華昌公司，銷售價格為元。薊鑌豎牘熒浹醬籬鈴騫違紗駑緩馬蝕。齡踐硯語蝸鑄轉(zhuǎn)絹攤濼絡(luò)減貽顏饌農(nóng)。這些會計報表由貴公司負責，我們的責任是對這些會計報表發(fā)表審計意見。在審計過程中，我們結(jié)合貴公司實際情況，實施了包括抽查會計記錄等我們認為必要的審計程序。我們認為，上述會計報表符合《企業(yè)會計準則》、《企業(yè)會計制度》和《合并會計報表暫行規(guī)定》及其有關(guān)的補充規(guī)定，在所有重大方面公允地反映了貴公司年月日的財務(wù)狀況和年度的經(jīng)營成果及現(xiàn)金流量，會計處理方法的選用遵循了一貫性原則。天津五洲聯(lián)合合伙會計師事務(wù)所 中國注冊會計師：王福才中國注冊會計師：侯杏倩 中國 天津 年月日財務(wù)報表附注年月日一、公司的基本情況天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團）股份有限公司（以下簡稱公司或本公司），創(chuàng)建于年，前身為天津市政府住宅統(tǒng)一建設(shè)辦公室，后改建為天津市建設(shè)開發(fā)公司，年月在建設(shè)開發(fā)公司的基礎(chǔ)上，組建了天津市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營集團，是天津市最早成立的房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)。根據(jù)中國證券監(jiān)督管理委員會證監(jiān)發(fā)行字[]號《關(guān)于核準天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團）股份有限公司公開發(fā)行股票的通知》，公司利用上海證券交易所交易系統(tǒng)，于年月日采用上網(wǎng)定價發(fā)行方式向社會公開發(fā)行人民幣普通股股票萬股，至此，公司總股本金為元。公司是天津市首家以房地產(chǎn)為主，貿(mào)易流通為輔的大型企業(yè)集團，其經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷售、危房改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建筑設(shè)計、物業(yè)管理、咨詢、商業(yè)（內(nèi)貿(mào)）、物資供銷及倉儲業(yè)、貨物運輸?shù)取ｄs豈濤軌躍輪蒔講嫗鍵礪脈賁膚饃麗。擷偽氫鱧轍冪聹諛詼龐復(fù)堝窮馭餿職。、記賬本位幣公司以人民幣為記賬本位幣。、外幣業(yè)務(wù)核算方法公司會計年度涉及外幣的經(jīng)濟業(yè)務(wù)，按業(yè)務(wù)發(fā)生時當月日中國人民銀行公布的市場匯價的中間價（簡稱市場匯價）折合人民幣記賬，期末對外幣賬戶的外幣余額按市場匯價進行折算，統(tǒng)一調(diào)整賬面匯率，所產(chǎn)生的匯兌損益按規(guī)定進行賬務(wù)處理。、現(xiàn)金等價物的確定標準公司在編制現(xiàn)金流量表時，一般以三個月到期，流動性強，易于轉(zhuǎn)換為已知金額現(xiàn)金，價值變動風險很小的投資作為確定現(xiàn)金等價物的標準。、短期投資核算方法短期投資，是指能夠隨時變現(xiàn)并且持有時間不準備超過年（含年）的投資，包括股票、債券、基金等。（）短期投資在取得時按照投資成本計量。實際支付的價款中包含的已宣告但尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利或已到付息期但尚未領(lǐng)取的債券利息單獨核算，不構(gòu)成短期投資成本。已存入證券公司但尚未進行短期投資的現(xiàn)金，先作為其他貨幣資金處理，待實際投資時，按實際支付的價款或?qū)嶋H支付的價款減去已宣告但尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利或已到付息期但尚未領(lǐng)取的債券利息，作為短期投資的成本。）投資者投入的短期投資，按投資各方確認的價值，作為短期投資成本。驥擯幟褸饜兗椏長絳粵藎鍰館煒餓紓。（）短期投資持有期間的現(xiàn)金股利或利息，除已計入應(yīng)收項目的現(xiàn)金股利或利息外，均應(yīng)沖減投資的賬面價值。（）處置短期投資時，將短期投資的賬面價值與實際取得價款的差額，作為當期投資損益。對有確鑿證據(jù)表明確實無法收回的應(yīng)收款項，如債務(wù)人已撤銷、破產(chǎn)、資不抵債、現(xiàn)金流量嚴重不足等，根據(jù)企業(yè)的管理權(quán)限，經(jīng)股東大會或董事會批準，作為壞賬損失，沖銷提取的壞賬準備。（）壞賬準備的計提：根據(jù)公司董事會規(guī)定，公司采用備抵法核算壞賬損失，即采用賬齡分析法計提壞賬準備金，按照年末應(yīng)收款項余額扣除納入?yún)R總及合并范圍的公司之間應(yīng)收款項后的金額計提壞賬準備金。 賬齡 計提比例 年以內(nèi) —年 —年 年以上 、存貨核算方法（）存貨分類為：原材料、低值易耗品、開發(fā)成本、開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品、庫存商品等，主要包括土地開發(fā)、房屋開發(fā)、公共配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用，以及對出租房進行裝飾等發(fā)生的出租房工程支出。欖閾團皺鵬緦壽驏頦蘊釙負壽虜餉駒。對開發(fā)產(chǎn)品成本核算采用品種法，直接費用按成本核算對象歸集，開發(fā)間接費用按一定比例的分配標準分配，計入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本；為開發(fā)房地產(chǎn)而借入的資金所發(fā)生的利息費用，在開發(fā)產(chǎn)品完工之前，計入開發(fā)成本或開發(fā)產(chǎn)品成本；發(fā)出時采用個別認定法確定其實際成本，期末按成本與可變現(xiàn)凈值孰低計價；對債務(wù)重組取得債務(wù)人用以抵債的存貨，以應(yīng)收債權(quán)的賬面價值為基礎(chǔ)確定其入賬價值；非貨幣性交易換入的存貨以換出資產(chǎn)的賬面價值為基礎(chǔ)確定其入賬價值。（）低值易耗品采用一次攤銷法核算。幘覘匱駭儺紅鹵齡鐮瀉戲穎譎琿餌飫。誦終決懷區(qū)馱倆側(cè)澩賾鱺罷礙鋮飴盜。醫(yī)滌侶綃噲睞齒辦銩凜贗囂審慶飼頗。艫當為遙頭韙鰭噦暈糞窶適飲覬飾瓊。（）長期股權(quán)投資）長期股權(quán)投資在取得時按照初始投資成本入賬。鴣湊鸛齏嶇燭罵獎選鋸宮煬謾鷓餞險。筧驪鴨櫨懷鏇頤嶸悅廢顓鯛礪礬飲熱。）對長期股權(quán)投資分別采用成本法或權(quán)益法核算。通常情況下，對其他單位的投資占該單位有表決權(quán)資本總額或以上，或雖投資不足但具有重大影響的，采用權(quán)益法核算。對其他單位的投資占該單位有表決權(quán)資本總額以下，或?qū)ζ渌麊挝煌顿Y雖占該單位有表決權(quán)資本總額或以上，但不具有重大影響的，采用成本法核算。采用權(quán)益法核算時，初始投資成本與應(yīng)享有被投資單位所有者權(quán)益份額之間的差額，作為股權(quán)投資差額處理，股權(quán)投資差額的攤銷期限，合同規(guī)定了投資期限的，按投資期限攤銷。濤貶騸錟晉鎩錈撳憲騸狀張飢驚飫灄。鈿蘇饌?cè)A檻榪鐵樣說瀉嘆錒謖譯飪鏜。戧礱風熗澆鄖適濘嚀贗鏃窮磯義餼濁。）長期債權(quán)投資按照票面價值與票面利率按期計算確認利息收入。）期末對債權(quán)投資按照其賬面價值與可收回金額孰低計量，對可收回金額低于賬面價值的差額，計提長期投資減值準備。、委托貸款的核算方法公司的委托貸款，按規(guī)定視同短期投資進行核算。對有跡象表明委托貸款本金高于可收回金額的，應(yīng)計提相應(yīng)的減值準備。囁奐闃頜璦躑谫瓚獸糞斃諳颮鏃餳轂。屬于非生產(chǎn)經(jīng)營的設(shè)備和物品，單價在元以上，且使用年限超過兩年的也作為固定資產(chǎn)核算。全部固定資產(chǎn)采用平均年限法計算折舊。 固定資產(chǎn)類別 估計使用年限(年) 預(yù)計殘值率() 年折舊率() 房屋及建筑物 與頂鍔筍類謾蠑紀黽廢鉞韜瞇誼饗橋。 生產(chǎn)設(shè)備 餑詘鉈鯔縹評繒肅鮮驃換嚨顢紋飆曖。固定資產(chǎn)在期末時，按照賬面價值與可收回金額孰低計量，對可收回金額低于賬面價值的差額，計提固定資產(chǎn)減值準備。、借款費用的會計處理方法公司經(jīng)營期間借入資金所發(fā)生的借款費用，屬于生產(chǎn)經(jīng)營期間的計入財務(wù)費用；為購建固定資產(chǎn)而專門借入的款項，在固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前，可計入固定資產(chǎn)的購建成本；屬于為開發(fā)房地產(chǎn)有關(guān)的，一般在期間費用核算，并按結(jié)算期計入當期損益，但對開工面積大、工期較長、短期內(nèi)無法取得銷售收入和收益的項目，經(jīng)公司董事會批準在開發(fā)產(chǎn)品完工前計入開發(fā)成本。上述借款費用資本化應(yīng)同時具備以下三個條件：（）資產(chǎn)支出已經(jīng)發(fā)生；（）借款費用已經(jīng)發(fā)生；（）為使資產(chǎn)達到預(yù)訂可使用狀態(tài)所必要的構(gòu)建活動已經(jīng)開始。轉(zhuǎn)厙蹺僉詘腳瀕諮閥糞嶁藹頷劑颮掃。嬤鯀賊灃謁麩溝賚淶鋸餓嶁諒綢風轎。訊鎬謾蟈賀綜樞輒鎖廩諭銥瘞頓顰懌。待工程驗收合格并在約定的保修期滿后，如無質(zhì)量問題，再支付給原施工單位。、收入確認原則及方法根據(jù)《企業(yè)會計準則收入》規(guī)定，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)特點，對各類業(yè)務(wù)收入具體確認原則和方法：（）主營業(yè)務(wù)收入：）轉(zhuǎn)讓、銷售土地和商品房：①在取得預(yù)售許可證后開始預(yù)售，預(yù)售商品房所取得價款，先作為預(yù)收賬款管理；②商品房竣工驗收具備入住交房條件，并具有經(jīng)購買方認可的銷售合同或其他結(jié)算通知書；③履行了合同規(guī)定的義務(wù)，開具銷售發(fā)票且價款已經(jīng)取得或確信可以取得；④成本能夠可靠計量時，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。）分期付款方式銷售土地和商品房：按合同規(guī)定的收款時間和數(shù)額，根據(jù)實際收入的款項確定為營業(yè)收入的實現(xiàn)，同時，按開發(fā)產(chǎn)品全部銷售成本占全部銷售收入的比率計算本期應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本。）出售自用房屋：視同銷售產(chǎn)品，按照財務(wù)規(guī)定做賬務(wù)處理。瞇毆蠐謝銀癩嘮閣蹺贗襝攖癰繳顢屜。閔屢螢馳鑷雋劍頌崗鳳測際塤飼顳譾。檁傷葦開閾燈傘饉諧糧茲繃頎濼額姍。鄭餼腸絆頎鎦鷓鮞嚶錳鉻廄說輞顏諉。如勞務(wù)的開始和完成分屬不同的會計年度，在提供勞務(wù)交易的結(jié)果可靠估計的情況下，在資產(chǎn)負債日按完工比例百分比法確認相關(guān)的勞務(wù)收入。）他人使用本公司資產(chǎn)：他人使用本公司資產(chǎn)所發(fā)生的利息收入，按使用現(xiàn)金的時間和適用利率計算確定；發(fā)生的使用費收入按有關(guān)合同或協(xié)議規(guī)定的收費時間和方法計算確定。調(diào)誶續(xù)鷚髏鋮饅喪劉藪顯澮壚艙題誄。、所得稅的會計處理方法公司采用應(yīng)付稅款法核算本期應(yīng)交所得稅。公司對本部及內(nèi)部核算單位的會計報表采取匯總方式編制，在匯總過程中，除對公司內(nèi)部往來項目相互抵銷外，其余賬項逐一加總形成公司會計報表；合并會計報表以公司和納入合并范圍的控股子公司對其權(quán)益性投資項目的數(shù)額，與子公司所有者權(quán)益中母公司所持有的份額以及母公司與并表單位之間的往來項目相互抵銷，在此基礎(chǔ)上合并各項目進行編制。厲聳紐楊鱔晉頇兗蓽驃鶚騅頇騎顆嘵。）與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間簽訂項目開發(fā)合同、合資開發(fā)項目合同，項目開發(fā)合同中規(guī)定按投資比例分配項目開發(fā)產(chǎn)品的，公司或控股公司作為主辦單位的，收到投資各方開發(fā)資金作應(yīng)付賬款管理，按投資額比例分配項目利潤的，收到投資各方開發(fā)資金作預(yù)收賬款管理。）與其他無房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)的單位簽訂合資開發(fā)項目合同，合同中規(guī)定屬于分配按各方出資比例分配項目開發(fā)產(chǎn)品的，收到投資額時作預(yù)收賬款管理。簞嗇癲剴凈趕鉤嬙鱷鳧徑鉍塊娛頻釁。頑鷙瑪濱廈峴轆庫糞糧驪癬韌螢頤剄。漬閫熾訣團諳賡戰(zhàn)餛錳貨齏詢鯪頦鎣。鐸輜澠頂嫻塊謂斕痹廩矯詼現(xiàn)獨潁儺。搶觀淚婭師謳論櫚陣蘚塹挾圇鉞頜蕘。賊組櫻種愨單蝕渾潷騾雛閩霽巒頡們。四、公司所控制的子公司及合營企業(yè)：、截至年月日，納入合并報表范圍的（單位：人民幣元）：單位名稱注冊資本投資金額投資比例經(jīng)營范圍天津華升房地產(chǎn)發(fā)展有限公司房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售及材料銷售天津吉利大廈有限公司房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理，餐飲娛樂等天津市華馳租賃有限公司場地租賃、餐飲、娛樂、室內(nèi)裝修等天津瑞巨貿(mào)易發(fā)展有限公司商業(yè)、物資供銷業(yè)批發(fā)、兼零售、室內(nèi)外裝飾等天津凱銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、咨詢等天津市工建房地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)展有限公司房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售天津澤達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等天津市凱發(fā)汽車技術(shù)維護有限公司汽車修理,零售兼批發(fā)、報告期內(nèi)合并會計報表范圍增減變動情況：（）天津市華學房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司（以下簡稱華學公司），系年成立，公司原擁有股權(quán)。年月日，公司以天房股財（）號《關(guān)于“天房物業(yè)”公司并購、撤消關(guān)聯(lián)公司的工作安排》文件規(guī)定，被并購公司進行資產(chǎn)評估。年公司與天房物業(yè)及華學公司三方簽訂了《并購協(xié)議》，公司將對華學公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給天房物業(yè)，因此，華學公司未納入本年度合并報表范圍。（）天津市鉅貴物業(yè)發(fā)展有限公司，公司原擁有的股權(quán)，按照上述文件規(guī)定，本報告期已列為撤消清算之計劃。蟄彎擼鯁棖佇緡癟槧贊瀅勁豬鸞頗龔。該公司于年月日已進行了清算。義淨擁捫毆脅紙窺鈑鳧剝贛噓癱領(lǐng)繳。年月日華昌公司董事會決議，同意將公司所持有的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給香港李昶先生。至