【正文】 料室； C．值班室；D．倉(cāng)庫(kù)、工具間等。（二）、管理服務(wù)及要求1. 為保障將來(lái)為業(yè)主提供優(yōu)良的服務(wù)，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段，向開發(fā)公司提供物業(yè)管理所需硬件設(shè)施方面的要求、意見(jiàn)和建議。u 會(huì)所必須具備檔次高、功能全、經(jīng)營(yíng)性和個(gè)性化的特征。廚房不宜設(shè)計(jì)地漏，以利于減少蟲害的滋生和廢氣的污染。消防給水 園區(qū)內(nèi)室外消火栓間距不大于120米。其它消防系統(tǒng)消防設(shè)施和管理非常重要，在設(shè)計(jì)中應(yīng)以滿足國(guó)家有關(guān)消防規(guī)范要求為前提，保障安全?？煽紤]在燈桿的高度設(shè)置上分高、低兩個(gè)層次，并在道路邊緣設(shè)置地?zé)?，下半夜關(guān)掉高的路燈，形成相對(duì)較暗的變化，既方便住戶夜歸，又減少對(duì)周邊住戶的干擾，也節(jié)省用電，在宅前小路可使用地?zé)艋虿萜簾簦龑?dǎo)照明，同時(shí)不影響低層住戶的生活。入口照明作為園區(qū)夜間的主要入口標(biāo)識(shí)，要讓過(guò)往園區(qū)業(yè)主和外來(lái)訪客在夜間便于發(fā)現(xiàn)、辨認(rèn)，需要較亮的光度和明顯標(biāo)識(shí)，其色彩應(yīng)選擇柔和、明快的格調(diào)。我們?cè)诎踩婪扼w系上應(yīng)盡可能考慮人防和技防相結(jié)合的方式，以防為主，快速反應(yīng)，建議如下：園區(qū)出入口保安崗勤詢查；每戶人家設(shè)可視對(duì)講系統(tǒng)；沿園區(qū)周界設(shè)紅外線報(bào)警裝置；地下車庫(kù)和其它公共部位設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；園區(qū)周邊及園區(qū)關(guān)鍵部位設(shè)保安電子巡更管理；小區(qū)大門設(shè)置對(duì)講系統(tǒng)，可與住戶實(shí)現(xiàn)直接對(duì)講；每戶設(shè)置緊急呼叫系統(tǒng)，與物管控制中心聯(lián)網(wǎng)；保安人員定時(shí)巡邏。弱電系統(tǒng)（一）通訊及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)隨著網(wǎng)民隊(duì)伍迅速擴(kuò)大，從網(wǎng)上獲取信息已成為趨勢(shì)。（三）配表方式每戶室內(nèi)設(shè)置用戶配電箱一只，內(nèi)設(shè)總開關(guān)，漏電保護(hù)器和多組斷路器，位置在進(jìn)戶門的兩側(cè)，供電回路數(shù)量按面積區(qū)別，160平方米以下6－7調(diào)回路，160平方米以上可設(shè)8－9調(diào)回路。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)供電浴熱水器、排氣扇、洗衣機(jī)的插座，插座（不少于4組），均為防濺型，其中電浴熱水器和洗衣機(jī)的插座應(yīng)帶開關(guān)，排氣扇的開關(guān)采用帶指示燈型。5. 電房的布局應(yīng)盡量縮短高壓電纜的鋪設(shè)長(zhǎng)度，同時(shí)應(yīng)考慮其負(fù)荷范圍。衛(wèi)生間排水設(shè)想采用同層排水方式。光源的色溫多選用暖光源，各式路燈、景燈、地?zé)?、壁燈和泛光燈靈活運(yùn)用。核心景觀區(qū)連接項(xiàng)目東門南門，結(jié)合總體布局，通過(guò)水面、坡地、步道、廣場(chǎng)、多層次的植物來(lái)形成一個(gè)核心景觀區(qū)，作為整個(gè)社區(qū)的景觀核心。7. 通過(guò)各組團(tuán)景觀的設(shè)計(jì)形成小區(qū)整體景觀環(huán)境的立意主題。以下只是就景觀設(shè)計(jì)提出一些初步的原則性設(shè)想。7) 公共衛(wèi)生間盡量設(shè)計(jì)成潔污分離。3. 建筑室內(nèi)空間力求緊湊和靈活，以充分提高套內(nèi)的使用效率。為此，我們需要一種簡(jiǎn)潔、清新、亮麗、健康的建筑風(fēng)格——簡(jiǎn)約現(xiàn)代建筑。語(yǔ)錄：——想買房啊，可是要看價(jià)錢噢，也沒(méi)有很多錢。津汕（天津—廣東汕尾）高速公路在黃驊市與黃驊港開發(fā)區(qū)之間穿過(guò)。項(xiàng)目用地位于渤海新區(qū)規(guī)劃中的商業(yè)商務(wù)中心區(qū)，現(xiàn)屬海興縣臨港開發(fā)區(qū)，周邊交通四通八達(dá)，北臨石黃高速2公里，距渤海新區(qū)1公里，；南至沿海高速(環(huán)城高速)；；；二、 區(qū)域樓市分析項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)無(wú)在建樓盤三、 周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研分析本次調(diào)查的目的側(cè)重于識(shí)別有關(guān)樓盤相關(guān)的指標(biāo)，并以此界定不同市場(chǎng)層次的特征，從而為七星佳園制定營(yíng)銷方案和銷售代理方案提供更可靠的評(píng)估和決策基準(zhǔn)。七星佳園項(xiàng)目營(yíng)銷策劃書第一部分 項(xiàng)目背景為準(zhǔn)確市場(chǎng)定位，我們對(duì)七星佳園項(xiàng)目進(jìn)行了前期的市場(chǎng)調(diào)研。東潤(rùn)楓景，那一片楓丹白露林，北美式園林建筑，親切和諧的社區(qū)氛圍，優(yōu)雅的生活情趣……一切如此熟悉而親切，讓每個(gè)懂得生活與格調(diào)的人，感覺(jué)到輕松自在。一進(jìn)東潤(rùn)楓景，心情舒漫起來(lái)，腳步也不由慢了，這兒有太多美好的情趣，讓人沉醉。這一切，如此熟悉而親切，讓每個(gè)懂得生活與格調(diào)的人，感覺(jué)到輕松自在。東潤(rùn)楓景全套文案 (3)展板文案標(biāo)題： 你還記得今天是一個(gè)節(jié)日嗎？正文： 可能許多人的確不記得今天是一個(gè)節(jié)日——教師節(jié)。標(biāo)題：風(fēng)雨十六年——史賓格勒人們常說(shuō)：“這個(gè)人很懂得生活。打開電視，除了50多套國(guó)內(nèi)節(jié)目，還有衛(wèi)星電視系統(tǒng)接收的國(guó)際節(jié)目。東潤(rùn)楓景讓客廳有寬綽的空間和充足采光。（配有陽(yáng)光的家居圖）冬日的陽(yáng)光從窗外溜進(jìn)來(lái)，一種暖洋洋的情緒在屋子里悄悄滋生。有韻律感的建筑立面就象一首音樂(lè)空間元素間的連續(xù)和秩序是律動(dòng)感的來(lái)源對(duì)一個(gè)家而言，沒(méi)有什么正確的地點(diǎn)，只要能發(fā)現(xiàn)生活的迷人之處，便是一個(gè)滿意的家引文：建立一個(gè)家的態(tài)度有兩種，一是將自然拒諸門外，另一種是與自然共處一室，讓空間保留一份樸素的優(yōu)雅。 品味與品味為鄰正文：人以類聚，樸素的真理。云杉樹下，長(zhǎng)木椅上，和鄰居有句沒(méi)句地聊天兒，不設(shè)防的交流，如水的情，淡了，卻純了。綠油油的草地上，鴿子停在老人肩上咕咕著。距首都機(jī)場(chǎng)高速路及燕莎城均2公里，是市區(qū)里距首都機(jī)場(chǎng)最近、最方便的社區(qū)。東潤(rùn)楓景——新經(jīng)濟(jì)和反璞歸真新生活的平衡點(diǎn)。立足于“人”的基點(diǎn)，城市生物尺度理解為“城市人性尺度”。哎！自己理想的家在哪呢？（悠揚(yáng)的小提琴聲起，和著歡快的笑聲）男乙：可不是，工作哪能代替生活！聽(tīng)說(shuō)，在CBD商圈燕莎城東2500米，有個(gè)專門為CBD白領(lǐng)建的生活社區(qū)——東潤(rùn)楓景，它緊挨著朝陽(yáng)公園和城市綠化帶，均價(jià)每平方米才5000元。 東潤(rùn)楓景電臺(tái)廣告腳本影視（喧鬧的街市背景聲，汽車?yán)嚷?，一個(gè)接一個(gè)電話鈴聲、說(shuō)話 不應(yīng)該混在一起 男聲歉意的：對(duì)不起，有個(gè)客戶要見(jiàn)，我不能陪你…… （女孩歡快地哼歌） 的北美式生活社區(qū)，為CBD白領(lǐng)而誕生。隨著東四環(huán)的開通和WTO臨近，東潤(rùn)楓景成為CBD居家投資的魅力之城。東潤(rùn)楓景的傳播定位是：發(fā)現(xiàn)生活的真意——這是純生活的地方，完全拋離了壓力，藝術(shù)而品位的生活。東潤(rùn)楓景戶外廣告創(chuàng)意說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書范文（全）東潤(rùn)楓景全套文案策劃書東潤(rùn)楓景全套文案 (1)標(biāo)題：生命，可以浪費(fèi)在美好的事物上正文：衡量生命厚度的坐標(biāo)不是時(shí)間，而在于是否體驗(yàn)到更多美好的事物。這是標(biāo)志中另一閃光點(diǎn)，在“高級(jí)灰”們閱讀她，心弦為之一動(dòng)時(shí)，東潤(rùn)楓景四字已然感性起來(lái)。 樓盤戶外廣告，作用是傳播樓盤整體形象。 無(wú)根的流浪著標(biāo)題：東潤(rùn)楓景居住在這里，距離和交通的意義，就是能省下盡量多的時(shí)間，去享受生活。（感性、優(yōu)雅的女聲）：售樓熱線： 64316262 （大街嘈雜聲） 渾厚男聲：工作就是工作，生活就是生活。想住舒服些吧，CBD的房?jī)r(jià)太貴，住遠(yuǎn)點(diǎn)呢，交通又麻煩。 ——普羅塔哥拉衡量社區(qū)品質(zhì)的第一元素是適于市民生存的“城市生物尺度”。由加拿大B+H公司規(guī)劃設(shè)計(jì)的社區(qū)里，在張揚(yáng)現(xiàn)代風(fēng)格同時(shí)，還流露著閑淡的北美情調(diào)。標(biāo)題：15分鐘，工作和生活的距離正文：對(duì)居住而言，最理想的是省下盡量多的時(shí)間，用在生活的享受上——東潤(rùn)楓景是這樣認(rèn)識(shí)距離和交通的意義。 東潤(rùn)楓景北離四元橋2公里，西臨東四環(huán)。標(biāo)題：那樹那草那園那家%的小區(qū)，青蔥與視線相依相伴。一切，是如此閑淡、從容，仿佛身在北美一隅?！獊喞锼苟嗟铝帜居奶?，綠白相間的現(xiàn)代建筑群，沒(méi)有繁復(fù)的修飾，色彩、線條、外立面簡(jiǎn)約、清新，如出水芙蓉。 （配客廳的圖）一家人活動(dòng)，多數(shù)時(shí)間是在客廳，這也是居室的“動(dòng)區(qū)”。（配球場(chǎng)、泳池圖）閑了，尋著風(fēng)的腳步，來(lái)到溫馨會(huì)所，縱身碧波，讓肌膚和池水相親；球場(chǎng)揮拍，心情隨汗滴飛揚(yáng)，還一個(gè)快樂(lè)著的真你?。ㄅ鋱D）冬日，安坐家中，獨(dú)立式中央家庭采暖空調(diào)，和24小時(shí)熱水系統(tǒng)，讓滿室暖意融融。對(duì)一個(gè)建房子的人來(lái)說(shuō)，這三者不可或缺。 天鴻旗下的寶潤(rùn)、寶匯、寶泰、寶瑞等房地產(chǎn)開發(fā)公司，多年來(lái)在北京成功開發(fā)了回龍觀文化居住區(qū)、蓮花小區(qū)、恩濟(jì)小區(qū)、曙光花園等項(xiàng)目。 熱愛(ài)生活的東潤(rùn)人，努力建造讓熱愛(ài)生活的人們感動(dòng)的家。東潤(rùn)楓景，那一片楓丹白露林，北美式園林建筑，親切和諧的社區(qū)氛圍，從容、優(yōu)雅的生活調(diào)子，吸引著許多京城精英擇此為家。沒(méi)想到，這里的生活節(jié)奏因此與別處有些不一樣。展板音樂(lè)圖：生命，可以浪費(fèi)在美好的事物上咖啡圖：我不在家，就在咖啡館，不在咖啡館，就在去咖啡館的路上油畫圖：這里，有藝術(shù)、有美、有生活，獨(dú)獨(dú)沒(méi)有壓力書籍圖：優(yōu)雅和優(yōu)雅為伍老人畫畫圖：筆可以勾勒風(fēng)景，色彩生活只可用心感受吸氧圖：讓人沉醉的，是清風(fēng)與芬芳，還有這自在的舒展父子圖：稚子一聲笑，便勝卻人間無(wú)數(shù)男女圖：多年以后，我們憶起這段日子，會(huì)感激地說(shuō)：我真正生活過(guò)了戲水圖：陽(yáng)光里嬉戲，青草地上成長(zhǎng)，生命快樂(lè)就好展板音樂(lè)圖：生命，可以浪費(fèi)在美好的事物上咖啡圖：我不在家，就在咖啡館，不在咖啡館，就在去咖啡館的路上油畫圖：這里，有藝術(shù)、有美、有生活，獨(dú)獨(dú)沒(méi)有壓力書籍圖：優(yōu)雅和優(yōu)雅為伍老人畫畫圖：筆可以勾勒風(fēng)景，色彩生活只可用心感受吸氧圖：讓人沉醉的，是清風(fēng)與芬芳，還有這自在的舒展父子圖：稚子一聲笑，便勝卻人間無(wú)數(shù)男女圖：多年以后，我們憶起這段日子，會(huì)感激地說(shuō)：我真正生活過(guò)了戲水圖：陽(yáng)光里嬉戲，青草地上成長(zhǎng)，生命快樂(lè)就好標(biāo)題：星夜，一陣?yán)世蕰晜鱽?lái)，一種久違的感動(dòng)從心底悄悄升起正文：在屬于自己的生活氛圍里，你是否感覺(jué)最自在無(wú)拘？它，不一定是見(jiàn)得最多的，也并非要形而下的占有；而是一種你內(nèi)心認(rèn)同、渴望的生活氛圍、環(huán)境和人。東潤(rùn)楓景，發(fā)現(xiàn)居住的真意。第三部分 區(qū)域市場(chǎng)分析一、 區(qū)域環(huán)境簡(jiǎn)介海興縣柒元倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目、七星佳園商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目是海興縣人民政府招商引資，實(shí)施海興臨港開發(fā)區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，是集酒店、商業(yè)街、居住、臨港倉(cāng)儲(chǔ)物流等項(xiàng)目于一體的綜合性建筑群體。海防公路南可達(dá)山東、江浙，北可至天津，通過(guò)秦皇島與東北三省相連。描述：大約37歲，不是本地人，大姐穿著都很樸素，人很實(shí)在。（9） 風(fēng)水絕佳第七部分 產(chǎn)品規(guī)格策略一、 建筑風(fēng)格北方氣候干旱，降雨較少，周邊植被色調(diào)單一，在冬季，更是一片枯澀，與積累的灰塵一起，形成一種灰蒙蒙，缺乏活力的形象。當(dāng)景觀與朝向相矛盾的時(shí)候，朝向可作出適當(dāng)?shù)淖尣?，但不?yīng)偏離總體南北向布局。6) 三室戶型，主臥室應(yīng)該有獨(dú)立的衛(wèi)生間。五、 項(xiàng) 目 景 觀 設(shè) 計(jì)項(xiàng)目的景觀營(yíng)造對(duì)社區(qū)綜合品質(zhì)的提升至關(guān)重要，屆時(shí)將邀請(qǐng)專業(yè)景觀設(shè)計(jì)公司進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)工作。6. 整體把握環(huán)境景觀，景觀具有可持續(xù)性，注意景觀對(duì)低耗、節(jié)能、高效的要求。入口景觀的重要構(gòu)筑物包括大門、門衛(wèi)室，其設(shè)計(jì)應(yīng)與整個(gè)社區(qū)的建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。景觀照明要強(qiáng)調(diào)視覺(jué)效果，強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)區(qū)域的光環(huán)境塑造，例如入口景觀烘托、水景照明、雕塑照明、特殊焦點(diǎn)景觀照明、樹木照明等。3) 衛(wèi)生間：埋設(shè)坐便器、洗臉盆、淋浴房、洗拖把池、洗衣機(jī)管線接口。商業(yè)設(shè)施按有空調(diào)建筑考慮。3. 衛(wèi)生間：應(yīng)使用防水開關(guān)。居室內(nèi)所有插座均有漏電保護(hù)裝置。（五）其它在地下車庫(kù)、疏散走道、公共空間出入口等部位應(yīng)根據(jù)功能設(shè)置，考慮通風(fēng)換氣、消防等配置，還應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散照明系統(tǒng)。（三）安保智能系統(tǒng) 作為當(dāng)?shù)囟ㄎ恢袡n的一個(gè)住宅園區(qū)，會(huì)有一定程度的安全隱患。會(huì)所服務(wù)中心應(yīng)體現(xiàn)高貴和華麗的燈光效果，成為本案奪目的一個(gè)亮點(diǎn)，其光源主要有室內(nèi)熒光燈、室外霓虹燈及裝飾性燈具等。路燈照明系統(tǒng)采用自動(dòng)控制方式，視時(shí)間和天色明暗可自動(dòng)調(diào)節(jié)。門頭可統(tǒng)一設(shè)置小型霓虹燈裝飾。各幢建筑的樓梯間均有自然采光和通風(fēng)。u 廚房：設(shè)置出屋面的垂直煙道，并應(yīng)有防回流和串煙的措施，在灶具或吸煙處要設(shè)局部排氣設(shè)備。八、 會(huì) 所 設(shè) 計(jì)一、會(huì)所設(shè)置原則：u 會(huì)所首先要保證業(yè)主活動(dòng)的私密性和安全性，在體現(xiàn)休閑度假同時(shí)，應(yīng)提供良好的社交場(chǎng)所，一般采取封閉型管理。3. 業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)決定聘請(qǐng)一家物業(yè)管理公司實(shí)施物業(yè)管理。 （三）、開發(fā)商一次性投入內(nèi)容開發(fā)公司為保證業(yè)主高品質(zhì)的生活，將提供物業(yè)管理必須的管理用房、基礎(chǔ)設(shè)施及生活配套服務(wù)設(shè)施（含經(jīng)營(yíng)用房）。 物管費(fèi)支出范圍：A、即本章第四節(jié)第1款《公共服務(wù)項(xiàng)目》中所列，所收物管費(fèi)即為維持這些服務(wù)及管理的支出。 入市時(shí)機(jī)? 幾個(gè)基本思考問(wèn)題:? 開盤能否熱銷是項(xiàng)目后期是否可以實(shí)現(xiàn)順暢銷售的重要條件。 ? 暫定9月26日，正式開盤銷售。 B、時(shí)間：8月1日－8月6日C、操作思路： ? 8月1日－8月6日：短信發(fā)放，炒作21世紀(jì)居住理念8大生活主張，與項(xiàng)目“21世紀(jì)高尚人居領(lǐng)地”相呼應(yīng)；? 8月7日－8月9日，以“城市向南”的名義，進(jìn)行短信渲染，并輔以?shī)A報(bào)宣傳；? 8月9日－8月11日，宣傳“七星佳園”作為“21世紀(jì)”理想居住地的優(yōu)勢(shì)所在； 注：詳案在發(fā)展商認(rèn)同思路后另行提供。? 限時(shí)搶購(gòu)：1，開盤前兩天，只對(duì)VIP卡客戶銷售；2，9月26日當(dāng)天，從早上8點(diǎn)半，限時(shí)搶購(gòu)正式開始，根據(jù)排隊(duì)順序依次選房，每人限制時(shí)間15分鐘，超過(guò)15分鐘視為自動(dòng)放棄，售樓部開放時(shí)間到晚上6點(diǎn)整；3，9月26日當(dāng)天，每?jī)蓚€(gè)小時(shí)銷售價(jià)格上調(diào)一次，9月27日，價(jià)格統(tǒng)一，但仍低于整體均價(jià)100元，9月28日，價(jià)格恢復(fù)到3050元，同時(shí)購(gòu)房不再限制于VIP卡客戶。? VIP卡認(rèn)購(gòu)金為20000元；? 持有該VIP卡的客戶，享有正式開盤當(dāng)天的排隊(duì)搶購(gòu)權(quán)；購(gòu)房時(shí)可以享受正常優(yōu)惠外額外1％的折扣；該VIP卡可自由轉(zhuǎn)讓，但為防止客戶丟失，轉(zhuǎn)讓接收人必須持有原購(gòu)卡人的轉(zhuǎn)讓說(shuō)明書。持銷期? 根據(jù)銷售情況適時(shí)提升價(jià)格。2. 整體目標(biāo)216。 工作內(nèi)容：營(yíng)銷價(jià)值進(jìn)一步梳理，總結(jié)七大核心賣點(diǎn)；銷售人員上崗培訓(xùn)；尋找原始客戶，開始客戶卡辦理；制訂全年媒體計(jì)劃； 2010年8月份216。 工作主題：公園樣板社區(qū)；216。 工作目標(biāo)：通過(guò)在活動(dòng)中引入國(guó)際知名消費(fèi)品牌，與項(xiàng)目品牌形成價(jià)值鏈接，提升項(xiàng)目形象和客戶心理預(yù)期，同時(shí)進(jìn)行客戶維護(hù)，提高客戶忠誠(chéng)度；216。 工作內(nèi)容：新公爵產(chǎn)品規(guī)劃展；項(xiàng)目系列手冊(cè)設(shè)計(jì)制作：園林、建材；項(xiàng)目新聞發(fā)布會(huì)；一線媒體密集投放；項(xiàng)目均價(jià)釋放； 2011年3月份216。 2010年10月，確定價(jià)格策略；216