【正文】 料室； C．值班室；D．倉庫、工具間等。（二）、管理服務(wù)及要求1. 為保障將來為業(yè)主提供優(yōu)良的服務(wù)，在規(guī)劃、設(shè)計階段，向開發(fā)公司提供物業(yè)管理所需硬件設(shè)施方面的要求、意見和建議。u 會所必須具備檔次高、功能全、經(jīng)營性和個性化的特征。廚房不宜設(shè)計地漏，以利于減少蟲害的滋生和廢氣的污染。消防給水 園區(qū)內(nèi)室外消火栓間距不大于120米。其它消防系統(tǒng)消防設(shè)施和管理非常重要，在設(shè)計中應(yīng)以滿足國家有關(guān)消防規(guī)范要求為前提，保障安全?？煽紤]在燈桿的高度設(shè)置上分高、低兩個層次，并在道路邊緣設(shè)置地?zé)簦掳胍龟P(guān)掉高的路燈，形成相對較暗的變化，既方便住戶夜歸，又減少對周邊住戶的干擾，也節(jié)省用電，在宅前小路可使用地?zé)艋虿萜簾?，引?dǎo)照明，同時不影響低層住戶的生活。入口照明作為園區(qū)夜間的主要入口標(biāo)識，要讓過往園區(qū)業(yè)主和外來訪客在夜間便于發(fā)現(xiàn)、辨認(rèn)，需要較亮的光度和明顯標(biāo)識，其色彩應(yīng)選擇柔和、明快的格調(diào)。我們在安全防范體系上應(yīng)盡可能考慮人防和技防相結(jié)合的方式，以防為主，快速反應(yīng)，建議如下：園區(qū)出入口保安崗勤詢查；每戶人家設(shè)可視對講系統(tǒng)；沿園區(qū)周界設(shè)紅外線報警裝置；地下車庫和其它公共部位設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；園區(qū)周邊及園區(qū)關(guān)鍵部位設(shè)保安電子巡更管理；小區(qū)大門設(shè)置對講系統(tǒng)，可與住戶實現(xiàn)直接對講；每戶設(shè)置緊急呼叫系統(tǒng)，與物管控制中心聯(lián)網(wǎng)；保安人員定時巡邏。弱電系統(tǒng)（一）通訊及計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)隨著網(wǎng)民隊伍迅速擴(kuò)大，從網(wǎng)上獲取信息已成為趨勢。（三）配表方式每戶室內(nèi)設(shè)置用戶配電箱一只，內(nèi)設(shè)總開關(guān)，漏電保護(hù)器和多組斷路器，位置在進(jìn)戶門的兩側(cè)，供電回路數(shù)量按面積區(qū)別，160平方米以下6－7調(diào)回路，160平方米以上可設(shè)8－9調(diào)回路。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)供電浴熱水器、排氣扇、洗衣機(jī)的插座，插座（不少于4組），均為防濺型，其中電浴熱水器和洗衣機(jī)的插座應(yīng)帶開關(guān)，排氣扇的開關(guān)采用帶指示燈型。5. 電房的布局應(yīng)盡量縮短高壓電纜的鋪設(shè)長度，同時應(yīng)考慮其負(fù)荷范圍。衛(wèi)生間排水設(shè)想采用同層排水方式。光源的色溫多選用暖光源，各式路燈、景燈、地?zé)簟⒈跓艉头汗鉄綮`活運(yùn)用。核心景觀區(qū)連接項目東門南門，結(jié)合總體布局，通過水面、坡地、步道、廣場、多層次的植物來形成一個核心景觀區(qū)，作為整個社區(qū)的景觀核心。7. 通過各組團(tuán)景觀的設(shè)計形成小區(qū)整體景觀環(huán)境的立意主題。以下只是就景觀設(shè)計提出一些初步的原則性設(shè)想。7) 公共衛(wèi)生間盡量設(shè)計成潔污分離。3. 建筑室內(nèi)空間力求緊湊和靈活，以充分提高套內(nèi)的使用效率。為此，我們需要一種簡潔、清新、亮麗、健康的建筑風(fēng)格——簡約現(xiàn)代建筑。語錄：——想買房啊，可是要看價錢噢，也沒有很多錢。津汕（天津—廣東汕尾）高速公路在黃驊市與黃驊港開發(fā)區(qū)之間穿過。項目用地位于渤海新區(qū)規(guī)劃中的商業(yè)商務(wù)中心區(qū)，現(xiàn)屬海興縣臨港開發(fā)區(qū)，周邊交通四通八達(dá)，北臨石黃高速2公里，距渤海新區(qū)1公里，；南至沿海高速(環(huán)城高速)；；；二、 區(qū)域樓市分析項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)無在建樓盤三、 周邊競爭項目市場調(diào)研分析本次調(diào)查的目的側(cè)重于識別有關(guān)樓盤相關(guān)的指標(biāo)，并以此界定不同市場層次的特征，從而為七星佳園制定營銷方案和銷售代理方案提供更可靠的評估和決策基準(zhǔn)。七星佳園項目營銷策劃書第一部分 項目背景為準(zhǔn)確市場定位，我們對七星佳園項目進(jìn)行了前期的市場調(diào)研。東潤楓景，那一片楓丹白露林，北美式園林建筑，親切和諧的社區(qū)氛圍，優(yōu)雅的生活情趣……一切如此熟悉而親切，讓每個懂得生活與格調(diào)的人，感覺到輕松自在。一進(jìn)東潤楓景，心情舒漫起來，腳步也不由慢了，這兒有太多美好的情趣，讓人沉醉。這一切，如此熟悉而親切，讓每個懂得生活與格調(diào)的人，感覺到輕松自在。東潤楓景全套文案 (3)展板文案標(biāo)題： 你還記得今天是一個節(jié)日嗎？正文： 可能許多人的確不記得今天是一個節(jié)日——教師節(jié)。標(biāo)題：風(fēng)雨十六年——史賓格勒人們常說：“這個人很懂得生活。打開電視，除了50多套國內(nèi)節(jié)目，還有衛(wèi)星電視系統(tǒng)接收的國際節(jié)目。東潤楓景讓客廳有寬綽的空間和充足采光。（配有陽光的家居圖）冬日的陽光從窗外溜進(jìn)來，一種暖洋洋的情緒在屋子里悄悄滋生。有韻律感的建筑立面就象一首音樂空間元素間的連續(xù)和秩序是律動感的來源對一個家而言，沒有什么正確的地點，只要能發(fā)現(xiàn)生活的迷人之處，便是一個滿意的家引文：建立一個家的態(tài)度有兩種，一是將自然拒諸門外，另一種是與自然共處一室，讓空間保留一份樸素的優(yōu)雅。 品味與品味為鄰正文：人以類聚，樸素的真理。云杉樹下，長木椅上，和鄰居有句沒句地聊天兒，不設(shè)防的交流，如水的情，淡了，卻純了。綠油油的草地上，鴿子停在老人肩上咕咕著。距首都機(jī)場高速路及燕莎城均2公里，是市區(qū)里距首都機(jī)場最近、最方便的社區(qū)。東潤楓景——新經(jīng)濟(jì)和反璞歸真新生活的平衡點。立足于“人”的基點，城市生物尺度理解為“城市人性尺度”。哎！自己理想的家在哪呢？（悠揚(yáng)的小提琴聲起，和著歡快的笑聲）男乙：可不是，工作哪能代替生活！聽說，在CBD商圈燕莎城東2500米，有個專門為CBD白領(lǐng)建的生活社區(qū)——東潤楓景，它緊挨著朝陽公園和城市綠化帶，均價每平方米才5000元。 東潤楓景電臺廣告腳本影視（喧鬧的街市背景聲，汽車?yán)嚷?，一個接一個電話鈴聲、說話 不應(yīng)該混在一起 男聲歉意的：對不起，有個客戶要見，我不能陪你…… （女孩歡快地哼歌） 的北美式生活社區(qū)，為CBD白領(lǐng)而誕生。隨著東四環(huán)的開通和WTO臨近，東潤楓景成為CBD居家投資的魅力之城。東潤楓景的傳播定位是：發(fā)現(xiàn)生活的真意——這是純生活的地方，完全拋離了壓力，藝術(shù)而品位的生活。東潤楓景戶外廣告創(chuàng)意說明房地產(chǎn)項目策劃書范文（全）東潤楓景全套文案策劃書東潤楓景全套文案 (1)標(biāo)題：生命，可以浪費在美好的事物上正文：衡量生命厚度的坐標(biāo)不是時間，而在于是否體驗到更多美好的事物。這是標(biāo)志中另一閃光點，在“高級灰”們閱讀她，心弦為之一動時，東潤楓景四字已然感性起來。 樓盤戶外廣告，作用是傳播樓盤整體形象。 無根的流浪著標(biāo)題：東潤楓景居住在這里，距離和交通的意義，就是能省下盡量多的時間，去享受生活。（感性、優(yōu)雅的女聲）：售樓熱線： 64316262 （大街嘈雜聲） 渾厚男聲：工作就是工作，生活就是生活。想住舒服些吧，CBD的房價太貴，住遠(yuǎn)點呢，交通又麻煩。 ——普羅塔哥拉衡量社區(qū)品質(zhì)的第一元素是適于市民生存的“城市生物尺度”。由加拿大B+H公司規(guī)劃設(shè)計的社區(qū)里，在張揚(yáng)現(xiàn)代風(fēng)格同時，還流露著閑淡的北美情調(diào)。標(biāo)題：15分鐘，工作和生活的距離正文：對居住而言，最理想的是省下盡量多的時間，用在生活的享受上——東潤楓景是這樣認(rèn)識距離和交通的意義。 東潤楓景北離四元橋2公里，西臨東四環(huán)。標(biāo)題：那樹那草那園那家%的小區(qū)，青蔥與視線相依相伴。一切，是如此閑淡、從容，仿佛身在北美一隅?！獊喞锼苟嗟铝帜居奶?，綠白相間的現(xiàn)代建筑群，沒有繁復(fù)的修飾，色彩、線條、外立面簡約、清新，如出水芙蓉。 （配客廳的圖）一家人活動，多數(shù)時間是在客廳，這也是居室的“動區(qū)”。（配球場、泳池圖）閑了，尋著風(fēng)的腳步，來到溫馨會所，縱身碧波，讓肌膚和池水相親；球場揮拍，心情隨汗滴飛揚(yáng)，還一個快樂著的真你?。ㄅ鋱D）冬日，安坐家中，獨立式中央家庭采暖空調(diào)，和24小時熱水系統(tǒng)，讓滿室暖意融融。對一個建房子的人來說，這三者不可或缺。 天鴻旗下的寶潤、寶匯、寶泰、寶瑞等房地產(chǎn)開發(fā)公司，多年來在北京成功開發(fā)了回龍觀文化居住區(qū)、蓮花小區(qū)、恩濟(jì)小區(qū)、曙光花園等項目。 熱愛生活的東潤人，努力建造讓熱愛生活的人們感動的家。東潤楓景，那一片楓丹白露林，北美式園林建筑，親切和諧的社區(qū)氛圍，從容、優(yōu)雅的生活調(diào)子，吸引著許多京城精英擇此為家。沒想到，這里的生活節(jié)奏因此與別處有些不一樣。展板音樂圖：生命，可以浪費在美好的事物上咖啡圖：我不在家，就在咖啡館，不在咖啡館，就在去咖啡館的路上油畫圖：這里，有藝術(shù)、有美、有生活，獨獨沒有壓力書籍圖：優(yōu)雅和優(yōu)雅為伍老人畫畫圖：筆可以勾勒風(fēng)景，色彩生活只可用心感受吸氧圖：讓人沉醉的，是清風(fēng)與芬芳，還有這自在的舒展父子圖：稚子一聲笑，便勝卻人間無數(shù)男女圖：多年以后，我們憶起這段日子，會感激地說：我真正生活過了戲水圖：陽光里嬉戲，青草地上成長，生命快樂就好展板音樂圖：生命，可以浪費在美好的事物上咖啡圖：我不在家，就在咖啡館，不在咖啡館，就在去咖啡館的路上油畫圖：這里，有藝術(shù)、有美、有生活，獨獨沒有壓力書籍圖：優(yōu)雅和優(yōu)雅為伍老人畫畫圖：筆可以勾勒風(fēng)景，色彩生活只可用心感受吸氧圖：讓人沉醉的，是清風(fēng)與芬芳，還有這自在的舒展父子圖：稚子一聲笑，便勝卻人間無數(shù)男女圖：多年以后，我們憶起這段日子，會感激地說：我真正生活過了戲水圖：陽光里嬉戲，青草地上成長，生命快樂就好標(biāo)題：星夜，一陣?yán)世蕰晜鱽恚环N久違的感動從心底悄悄升起正文：在屬于自己的生活氛圍里，你是否感覺最自在無拘？它，不一定是見得最多的，也并非要形而下的占有；而是一種你內(nèi)心認(rèn)同、渴望的生活氛圍、環(huán)境和人。東潤楓景，發(fā)現(xiàn)居住的真意。第三部分 區(qū)域市場分析一、 區(qū)域環(huán)境簡介海興縣柒元倉儲物流項目、七星佳園商業(yè)服務(wù)項目是海興縣人民政府招商引資，實施海興臨港開發(fā)區(qū)的重點項目之一，是集酒店、商業(yè)街、居住、臨港倉儲物流等項目于一體的綜合性建筑群體。海防公路南可達(dá)山東、江浙，北可至天津，通過秦皇島與東北三省相連。描述：大約37歲，不是本地人，大姐穿著都很樸素，人很實在。（9） 風(fēng)水絕佳第七部分 產(chǎn)品規(guī)格策略一、 建筑風(fēng)格北方氣候干旱，降雨較少，周邊植被色調(diào)單一，在冬季，更是一片枯澀，與積累的灰塵一起，形成一種灰蒙蒙，缺乏活力的形象。當(dāng)景觀與朝向相矛盾的時候，朝向可作出適當(dāng)?shù)淖尣?，但不?yīng)偏離總體南北向布局。6) 三室戶型，主臥室應(yīng)該有獨立的衛(wèi)生間。五、 項 目 景 觀 設(shè) 計項目的景觀營造對社區(qū)綜合品質(zhì)的提升至關(guān)重要，屆時將邀請專業(yè)景觀設(shè)計公司進(jìn)行景觀設(shè)計工作。6. 整體把握環(huán)境景觀，景觀具有可持續(xù)性，注意景觀對低耗、節(jié)能、高效的要求。入口景觀的重要構(gòu)筑物包括大門、門衛(wèi)室，其設(shè)計應(yīng)與整個社區(qū)的建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。景觀照明要強(qiáng)調(diào)視覺效果，強(qiáng)調(diào)重點區(qū)域的光環(huán)境塑造，例如入口景觀烘托、水景照明、雕塑照明、特殊焦點景觀照明、樹木照明等。3) 衛(wèi)生間：埋設(shè)坐便器、洗臉盆、淋浴房、洗拖把池、洗衣機(jī)管線接口。商業(yè)設(shè)施按有空調(diào)建筑考慮。3. 衛(wèi)生間：應(yīng)使用防水開關(guān)。居室內(nèi)所有插座均有漏電保護(hù)裝置。（五）其它在地下車庫、疏散走道、公共空間出入口等部位應(yīng)根據(jù)功能設(shè)置，考慮通風(fēng)換氣、消防等配置，還應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散照明系統(tǒng)。（三）安保智能系統(tǒng) 作為當(dāng)?shù)囟ㄎ恢袡n的一個住宅園區(qū)，會有一定程度的安全隱患。會所服務(wù)中心應(yīng)體現(xiàn)高貴和華麗的燈光效果，成為本案奪目的一個亮點，其光源主要有室內(nèi)熒光燈、室外霓虹燈及裝飾性燈具等。路燈照明系統(tǒng)采用自動控制方式，視時間和天色明暗可自動調(diào)節(jié)。門頭可統(tǒng)一設(shè)置小型霓虹燈裝飾。各幢建筑的樓梯間均有自然采光和通風(fēng)。u 廚房：設(shè)置出屋面的垂直煙道，并應(yīng)有防回流和串煙的措施，在灶具或吸煙處要設(shè)局部排氣設(shè)備。八、 會 所 設(shè) 計一、會所設(shè)置原則：u 會所首先要保證業(yè)主活動的私密性和安全性，在體現(xiàn)休閑度假同時，應(yīng)提供良好的社交場所，一般采取封閉型管理。3. 業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會決定聘請一家物業(yè)管理公司實施物業(yè)管理。 （三）、開發(fā)商一次性投入內(nèi)容開發(fā)公司為保證業(yè)主高品質(zhì)的生活，將提供物業(yè)管理必須的管理用房、基礎(chǔ)設(shè)施及生活配套服務(wù)設(shè)施（含經(jīng)營用房）。 物管費支出范圍：A、即本章第四節(jié)第1款《公共服務(wù)項目》中所列，所收物管費即為維持這些服務(wù)及管理的支出。 入市時機(jī)? 幾個基本思考問題:? 開盤能否熱銷是項目后期是否可以實現(xiàn)順暢銷售的重要條件。 ? 暫定9月26日，正式開盤銷售。 B、時間：8月1日－8月6日C、操作思路： ? 8月1日－8月6日：短信發(fā)放，炒作21世紀(jì)居住理念8大生活主張，與項目“21世紀(jì)高尚人居領(lǐng)地”相呼應(yīng)；? 8月7日－8月9日，以“城市向南”的名義，進(jìn)行短信渲染，并輔以夾報宣傳；? 8月9日－8月11日，宣傳“七星佳園”作為“21世紀(jì)”理想居住地的優(yōu)勢所在； 注：詳案在發(fā)展商認(rèn)同思路后另行提供。? 限時搶購：1，開盤前兩天，只對VIP卡客戶銷售；2，9月26日當(dāng)天，從早上8點半，限時搶購正式開始，根據(jù)排隊順序依次選房，每人限制時間15分鐘，超過15分鐘視為自動放棄，售樓部開放時間到晚上6點整；3，9月26日當(dāng)天，每兩個小時銷售價格上調(diào)一次，9月27日，價格統(tǒng)一，但仍低于整體均價100元，9月28日，價格恢復(fù)到3050元，同時購房不再限制于VIP卡客戶。? VIP卡認(rèn)購金為20000元；? 持有該VIP卡的客戶，享有正式開盤當(dāng)天的排隊搶購權(quán)；購房時可以享受正常優(yōu)惠外額外1％的折扣；該VIP卡可自由轉(zhuǎn)讓，但為防止客戶丟失，轉(zhuǎn)讓接收人必須持有原購卡人的轉(zhuǎn)讓說明書。持銷期? 根據(jù)銷售情況適時提升價格。2. 整體目標(biāo)216。 工作內(nèi)容：營銷價值進(jìn)一步梳理，總結(jié)七大核心賣點；銷售人員上崗培訓(xùn)；尋找原始客戶，開始客戶卡辦理；制訂全年媒體計劃； 2010年8月份216。 工作主題：公園樣板社區(qū)；216。 工作目標(biāo)：通過在活動中引入國際知名消費品牌，與項目品牌形成價值鏈接，提升項目形象和客戶心理預(yù)期，同時進(jìn)行客戶維護(hù)，提高客戶忠誠度；216。 工作內(nèi)容：新公爵產(chǎn)品規(guī)劃展；項目系列手冊設(shè)計制作：園林、建材；項目新聞發(fā)布會；一線媒體密集投放；項目均價釋放； 2011年3月份216。 2010年10月，確定價格策略；216