【正文】 國(guó)流傳的千年文明之外，街區(qū)給這個(gè)城市注入“流行、休閑、時(shí)尚、娛樂”的全新感受。曲江商業(yè)發(fā)展所具備的優(yōu)勢(shì)。不管你是何人，不管你來自何妨，只要投資曲江，必將是曲江文化財(cái)富的先行者和收益者。百十萬資產(chǎn)的客戶想在曲江投資個(gè)合適的項(xiàng)目，幾乎沒有，而現(xiàn)在不同了，曲江今年已經(jīng)將所有的項(xiàng)目全面開放，文化、旅游、商業(yè)齊頭并駕，無論資金大小、無論那種投資方式，只要你看上曲江的項(xiàng)目，你都可以到招商中心去談。幾年前，即使是最有想象力的人也沒有估計(jì)到曲江新區(qū)能夠取得今天這樣的成就。除了這些“第一”之外，大唐通易坊、中國(guó)西部文物博覽中心、曲江植物博覽園、大唐芙蓉園新天地、老西安博物苑、曲江電影城、萬畝生態(tài)林、秦二世陵保護(hù)和利用工程、杜陵保護(hù)和利用工程、西安音樂廳、曲江藝術(shù)團(tuán)、曲江高架觀光游覽車、西部民俗民居博覽園、大唐六街以及青龍寺、樂游原文化公園，陜西民俗、戲曲、文學(xué)藝術(shù)大觀園的建設(shè)，薈萃歷史文化、現(xiàn)代文化、地方文化、國(guó)際文化，一個(gè)唐風(fēng)新韻、承古開新的西部文化、旅游中心呼之欲出。2002年下半年開始，西安曲江逐步走進(jìn)人們的視野，如今正成為發(fā)展最快、投資最旺的區(qū)域之一。陜西師范大學(xué)、長(zhǎng)安大學(xué)、音樂學(xué)院、郵電學(xué)院、外語學(xué)院等眾多高校都坐落在小寨。西安休閑娛樂市場(chǎng)面臨一次軟實(shí)力革命和重新洗牌，曾經(jīng)聞名一時(shí)以“咖啡一條街”而聞名的德福巷已是昨日黃花，以南門里為核心的酒吧咖啡圈子已經(jīng)沒有了往日的繁榮。%。::::。按常住人口計(jì)算，2006年全市人均生產(chǎn)總值17925元。%。正是由于他們的帶領(lǐng)，使得西安休閑娛樂消費(fèi)趨勢(shì)發(fā)生了稍許變化：酒吧不用鬧哄哄，烏煙瘴氣的樣子；咖啡廳門外的街道上不要人來人往，要多一些清靜；吃喝玩樂一應(yīng)俱全，吃了西餐還要喝上一杯純正的咖啡；在最短的時(shí)間里到達(dá)目的地，不要時(shí)不時(shí)的堵車，更不要找一個(gè)停車的地方難的象上天。在古代，皇城內(nèi)便是一個(gè)國(guó)家政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，鐘樓、鼓樓便位于城墻內(nèi)，是古都西安的中心?？陀^地說，在西安的商業(yè)地位中，小寨商圈僅次于鐘樓商圈，也是商家的必爭(zhēng)之地，隨著這些項(xiàng)目的相繼建成投入使用，小寨將煥發(fā)出更加迷人的風(fēng)采。曲江新區(qū)高舉“旅游文化”大旗，迅速匯聚了人氣，而人氣即意味著商機(jī)?！鼻聟^(qū)管理委員會(huì)主任助理李平說到，“我們把以前由大項(xiàng)目所帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在全部交給社會(huì)，交給廣大消費(fèi)者、投資者，讓大家都能夠參與進(jìn)來。如今，曲江環(huán)境的改變讓其區(qū)內(nèi)商業(yè)投資條件十分成熟，大項(xiàng)目所帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)也日益展現(xiàn)：大雁塔廣場(chǎng)、大唐芙蓉園等項(xiàng)目所帶來的旅游、餐飲業(yè)；會(huì)展中心所帶來的酒店、餐飲業(yè)；成熟社區(qū)所帶來的休閑娛樂業(yè)……曲江商業(yè)面臨前所未有的大好機(jī)遇。創(chuàng)富積聚效應(yīng)應(yīng)進(jìn)一步提升，在曲江你不想賺錢都不行。如今，曲江商業(yè)的全方位引爆已經(jīng)進(jìn)入了倒計(jì)時(shí)，這里的每個(gè)項(xiàng)目、每塊土地都會(huì)成為眾多投資和商家競(jìng)爭(zhēng)的熱點(diǎn)。中央空調(diào)、水、電、寬帶等物業(yè)配套一應(yīng)俱全；并且擁有1000多個(gè)車位的超大型停車場(chǎng)。n 新生活——享受新天地，享受集“吃喝玩樂”為一體的最地道的異域異國(guó)特色美食（西餐、料理）、享受最特色的休閑娛樂文化（鄉(xiāng)村音樂、爵士音樂主題酒吧、咖啡、茶藝館、時(shí)尚精品店），感受城市另一面的全新時(shí)尚娛樂生活。對(duì)于商務(wù)人士來說，來這里應(yīng)酬可以盡顯品味與尊貴，或者法式、或者美式、或者越南美食，與朋友盡情分享；然后到茶藝館品茗茶藝師現(xiàn)場(chǎng)精心泡制烏龍茶，最后再到紅酒吧或者雪茄吧，挑一瓶法國(guó)波爾多莊園的上品紅酒或者古巴雪茄，這樣的生活原比你到KTV、夜總會(huì)愜意百倍；有時(shí)說不準(zhǔn)你恰巧碰到北戲樓廣場(chǎng)正在舉辦搖滾音樂會(huì)，你可以和你的朋友們加入到火爆的現(xiàn)場(chǎng)，合著音樂的節(jié)拍，找回年輕的感覺，徹底釋放自我。三、街區(qū)定位：（一）、街區(qū)目標(biāo)消費(fèi)群定位根絕街區(qū)的核心理念，分析消費(fèi)心理需求，結(jié)合街區(qū)所處區(qū)域（西安曲江新區(qū)，一個(gè)具有文化加時(shí)尚元素的朝陽區(qū)域），結(jié)合街區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)格及其他硬件設(shè)施，結(jié)合對(duì)區(qū)域內(nèi)商業(yè)環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)者的分析，我們將街區(qū)以下群體作為街區(qū)的：主要目標(biāo)消費(fèi)群：都市精英，城市骨干，小資階層。n 奔波與家庭和事業(yè)之間，工作壓力大，業(yè)余時(shí)間少，忙于各種人際交往（工作、生活、情感各方面），厭倦喧囂都市生活，渴望高品質(zhì)、休閑、清靜的生活。所以我們必須做西安市場(chǎng)上沒有的、別人沒作過的、國(guó)際上最流行的商業(yè)步行街，所以其商業(yè)性質(zhì)定位為：高品質(zhì)國(guó)際風(fēng)情休閑娛樂商業(yè)步行街（三）、街區(qū)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及功能定位經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目定位根據(jù)街區(qū)“具有國(guó)際風(fēng)情的高品質(zhì)體驗(yàn)式休閑步行街”的商業(yè)性質(zhì)定位，大唐芙蓉園他如是說：為了公司的發(fā)展前景，我操盡了心，整天會(huì)議開個(gè)沒完，回家還要教育孩子，給他制定個(gè)人發(fā)展規(guī)劃；前些日子，有天好不容易忙完了，客戶那邊負(fù)責(zé)人拉我到一個(gè)城內(nèi)酒吧，本想著清靜一些，但那酒吧里怎一個(gè)“鬧”字了得！坐落不到幾分鐘我就拉著客戶負(fù)責(zé)人出門而去。有一天和老公去了大唐芙蓉園新天地，算是去對(duì)了地方。經(jīng)我的導(dǎo)師介紹一個(gè)月前去第一次，實(shí)話說它的魅力讓我流連忘返！因?yàn)槲覍W(xué)的是油畫，經(jīng)常要接觸和研究西方文化，在那里，我是真正找到了西方文化的某個(gè)縮影：意大利餐廳的裝飾門面，法國(guó)咖啡的別致碟子，德國(guó)紅酒店的萊茵河式地毯。經(jīng)朋友介紹我去了大唐芙蓉園新天地，我發(fā)現(xiàn)我找到了知己！那里的酒吧所具有的一切在西安絕對(duì)是一流的，不管是知名度、裝修，還是里面的氣氛、服務(wù)，都讓我感受到我所想象的一切。u 優(yōu)勢(shì)三：景區(qū)配套和網(wǎng)絡(luò)化立體化交通街區(qū)與大唐芙蓉園一墻之隔，街區(qū)南邊南湖美景即將動(dòng)工興建。u 優(yōu)勢(shì)七：周周不停、月月不斷的街區(qū)活動(dòng)節(jié)日活動(dòng)、電視臺(tái)欄目聯(lián)辦活動(dòng)、每日的街區(qū)暖場(chǎng)活動(dòng)，保證新天地24小時(shí)繁華永不落幕。……從國(guó)外到國(guó)內(nèi)，一個(gè)個(gè)成功的、經(jīng)久不衰的商業(yè)項(xiàng)目，除了我們不能忽視的宏觀商業(yè)環(huán)境和硬件設(shè)施外，無一例外的是遵循創(chuàng)新的商業(yè)開發(fā)模式、獨(dú)特的商業(yè)定位、特色的商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目定位、準(zhǔn)確的目標(biāo)消費(fèi)群定位，并由此形成的項(xiàng)目核心理念，跳出城市現(xiàn)有的商業(yè)模式，填補(bǔ)了市場(chǎng)空白，滿足了城市中某一類特定人群的需求。原則3：同業(yè)差異化、異業(yè)互補(bǔ)對(duì)于街區(qū)三大業(yè)態(tài)組合，在同一業(yè)態(tài)內(nèi)，遵循差異化的原則，同一個(gè)商家絕對(duì)不能出現(xiàn)第二家（例如街區(qū)不能同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)法式西餐），避免街區(qū)內(nèi)部的自身競(jìng)爭(zhēng)；而在三大業(yè)態(tài)之間，遵循互補(bǔ)的原則，滿足顧客消費(fèi)體驗(yàn)的選擇權(quán)，提高消費(fèi)興趣。其中中國(guó)特色精品店2家，國(guó)際化精品店2家，精品書屋1家，時(shí)尚家居飾品店1家，藝術(shù)工作坊2家，70％特色休閑娛樂吧（35家）主題酒吧30家：包括鄉(xiāng)村音樂酒吧、爵士音樂酒吧等靜吧咖啡店2家，茶藝館2家，其它休閑娛樂吧1家15％異域異國(guó)特色餐飲（8家）西餐3家：意式餐、法式餐、巴西餐等東南亞餐3家：日本料理、韓國(guó)料理、泰餐等中餐及休閑餐飲2家：素食、甜品店等15％時(shí)尚精品店（8家）中國(guó)特色精品店2家：玉器店、瓷器店國(guó)際時(shí)尚精品店2家：紅酒吧、雪茄吧；精品書屋1家；時(shí)尚家居飾品店1家；藝術(shù)工作坊2家備注：招商對(duì)象并不排除復(fù)合餐廳，如音樂主題餐廳，茶餐廳等特色休閑娛樂類品牌。大唐芙蓉園新天地?cái)P棄租售結(jié)合、售后返租的傳統(tǒng)商業(yè)運(yùn)作模式，在西安率先引進(jìn)“只租不售、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)”的國(guó)際化流行商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，與入駐商家共同承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，保證街區(qū)按照既定的特色路線健康發(fā)展。n 第二目標(biāo)：到2008年，把新天地打造成西安具有歷史文化特色和國(guó)際時(shí)尚元素的都市旅游景點(diǎn)，希望所有到西安的人一定要來看新天地，讓新天地變成外地人來西安非要看的地方。 借助陜西電視臺(tái)的優(yōu)勢(shì)媒介資源，衛(wèi)視頻道宣傳影響直達(dá)全國(guó)，各地方頻道鎖定本土受眾24小時(shí)滾動(dòng)宣傳，打造明星休閑街區(qū)。新天地后現(xiàn)代繪畫藝術(shù)展天地對(duì)對(duì)碰 百威狂歡周：把女顧客比為天，男顧客當(dāng)作地，在晚上20點(diǎn)，將顧客聚集到街區(qū)內(nèi)，給每人提供3瓶百威啤酒，由DJ將現(xiàn)場(chǎng)氣氛引向高潮，身穿黑色緊身衣的皮鞭女郎現(xiàn)場(chǎng)助興。（2）、物業(yè)部各部門職責(zé)（3）、物業(yè)部門崗位人員編制（4）、新天地街區(qū)管理細(xì)則n 保安管理制度n 停車場(chǎng)管理制度n 水電管理制度n 保潔員管理制度街區(qū)客戶管理模式引進(jìn)國(guó)際流行的“三元客戶管理模式”，將街區(qū)、商戶、消費(fèi)者有機(jī)統(tǒng)一，最終實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)方、入駐商家、目標(biāo)客戶三方受益的良性循環(huán)管