【正文】 國流傳的千年文明之外，街區(qū)給這個城市注入“流行、休閑、時尚、娛樂”的全新感受。曲江商業(yè)發(fā)展所具備的優(yōu)勢。不管你是何人，不管你來自何妨，只要投資曲江，必將是曲江文化財富的先行者和收益者。百十萬資產(chǎn)的客戶想在曲江投資個合適的項目，幾乎沒有，而現(xiàn)在不同了，曲江今年已經(jīng)將所有的項目全面開放，文化、旅游、商業(yè)齊頭并駕，無論資金大小、無論那種投資方式，只要你看上曲江的項目，你都可以到招商中心去談。幾年前，即使是最有想象力的人也沒有估計到曲江新區(qū)能夠取得今天這樣的成就。除了這些“第一”之外，大唐通易坊、中國西部文物博覽中心、曲江植物博覽園、大唐芙蓉園新天地、老西安博物苑、曲江電影城、萬畝生態(tài)林、秦二世陵保護和利用工程、杜陵保護和利用工程、西安音樂廳、曲江藝術(shù)團、曲江高架觀光游覽車、西部民俗民居博覽園、大唐六街以及青龍寺、樂游原文化公園，陜西民俗、戲曲、文學藝術(shù)大觀園的建設，薈萃歷史文化、現(xiàn)代文化、地方文化、國際文化，一個唐風新韻、承古開新的西部文化、旅游中心呼之欲出。2002年下半年開始，西安曲江逐步走進人們的視野，如今正成為發(fā)展最快、投資最旺的區(qū)域之一。陜西師范大學、長安大學、音樂學院、郵電學院、外語學院等眾多高校都坐落在小寨。西安休閑娛樂市場面臨一次軟實力革命和重新洗牌，曾經(jīng)聞名一時以“咖啡一條街”而聞名的德福巷已是昨日黃花，以南門里為核心的酒吧咖啡圈子已經(jīng)沒有了往日的繁榮。%。::::。按常住人口計算，2006年全市人均生產(chǎn)總值17925元。%。正是由于他們的帶領，使得西安休閑娛樂消費趨勢發(fā)生了稍許變化：酒吧不用鬧哄哄，烏煙瘴氣的樣子；咖啡廳門外的街道上不要人來人往，要多一些清靜；吃喝玩樂一應俱全，吃了西餐還要喝上一杯純正的咖啡；在最短的時間里到達目的地，不要時不時的堵車，更不要找一個停車的地方難的象上天。在古代，皇城內(nèi)便是一個國家政治、經(jīng)濟、文化的中心，鐘樓、鼓樓便位于城墻內(nèi)，是古都西安的中心?？陀^地說，在西安的商業(yè)地位中，小寨商圈僅次于鐘樓商圈，也是商家的必爭之地，隨著這些項目的相繼建成投入使用，小寨將煥發(fā)出更加迷人的風采。曲江新區(qū)高舉“旅游文化”大旗，迅速匯聚了人氣，而人氣即意味著商機。”曲江新區(qū)管理委員會主任助理李平說到，“我們把以前由大項目所帶動的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在全部交給社會，交給廣大消費者、投資者，讓大家都能夠參與進來。如今，曲江環(huán)境的改變讓其區(qū)內(nèi)商業(yè)投資條件十分成熟，大項目所帶動的相關(guān)產(chǎn)業(yè)也日益展現(xiàn)：大雁塔廣場、大唐芙蓉園等項目所帶來的旅游、餐飲業(yè)；會展中心所帶來的酒店、餐飲業(yè)；成熟社區(qū)所帶來的休閑娛樂業(yè)……曲江商業(yè)面臨前所未有的大好機遇。創(chuàng)富積聚效應應進一步提升，在曲江你不想賺錢都不行。如今，曲江商業(yè)的全方位引爆已經(jīng)進入了倒計時，這里的每個項目、每塊土地都會成為眾多投資和商家競爭的熱點。中央空調(diào)、水、電、寬帶等物業(yè)配套一應俱全；并且擁有1000多個車位的超大型停車場。n 新生活——享受新天地，享受集“吃喝玩樂”為一體的最地道的異域異國特色美食（西餐、料理）、享受最特色的休閑娛樂文化（鄉(xiāng)村音樂、爵士音樂主題酒吧、咖啡、茶藝館、時尚精品店），感受城市另一面的全新時尚娛樂生活。對于商務人士來說，來這里應酬可以盡顯品味與尊貴，或者法式、或者美式、或者越南美食，與朋友盡情分享；然后到茶藝館品茗茶藝師現(xiàn)場精心泡制烏龍茶，最后再到紅酒吧或者雪茄吧，挑一瓶法國波爾多莊園的上品紅酒或者古巴雪茄，這樣的生活原比你到KTV、夜總會愜意百倍；有時說不準你恰巧碰到北戲樓廣場正在舉辦搖滾音樂會，你可以和你的朋友們加入到火爆的現(xiàn)場，合著音樂的節(jié)拍，找回年輕的感覺，徹底釋放自我。三、街區(qū)定位：（一）、街區(qū)目標消費群定位根絕街區(qū)的核心理念，分析消費心理需求，結(jié)合街區(qū)所處區(qū)域（西安曲江新區(qū)，一個具有文化加時尚元素的朝陽區(qū)域），結(jié)合街區(qū)規(guī)劃設計風格及其他硬件設施，結(jié)合對區(qū)域內(nèi)商業(yè)環(huán)境競爭者的分析，我們將街區(qū)以下群體作為街區(qū)的：主要目標消費群：都市精英，城市骨干，小資階層。n 奔波與家庭和事業(yè)之間，工作壓力大，業(yè)余時間少，忙于各種人際交往（工作、生活、情感各方面），厭倦喧囂都市生活，渴望高品質(zhì)、休閑、清靜的生活。所以我們必須做西安市場上沒有的、別人沒作過的、國際上最流行的商業(yè)步行街，所以其商業(yè)性質(zhì)定位為：高品質(zhì)國際風情休閑娛樂商業(yè)步行街（三）、街區(qū)經(jīng)營項目及功能定位經(jīng)營項目定位根據(jù)街區(qū)“具有國際風情的高品質(zhì)體驗式休閑步行街”的商業(yè)性質(zhì)定位，大唐芙蓉園他如是說：為了公司的發(fā)展前景，我操盡了心，整天會議開個沒完，回家還要教育孩子，給他制定個人發(fā)展規(guī)劃；前些日子，有天好不容易忙完了，客戶那邊負責人拉我到一個城內(nèi)酒吧，本想著清靜一些，但那酒吧里怎一個“鬧”字了得！坐落不到幾分鐘我就拉著客戶負責人出門而去。有一天和老公去了大唐芙蓉園新天地，算是去對了地方。經(jīng)我的導師介紹一個月前去第一次，實話說它的魅力讓我流連忘返！因為我學的是油畫，經(jīng)常要接觸和研究西方文化，在那里，我是真正找到了西方文化的某個縮影：意大利餐廳的裝飾門面，法國咖啡的別致碟子，德國紅酒店的萊茵河式地毯。經(jīng)朋友介紹我去了大唐芙蓉園新天地，我發(fā)現(xiàn)我找到了知己！那里的酒吧所具有的一切在西安絕對是一流的，不管是知名度、裝修，還是里面的氣氛、服務，都讓我感受到我所想象的一切。u 優(yōu)勢三：景區(qū)配套和網(wǎng)絡化立體化交通街區(qū)與大唐芙蓉園一墻之隔，街區(qū)南邊南湖美景即將動工興建。u 優(yōu)勢七：周周不停、月月不斷的街區(qū)活動節(jié)日活動、電視臺欄目聯(lián)辦活動、每日的街區(qū)暖場活動，保證新天地24小時繁華永不落幕。……從國外到國內(nèi)，一個個成功的、經(jīng)久不衰的商業(yè)項目，除了我們不能忽視的宏觀商業(yè)環(huán)境和硬件設施外，無一例外的是遵循創(chuàng)新的商業(yè)開發(fā)模式、獨特的商業(yè)定位、特色的商業(yè)經(jīng)營項目定位、準確的目標消費群定位，并由此形成的項目核心理念，跳出城市現(xiàn)有的商業(yè)模式，填補了市場空白，滿足了城市中某一類特定人群的需求。原則3：同業(yè)差異化、異業(yè)互補對于街區(qū)三大業(yè)態(tài)組合，在同一業(yè)態(tài)內(nèi)，遵循差異化的原則，同一個商家絕對不能出現(xiàn)第二家（例如街區(qū)不能同時出現(xiàn)兩個法式西餐），避免街區(qū)內(nèi)部的自身競爭；而在三大業(yè)態(tài)之間，遵循互補的原則，滿足顧客消費體驗的選擇權(quán)，提高消費興趣。其中中國特色精品店2家，國際化精品店2家，精品書屋1家，時尚家居飾品店1家，藝術(shù)工作坊2家，70％特色休閑娛樂吧（35家）主題酒吧30家：包括鄉(xiāng)村音樂酒吧、爵士音樂酒吧等靜吧咖啡店2家，茶藝館2家，其它休閑娛樂吧1家15％異域異國特色餐飲（8家）西餐3家：意式餐、法式餐、巴西餐等東南亞餐3家：日本料理、韓國料理、泰餐等中餐及休閑餐飲2家：素食、甜品店等15％時尚精品店（8家）中國特色精品店2家：玉器店、瓷器店國際時尚精品店2家：紅酒吧、雪茄吧；精品書屋1家；時尚家居飾品店1家；藝術(shù)工作坊2家備注：招商對象并不排除復合餐廳，如音樂主題餐廳，茶餐廳等特色休閑娛樂類品牌。大唐芙蓉園新天地擯棄租售結(jié)合、售后返租的傳統(tǒng)商業(yè)運作模式，在西安率先引進“只租不售、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運營”的國際化流行商業(yè)運營模式，與入駐商家共同承擔市場風險，保證街區(qū)按照既定的特色路線健康發(fā)展。n 第二目標：到2008年，把新天地打造成西安具有歷史文化特色和國際時尚元素的都市旅游景點，希望所有到西安的人一定要來看新天地，讓新天地變成外地人來西安非要看的地方。 借助陜西電視臺的優(yōu)勢媒介資源，衛(wèi)視頻道宣傳影響直達全國，各地方頻道鎖定本土受眾24小時滾動宣傳，打造明星休閑街區(qū)。新天地后現(xiàn)代繪畫藝術(shù)展天地對對碰 百威狂歡周：把女顧客比為天，男顧客當作地，在晚上20點，將顧客聚集到街區(qū)內(nèi)，給每人提供3瓶百威啤酒，由DJ將現(xiàn)場氣氛引向高潮，身穿黑色緊身衣的皮鞭女郎現(xiàn)場助興。（2）、物業(yè)部各部門職責（3）、物業(yè)部門崗位人員編制（4）、新天地街區(qū)管理細則n 保安管理制度n 停車場管理制度n 水電管理制度n 保潔員管理制度街區(qū)客戶管理模式引進國際流行的“三元客戶管理模式”，將街區(qū)、商戶、消費者有機統(tǒng)一，最終實現(xiàn)運營方、入駐商家、目標客戶三方受益的良性循環(huán)管