【正文】 ...... 6 貨運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)的作用 .................................................. 7 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ......................................... 10 是改變 XX 貨運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)現(xiàn)狀的需要 .................................... 10 是促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要 ....................................... 10 是 XX 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展的需要 ...................................... 11 是災(zāi)后重建工作的需要 ........................................... 12 是向現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的需要 ....................................... 13 第四章 項(xiàng)目建設(shè)地址及條件 ........................................ 15 概況 ......................................................... 15 鎮(zhèn)概況 ....................................................... 15 自然資源條件 ................................................... 16 建設(shè)地條件 ..................................................... 18 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 .............................................. 20 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ................................................. 20 2 工程設(shè)計(jì)方案 ................................................... 21 第六章 環(huán)境保護(hù)及節(jié)能 ............................................ 41 環(huán)境措施 ....................................................... 41 節(jié)能 ........................................................... 44 第七章 項(xiàng)目管理實(shí)施方案 .......................................... 47 項(xiàng)目管理方案 ................................................... 47 工程招標(biāo)方案 ................................................... 51 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 ................................................... 53 第八章 投資估算與資金籌措 ........................................ 54 投資估算依據(jù) ................................................... 54 投資估算分析 ................................................... 54 資金籌措及土地來(lái)源 ............................................. 55 第九章 風(fēng)險(xiǎn)分析 .................................................. 56 風(fēng)險(xiǎn)分析 ....................................................... 56 規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)措施 ................................................... 57 風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)論 ................................................... 59 第十章 綜合效益評(píng)價(jià) .............................................. 60 社會(huì)效益分析 .................................................. 60 經(jīng)濟(jì)效益分析 .................................................. 61 第十一章 結(jié)論與建議 .............................................. 62 結(jié)論 .......................................................... 62 建議 .......................................................... 63 附 件 ............................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 該項(xiàng)目符合國(guó)家行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策，符合可持續(xù)發(fā)展和相關(guān)規(guī)劃的要求，項(xiàng)目建設(shè)條件具備，建設(shè)內(nèi)容科學(xué)合理，規(guī)模適度， 項(xiàng)目工程方案合理可行，項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中能夠遵守國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及法律、法規(guī)，建成后綜合效益顯著。 市城 鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展 20xx 年 6 月 7 日，國(guó)家批準(zhǔn) XX 市設(shè)立全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn) 7 區(qū)，要求 XX 在重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)率先突破。 貨運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)的作用 倉(cāng)儲(chǔ)的概念 從物流管理的角度看，可以將倉(cāng)儲(chǔ)定義為：根據(jù)市場(chǎng)和客戶(hù)的要求，為了確保貨物沒(méi)有損耗、變質(zhì)和丟失，為了調(diào)節(jié)生產(chǎn)、銷(xiāo)售和消費(fèi)活動(dòng)以及確保社會(huì)生產(chǎn)、生活的連續(xù)性，而對(duì)原材料等貨物進(jìn)行儲(chǔ)存、保管、管理、供 8 給的作業(yè)活動(dòng)。 倉(cāng)儲(chǔ)的功能 從整個(gè)物流過(guò)程看，倉(cāng)儲(chǔ)是保證這個(gè)過(guò)程正常運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)之一。增值功能則是指通過(guò)倉(cāng)儲(chǔ)高質(zhì)量的作業(yè)和服務(wù)，使經(jīng)營(yíng)方或供需方獲取除這一部分以外的利益，這個(gè)過(guò)程稱(chēng)為附加增值。倉(cāng)儲(chǔ)的基礎(chǔ)作業(yè)和增值作業(yè)會(huì)給整個(gè)社會(huì)物流過(guò)程的運(yùn)轉(zhuǎn)帶來(lái)不同的影響，良好的倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)與管理會(huì)帶來(lái)下面的影響。例如，運(yùn)輸被延誤，賣(mài)主缺貨。這些因素都促成了倉(cāng)庫(kù)存儲(chǔ)逐漸由靜態(tài)向動(dòng)態(tài)方向發(fā)展，更多的倉(cāng)庫(kù)開(kāi)始提供加工、配送等服務(wù)，越來(lái)越成為貨物的流轉(zhuǎn)中心。這一臨近 XX 的區(qū)位條件，使得本項(xiàng)目能夠充分利用 XX“一網(wǎng)二平臺(tái)、三園區(qū)四中心、 50 個(gè)服務(wù)站 ”的現(xiàn)代物流網(wǎng)絡(luò)以及西部最大的科技教育中心，為開(kāi)發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)與可持續(xù)發(fā)展提供了可靠的運(yùn)輸和倉(cāng)儲(chǔ)保障。本項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn)立足點(diǎn)之一就是幫助災(zāi)區(qū)群眾恢復(fù)生產(chǎn)，發(fā)展特色專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，優(yōu)化和調(diào)整市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，保障災(zāi)區(qū)群眾收入穩(wěn)定增加，使其盡快回復(fù)到地震前的生活狀態(tài)，重拾對(duì)美好生活的信心和向往。 目前 XX 城鄉(xiāng)差別較大，商品交易市場(chǎng)運(yùn)輸及倉(cāng)儲(chǔ)發(fā)展體系較為緩慢。 系XX 省首批公布的省級(jí)歷史文化名城，自西晉永嘉六年（ 312 年）李雄分蜀郡江源縣地置漢原郡后，一直是歷代郡州軍府縣治地。年平均日照時(shí)數(shù)為 ，年平均降雨量 ，雨日和雨量均為夏多冬少，春季為 ，夏季為，秋季 ，冬季為 。丘陵和平原地區(qū)的平均海拔高度為 560 米，最低點(diǎn)為三江鎮(zhèn)境內(nèi)之蒙渡，海拔高度僅 480 米。 黑石河又稱(chēng) 黑石大江 ，于都江堰市柳街鄉(xiāng)流入市境，向南流經(jīng) 9 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，于三江大橋處與羊馬河匯合流入 XX 縣，總長(zhǎng) 65 公里，市境內(nèi)長(zhǎng) 公里。 建設(shè)地條件 目前開(kāi)發(fā)區(qū)已完成 平方公里工業(yè)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，還有近 5 平方公里的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程將于今年底完成，并制定了能源、交通等相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。 19 XX 處于 XX 市 20 分鐘交通圈內(nèi)，東距 XX 外環(huán)線(xiàn)僅 20 余公里。 貨運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)交易信息中心：貨運(yùn)需求信息和運(yùn)力信息的處理、發(fā)布場(chǎng)所，同時(shí)它也是貨主辦理貨物托運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)、提貨手續(xù)的場(chǎng)所。 規(guī)模 業(yè)務(wù)辦公樓：建筑面積約 1500 平方米； 貨運(yùn)交易信息中心：建筑面積約 800 平方米； 物流倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)：建筑面積 20xx0 平方米； 綜合樓：包括公寓、餐廳、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所、浴室、商店、醫(yī)務(wù)室等設(shè)施建筑面積約 3000 平方米； 公廁： 2 座，建筑面積約 90 平方米； 停車(chē)場(chǎng)：占地面積 4000 平方米； 道路：寬 16 米道路長(zhǎng) 60 米，寬 7 米道路長(zhǎng) 150 米，道路占地面積為 20xx 平方米； 廣場(chǎng)及景觀綠地：占地面積為 8000 平方米。 一、給排水 用水量 23 根據(jù)城市自來(lái)水規(guī)劃供給能滿(mǎn)足新建大樓規(guī)劃用水。 排水系統(tǒng) 生活污水經(jīng) 化糞池處理，排水由管道匯集，排入市政管網(wǎng)。 照明配電系統(tǒng) 1)根據(jù)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB5003420xx) ,本工程照度設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為：走道及門(mén)廳為 75~100lx。應(yīng)急照明需在火災(zāi)、地震等事故情況下強(qiáng)制點(diǎn)亮。 （ 3）安全疏散 每 個(gè)防火分 區(qū)疏散樓 梯總寬度 均滿(mǎn)足《 建筑設(shè)計(jì) 防火規(guī)范 》（ GB5001620xx）中關(guān)于疏散寬度設(shè)計(jì)要求的規(guī)定。 （ 3）消防負(fù)荷電力電纜采用耐火電纜，穿鋼管在混凝土板內(nèi)、墻內(nèi)暗敷，如需明敷或吊頂內(nèi)敷設(shè)時(shí)，應(yīng)穿鋼管或封閉式金屬線(xiàn)槽，并刷防火涂料保護(hù)。 一、給排水 用水量 根據(jù)城市自來(lái)水規(guī)劃供給能滿(mǎn)足新建大樓規(guī)劃用水。 排水系統(tǒng) 生活污水經(jīng) 化糞池處理，排水由管道匯集，排入市政管網(wǎng)。 照明配電系統(tǒng) 1)根據(jù)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB5003420xx) ,本工程照度設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為：走道及門(mén)廳為 75~100lx。應(yīng)急照明需在火災(zāi)、地震等事故情況下強(qiáng)制點(diǎn)亮。 （ 3） 安全疏散 每個(gè) 防火分區(qū)疏散 樓梯總寬度均 滿(mǎn)足《建筑設(shè) 計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx）中關(guān)于疏散寬度設(shè)計(jì)要求的規(guī)定。 （ 3） 消防負(fù)荷電力電纜采用耐火電纜，穿鋼管在混凝土板內(nèi)、墻內(nèi)暗敷，如需明敷或吊頂內(nèi)敷設(shè)時(shí)，應(yīng)穿鋼管或封閉式金屬線(xiàn)槽，并刷防火涂料保護(hù)。 物流倉(cāng)庫(kù) （一）倉(cāng)庫(kù)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮的因素 倉(cāng)庫(kù)的結(jié)構(gòu)是對(duì)實(shí)現(xiàn)倉(cāng)庫(kù)的功能 起著很重要的作用。不過(guò)在開(kāi)間方向上的壁 柱，可以每隔 5～ 10 米設(shè)一根，由于這個(gè)距離僅和門(mén)的寬度有關(guān)，庫(kù)內(nèi)又不顯露出柱子，因此和梁間柱相比，在設(shè)柱方面比較簡(jiǎn)單。流通倉(cāng)庫(kù)的地面承載力，則必須還要保 證重型叉車(chē)作業(yè)的足夠受力?？筛鶕?jù)通風(fēng)、采光的需要設(shè)置天窗、通風(fēng)屋脊和采光帶等。 6） 當(dāng)有局部多于一層并與門(mén)式剛架相連接的附屬房屋時(shí)，按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行抗震驗(yàn)算（重型樓 蓋尤其應(yīng)重視）； 7）當(dāng)設(shè)計(jì)由抗震控制時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)的抗震構(gòu)造措施。內(nèi)柱不能設(shè)置交叉支撐時(shí)，可改用角撐或縱向剛架。 5）當(dāng)端板連接只受軸力和彎矩，或剪力小于其實(shí)際抗滑移承載力（此時(shí)抗滑移系數(shù)取 ）時(shí)，表面可不作專(zhuān)門(mén)處理。 3）不應(yīng)用于支承托架或托梁。 露天貨場(chǎng) 為了存儲(chǔ)方便本項(xiàng)目設(shè) 置了 1000 平方米的露天貨場(chǎng)，貨場(chǎng)分為集裝箱貨場(chǎng)和雜貨貨場(chǎng)。采用集裝箱后不但減輕了裝卸勞動(dòng)強(qiáng)度，而且增加了集裝箱貨物的保護(hù)作用，可以更有效地防止裝卸時(shí)的碰撞損壞及散失、丟失。 （ 3）集裝箱貨場(chǎng)布局結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 集裝箱是堆存和保 管集裝箱的場(chǎng)所。為了盡量減少堆場(chǎng)的占地面積，在設(shè)計(jì)集裝箱堆場(chǎng)的過(guò)程中，在選取存放堆垛方式過(guò)程中，應(yīng)盡量增大單位堆存，同時(shí)盡量縮短保管時(shí)間，加快集裝箱的流轉(zhuǎn)速度，盡可能充分發(fā)揮集裝箱的優(yōu)越性。 雜貨貨場(chǎng) （ 1）雜貨 雜貨是指直接以貨物包裝形式進(jìn)行流通的貨物。 39 1）橫列式。 3）混合式。 停車(chē)場(chǎng) 建設(shè)面積為 4000 平方米。 3)路面結(jié)構(gòu) 16米道路、 7米道路均擬采用混凝土路面，車(chē)行道路面結(jié)構(gòu)為： 50cm連砂石 +30cm5％水泥穩(wěn)定碎石 +25cmC30混凝土。 施工期環(huán)境污染影響 施工廢水、廢氣 工程施工期間不可避免會(huì)排放施工廢水和廢氣，造成局部地區(qū)水和空氣污染。 振動(dòng)控制 由于挖掘機(jī)、裝載機(jī)、壓路機(jī)和空壓機(jī)等機(jī)械振動(dòng)引起距施工場(chǎng)界 25m以?xún)?nèi)的敏感建筑超標(biāo)，應(yīng)將空壓機(jī)等固定振動(dòng)機(jī)械遠(yuǎn)離敏感建筑，強(qiáng)振動(dòng)的 43 作業(yè)在午間（ 12： 00～ 14： 00），夜間（ 22： 00～ 6： 00）禁止施工。 大氣環(huán)境保護(hù) 嚴(yán)格按照《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB16297—1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，改善所在地的環(huán)境空氣質(zhì)量。 4)設(shè)備的開(kāi)啟和關(guān)閉采用集中控制與人工操作相結(jié)合，避免設(shè)備空轉(zhuǎn)。 3)采用不產(chǎn)生眩光的高效節(jié)能燈具，提高照明質(zhì)量，達(dá)到高效、舒適、安全的目的。 在項(xiàng)目建設(shè)完成后，業(yè)主將制定相關(guān)的節(jié)能制度，針對(duì)用能部門(mén)和部位加強(qiáng)管理，并對(duì)用能崗位的相關(guān)操作人員進(jìn)行深入的節(jié)能教育和節(jié)能技術(shù)培