文藝路項(xiàng)目(更新版)
【正文】 展示一定要精致嚴(yán)謹(jǐn)?！咎m溪福邸】案名闡釋： “蘭溪”兩個(gè)字出自蘇軾的《浣溪沙》——寺臨蘭溪……山下蘭芽短浸溪…… 勵(lì)志名篇，寓意深刻。米蘭——個(gè)性內(nèi)斂，正如我們對生活本質(zhì)的還原，生活原本需要情感，需要體驗(yàn)、需要情趣，精致、品位的調(diào)性非常貼切項(xiàng)目的格調(diào)?！粼O(shè)定一個(gè)月蓄客期，以行銷為主，針對周邊私營業(yè)主、醫(yī)院、學(xué)校等高端客群。爭取做到，地面花崗巖、內(nèi)墻瓷磚、造型吊頂；各爬梯地面貼地磚、扶手做木質(zhì)、鐵藝欄桿等；讓公共部分的品質(zhì)上升臺(tái)階。板塊面積單價(jià)總價(jià)值（萬元）住宅部分7020㎡5000元/㎡3510車庫部分27個(gè)15萬元/個(gè)405公寓部分3300㎡5000元/㎡1650商鋪部分500㎡18000元/㎡900280㎡5000元/㎡140項(xiàng)目累計(jì)面積12000㎡6605萬元可 項(xiàng)目策劃總思路：經(jīng)過我們上述調(diào)查分析，結(jié)合本項(xiàng)目自身優(yōu)劣勢做如下建議：三大工作重點(diǎn)：改造、包裝、推廣。交通配套較為健全；依托文藝路、南二環(huán)、友誼路、建設(shè)路等，路網(wǎng)完善。區(qū)域商鋪經(jīng)營及租銷分析：◆文藝路南段商業(yè)多以花卉、盆栽、水產(chǎn)、寵物及餐飲業(yè)為主，店面裝修及整體經(jīng)營水準(zhǔn)不上檔次，目前缺乏待租待售鋪面?！舸笮唾徫镌O(shè)施、教育環(huán)境、餐飲服務(wù)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)比較完善。缺乏綠化環(huán)境。◆雁塔路沿線電子產(chǎn)品經(jīng)營戶。商業(yè)氛圍濃厚；以布匹為核心的市場長時(shí)間經(jīng)營良好；花鳥、自行車的經(jīng)營也小有規(guī)模。實(shí)現(xiàn)1070萬元的毛利潤?！羟皹桥R街商鋪門頭及臺(tái)階做適當(dāng)裝修，提升商業(yè)價(jià)值；◆分割原辦公部分做小戶型，豐富產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提升價(jià)值實(shí)現(xiàn)空間；◆對項(xiàng)目各電梯前室地面、墻面、天花重新設(shè)計(jì)裝修?！羟捌卺槍χ攸c(diǎn)區(qū)域進(jìn)行宣傳：文藝路/友誼路沿線；南二環(huán)沿線/雁塔路沿線。陽光】案名闡釋：“米蘭”是常綠灌木或小喬木，四季常青，夏秋季持續(xù)開花，花香馥郁，沁人心脾。項(xiàng)目作為電梯洋房，經(jīng)過改造以后品質(zhì)會(huì)進(jìn)一步提升，從案名上將項(xiàng)目拔高到別墅的層面，無疑將是對項(xiàng)目品質(zhì)的直接提升。在保證基本接待、展示、洽談、功能的基礎(chǔ)上，裝修的風(fēng)格應(yīng)當(dāng)和項(xiàng)目歐化的調(diào)性相一致，配合偏重休閑功能的家私，穿插室內(nèi)小品、較為高檔的室內(nèi)綠化，甚至可以形成局部相對私密的空間等等，標(biāo)榜項(xiàng)目的品質(zhì)。項(xiàng)目已經(jīng)現(xiàn)房，為了將現(xiàn)房的價(jià)值進(jìn)一步放大，弱化外部街區(qū)的劣勢，建議在電梯洋房部分的每一種戶型均設(shè)置樣板間。時(shí)間段宣傳載體頻次內(nèi)容費(fèi)用（萬元）1個(gè)月蓄客期直投廣告1項(xiàng)目形象、細(xì)節(jié)表現(xiàn)各一期2兩周認(rèn)購期報(bào)紙廣告1信息告知、項(xiàng)目形象3開盤期報(bào)紙廣告1信息告知、項(xiàng)目細(xì)節(jié)5持續(xù)期2個(gè)月直投廣告、活動(dòng)2+1實(shí)景展示、答謝+裝修課堂2公寓銷售期報(bào)紙廣告+專欄1+66累計(jì)18（3）、銷售策略：強(qiáng)化蓄積，行銷為主。項(xiàng)目的改造無疑是對項(xiàng)目營銷策略的最大
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