文藝路項(xiàng)目-文庫吧資料
2025-07-06 02:23本頁面
【正文】 優(yōu)勢盡可能在景觀先行的前提下，實(shí)現(xiàn)完整的現(xiàn)房品質(zhì)社區(qū)形象，再進(jìn)行正式銷售，高位撇脂，直接實(shí)現(xiàn)較高價值。爭取做到，地面花崗巖、內(nèi)墻瓷磚、造型吊頂；各爬梯地面貼地磚、扶手做木質(zhì)、鐵藝欄桿等；讓公共部分的品質(zhì)上升臺階。）◆外立面重新清洗；室內(nèi)空間打掃、清理、彌補(bǔ)。地塊北側(cè)入口可作為前樓公寓部分的主入口，添加觀光電梯，南面消防樓梯在一層南側(cè)設(shè)非臨街次入口，現(xiàn)在臨街一層南側(cè)的門衛(wèi)房位置同樣可作商鋪銷售。將項(xiàng)目電梯洋房和前樓公寓人為隔離，彼此凸現(xiàn)各自的優(yōu)勢。板塊面積單價總價值（萬元）住宅部分7020㎡5000元/㎡3510車庫部分27個15萬元/個405公寓部分3300㎡5000元/㎡1650商鋪部分500㎡18000元/㎡900280㎡5000元/㎡140項(xiàng)目累計面積12000㎡6605萬元可 項(xiàng)目策劃總思路：經(jīng)過我們上述調(diào)查分析，結(jié)合本項(xiàng)目自身優(yōu)劣勢做如下建議：三大工作重點(diǎn)：改造、包裝、推廣。我們的目標(biāo)：整體均價達(dá)到5500元/㎡，總銷額達(dá)到6605萬元?！袅觿荩和饬⒚媛燥@陳舊，整體形象落伍；沒有景觀、綠化，建筑密度高，樓間距窄，缺乏活動空間；兩室戶型衛(wèi)生間過??；樓梯走道管道外露，門窗材質(zhì)粗陋，進(jìn)一步損害了產(chǎn)品價值和形象。一層獨(dú)立停車房，為高品質(zhì)生活提供了良好的配置。交通配套較為健全；依托文藝路、南二環(huán)、友誼路、建設(shè)路等，路網(wǎng)完善。④ 項(xiàng)目SWOT分析：◆優(yōu)勢：居住氛圍較濃；因?yàn)殚L時間的生活聚集和沉淀，項(xiàng)目周邊關(guān)聯(lián)生活配套比較齊全。② 環(huán)境：項(xiàng)目周邊整體人居氛圍較濃厚，但總體缺乏檔次，區(qū)域整體建筑密度過高，內(nèi)部綠化及外圍公共綠地空間缺乏。并且因?yàn)槟隙俗冸娬镜挠绊懀h(huán)上的人氣也被隔斷。區(qū)域商鋪經(jīng)營及租銷分析：◆文藝路南段商業(yè)多以花卉、盆栽、水產(chǎn)、寵物及餐飲業(yè)為主，店面裝修及整體經(jīng)營水準(zhǔn)不上檔次，目前缺乏待租待售鋪面。對目前的房產(chǎn)投資充滿信心，好地段的更是不惜代價?！粼幼≌?，這些人對文藝路有較深的情結(jié)，也有相當(dāng)?shù)姆e蓄，多為改善居住條件。 區(qū)域人群、目標(biāo)客戶分析：本案地處西安市文藝路南段，人群多以測繪業(yè)、商業(yè)及周邊原居民為主，如測繪、花卉、盆栽、寵物、商超、布品、服飾、餐飲等從業(yè)人員為主，其中辦公部分將會吸納南二環(huán)沿線成功商業(yè)人士及附近投資客，大的分類有：◆測繪、設(shè)計院及長安大學(xué)教師，其收入水平相對較高，對該地段情有獨(dú)鐘； ◆南二環(huán)沿線的企業(yè)中層或白領(lǐng)，這些人的置業(yè)較為理性，對職業(yè)發(fā)展前景有一定計劃，有辦公需求?！舸笮唾徫镌O(shè)施、教育環(huán)境、餐飲服務(wù)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)比較完善?！糁苓吔ㄖ惻f且擁擠不堪。文藝路項(xiàng)目建議書一、項(xiàng)目周邊環(huán)境及市場分析：區(qū)域環(huán)境分析◆文藝路居住人口數(shù)量龐大，屬于老城區(qū)；人口素質(zhì)一般?！艚煌ǖ缆窢顩r良好，人流量龐大，公交線路數(shù)量有限。缺乏綠化環(huán)境。文藝路十字自身已經(jīng)形成較完善的商業(yè)區(qū)，距古城區(qū)僅5分鐘車程，
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