【正文】 城區(qū)的示范社區(qū)。人本原則真正貫徹“以人為本”的思想，以建設生態(tài)型社區(qū)為目標，規(guī)劃設計從功能布局、交通組織到環(huán)境設計均應適應區(qū)內各類居民活動規(guī)律與生理、心理需求，創(chuàng)造一個交通便捷、綠意盎然、生活方便，具有文化內涵的住區(qū)。基礎設施配套規(guī)劃用地西部已建成的CC大道是園區(qū)的主要干道，CC大道上目前給水、排水等地下管線已建成，電力、電訊線路齊備?？菟跒?2～3月，洪水期為6～8月。根據(jù)項目拆遷安置工作方案和拆遷的具體內容、房屋面積以及安置區(qū)的公共配套、服務配套要求，確定本項目建筑規(guī)模為：項目占地面積137畝（91333平方米），安置戶數(shù)662戶，住宅套數(shù)1416套。1凡不到安置點居住，進城居住并按時拆遷的，除按房屋征用政策予以貨幣化補償外，另給予一次性補償安置費2萬元。主房貨幣化補償?shù)?，協(xié)議簽訂并拆除完畢后支付補償款的10%，余款在回遷后一并付清。對人口較多，主房面積較小的被拆遷戶，每人按不超過40m2進行安置，在主房面積內按基準價（840元/m2）結算，主房面積在240m2以上人均40m2以內部分按1100元/m2購買，超過40m2部分按1500元/m2購買。二、拆遷安置工作組織機構（一）拆遷主體：XX市GG區(qū)人民政府（二）組織機構：成立XX高新區(qū)征遷安置指揮部辦公室，負責本次拆遷安置工作，江口街道辦事處和拆遷公司派精干人員組成拆遷工作協(xié)調小組。除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外，被拆遷人有權選擇拆遷補償方式。五、為加快新型城鎮(zhèn)化進程的需要工業(yè)化、城鎮(zhèn)化是經濟社會發(fā)展的兩大動力，是實現(xiàn)全面建設小康社會的基礎途徑。三、為社會和諧穩(wěn)定的迫切需要搞好拆遷安置工作、建設安置房是城市建設的重要內容。本項目通過拆遷的集中安置，根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，重新科學合理構建，改造XX市東部城區(qū)面貌，與城市總體面貌相協(xié)調，提升XX市東部經濟園區(qū)的整體形象。社會主義民主法制更加健全。人民生活質量明顯改善，城鎮(zhèn)和農村恩格爾系數(shù)分別降至39%和43%。對內對外開放廣度和深度不斷拓展，經濟外向度和承接產業(yè)轉移水平顯著提高，進出口總額、實際利用外資力爭達到WJ城市帶承接產業(yè)轉移示范區(qū)平均水平。經濟保持又好又快發(fā)展，增長質量和效益明顯提高，到2015年地區(qū)生產總值、財政收入、城鄉(xiāng)居民收入實現(xiàn)翻番，固定資產投資五年累計突破3000億元，人均地區(qū)生產總值力爭超過全國平均水平。同時，加強舊城保護與整治、功能轉換和環(huán)境改善。還貸。二、公司背景XX市GG**資產經營發(fā)展有限公司為區(qū)政府授權的投融資平臺、全區(qū)政府性投資的重大項目建設管理主體和國有資產經營主體；是經區(qū)政府批準重組，仍由區(qū)政府出資、直屬區(qū)政府領導、具有一級法人資格、從事資本運作的國有獨資公司。依據(jù)XX高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，高新區(qū)規(guī)劃面積27平方公里，目前已累計拉開框架面積15平方公里，建成區(qū)12平方公里。設立九華農村商業(yè)銀行、徽商銀行XX市分行以及各縣農村合作銀行、10家小額貸款公司、92家農村互助基金會。旅游產業(yè)加速壯大，成功創(chuàng)建“中國優(yōu)秀旅游城市”，國家A級旅游景區(qū)達27個，其中5A級景區(qū)1個、4A級景區(qū)6個，基本形成以JHS為龍頭、主城區(qū)為中心、各縣區(qū)為支撐的大旅游格局，年旅游接待人次突破1500萬人次。是“十五”，%。歙縣人余干臣在堯渡街創(chuàng)辦“紅茶莊”，試制功夫紅茶獲得成功。雙塔凌云對峙，仿佛府城衛(wèi)士，城墻巍然屹立，猶如天然屏障。1977年和1983年先后在GG灌口鄉(xiāng)古石城舊址和里山鄉(xiāng)紅旗村出土了一批春秋戰(zhàn)國時期的青銅器（有兵器、錢范、生活用具、生產工具等），這些青銅器玲瓏別致，鑄造精美，具有長江流域的獨特風格，說明當時這里的人民已經掌握了高超的青銅鑄造技術。牯牛降——JHS植被片：地處中的山脊丘陵地區(qū)QY縣內植被分布水平方向和垂直方向都有明顯差異，東部以常綠闊葉林構成，南部以木荷為主，海拔1000米以上有HS松分布。其中香果樹、青、柳等20多種屬國家重點保護樹種。多年平均水面面積有144．14平方公里，庫容2．52億立方米，已圍墾面積31．83平方公里，全市興建水庫372座，眾多湖泊、水庫為XX市農業(yè)灌溉和沿江地區(qū)提供了充足的水資源。整個地勢由東南向西北逐漸下降，從中山、低山過渡到低山、丘陵，最后到崗地、平原。區(qū)間層巒疊嶂，綠陰覆蓋，是森林及野生動物寶庫?，F(xiàn)轄GG區(qū)、DZ縣、QY縣、ST縣、JHS風景區(qū)和XX市經濟技術開發(fā)區(qū)。（5）初、終霜與無霜期A、初霜：全市初霜日出現(xiàn)在11月10日，較早年份在10月19日（極早DZ10月12日），較晚年在12月15日（特晚QY1月10日）。B、（GG96年7月15日），DZ的東流鎮(zhèn)95年5月25日達342毫米（水文記錄）。（2）全市平均高溫日數(shù)24天，其中較多的ST31天，較少的DZ19天，高溫天數(shù)最多達68天（ST：78年），最光僅1天（DZ：82年）。（5）我市常年在6月16日入梅，個別較早的年份可提前一個月，最晚的年份推遲到7月上旬末，這也是常年出梅的時候。降水量豐沛年達2200毫米以上，極大值為2716毫米（JHS、83年），干旱年950毫米左右，（GG、78年）。3339。 研究背景XX高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)安置房項目是市委、市政府為推進承接產業(yè)轉移示范區(qū)建設和城鄉(xiāng)一體化統(tǒng)籌發(fā)展，結合XX高新區(qū)建設需要確定的一項市政重點工程，主要為安置好江口街道辦事處査村村和馬衙街道楊安村的被拆遷群眾。（3）以人為本原則：按照全面建設小康社會標準，切實考慮居民生活需要，創(chuàng)造安全、舒適、優(yōu)美的人居環(huán)境，提高城市的環(huán)境質量和居民生活質量。總投資及資金來源：本項目投資估算31846元。項目進度情況：土地、規(guī)劃、環(huán)評、項目核準程序已經完成或正在進行。（6）嚴格遵循國家有關設計規(guī)范，推廣新技術、新材料、新產品，將安置區(qū)建成安全、舒適、環(huán)境優(yōu)美、功能配套的居民棲息地。其地理座標是：東經116176。市內現(xiàn)轄GG區(qū)、DZ縣、ST縣、QY縣、JHS風景區(qū)，下設41鎮(zhèn)39鄉(xiāng)4個辦事處。汛期（59月）雨量921毫米，占年雨量59%，大汛年1583毫米（96年），極少年405毫米（78年）。（6）全市伏天的總降水量一般為188毫米，最多的年份可達489毫米，極大值5400毫米（GG80年），較少的年份11毫米左右，（GG66年）?！孀畹?，℃最高。（2）旱、澇根據(jù)皖旱澇標準（79年4月）和GG近36年的旱澇資料統(tǒng)計：。（6）寒潮全市寒潮最早見于11月，最晚終于4月。05′，北緯29176。全市土地資源和氣候條件呈多樣化形態(tài)，地表物產豐富多樣。在江心洲和沿江的灘地上，以石灰性潮土為主；在沿江沖積平原和湖濱平原上，多分布各種類型的水積土；在南部崗地、丘陵、中低山地上以黃棕壤、石灰土、紫色土和紅壤為主。五、植被與主要動、植物狀況植物資源XX市植被屬皖南山地丘陵植被區(qū)和AQ市、XX市沿江湖泊圩植被區(qū)。自然植被中除牯牛降保存良好外，其余均遭嚴重破壞。古時有“山山白鷺滿，澗澗白猿吟”(李白《秋浦歌》)之盛況。永泰元年（765），唐王朝為了政治、軍事的需要，復置XX市，移治于今XX市城，以便“扼控大江”。宋時，這里生產的紙質量較高，《東坡志林》上將“池紙”與“宣墨”并稱。唐代大詩人李白曾經三上九華、五游秋浦，寫下了數(shù)十首贊美XX市山水的不朽詩篇；晚唐詩人杜牧在任XX市刺史時寫下的《清明》詩，被后人稱作千古絕唱，也使XX市杏花村名播青史、蜚聲中外；此外，還有陶淵明、白居易、蘇軾、王安石、包拯、文天祥、岳飛、朱熹、陸游、李清照等許多文人雅士也曾徜徉在XX市山水之間，留下了數(shù)千首膾炙人口的詩作，被稱作“千載詩人地”。人均地區(qū)生產總值達到18634元，達到全省平均水平。城鎮(zhèn)化率達44%，比“十五”末提高14個百分點?？平涛男l(wèi)事業(yè)全面進步，社會保障體系不斷健全。截止目前，高新區(qū)吸引了120余個符合園區(qū)產業(yè)定位的項目落戶園區(qū)，其中光電及電子信息項目27個，現(xiàn)代裝備制造及零部件加工項目30余個，其他高新技術產業(yè)項目30余個；，基本形成了以現(xiàn)代裝備制造、電子信息、新材料加工、新能源為主的產業(yè)發(fā)展格局。四、公司主要經營范圍和主要職能（一）主要經營范圍重點項目的投融資、土地收儲、房地產開發(fā)、國有資產經營及基礎設施建設、參股投資性項目建設。保障性住房建設項目有洋浦碧水莊園小區(qū)廉租房工程項目、馬衙牧之路廉租房項目等?！笆晃濉币詠?，XX市堅持走特色發(fā)展之路，緊緊圍繞實施“生態(tài)立市、工業(yè)強市、旅游興市、商貿活市”戰(zhàn)略，著力建設“實力XX市、活力XX市、魅力XX市、和諧XX市”，進一步明確和強化了堅持抓工業(yè)、抓招商、抓園區(qū)、抓旅游、抓城市，以重點突破帶動全局發(fā)展的思路，經濟社會發(fā)展全面提速，經濟總量呈現(xiàn)跨越發(fā)展之勢，經濟增速始終保持兩位數(shù)。工業(yè)化率力爭達到50%。生態(tài)XX市建設邁出新步伐，生態(tài)優(yōu)勢更加彰顯，綠色發(fā)展取得積極進展，循環(huán)經濟發(fā)展取得明顯成效，生態(tài)環(huán)境質量穩(wěn)步改善。全市總人口不超過167萬人，人口自然增長率控制在7‰以內。 項目規(guī)劃目標與功能定位 規(guī)劃目標本項目建設地點位于XX高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)內，具體位置在CC大道以東，DD路以南，規(guī)劃用地面積約137畝，計劃建設安置房1416套，安置江口街道辦事處査村村和馬衙街道楊安村拆遷戶662戶。啟動該項目建設，能將城市建設發(fā)展的成果惠及更多百姓，很好地體現(xiàn)以人為本的執(zhí)政理念。拆遷安置是重新選擇和設計一個自然、社會、資源與移民相結合的安置環(huán)境。城鎮(zhèn)化與工業(yè)化緊密聯(lián)系，因此，XX市“十二五”規(guī)劃發(fā)展目標提出，到“十二五”末，城鎮(zhèn)化率力爭達到55%，農民居住向社區(qū)集中的程度明顯提高。房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷人的房屋進行產權調換，并按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。五、拆遷面積的認可方式（一）以產權證證載面積及用途進行認定；（二）對私人自建房依據(jù)國家質量技術監(jiān)督局發(fā)布的GB/《房產測量規(guī)范》進行實地丈量計算；主房指生活起居的客廳、臥室、廚房等與生活密切相關的符合建筑結構標準的房屋；附屬用房指除主房以外另建或搭建的披屋、豬圈、鴨棚、簡易廁所等符合建筑結構標準和相關偏房。五保戶、孤寡老人拆遷實行貨幣補償。（2）分戶時，父母身邊須留一個子女。七、拆遷獎勵對按規(guī)定的拆遷期限內簽訂協(xié)議并按要求搬遷的被拆遷人，給予一定的獎勵，獎勵辦法如下：被拆遷戶在拆遷通知書下達后20日內完成拆遷的，按其主房面積20元/m2給予獎勵；在拆遷通知書下達后40日內完成拆遷的，按其主房面積10元/m2給予獎勵；逾期不予獎勵。建設區(qū)占地面積137畝，用地性質為居住用地，場地現(xiàn)狀為凈地，場地現(xiàn)已初步平整。工程地質地質狀況穩(wěn)定，地塊的中、東部地基承載力較好，其它地方一般。可見，項目建設地的各項條件滿足項目建設與運營的需要，無明顯不支持項目的因素。賦予人類生存的資源與靈性，人徜徉于城市之中，城市融合在自然之間。在步行空間上，無車輛通行，具有空間上的連續(xù)變化，強調中心綠地與保留山體的滲透與延伸。住宅日照間距按大于1∶，建筑層數(shù)以六層為主。小區(qū)出入口小區(qū)西鄰CC大道，北鄰DD路，南鄰BB路。小區(qū)自行車、電動車、摩托車停車位按每戶2輛。植物種植苗木品種主要有：喬木——雪松、柳杉、側柏、女貞、銀杏、水杉、垂柳、廣玉蘭；灌木——山茶、金絲桃、火棘、石楠、黃楊、八角金盤、絲蘭；花卉——睡蓮、羽衣甘藍、千屈菜、翠菊、杜鵑花、鳶尾；草坪——馬尼拉、高羊茅、書帶草、黑麥草；藤本——紫藤、爬山虎、常春藤、凌霄、絡石；竹類——孝順竹、紫竹、毛竹、淡竹、闊葉箬竹等。平面分區(qū)明確，流線順暢，盡量避免住戶間的視覺與聲音的干擾。 主要技術經濟指標建設內容及規(guī)模本工程建設8棟十一層高層住宅樓、24棟六層住宅樓、1所四層幼兒園、1座2層的菜市場與社區(qū)服務建筑物，以及地下停車庫、地面停車位和環(huán)境衛(wèi)生設施等。用水量預測規(guī)劃區(qū)用水量包括：生活用水、消防用水、不可預見用水等。（2）污水工程規(guī)劃污水盡量靠重力自流，可在埋深上進行技術處理。規(guī)劃范圍內沿小區(qū)主干路一側布置D500～800毫米的雨水管。 暖通設計空調設計1）住戶、綜合樓空調采用熱泵型分體式空調機組，暖通專業(yè)預留用電量。3）地下室排煙風管穿越排煙機房處設280℃防火閥，排煙風機入口處風管設280℃排煙防火閥。6）選用制冷設備的制冷劑均符合有關環(huán)保要求。有線電視工程：按每個覆蓋用戶不超過500戶的原則設置有線電視光節(jié)點，每個光節(jié)點建筑面積為30平方米，附設在建筑設備房中。（2）工程管線綜合規(guī)劃要符合下列規(guī)定：a、結合道路網規(guī)劃，在不妨礙工程管線正常運行、檢修和合理占用土地情況下，使線路短捷。從道路紅線向道路中心線方向平行布置的次序依次為：電力電纜、電信電纜、燃氣配氣、給水配水、燃氣輸氣、給水輸水、雨水管線、污水管線。架空管線之間及其與建(構)筑物之間最小水平凈距(m)名 稱建筑物(凸出部分)道路(路緣石)鐵路(軌道中心)電力35kv邊導線110kv邊導線電信桿線4/3桿高熱力管線架空管線之間及其與建(構)筑物之間交叉的最小垂直凈(m)名 稱建筑物(頂端)道路(地面)鐵路(軌頂)電 信 線熱力管線電力線有防雷裝置電力線無防雷裝飾電力10kv及以下35110kv電信線熱力管線第5章 環(huán)境保護 執(zhí)行依據(jù)和標準（1) 《中華人民共和國環(huán)境保護法》（2) 《中華人民共和國水污染防治法》（3) 《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》（4) 《建設項目環(huán)境保護管理辦法實施細則》（5) 《地表水環(huán)境質量標準》（GB38382002）（6) 《環(huán)境空氣質量標準》（GB30951996）（7) 《聲環(huán)境質量標準》（GB30962008）（8) 《污水綜合排放標準》（GB89781996）（9) 《大氣污染物綜合排放標準》（GB1629719