【正文】 協(xié)調(diào)性進(jìn)一步增強(qiáng)。全面完成省下達(dá)的節(jié)能減排目標(biāo)。六、社會(huì)建設(shè)明顯加強(qiáng)。同時(shí)配套：幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)活動(dòng)中心、菜市場(chǎng)、儲(chǔ)藏間、車庫(kù)、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施等。二、為節(jié)約集約用地和農(nóng)民增收的需要當(dāng)前，國(guó)家出臺(tái)了一系列土地調(diào)控政策，提出要大力節(jié)約土地等有限資源。根據(jù)移民安置的宗旨，達(dá)到移民工作“三不”和三個(gè)基本滿意”的實(shí)現(xiàn)，即不上訪、不返遷、不留后遺癥；移民基本滿意、安置地群眾基本滿意和各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)基本滿意。為促進(jìn)這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，本項(xiàng)目結(jié)合實(shí)際情況，提出XX高新區(qū)建設(shè)工程，將失地農(nóng)民集中到現(xiàn)代城市居住區(qū)，這也是加快新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的需要。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。六、拆遷安置方式本次拆遷原則上采用集中統(tǒng)建的安置方式，統(tǒng)建安置房為框架結(jié)構(gòu)，安置房戶型按單元結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，提供80m100m120m2三種戶型供被拆遷戶選擇。無(wú)親友可投靠的有所屬地敬老院安置，補(bǔ)償款歸敬老院；可投靠親友的，補(bǔ)償款由現(xiàn)居住地的村民組帶領(lǐng)，并由該村民組與其親友簽訂贍養(yǎng)協(xié)議。（3）符合分戶條件，未結(jié)婚可按2人份安置；已婚未育者可按3人份安置。（一）對(duì)有獨(dú)立水、電戶頭的被拆遷人，在簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》后應(yīng)自行到供水、供電部門辦理銷戶手續(xù)。 場(chǎng)地建設(shè)條件地形地貌本項(xiàng)目用地現(xiàn)狀為山林地，地形呈不規(guī)則長(zhǎng)方形。地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估根據(jù)調(diào)查結(jié)果表明：擬建地塊內(nèi)未見發(fā)震斷裂通過，現(xiàn)狀穩(wěn)定。 現(xiàn)狀存在問題（1）現(xiàn)狀場(chǎng)地高低不平，雨天排水不暢，不符合使用及安全要求；（2）缺乏公共服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施、教育設(shè)施以及文化設(shè)施?？刹僮餍栽瓌t針對(duì)本區(qū)相對(duì)獨(dú)立，規(guī)模較大，拆遷安置與項(xiàng)目運(yùn)作并舉的情況，規(guī)劃設(shè)計(jì)提出循序漸進(jìn)的發(fā)展模式，形成良性循環(huán)、滾動(dòng)開發(fā)的機(jī)制，從而能夠適應(yīng)市場(chǎng)的變化和優(yōu)化投資?！熬眯浴崩砟顝?qiáng)調(diào)景觀的均享，強(qiáng)化公共開放空間，強(qiáng)化窗前的視覺效果。住宅內(nèi)部功能動(dòng)靜分區(qū)合理，管道集中。依據(jù)人流方向、外圍城市道路情況以及XX高新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃要求，小區(qū)共設(shè)主三個(gè)出入口，分別設(shè)在CC大道上、DD路上和BB路上。規(guī)劃在組團(tuán)入口處多層住宅底層置公共停車庫(kù)。 豎向規(guī)劃本區(qū)地勢(shì)起伏不平，局部高差較大。立面設(shè)計(jì)方案一，采用地中海式的建筑風(fēng)格，屋頂及尖頂塔樓，時(shí)尚、休閑、貴氣，錯(cuò)落有致，天際線豐富動(dòng)人，立面色彩清麗。其中含住宅132800平方米、公建（包括幼兒園、菜市場(chǎng)、社區(qū)文化活動(dòng)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、物業(yè)管理、公共車庫(kù)、公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站）、地下車庫(kù)建筑面積14597平方米、儲(chǔ)藏間6080平方米。生活用水量的大小與生活水平、生活習(xí)慣、衛(wèi)生設(shè)備狀況、水質(zhì)和氣候條件等有關(guān)，考慮各方面因素，人均生活用水量按照200升/人規(guī)劃范圍內(nèi)污水通過污水管收集后排入CC大道污水干管，送至城市污水處理廠。各組團(tuán)布置D300～500毫米雨水管進(jìn)行收集。2）幼兒園采用風(fēng)冷熱泵型變制冷劑流量一拖多空調(diào)。排煙溫度280℃時(shí)，關(guān)閉排煙防火閥及排煙風(fēng)機(jī)。采用過渡制冷劑時(shí)，其使用年限不得超過中國(guó)禁用時(shí)間表的規(guī)定。通信管道：本規(guī)劃范圍內(nèi)各類通信線路均采用穿PVC管同位地埋敷設(shè)，并預(yù)留管孔，以滿足各類業(yè)務(wù)增長(zhǎng)需要。b、在給水、排水、電力、電訊、燃?xì)獾葐雾?xiàng)工程設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行管線綜合，協(xié)調(diào)、安排各種管線的建設(shè)，以利今后的施工和管理。（6）工程管線在庭院內(nèi)建筑線向外方向平行布置的次序，應(yīng)根據(jù)工程管線的性質(zhì)和埋設(shè)深度確定，其布置次序宜為：電力、電信、污水排水、燃?xì)狻⒔o水、熱水。工程管線交叉時(shí)的最小垂直凈距(m)序號(hào)凈 下面的管線 距 名稱 (m) 上面的管線名稱123456給水管線污、雨水管線熱力管線燃?xì)夤芫€電信管線電力管線直埋管塊進(jìn)埋管溝1給水管線2污、雨水排水管線3熱力管線4燃?xì)夤芫€5電信管線直埋管塊6電力管線直埋管溝7溝渠（基礎(chǔ)底）8涵洞（基礎(chǔ)底）9電車（軌底）10鐵路（軌底）注：。（5）工程管線在道路下面的規(guī)劃位置宜相對(duì)固定。 管線綜合規(guī)劃原則（1）工程管線的平面位置和豎向位置均應(yīng)采用城市統(tǒng)一的坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。主干節(jié)點(diǎn)就近接入上級(jí)電信局，每個(gè)服務(wù)用戶最多不超過2000線的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置電信光節(jié)點(diǎn)（分配節(jié)點(diǎn)），每個(gè)建筑面積30平方米，電信光節(jié)點(diǎn)可與主干節(jié)點(diǎn)合設(shè)，公共建筑結(jié)合通信設(shè)備機(jī)房附設(shè)。5）柴油發(fā)電機(jī)排氣管道保溫絕熱：硅酸鋁隔熱材料外包扎玻纖布保護(hù)層。2）地下汽車庫(kù)設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，有通往地面汽車坡道的防煙分區(qū)，采用自然補(bǔ)風(fēng)方式，不可采用自然進(jìn)風(fēng)的防火區(qū)域，設(shè)置機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)并保證補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量的50%。照明供電半徑不超過800米，路燈電纜應(yīng)在電纜溝同側(cè)路邊敷設(shè)。根據(jù)地塊劃分、地形特點(diǎn)，本著就近分散、自流排放的原則布置雨水管。污水工程（1）污水量預(yù)測(cè)采用排除系數(shù)法進(jìn)行預(yù)測(cè)，未預(yù)見水量不計(jì)入污水量。 市政工程規(guī)劃 給水工程給水工程規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)納入城市統(tǒng)一供水系統(tǒng)，給水管網(wǎng)建成環(huán)狀。在裝飾要素的選擇上，嘗試采用薄的挑檐弧形斷面的線條和纖細(xì)的金屬花飾，減輕建筑外觀的沉重感。平面套型設(shè)計(jì)根據(jù)總體布局南北向布置，盡量采用南廳北臥，保證主要的生活用房，包括廚房、衛(wèi)生間都有直接自然通風(fēng)和直接自然采光。植物配置要求以鄉(xiāng)土植物為主，建構(gòu)地方氣候帶的五套植物群落，體現(xiàn)地方特色；適地適樹原則；選擇抗性強(qiáng)的樹種，選擇既有觀賞價(jià)值又有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的苗木；快生樹與慢生樹相結(jié)合的原則；喬灌花草藤竹綜合配置，增大綠量，提高生態(tài)質(zhì)量；強(qiáng)調(diào)季相變化，四季有景，四季有花；種植手法繼承傳統(tǒng)綠化優(yōu)秀手法的同時(shí)，還求創(chuàng)新來(lái)體現(xiàn)時(shí)代特色。規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車總停車位662個(gè)，其中地下停車位占總停車位70%，地面停車位占總停車位30%。整個(gè)小區(qū)路網(wǎng)設(shè)置原則上遵循“人車分流為主，步行者優(yōu)先”原則，既要內(nèi)外聯(lián)系便捷，又要區(qū)內(nèi)通而不暢，整體道路系統(tǒng)以車行系統(tǒng)為主，步行系統(tǒng)為紐帶，道路布局與小區(qū)內(nèi)景觀設(shè)計(jì)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對(duì)視線景觀的引導(dǎo)作用，創(chuàng)造優(yōu)美的小區(qū)空間景觀，共同組成有機(jī)的道路系統(tǒng)。為滿足拆遷安置的需要，住宅設(shè)計(jì)采用3種戶型，各種戶型面積及其套數(shù)見下表31，住宅單體設(shè)計(jì)在內(nèi)部功能、空間利用、外部造型、經(jīng)濟(jì)節(jié)約方面都力求有所創(chuàng)新?！翱臻g滲透”理念在公共空間上，保證其是一個(gè)單純的休閑、交往空間，在硬質(zhì)景觀的尺度處理上要盡可能貼近人。生態(tài)原則在提高土地使用效益的同時(shí)，因勢(shì)利導(dǎo)，充分利用區(qū)內(nèi)的自然環(huán)境和地貌特征，將和煦的陽(yáng)光、愜人的煦風(fēng)、啾啾的鳥鳴、涓涓的細(xì)水等自然要素作為設(shè)計(jì)語(yǔ)匯，塑造良好的生態(tài)環(huán)境，提高住區(qū)的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，形成自然舒展、富于變化的開放空間和疏密有序、錯(cuò)落有致的綠色空間，創(chuàng)造具有自然風(fēng)貌的優(yōu)美環(huán)境，構(gòu)筑綠樹成蔭、安逸雅致、舒適恬靜的生活空間。施工條件施工所需水、電能滿足需要，施工條件基本滿足要求，在擬定施工方案時(shí)注意與場(chǎng)地周邊地銜接，充分利用場(chǎng)地內(nèi)的空間，減少對(duì)周邊人們生活及商業(yè)活動(dòng)的不利影響，盡量減少施工中的環(huán)境污染物。城區(qū)防洪設(shè)施完善，防洪標(biāo)準(zhǔn)為50年一遇。表32 安置房主要建設(shè)內(nèi)容一覽表住 宅戶型戶型結(jié)構(gòu)每套面積（㎡）套數(shù)面積合計(jì)（㎡）A1二室二廳一衛(wèi)8070456320A2三室二廳一衛(wèi)10044844800A3三室二廳二衛(wèi)12026431680儲(chǔ)藏間6080公共車庫(kù)2400小計(jì)1416141280綜合樓社區(qū)文化活動(dòng)中心750社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心500物業(yè)管理250幼兒園3829菜市場(chǎng)3000公廁100垃圾中轉(zhuǎn)站110地下車庫(kù)14597合計(jì)164416第4章 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 用地范圍XX高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)安置房建設(shè)項(xiàng)目位于XX高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，DZAA大道，南至BB路，西至CC大道，北至DD路，交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施滿足居住區(qū)的建設(shè)條件。被拆遷房屋的被拆遷戶自行過渡，過渡期一般為18個(gè)月，實(shí)際過渡費(fèi)用據(jù)實(shí)計(jì)算。分戶有關(guān)規(guī)定：（1）從動(dòng)遷之日起，男年滿22周歲、女年滿20周歲視為達(dá)到分戶條件，此條件僅作為拆遷安置規(guī)定。若主房面積大于最高安置面積（240m2）的，最高安置面積以內(nèi)部分按基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算，最高安置面積以上人均40m2以內(nèi)部分按1200元/m2購(gòu)買，超出部分按1500元/m2購(gòu)買。四、拆遷政策及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照《XX市主城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置試行辦法》組織實(shí)施，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見下表31。實(shí)行貨幣補(bǔ)償后，拆遷人就不必另行交付房屋給被拆遷人的一種補(bǔ)償方式。在XX市的新型工業(yè)化進(jìn)程中，建設(shè)“人文、生態(tài)、宜居、宜商”的城市居住區(qū)，解決好拆遷戶的生產(chǎn)生活及就業(yè)問題，是一個(gè)地區(qū)發(fā)展工業(yè)化的前提。拆遷移民需要有一個(gè)良好的生活環(huán)境，需要有自已的住房，可以在新的地方過上穩(wěn)定的生活?；谝陨戏N種原因，通過本項(xiàng)目建設(shè)，配套較為完善的基礎(chǔ)設(shè)施，將會(huì)大大改善提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳瞽h(huán)境。社會(huì)管理水平明顯提高，社會(huì)治安和安全生產(chǎn)狀況保持穩(wěn)定，社會(huì)更加和諧 XX高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃及發(fā)展目標(biāo)XX高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)為XX市東部經(jīng)濟(jì)園區(qū)的一個(gè)組成部分，規(guī)劃面積27平方公里，發(fā)展定位為“產(chǎn)業(yè)新區(qū)、優(yōu)雅新城”，“十二五”及今后一個(gè)時(shí)期，將圍繞建設(shè)“WJ城市帶承接高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范園區(qū)”和“H省自主創(chuàng)新示范園區(qū)”的目標(biāo)，結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)發(fā)展機(jī)械裝備制造和電子信息兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，著力打造“5+3+100”的整機(jī)+代工廠+零部件配套企業(yè)的平板電腦產(chǎn)業(yè)體系，實(shí)現(xiàn)“整機(jī)+配套”千萬(wàn)臺(tái)平板電腦生產(chǎn)基地和以數(shù)控機(jī)床為主導(dǎo)的百億元高端裝備制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，力爭(zhēng)到“十二五”末，電子信息產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值300億元，稅收15億元，高端裝備制造業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值100億元，稅收3億元；引進(jìn)培育高新技術(shù)企業(yè)100家。農(nóng)民居住向社區(qū)集中的程度明顯提高，農(nóng)村飲用自來(lái)水比率超過60%。四、生態(tài)環(huán)境更加優(yōu)良。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整到7:56:37，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)進(jìn)一步鞏固，工業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展取得突破，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)增加值占第三產(chǎn)業(yè)比重達(dá)到60%。98第2章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性XX市是長(zhǎng)江南岸重要的濱江港口城市、省級(jí)歷史文化名城、WJ城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)城市，也是H省“****”（HS、JHS、太平湖）旅游區(qū)的重要組成部分。五、公司業(yè)績(jī)公司自成立以來(lái)得到了社會(huì)各界的大力支持，完成了一批具有代表性的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，如：GG工業(yè)園區(qū)內(nèi)十條道路基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、GG工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目、GG齊山民營(yíng)工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目、前江工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目等。加快新型城鎮(zhèn)化、產(chǎn)城一體化建設(shè)步伐，加速鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。按照“產(chǎn)業(yè)新城、優(yōu)雅新區(qū)”的總體要求，園區(qū)教育、衛(wèi)生、政務(wù)中心等城市配套工程相繼建設(shè)，綠化、亮化、美化工程陸續(xù)實(shí)施，功能配套日臻完善，為廣大客商來(lái)園投資興業(yè)和安家居住提供了優(yōu)越的條件。民生保障明顯改善：按照“五有”的要求，著力推進(jìn)以改善民生為重點(diǎn)的社會(huì)建設(shè)，民生工程由2007年的20項(xiàng)增加到目前的33項(xiàng)，同時(shí)結(jié)合群眾意愿，每年增加實(shí)施10件惠民實(shí)事，累計(jì)投入資金30多億元，是“十五”時(shí)期的4倍，惠及民眾145萬(wàn)人，20072009年連續(xù)三年在全省考核中獲一等獎(jiǎng)。城鄉(xiāng)面貌顯著變化：圍繞打造“一池山水滿城詩(shī)”的江南綠城，累計(jì)投入超過100億元，主城區(qū)面積由26平方公里拓展到120平方公里，是“十五”，“濱江環(huán)湖、一城五區(qū)、組團(tuán)發(fā)展”的城市空間格局初步形成，獲得國(guó)家園林城市、中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)、首屆H省文明城市等稱號(hào)。是“十五”。民國(guó)年間，今DZ縣徐村竹編工藝品制作精美，曾作為中國(guó)民間工藝品參加巴拿馬國(guó)際博覽會(huì)展覽，為祖函贏得了榮譽(yù)。唐代以后，XX市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)向前發(fā)展，茶、麻、桑等作為傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)作物，不斷發(fā)揮其優(yōu)勢(shì)，手工業(yè)產(chǎn)品也逐漸嶄露頭角，XX市白麻紙?jiān)谔拼涣袨橥廉a(chǎn)貢品。古石城是當(dāng)時(shí)江南經(jīng)濟(jì)較為繁榮的城鎮(zhèn)之一，同時(shí)也是水陸交通要道，地勢(shì)險(xiǎn)峻，是歷代屯兵之地。動(dòng)物資源良好的生茂環(huán)境為野生動(dòng)物棲息繁衍提供了適宜場(chǎng)所。山區(qū)丘陵，竹類資源廣泛分布，主要有毛竹、桂竹等10余種，其中毛竹資源最多，且大片成林。XX市水文條件好，水資源豐富，但降水分配年份和年際變化大。三、土壤XX市土壤類型繁多，農(nóng)耕歷史悠久，在空間上有水平分布規(guī)律，又呈垂直分布特點(diǎn)。西北部沿江地帶為洲圩區(qū)，地勢(shì)低平，河湖交錯(cuò)，為名副其實(shí)的“江南魚米之鄉(xiāng)”。38′至108176。C、無(wú)霜期：全年平均為230天，較長(zhǎng)的GG244天（最長(zhǎng)286天），較短的QY219天（最短189天）。D、最長(zhǎng)連續(xù)暴雨日4天（ST96年6月29日7月2日，）。（3）全市季、月、旬的氣溫分布：春季（35月）℃，℃，夏季（68月）℃，℃較高，℃較低；秋季（911月）℃，℃，DZ、℃較低；℃，℃較高，GG、℃較低。梅雨一般為323毫米，豐梅年可達(dá)1189毫米，極大值1288毫米（GG96年），枯梅年23毫米，少數(shù)空梅年不足1毫米。各季降水的地理分布：秋季東部QY較多，其他三地相當(dāng)；其他三季與年降水地域分布類似。5139。北瀕長(zhǎng)江與AQ市隔江相望，東與TL市、WH市毗鄰，東南與HS市交界，西南與J省PZ，BY縣接壤。（5）可持續(xù)發(fā)展的原則：城市與經(jīng)濟(jì)發(fā)展，不能以犧牲環(huán)境和居民正常的生產(chǎn)生活為代價(jià)，堅(jiān)持社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效