【正文】 利影響，盡量減少施工中的環(huán)境污染物。特色原則規(guī)劃設(shè)計體現(xiàn)高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)的要求，通過空間組織、步行環(huán)境創(chuàng)造、綠化休閑空間的設(shè)計，努力營造舒適、寬松、溫馨、綠色的生活空間場所，與建筑群體共同形成具有特色的居住社區(qū)。生態(tài)原則在提高土地使用效益的同時，因勢利導(dǎo)，充分利用區(qū)內(nèi)的自然環(huán)境和地貌特征，將和煦的陽光、愜人的煦風(fēng)、啾啾的鳥鳴、涓涓的細(xì)水等自然要素作為設(shè)計語匯，塑造良好的生態(tài)環(huán)境，提高住區(qū)的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，形成自然舒展、富于變化的開放空間和疏密有序、錯落有致的綠色空間，創(chuàng)造具有自然風(fēng)貌的優(yōu)美環(huán)境，構(gòu)筑綠樹成蔭、安逸雅致、舒適恬靜的生活空間。多樣性原則努力創(chuàng)造新穎和靈活可變的住宅類型，和多元化的住宅組團，滿足不同使用者的的要求，形成豐富多樣的居住環(huán)境，并為住戶參與和創(chuàng)造有力的條件?！翱臻g滲透”理念在公共空間上，保證其是一個單純的休閑、交往空間，在硬質(zhì)景觀的尺度處理上要盡可能貼近人。 總平面布置本項目是在滿足城市總體規(guī)劃要求和城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范的前提下，通過合理的功能分區(qū)、有效的空間組合，形成完整的建筑群體。為滿足拆遷安置的需要，住宅設(shè)計采用3種戶型，各種戶型面積及其套數(shù)見下表31，住宅單體設(shè)計在內(nèi)部功能、空間利用、外部造型、經(jīng)濟節(jié)約方面都力求有所創(chuàng)新。住宅群體組合充分利用多層條式住宅通風(fēng)好、朝向好、施工方便等特點，庭院組合主要采用院落式，給居民以領(lǐng)域感和歸屬感。整個小區(qū)路網(wǎng)設(shè)置原則上遵循“人車分流為主，步行者優(yōu)先”原則，既要內(nèi)外聯(lián)系便捷，又要區(qū)內(nèi)通而不暢，整體道路系統(tǒng)以車行系統(tǒng)為主，步行系統(tǒng)為紐帶，道路布局與小區(qū)內(nèi)景觀設(shè)計相結(jié)合，強調(diào)對視線景觀的引導(dǎo)作用，創(chuàng)造優(yōu)美的小區(qū)空間景觀，共同組成有機的道路系統(tǒng)。車行系統(tǒng)在小區(qū)內(nèi)部形成環(huán)形主交通，并伸向各地面停車形成分支交通。規(guī)劃機動車總停車位662個，其中地下停車位占總停車位70%，地面停車位占總停車位30%。城市級綠化主要為外圍城市道路沿路的綠化帶，沿路布置綠化節(jié)點，形成小區(qū)外圍的綠環(huán)。植物配置要求以鄉(xiāng)土植物為主，建構(gòu)地方氣候帶的五套植物群落，體現(xiàn)地方特色；適地適樹原則；選擇抗性強的樹種，選擇既有觀賞價值又有經(jīng)濟價值的苗木；快生樹與慢生樹相結(jié)合的原則；喬灌花草藤竹綜合配置，增大綠量，提高生態(tài)質(zhì)量；強調(diào)季相變化，四季有景，四季有花；種植手法繼承傳統(tǒng)綠化優(yōu)秀手法的同時，還求創(chuàng)新來體現(xiàn)時代特色。原則上盡可能不設(shè)或少設(shè)擋土墻，用斜坡綠地方式處理高差，力求擋土墻低矮，并考慮對墻面美化，植攀援植物予以柔化、綠化。平面套型設(shè)計根據(jù)總體布局南北向布置，盡量采用南廳北臥，保證主要的生活用房，包括廚房、衛(wèi)生間都有直接自然通風(fēng)和直接自然采光。紅瓦黃墻營造出自然合一的樸實質(zhì)感。在裝飾要素的選擇上，嘗試采用薄的挑檐弧形斷面的線條和纖細(xì)的金屬花飾，減輕建筑外觀的沉重感。主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見表33：表33 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)一覽表序號項目單位指標(biāo)備注1建設(shè)用地面積㎡137畝2規(guī)劃總建筑面積㎡計容面積149819㎡其中：住宅㎡13280032幢儲藏間㎡6080位于住宅底層公共車庫㎡2400位于住宅底層社區(qū)文化活動中心㎡750總建筑面積1500㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心㎡500物業(yè)管理㎡250幼兒園㎡382912班，占地面積5866㎡菜市場㎡3000公廁㎡垃圾中轉(zhuǎn)站㎡110地下車庫㎡14597不計容3規(guī)劃住宅總套數(shù)戶1416安置662戶4安置人數(shù)人27245容積率/6建筑占地面積㎡255737建筑密度%8綠地率%㎡9地面停車場面積㎡398010道路面積㎡11417%11自行車、電動車、摩托車停車位個13242輛/戶12機動車停車位個662其中：地下停車位個463總停車位的70%地面停車位個199總停車位的30% 結(jié)構(gòu)設(shè)計設(shè)計依據(jù)⑴《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）⑵《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232008）⑶《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）（2006年版）⑷《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500102002）⑸《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112001）（2008年版）⑹《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB500072002）⑺《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB500072002）⑻《混凝土異形柱結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ1492006）設(shè)計要求（1) 建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級（2) 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限：50年（3) 耐火等級：二級（4) 建筑類別：三類（5) 屋面防水等級：Ⅲ級，采用二道防水（6) 抗震設(shè)防烈度：6度（7) 人防設(shè)計及等級：無（8) 基本風(fēng)壓：設(shè)計荷載標(biāo)準(zhǔn)值（1) 社區(qū)活動中心: （2) 臥室、客廳等: （3) 廚房、衛(wèi)生間 : （4) 樓梯:住宅: （5) 消防疏散樓梯: （6) 挑出陽臺: （7) 屋面: 一般上人屋面 種植屋面 按實際情況考慮（8) 消防車道: （9) 設(shè)備房、電梯機房: （10) 其它均應(yīng)按國家相應(yīng)規(guī)范規(guī)程執(zhí)行結(jié)構(gòu)類型及材料多層及高層住宅均采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 市政工程規(guī)劃 給水工程給水工程規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)納入城市統(tǒng)一供水系統(tǒng)，給水管網(wǎng)建成環(huán)狀。室外消防用水量按同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為兩次，水量為25升/秒。污水工程（1）污水量預(yù)測采用排除系數(shù)法進(jìn)行預(yù)測，未預(yù)見水量不計入污水量。雨水工程雨水經(jīng)收集后直接排入CC大道雨水干管，雨水管的管徑在具體埋設(shè)時，根據(jù)每片區(qū)的匯水面積來計算。根據(jù)地塊劃分、地形特點，本著就近分散、自流排放的原則布置雨水管。小區(qū)電力管線全部采用埋地電纜形式敷設(shè)。照明供電半徑不超過800米，路燈電纜應(yīng)在電纜溝同側(cè)路邊敷設(shè)。通風(fēng)設(shè)計1）衛(wèi)生間、儲藏室、公共車庫、地下車庫等設(shè)計機械排風(fēng)，自然進(jìn)風(fēng)。2）地下汽車庫設(shè)置機械排煙系統(tǒng)，有通往地面汽車坡道的防煙分區(qū)，采用自然補風(fēng)方式，不可采用自然進(jìn)風(fēng)的防火區(qū)域，設(shè)置機械補風(fēng)系統(tǒng)并保證補風(fēng)量不小于排煙量的50%。環(huán)保與節(jié)能1）空調(diào)及通風(fēng)設(shè)備均選用符合國家節(jié)能要求的產(chǎn)品。5）柴油發(fā)電機排氣管道保溫絕熱：硅酸鋁隔熱材料外包扎玻纖布保護層。規(guī)劃在小區(qū)主干路布置DN200天然氣管道接城市中壓配氣管。主干節(jié)點就近接入上級電信局，每個服務(wù)用戶最多不超過2000線的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置電信光節(jié)點（分配節(jié)點），每個建筑面積30平方米，電信光節(jié)點可與主干節(jié)點合設(shè)，公共建筑結(jié)合通信設(shè)備機房附設(shè)。 環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃垃圾收集方式垃圾經(jīng)分類收集后運至垃圾中轉(zhuǎn)站，壓實處理后運至城市垃圾處理廠集中處理。 管線綜合規(guī)劃原則（1）工程管線的平面位置和豎向位置均應(yīng)采用城市統(tǒng)一的坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。d、結(jié)合地形的特點合理布置工程管線位置。（5）工程管線在道路下面的規(guī)劃位置宜相對固定。（8）當(dāng)工程管線交叉敷設(shè)時，自地表面向下的排列順序宜為：電力管線、熱力管線、燃?xì)夤?、給水管線、雨水排水管線、污水排水管線。工程管線交叉時的最小垂直凈距(m)序號凈 下面的管線 距 名稱 (m) 上面的管線名稱123456給水管線污、雨水管線熱力管線燃?xì)夤芫€電信管線電力管線直埋管塊進(jìn)埋管溝1給水管線2污、雨水排水管線3熱力管線4燃?xì)夤芫€5電信管線直埋管塊6電力管線直埋管溝7溝渠（基礎(chǔ)底）8涵洞（基礎(chǔ)底）9電車（軌底）10鐵路（軌底）注：。工程管線交叉時的最小垂直凈距，應(yīng)符合工程管線交叉時的最小垂直凈距表的規(guī)定。（6）工程管線在庭院內(nèi)建筑線向外方向平行布置的次序，應(yīng)根據(jù)工程管線的性質(zhì)和埋設(shè)深度確定，其布置次序宜為：電力、電信、污水排水、燃?xì)?、給水、熱水。（4）工程管線的最小覆土深度應(yīng)符合工程管線最小覆土深度的規(guī)定。b、在給水、排水、電力、電訊、燃?xì)獾葐雾椆こ淘O(shè)計的基礎(chǔ)上進(jìn)行管線綜合，協(xié)調(diào)、安排各種管線的建設(shè)，以利今后的施工和管理。環(huán)境衛(wèi)生工程規(guī)劃廢物箱：按80～100米間距設(shè)置。通信管道：本規(guī)劃范圍內(nèi)各類通信線路均采用穿PVC管同位地埋敷設(shè)，并預(yù)留管孔，以滿足各類業(yè)務(wù)增長需要。有線電視普及率達(dá)到100%，互聯(lián)網(wǎng)用戶普及率近期為50%，遠(yuǎn)期普及率達(dá)100%。采用過渡制冷劑時，其使用年限不得超過中國禁用時間表的規(guī)定。3）空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備均選用低噪音設(shè)備。排煙溫度280℃時，關(guān)閉排煙防火閥及排煙風(fēng)機。2）幼兒園廚房設(shè)計機械排風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)系統(tǒng)有排煙罩、排煙豎井、排風(fēng)風(fēng)機、電子凈化器等。2）幼兒園采用風(fēng)冷熱泵型變制冷劑流量一拖多空調(diào)。各地塊根據(jù)建筑規(guī)模配置相應(yīng)的變電箱。各組團布置D300～500毫米雨水管進(jìn)行收集。地面集水時間取5分鐘。規(guī)劃范圍內(nèi)污水通過污水管收集后排入CC大道污水干管，送至城市污水處理廠。消防栓按間距不大于120米布置，并盡可能靠近十字路口。生活用水量的大小與生活水平、生活習(xí)慣、衛(wèi)生設(shè)備狀況、水質(zhì)和氣候條件等有關(guān)，考慮各方面因素，人均生活用水量按照200升/人主要結(jié)構(gòu)材料：混凝土C25～C45；鋼材HPB300，1型冷軋扭鋼筋，HRB335，HRB400。其中含住宅132800平方米、公建（包括幼兒園、菜市場、社區(qū)文化活動中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、物業(yè)管理、公共車庫、公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站）、地下車庫建筑面積14597平方米、儲藏間6080平方米。方案二，采用新古典風(fēng)格，手法嚴(yán)謹(jǐn)，細(xì)節(jié)豐富，尺度宜人，塑造出典雅的居住建筑形象。立面設(shè)計方案一，采用地中海式的建筑風(fēng)格，屋頂及尖頂塔樓，時尚、休閑、貴氣，錯落有致，天際線豐富動人，立面色彩清麗。 住宅單體設(shè)計戶型平面設(shè)計多層住宅和高層住宅全部采用一梯二戶的單元形式。 豎向規(guī)劃本區(qū)地勢起伏不平，局部高差較大。宅間綠地為提高小區(qū)的綠化率，加強小區(qū)內(nèi)部空間的景觀通透，宅前宅后進(jìn)行組團綠化，以草坪為主，配以灌木和造型優(yōu)美的喬木。規(guī)劃在組團入口處多層住宅底層置公共停車庫。小區(qū)主環(huán)路紅線寬度為10米，其中車行道寬度7米，；分支車行路寬4～5米；步行路為入戶道路，路面寬3米。依據(jù)人流方向、外圍城市道路情況以及XX高新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃要求，小區(qū)共設(shè)主三個出入口，分別設(shè)在CC大道上、DD路上和BB路上。表2 配套公建一覽表編號項目單位建筑面積備注1幼兒園㎡382912班，4層，占地面積5866m22菜市場㎡3000為一座整體建筑物，1層為菜市場，2層為社區(qū)文化活動中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、物業(yè)管理用房，總建筑面積4500㎡。住宅內(nèi)部功能動靜分區(qū)合理，管道集中。小區(qū)自北向南由高層住宅區(qū)到多層住宅區(qū)，沿南北方向延伸的為小區(qū)中心景觀帶，在基地西北區(qū)和西南區(qū)分別布置幼兒園和菜市場?！熬眯浴崩砟顝娬{(diào)景觀的均享，強化公共開放空間，強化窗前的視覺效果。 規(guī)劃目標(biāo)充分挖掘和利用基地周邊地理、自然環(huán)境等資源優(yōu)勢，建設(shè)一個布局合理、環(huán)境優(yōu)美、特色鮮明、功能比較完善、設(shè)計先進(jìn)的現(xiàn)代化城市社區(qū)，展示城市新形象，力求成為XX市東部城區(qū)的示范社區(qū)。可操作性原則針對本區(qū)相對獨立，規(guī)模較大，拆遷安置與項目運作并舉的情況，規(guī)劃設(shè)計提出循序漸進(jìn)的發(fā)展模式，形成良性循環(huán)、滾動開發(fā)的機制，從而能夠適應(yīng)市場的變化和優(yōu)化投資。人本原則真正貫徹“以人為本”的思想，以建設(shè)生態(tài)型社區(qū)為目標(biāo)，規(guī)劃設(shè)計從功能布局、交通組織到環(huán)境設(shè)計均應(yīng)適應(yīng)區(qū)內(nèi)各類居民活動規(guī)律與生理、心理需求，創(chuàng)造一個交通便捷、綠意盎然、生活方便，具有文化內(nèi)涵的住區(qū)。 現(xiàn)狀存在問題（1）現(xiàn)狀場地高低不平，雨天排水不暢，不符合使用及安全要求；（2）缺乏公共服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施、教育設(shè)施以及文化設(shè)施?；A(chǔ)設(shè)施配套規(guī)劃用地西部已建成的CC大道是園區(qū)的主要干道，CC大道上目前給水、排水等地下管線已建成，電力、電訊線路齊備。地質(zhì)災(zāi)害危險性評估根據(jù)調(diào)查結(jié)果表明：擬建地塊內(nèi)未見發(fā)震斷裂通過，現(xiàn)狀穩(wěn)定?？菟跒?2～3月，洪水期為6～8月。 場地建設(shè)條件地形地貌本項目用地現(xiàn)狀為山林地，地形呈不規(guī)則長方形。根據(jù)項目拆遷安置工作方案和拆遷的具體內(nèi)容、房屋面積以及安置區(qū)的公共配套、服務(wù)配套要求，確定本項目建筑規(guī)模為：項目占地面積137畝（91333平方米），安置戶數(shù)662戶，住宅套數(shù)1416套。（一）對有獨立水、電戶頭的被拆遷人，在簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》后應(yīng)自行到供水、供電部門辦理銷戶手續(xù)。1凡不到安置點居住，進(jìn)城居住并按時拆遷的，除按房屋征用政策予以貨幣化補償外，另給予一次性補償安置費2萬元。（3）符合分戶條件，未結(jié)婚可按2人份安置；已婚未育者可按3人份安置。主房貨幣化補償?shù)?，協(xié)議簽訂并拆除完畢后支付補償款的10%，余款在回遷后一并付清。無親友可投靠的有所屬地敬老院安置，補償款歸敬老院；可投靠親友的，補償款由現(xiàn)居住地的村民組帶領(lǐng)，并由該村民組與其親友簽訂贍養(yǎng)協(xié)議。對人口較多，主房