【正文】 工程管線交叉時的最小垂直凈距(m)序號凈 下面的管線 距 名稱 (m) 上面的管線名稱123456給水管線污、雨水管線熱力管線燃氣管線電信管線電力管線直埋管塊進埋管溝1給水管線2污、雨水排水管線3熱力管線4燃氣管線5電信管線直埋管塊6電力管線直埋管溝7溝渠（基礎底）8涵洞（基礎底）9電車（軌底）10鐵路（軌底）注：。工程管線交叉時的最小垂直凈距，應符合工程管線交叉時的最小垂直凈距表的規(guī)定。（8）當工程管線交叉敷設時，自地表面向下的排列順序宜為：電力管線、熱力管線、燃氣管、給水管線、雨水排水管線、污水排水管線。（6）工程管線在庭院內建筑線向外方向平行布置的次序，應根據工程管線的性質和埋設深度確定，其布置次序宜為：電力、電信、污水排水、燃氣、給水、熱水。（5）工程管線在道路下面的規(guī)劃位置宜相對固定。（4）工程管線的最小覆土深度應符合工程管線最小覆土深度的規(guī)定。d、結合地形的特點合理布置工程管線位置。b、在給水、排水、電力、電訊、燃氣等單項工程設計的基礎上進行管線綜合，協(xié)調、安排各種管線的建設，以利今后的施工和管理。 管線綜合規(guī)劃原則（1）工程管線的平面位置和豎向位置均應采用城市統(tǒng)一的坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。環(huán)境衛(wèi)生工程規(guī)劃廢物箱：按80～100米間距設置。 環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃垃圾收集方式垃圾經分類收集后運至垃圾中轉站，壓實處理后運至城市垃圾處理廠集中處理。通信管道：本規(guī)劃范圍內各類通信線路均采用穿PVC管同位地埋敷設，并預留管孔，以滿足各類業(yè)務增長需要。主干節(jié)點就近接入上級電信局，每個服務用戶最多不超過2000線的標準設置電信光節(jié)點（分配節(jié)點），每個建筑面積30平方米，電信光節(jié)點可與主干節(jié)點合設，公共建筑結合通信設備機房附設。有線電視普及率達到100%，互聯(lián)網用戶普及率近期為50%，遠期普及率達100%。規(guī)劃在小區(qū)主干路布置DN200天然氣管道接城市中壓配氣管。采用過渡制冷劑時，其使用年限不得超過中國禁用時間表的規(guī)定。5）柴油發(fā)電機排氣管道保溫絕熱：硅酸鋁隔熱材料外包扎玻纖布保護層。3）空調、通風設備均選用低噪音設備。環(huán)保與節(jié)能1）空調及通風設備均選用符合國家節(jié)能要求的產品。排煙溫度280℃時，關閉排煙防火閥及排煙風機。2）地下汽車庫設置機械排煙系統(tǒng)，有通往地面汽車坡道的防煙分區(qū)，采用自然補風方式，不可采用自然進風的防火區(qū)域，設置機械補風系統(tǒng)并保證補風量不小于排煙量的50%。2）幼兒園廚房設計機械排風系統(tǒng)，通風系統(tǒng)有排煙罩、排煙豎井、排風風機、電子凈化器等。通風設計1）衛(wèi)生間、儲藏室、公共車庫、地下車庫等設計機械排風，自然進風。2）幼兒園采用風冷熱泵型變制冷劑流量一拖多空調。照明供電半徑不超過800米，路燈電纜應在電纜溝同側路邊敷設。各地塊根據建筑規(guī)模配置相應的變電箱。小區(qū)電力管線全部采用埋地電纜形式敷設。各組團布置D300～500毫米雨水管進行收集。根據地塊劃分、地形特點，本著就近分散、自流排放的原則布置雨水管。地面集水時間取5分鐘。雨水工程雨水經收集后直接排入CC大道雨水干管，雨水管的管徑在具體埋設時，根據每片區(qū)的匯水面積來計算。規(guī)劃范圍內污水通過污水管收集后排入CC大道污水干管，送至城市污水處理廠。污水工程（1）污水量預測采用排除系數法進行預測，未預見水量不計入污水量。消防栓按間距不大于120米布置，并盡可能靠近十字路口。室外消防用水量按同一時間內火災次數為兩次，水量為25升/秒。生活用水量的大小與生活水平、生活習慣、衛(wèi)生設備狀況、水質和氣候條件等有關，考慮各方面因素，人均生活用水量按照200升/人 市政工程規(guī)劃 給水工程給水工程規(guī)劃區(qū)范圍內納入城市統(tǒng)一供水系統(tǒng)，給水管網建成環(huán)狀。主要結構材料：混凝土C25～C45；鋼材HPB300，1型冷軋扭鋼筋，HRB335，HRB400。主要技術經濟指標見表33：表33 主要經濟技術指標一覽表序號項目單位指標備注1建設用地面積㎡137畝2規(guī)劃總建筑面積㎡計容面積149819㎡其中：住宅㎡13280032幢儲藏間㎡6080位于住宅底層公共車庫㎡2400位于住宅底層社區(qū)文化活動中心㎡750總建筑面積1500㎡社區(qū)衛(wèi)生服務中心㎡500物業(yè)管理㎡250幼兒園㎡382912班，占地面積5866㎡菜市場㎡3000公廁㎡垃圾中轉站㎡110地下車庫㎡14597不計容3規(guī)劃住宅總套數戶1416安置662戶4安置人數人27245容積率/6建筑占地面積㎡255737建筑密度%8綠地率%㎡9地面停車場面積㎡398010道路面積㎡11417%11自行車、電動車、摩托車停車位個13242輛/戶12機動車停車位個662其中：地下停車位個463總停車位的70%地面停車位個199總停車位的30% 結構設計設計依據⑴《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（GB500682001）⑵《建筑抗震設防分類標準》（GB502232008）⑶《建筑結構荷載規(guī)范》（GB500092001）（2006年版）⑷《混凝土結構設計規(guī)范》（GB500102002）⑸《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500112001）（2008年版）⑹《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB500072002）⑺《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB500072002）⑻《混凝土異形柱結構技術規(guī)程》（JGJ1492006）設計要求（1) 建筑結構安全等級：二級（2) 建筑結構設計使用年限：50年（3) 耐火等級：二級（4) 建筑類別：三類（5) 屋面防水等級：Ⅲ級，采用二道防水（6) 抗震設防烈度：6度（7) 人防設計及等級：無（8) 基本風壓：設計荷載標準值（1) 社區(qū)活動中心: （2) 臥室、客廳等: （3) 廚房、衛(wèi)生間 : （4) 樓梯:住宅: （5) 消防疏散樓梯: （6) 挑出陽臺: （7) 屋面: 一般上人屋面 種植屋面 按實際情況考慮（8) 消防車道: （9) 設備房、電梯機房: （10) 其它均應按國家相應規(guī)范規(guī)程執(zhí)行結構類型及材料多層及高層住宅均采用鋼筋混凝土框架結構。其中含住宅132800平方米、公建（包括幼兒園、菜市場、社區(qū)文化活動中心、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、物業(yè)管理、公共車庫、公廁、垃圾中轉站）、地下車庫建筑面積14597平方米、儲藏間6080平方米。在裝飾要素的選擇上，嘗試采用薄的挑檐弧形斷面的線條和纖細的金屬花飾，減輕建筑外觀的沉重感。方案二，采用新古典風格，手法嚴謹，細節(jié)豐富，尺度宜人，塑造出典雅的居住建筑形象。紅瓦黃墻營造出自然合一的樸實質感。立面設計方案一，采用地中海式的建筑風格，屋頂及尖頂塔樓，時尚、休閑、貴氣，錯落有致，天際線豐富動人，立面色彩清麗。平面套型設計根據總體布局南北向布置，盡量采用南廳北臥，保證主要的生活用房，包括廚房、衛(wèi)生間都有直接自然通風和直接自然采光。 住宅單體設計戶型平面設計多層住宅和高層住宅全部采用一梯二戶的單元形式。原則上盡可能不設或少設擋土墻，用斜坡綠地方式處理高差，力求擋土墻低矮，并考慮對墻面美化，植攀援植物予以柔化、綠化。 豎向規(guī)劃本區(qū)地勢起伏不平，局部高差較大。植物配置要求以鄉(xiāng)土植物為主，建構地方氣候帶的五套植物群落，體現(xiàn)地方特色；適地適樹原則；選擇抗性強的樹種，選擇既有觀賞價值又有經濟價值的苗木；快生樹與慢生樹相結合的原則；喬灌花草藤竹綜合配置，增大綠量，提高生態(tài)質量；強調季相變化，四季有景，四季有花；種植手法繼承傳統(tǒng)綠化優(yōu)秀手法的同時，還求創(chuàng)新來體現(xiàn)時代特色。宅間綠地為提高小區(qū)的綠化率，加強小區(qū)內部空間的景觀通透，宅前宅后進行組團綠化，以草坪為主，配以灌木和造型優(yōu)美的喬木。城市級綠化主要為外圍城市道路沿路的綠化帶，沿路布置綠化節(jié)點，形成小區(qū)外圍的綠環(huán)。規(guī)劃在組團入口處多層住宅底層置公共停車庫。規(guī)劃機動車總停車位662個，其中地下停車位占總停車位70%，地面停車位占總停車位30%。小區(qū)主環(huán)路紅線寬度為10米，其中車行道寬度7米，；分支車行路寬4～5米；步行路為入戶道路，路面寬3米。車行系統(tǒng)在小區(qū)內部形成環(huán)形主交通，并伸向各地面停車形成分支交通。依據人流方向、外圍城市道路情況以及XX高新區(qū)控制性詳細規(guī)劃要求，小區(qū)共設主三個出入口，分別設在CC大道上、DD路上和BB路上。整個小區(qū)路網設置原則上遵循“人車分流為主，步行者優(yōu)先”原則，既要內外聯(lián)系便捷，又要區(qū)內通而不暢，整體道路系統(tǒng)以車行系統(tǒng)為主，步行系統(tǒng)為紐帶，道路布局與小區(qū)內景觀設計相結合，強調對視線景觀的引導作用，創(chuàng)造優(yōu)美的小區(qū)空間景觀，共同組成有機的道路系統(tǒng)。表2 配套公建一覽表編號項目單位建筑面積備注1幼兒園㎡382912班，4層，占地面積5866m22菜市場㎡3000為一座整體建筑物，1層為菜市場，2層為社區(qū)文化活動中心、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、物業(yè)管理用房，總建筑面積4500㎡。住宅群體組合充分利用多層條式住宅通風好、朝向好、施工方便等特點，庭院組合主要采用院落式，給居民以領域感和歸屬感。住宅內部功能動靜分區(qū)合理，管道集中。為滿足拆遷安置的需要，住宅設計采用3種戶型，各種戶型面積及其套數見下表31，住宅單體設計在內部功能、空間利用、外部造型、經濟節(jié)約方面都力求有所創(chuàng)新。小區(qū)自北向南由高層住宅區(qū)到多層住宅區(qū)，沿南北方向延伸的為小區(qū)中心景觀帶，在基地西北區(qū)和西南區(qū)分別布置幼兒園和菜市場。 總平面布置本項目是在滿足城市總體規(guī)劃要求和城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范的前提下，通過合理的功能分區(qū)、有效的空間組合，形成完整的建筑群體。“均好性”理念強調景觀的均享，強化公共開放空間，強化窗前的視覺效果。“空間滲透”理念在公共空間上，保證其是一個單純的休閑、交往空間，在硬質景觀的尺度處理上要盡可能貼近人。 規(guī)劃目標充分挖掘和利用基地周邊地理、自然環(huán)境等資源優(yōu)勢，建設一個布局合理、環(huán)境優(yōu)美、特色鮮明、功能比較完善、設計先進的現(xiàn)代化城市社區(qū)，展示城市新形象，力求成為XX市東部城區(qū)的示范社區(qū)。多樣性原則努力創(chuàng)造新穎和靈活可變的住宅類型，和多元化的住宅組團，滿足不同使用者的的要求，形成豐富多樣的居住環(huán)境，并為住戶參與和創(chuàng)造有力的條件?？刹僮餍栽瓌t針對本區(qū)相對獨立，規(guī)模較大，拆遷安置與項目運作并舉的情況，規(guī)劃設計提出循序漸進的發(fā)展模式，形成良性循環(huán)、滾動開發(fā)的機制，從而能夠適應市場的變化和優(yōu)化投資。生態(tài)原則在提高土地使用效益的同時，因勢利導，充分利用區(qū)內的自然環(huán)境和地貌特征，將和煦的陽光、愜人的煦風、啾啾的鳥鳴、涓涓的細水等自然要素作為設計語匯，塑造良好的生態(tài)環(huán)境，提高住區(qū)的環(huán)境質量標準，形成自然舒展、富于變化的開放空間和疏密有序、錯落有致的綠色空間，創(chuàng)造具有自然風貌的優(yōu)美環(huán)境，構筑綠樹成蔭、安逸雅致、舒適恬靜的生活空間。人本原則真正貫徹“以人為本”的思想，以建設生態(tài)型社區(qū)為目標，規(guī)劃設計從功能布局、交通組織到環(huán)境設計均應適應區(qū)內各類居民活動規(guī)律與生理、心理需求，創(chuàng)造一個交通便捷、綠意盎然、生活方便，具有文化內涵的住區(qū)。特色原則規(guī)劃設計體現(xiàn)高起點、高標準、高品質的要求，通過空間組織、步行環(huán)境創(chuàng)造、綠化休閑空間的設計，努力營造舒適、寬松、溫馨、綠色的生活空間場所，與建筑群體共同形成具有特色的居住社區(qū)。 現(xiàn)狀存在問題（1）現(xiàn)狀場地高低不平，雨天排水不暢，不符合使用及安全要求；（2）缺乏公共服務設施、衛(wèi)生設施、教育設施以及文化設施。施工條件施工所需水、電能滿足需要，施工條件基本滿足要求，在擬定施工方案時注意與場地周邊地銜接，充分利用場地內的空間，減少對周邊人們生活及商業(yè)活動的不利影響，盡量減少施工中的環(huán)境污染物?；A設施配套規(guī)劃用地西部已建成的CC大道是園區(qū)的主要干道，CC大道上目前給水、排水等地下管線已建成，電力、電訊線路齊備。用地范圍適宜本項目建設。地質災害危險性評估根據調查結果表明：擬建地塊內未見發(fā)震斷裂通過，現(xiàn)狀穩(wěn)定。城區(qū)防洪設施完善，防洪標準為50年一遇?？菟跒?2～3月，洪水期為6～8月。水文XX市主城區(qū)外有長江、秋浦河與白洋河環(huán)繞，內有清溪河、平天湖、齊山湖、天堂湖及眾多水系。 場地建設條件地形地貌本項目用地現(xiàn)狀為山林地，地形呈不規(guī)則長方形。表32 安置房主要建設內容一覽表住 宅戶型戶型結構每套面積（㎡）套數面積合計（㎡）A1二室二廳一衛(wèi)8070456320A2三室二廳一衛(wèi)10044844800A3三室二廳二衛(wèi)12026431680儲藏間6080公共車庫2400小計1416141