【正文】 面積較小的被拆遷戶，每人按不超過40m2進行安置，在主房面積內按基準價（840元/m2）結算，主房面積在240m2以上人均40m2以內部分按1100元/m2購買，超過40m2部分按1500元/m2購買。六、拆遷安置方式本次拆遷原則上采用集中統(tǒng)建的安置方式，統(tǒng)建安置房為框架結構，安置房戶型按單元結構設計，提供80m100m120m2三種戶型供被拆遷戶選擇。二、拆遷安置工作組織機構（一）拆遷主體：XX市GG區(qū)人民政府（二）組織機構：成立XX高新區(qū)征遷安置指揮部辦公室，負責本次拆遷安置工作，江口街道辦事處和拆遷公司派精干人員組成拆遷工作協(xié)調小組。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外，被拆遷人有權選擇拆遷補償方式。為促進這一目標的實現(xiàn)，本項目結合實際情況，提出XX高新區(qū)建設工程，將失地農民集中到現(xiàn)代城市居住區(qū)，這也是加快新型城鎮(zhèn)化進程的需要。五、為加快新型城鎮(zhèn)化進程的需要工業(yè)化、城鎮(zhèn)化是經濟社會發(fā)展的兩大動力，是實現(xiàn)全面建設小康社會的基礎途徑。根據移民安置的宗旨，達到移民工作“三不”和三個基本滿意”的實現(xiàn)，即不上訪、不返遷、不留后遺癥；移民基本滿意、安置地群眾基本滿意和各級領導基本滿意。三、為社會和諧穩(wěn)定的迫切需要搞好拆遷安置工作、建設安置房是城市建設的重要內容。二、為節(jié)約集約用地和農民增收的需要當前，國家出臺了一系列土地調控政策，提出要大力節(jié)約土地等有限資源。本項目通過拆遷的集中安置，根據發(fā)展規(guī)劃，重新科學合理構建，改造XX市東部城區(qū)面貌，與城市總體面貌相協(xié)調，提升XX市東部經濟園區(qū)的整體形象。同時配套：幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、社區(qū)活動中心、菜市場、儲藏間、車庫、環(huán)境衛(wèi)生設施等。社會主義民主法制更加健全。六、社會建設明顯加強。人民生活質量明顯改善，城鎮(zhèn)和農村恩格爾系數分別降至39%和43%。全面完成省下達的節(jié)能減排目標。對內對外開放廣度和深度不斷拓展，經濟外向度和承接產業(yè)轉移水平顯著提高，進出口總額、實際利用外資力爭達到WJ城市帶承接產業(yè)轉移示范區(qū)平均水平。城鎮(zhèn)化率力爭達到55%，城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展的協(xié)調性進一步增強。經濟保持又好又快發(fā)展，增長質量和效益明顯提高，到2015年地區(qū)生產總值、財政收入、城鄉(xiāng)居民收入實現(xiàn)翻番，固定資產投資五年累計突破3000億元，人均地區(qū)生產總值力爭超過全國平均水平。在XX市總體規(guī)劃和XX高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃的指導下，XX高新區(qū)已發(fā)展成為XX市高新技術產業(yè)的重要基地，最具發(fā)展活力的經濟增長點。同時，加強舊城保護與整治、功能轉換和環(huán)境改善。這些項目的建成，提高了GG區(qū)的綜合實力和人民的生活水平，改善了投資環(huán)境，取得了良好的社會效益和經濟效益。還貸。（二）公司的主要職能融資。二、公司背景XX市GG**資產經營發(fā)展有限公司為區(qū)政府授權的投融資平臺、全區(qū)政府性投資的重大項目建設管理主體和國有資產經營主體；是經區(qū)政府批準重組，仍由區(qū)政府出資、直屬區(qū)政府領導、具有一級法人資格、從事資本運作的國有獨資公司。 建設單位簡介一、基本情況XX市GG**資產經營發(fā)展有限公司位于XX高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)，成立于2003年5月18，由GG區(qū)國資委投資設立，性質為國有獨資有限責任公司，注冊資本金為12000萬元，現(xiàn)有總資產約為1000000萬元，資產負債率為37﹪，公司主體長期信用等級為AA級。依據XX高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，高新區(qū)規(guī)劃面積27平方公里，目前已累計拉開框架面積15平方公里，建成區(qū)12平方公里。人民生活水平明顯提高，%，%，城鄉(xiāng)居民收入雙雙超過全省平均水平。設立九華農村商業(yè)銀行、徽商銀行XX市分行以及各縣農村合作銀行、10家小額貸款公司、92家農村互助基金會。列入WJ城市帶綜合交通樞紐城市，高速公路、鐵路、機場實現(xiàn)“零突破”，港口和航道建設扎實推進，建成滬渝高速XX市段、京臺高速XX市段、濟廣高速XX市段，開工建設JHS機場、寧安城際鐵路XX市段，望東長江公路大橋、XX市長江公路大橋、東九高速即將開工建設，初步形成集“水、陸、空”于一體的綜合交通體系。旅游產業(yè)加速壯大，成功創(chuàng)建“中國優(yōu)秀旅游城市”，國家A級旅游景區(qū)達27個，其中5A級景區(qū)1個、4A級景區(qū)6個，基本形成以JHS為龍頭、主城區(qū)為中心、各縣區(qū)為支撐的大旅游格局，年旅游接待人次突破1500萬人次。“十一五”時期成為XX市復建以來發(fā)展最快、效益最好的時期。是“十五”，%。以佛教文化為特色的JHS，千百年來，古剎林立，飛閣流丹，香煙繚繞，修持佛法，享有“蓮花佛國”之稱。歙縣人余干臣在堯渡街創(chuàng)辦“紅茶莊”，試制功夫紅茶獲得成功。印刷業(yè)也很發(fā)達，刻有《昭明文選》、《朱子語錄》等。雙塔凌云對峙，仿佛府城衛(wèi)士，城墻巍然屹立，猶如天然屏障。開成、會昌年間（836—841），XX市刺史在城東南湖中筑翠微堤，開始了城內的建設。1977年和1983年先后在GG灌口鄉(xiāng)古石城舊址和里山鄉(xiāng)紅旗村出土了一批春秋戰(zhàn)國時期的青銅器（有兵器、錢范、生活用具、生產工具等），這些青銅器玲瓏別致，鑄造精美，具有長江流域的獨特風格，說明當時這里的人民已經掌握了高超的青銅鑄造技術。境內現(xiàn)有陸生脊椎動物430余種，其中珍貴野生動物50種，屬國家一類保護的有白鰭豚、梅花鹿、豹、云豹、黑麂、朱稿、丹頂鶴、白鶴、白頭鶴、白枕鶴、白鸛、黑鸛、白肩雕、白尾海雕、白頸長尾雉等15種。牯牛降——JHS植被片：地處中的山脊丘陵地區(qū)QY縣內植被分布水平方向和垂直方向都有明顯差異，東部以常綠闊葉林構成，南部以木荷為主，海拔1000米以上有HS松分布。人工植被以耕地、茶園和人工造林地面積最廣。其中香果樹、青、柳等20多種屬國家重點保護樹種。處于常綠闊葉林向落葉闊葉林過渡地帶，常綠樹和落葉樹混生。多年平均水面面積有144．14平方公里，庫容2．52億立方米，已圍墾面積31．83平方公里，全市興建水庫372座，眾多湖泊、水庫為XX市農業(yè)灌溉和沿江地區(qū)提供了充足的水資源。四、水文XX市水資源豐富，主要由長江、河流、湖泊和水庫四部分組成。整個地勢由東南向西北逐漸下降，從中山、低山過渡到低山、丘陵，最后到崗地、平原。XX市大地構造上位于揚子地臺東北部，根據地層、構造、巖漿活動的差異，可分別歸屬于三個次級構造單元，即DZ縣南部為江南臺?。籊G區(qū)和QY縣以北為下?lián)P子臺坳；本市的中部為皖南浙臺坳。區(qū)間層巒疊嶂，綠陰覆蓋，是森林及野生動物寶庫。33′至30176。現(xiàn)轄GG區(qū)、DZ縣、QY縣、ST縣、JHS風景區(qū)和XX市經濟技術開發(fā)區(qū)。而以3月較多。（5）初、終霜與無霜期A、初霜：全市初霜日出現(xiàn)在11月10日，較早年份在10月19日（極早DZ10月12日），較晚年在12月15日（特晚QY1月10日）。（3）冰雹我市ST縣91年3月8日23時25分觀測到冰雹重2克、直徑17毫米為極大值。B、（GG96年7月15日），DZ的東流鎮(zhèn)95年5月25日達342毫米（水文記錄）。旬氣溫分布是：℃，其中GG、℃，DZ、℃；℃，℃較高，℃較低。（2）全市平均高溫日數24天，其中較多的ST31天，較少的DZ19天，高溫天數最多達68天（ST：78年），最光僅1天（DZ：82年）。（7）GG降雪和積雪初日分別在12月15日和元月5日。（5）我市常年在6月16日入梅，個別較早的年份可提前一個月，最晚的年份推遲到7月上旬末，這也是常年出梅的時候。（3）各月、旬降水分布情況：以6月240毫米和6月下旬114毫米最多，月極值785毫米（，旬極值407（），12月43毫米和1月上旬10毫米最少。降水量豐沛年達2200毫米以上，極大值為2716毫米（JHS、83年），干旱年950毫米左右，（GG、78年）。全市國土總面積8271．7平方公里，占全省總面積6%。3339。3339。 研究背景XX高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)安置房項目是市委、市政府為推進承接產業(yè)轉移示范區(qū)建設和城鄉(xiāng)一體化統(tǒng)籌發(fā)展，結合XX高新區(qū)建設需要確定的一項市政重點工程，主要為安置好江口街道辦事處査村村和馬衙街道楊安村的被拆遷群眾。（7）認真調查和研究項目的基本條件，做到最佳地利用基礎條件，避免不利因素對工程產生的影響。（3）以人為本原則：按照全面建設小康社會標準，切實考慮居民生活需要，創(chuàng)造安全、舒適、優(yōu)美的人居環(huán)境，提高城市的環(huán)境質量和居民生活質量。 編制的依據、原則、研究范圍及目標 編制依據（1）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）（2）《城市規(guī)劃編制辦法》（3）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（2002年版）（4）國家計委、建設部聯(lián)合頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》。總投資及資金來源：本項目投資估算31846元。建設單位：XX市GG**資產經營發(fā)展有限公司項目建設規(guī)模及主要建設內容：項目用地面積137畝，新建安置房1416套，總建筑面積132800平方米，、地下車庫建筑面積14597平方米、儲藏間建筑面積6080平方米。項目進度情況：土地、規(guī)劃、環(huán)評、項目核準程序已經完成或正在進行。（2）因地制宜原則：在充分尊重民意的基礎上，從實際出發(fā)，結合現(xiàn)狀地形特點因地制宜、合理布局，既要滿足現(xiàn)狀需求，又要符合長遠發(fā)展的戰(zhàn)略思想。（6）嚴格遵循國家有關設計規(guī)范，推廣新技術、新材料、新產品，將安置區(qū)建成安全、舒適、環(huán)境優(yōu)美、功能配套的居民棲息地。 研究范圍與目標本報告編制是根據項目的特點、任務與要求，研究項目的背景及需求，分析項目的必要性、建設條件、建設規(guī)模、建設內容、投資估算等，對建設方案進行技術經濟論證，以確定建設項目是否可行，為正確進行投資決策與融資提供科學依據。其地理座標是：東經116176。北緯29176。市內現(xiàn)轄GG區(qū)、DZ縣、ST縣、QY縣、JHS風景區(qū)，下設41鎮(zhèn)39鄉(xiāng)4個辦事處。降水（1），呈南多北少，東西相當之分布。汛期（59月）雨量921毫米，占年雨量59%，大汛年1583毫米（96年），極少年405毫米（78年）。GG最長連續(xù)降水日數16天，（69年7月3日18日）。（6）全市伏天的總降水量一般為188毫米，最多的年份可達489毫米，極大值5400毫米（GG80年），較少的年份11毫米左右，（GG66年）?！妫霈F(xiàn)在ST縣88年8月27日；℃，分別出現(xiàn)在69年2月5號和6號（QY、DZ），℃，℃，℃。℃最低，℃最高。除了12月和1月尚未出現(xiàn)暴雨外，其余各月均出現(xiàn)過暴雨。（2）旱、澇根據皖旱澇標準（79年4月）和GG近36年的旱澇資料統(tǒng)計：。4月份出現(xiàn)最多，3月、7月次之，10月份最少。（6）寒潮全市寒潮最早見于11月，最晚終于4月。唐武德四年（公元621年）置XX市，歷史上區(qū)劃變動頻繁，建國后“兩撤三建”，2000年6月撤地設市。05′，北緯29176。XX市東南部以JHS、牯牛降為主體構成南部山區(qū)骨架，是皖南山區(qū)的組成部分。全市土地資源和氣候條件呈多樣化形態(tài)，地表物產豐富多樣。XX市地處H省西南部，東南是HS山脈與JHS山脈結合地帶，北西瀕臨長江。在江心洲和沿江的灘地上，以石灰性潮土為主；在沿江沖積平原和湖濱平原上，多分布各種類型的水積土；在南部崗地、丘陵、中低山地上以黃棕壤、石灰土、紫色土和紅壤為主。主要有升金湖，七里湖，平天湖，太白湖等8個中小型湖泊。五、植被與主要動、植物狀況植物資源XX市植被屬皖南山地丘陵植被區(qū)和AQ市、XX市沿江湖泊圩植被區(qū)。主要裸子植物有松科、杉科、柏科等。自然植被中除牯牛降保存良好外，其余均遭嚴重破壞。區(qū)內植被類型有水稻、小麥、油菜、垂柳、旱柳、水杉、池杉、茶葉、桐、棕櫚、麥、蓮等。古時有“山山白鷺滿，澗澗白猿吟”(李白《秋浦歌》)之盛況。早在約2000多年前，我們的祖先就在這塊土地上修養(yǎng)生息、辛勤耕作。永泰元年（765），唐王朝為了政治、軍事的需要，復置XX市，移治于今XX市城，以便“扼控大江”。后來知府陸崗、錢槚相繼建造百牙塔、清溪塔。宋時，這里生產的紙質量較高，《東坡志林》上將“池紙”與“宣墨”并稱。清光緒元年（1875）。唐代大詩人李白曾經三上九華、五游秋浦，寫下了數十首贊美XX市山水的不朽詩篇；晚唐詩人杜牧在任XX市刺史時寫下的《清明》詩，被后人稱作千古絕唱，也使XX市杏花村名播青史、蜚聲中外；此外，還有陶淵明、白居易、蘇軾、王安石、包拯、文天祥、岳飛、朱熹、陸游、李清照等許多文人雅士也曾徜徉在XX市山水之間，留下了數千首膾炙人口的詩作，被稱作“千載詩人地”。綜合實力大幅提升：地區(qū)生產總值由117億元躍升到300億元，是“十五”，%。人均地區(qū)生產總值達到18634元，達到全省平均水平。工業(yè)化進程不斷加快，新材料、裝備制造、新型化工等主導產業(yè)加快發(fā)展，節(jié)能環(huán)保、生物醫(yī)藥等新興產業(yè)初步形成，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)由147戶躍升到652戶。城鎮(zhèn)化率達44%，比“十五”末提高14個百分點。省管江南產業(yè)集中區(qū)成功落戶，承接產業(yè)轉移示范區(qū)建設全面啟動?？平涛男l(wèi)事業(yè)全面進步，社會保障體系不斷健全。 區(qū)域概況安徽XX高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)是2010年4月經省政府批準設立的省級高新區(qū)，依托省級開發(fā)區(qū)——安徽GG工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設，是XX市東部經濟園區(qū)的一個組成部分。截止目前，高新區(qū)吸引了120余個符合園區(qū)產業(yè)定位的項目落戶園區(qū)，其中光電及電子信息項目27個，現(xiàn)代裝備制造及零部件加工項目30余個，其他高新技術產業(yè)項目30余個；，基本形成了以現(xiàn)代裝備制造、電子信息、新材料加工、新能源為主的產業(yè)發(fā)展格局。下轄XX市GG興業(yè)投資開發(fā)有限責任公司、XX市GG區(qū)建業(yè)投資有限公司、XX市GG匯財置業(yè)有限責任公司、XX市東城投資發(fā)展有限公司四個子公司和*****集團有限公司一個控股公司。四、公司主要經營范圍和主要職能（一）主要經營范圍重點項目的投融資、土地收儲、房地產開發(fā)、國有資產經營及基礎設施建設、參股投資性項目建設。投資重點是政策性投資項目、公益性項目、城鎮(zhèn)公共設施建設，選準有全局帶動性和有效益的項目，提高投資效益，使生財、管財、用財融為一體。保障性住房建設項目有洋浦碧水莊園小區(qū)廉租房工程項目、馬衙牧之路廉租房項目等。以城鄉(xiāng)一體化綜合配套改革為契機，將城鎮(zhèn)化與新農村建設有機結合，加快城區(qū)、鎮(zhèn)街基礎設施建設，推