【正文】 面積較小的被拆遷戶，每人按不超過(guò)40m2進(jìn)行安置，在主房面積內(nèi)按基準(zhǔn)價(jià)（840元/m2）結(jié)算，主房面積在240m2以上人均40m2以內(nèi)部分按1100元/m2購(gòu)買，超過(guò)40m2部分按1500元/m2購(gòu)買。六、拆遷安置方式本次拆遷原則上采用集中統(tǒng)建的安置方式，統(tǒng)建安置房為框架結(jié)構(gòu)，安置房戶型按單元結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，提供80m100m120m2三種戶型供被拆遷戶選擇。二、拆遷安置工作組織機(jī)構(gòu)（一）拆遷主體：XX市GG區(qū)人民政府（二）組織機(jī)構(gòu)：成立XX高新區(qū)征遷安置指揮部辦公室，負(fù)責(zé)本次拆遷安置工作，江口街道辦事處和拆遷公司派精干人員組成拆遷工作協(xié)調(diào)小組。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補(bǔ)償方式。為促進(jìn)這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，本項(xiàng)目結(jié)合實(shí)際情況，提出XX高新區(qū)建設(shè)工程，將失地農(nóng)民集中到現(xiàn)代城市居住區(qū)，這也是加快新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的需要。五、為加快新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的需要工業(yè)化、城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的兩大動(dòng)力，是實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的基礎(chǔ)途徑。根據(jù)移民安置的宗旨，達(dá)到移民工作“三不”和三個(gè)基本滿意”的實(shí)現(xiàn)，即不上訪、不返遷、不留后遺癥；移民基本滿意、安置地群眾基本滿意和各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)基本滿意。三、為社會(huì)和諧穩(wěn)定的迫切需要搞好拆遷安置工作、建設(shè)安置房是城市建設(shè)的重要內(nèi)容。二、為節(jié)約集約用地和農(nóng)民增收的需要當(dāng)前，國(guó)家出臺(tái)了一系列土地調(diào)控政策，提出要大力節(jié)約土地等有限資源。本項(xiàng)目通過(guò)拆遷的集中安置，根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，重新科學(xué)合理構(gòu)建，改造XX市東部城區(qū)面貌，與城市總體面貌相協(xié)調(diào)，提升XX市東部經(jīng)濟(jì)園區(qū)的整體形象。同時(shí)配套：幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)活動(dòng)中心、菜市場(chǎng)、儲(chǔ)藏間、車庫(kù)、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施等。社會(huì)主義民主法制更加健全。六、社會(huì)建設(shè)明顯加強(qiáng)。人民生活質(zhì)量明顯改善，城鎮(zhèn)和農(nóng)村恩格爾系數(shù)分別降至39%和43%。全面完成省下達(dá)的節(jié)能減排目標(biāo)。對(duì)內(nèi)對(duì)外開(kāi)放廣度和深度不斷拓展，經(jīng)濟(jì)外向度和承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移水平顯著提高，進(jìn)出口總額、實(shí)際利用外資力爭(zhēng)達(dá)到WJ城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)平均水平。城鎮(zhèn)化率力爭(zhēng)達(dá)到55%，城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展的協(xié)調(diào)性進(jìn)一步增強(qiáng)。經(jīng)濟(jì)保持又好又快發(fā)展，增長(zhǎng)質(zhì)量和效益明顯提高，到2015年地區(qū)生產(chǎn)總值、財(cái)政收入、城鄉(xiāng)居民收入實(shí)現(xiàn)翻番，固定資產(chǎn)投資五年累計(jì)突破3000億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值力爭(zhēng)超過(guò)全國(guó)平均水平。在XX市總體規(guī)劃和XX高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，XX高新區(qū)已發(fā)展成為XX市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要基地，最具發(fā)展活力的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。同時(shí)，加強(qiáng)舊城保護(hù)與整治、功能轉(zhuǎn)換和環(huán)境改善。這些項(xiàng)目的建成，提高了GG區(qū)的綜合實(shí)力和人民的生活水平，改善了投資環(huán)境，取得了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。還貸。（二）公司的主要職能融資。二、公司背景XX市GG**資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)展有限公司為區(qū)政府授權(quán)的投融資平臺(tái)、全區(qū)政府性投資的重大項(xiàng)目建設(shè)管理主體和國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體；是經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)重組，仍由區(qū)政府出資、直屬區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)、具有一級(jí)法人資格、從事資本運(yùn)作的國(guó)有獨(dú)資公司。 建設(shè)單位簡(jiǎn)介一、基本情況XX市GG**資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)展有限公司位于XX高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，成立于2003年5月18，由GG區(qū)國(guó)資委投資設(shè)立，性質(zhì)為國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本金為12000萬(wàn)元，現(xiàn)有總資產(chǎn)約為1000000萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率為37﹪，公司主體長(zhǎng)期信用等級(jí)為AA級(jí)。依據(jù)XX高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，高新區(qū)規(guī)劃面積27平方公里，目前已累計(jì)拉開(kāi)框架面積15平方公里，建成區(qū)12平方公里。人民生活水平明顯提高，%，%，城鄉(xiāng)居民收入雙雙超過(guò)全省平均水平。設(shè)立九華農(nóng)村商業(yè)銀行、徽商銀行XX市分行以及各縣農(nóng)村合作銀行、10家小額貸款公司、92家農(nóng)村互助基金會(huì)。列入WJ城市帶綜合交通樞紐城市，高速公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“零突破”，港口和航道建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)，建成滬渝高速XX市段、京臺(tái)高速XX市段、濟(jì)廣高速XX市段，開(kāi)工建設(shè)JHS機(jī)場(chǎng)、寧安城際鐵路XX市段，望東長(zhǎng)江公路大橋、XX市長(zhǎng)江公路大橋、東九高速即將開(kāi)工建設(shè)，初步形成集“水、陸、空”于一體的綜合交通體系。旅游產(chǎn)業(yè)加速壯大，成功創(chuàng)建“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”，國(guó)家A級(jí)旅游景區(qū)達(dá)27個(gè)，其中5A級(jí)景區(qū)1個(gè)、4A級(jí)景區(qū)6個(gè)，基本形成以JHS為龍頭、主城區(qū)為中心、各縣區(qū)為支撐的大旅游格局，年旅游接待人次突破1500萬(wàn)人次?！笆晃濉睍r(shí)期成為XX市復(fù)建以來(lái)發(fā)展最快、效益最好的時(shí)期。是“十五”，%。以佛教文化為特色的JHS，千百年來(lái)，古剎林立，飛閣流丹，香煙繚繞，修持佛法，享有“蓮花佛國(guó)”之稱。歙縣人余干臣在堯渡街創(chuàng)辦“紅茶莊”，試制功夫紅茶獲得成功。印刷業(yè)也很發(fā)達(dá)，刻有《昭明文選》、《朱子語(yǔ)錄》等。雙塔凌云對(duì)峙，仿佛府城衛(wèi)士，城墻巍然屹立，猶如天然屏障。開(kāi)成、會(huì)昌年間（836—841），XX市刺史在城東南湖中筑翠微堤，開(kāi)始了城內(nèi)的建設(shè)。1977年和1983年先后在GG灌口鄉(xiāng)古石城舊址和里山鄉(xiāng)紅旗村出土了一批春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期的青銅器（有兵器、錢(qián)范、生活用具、生產(chǎn)工具等），這些青銅器玲瓏別致，鑄造精美，具有長(zhǎng)江流域的獨(dú)特風(fēng)格，說(shuō)明當(dāng)時(shí)這里的人民已經(jīng)掌握了高超的青銅鑄造技術(shù)。境內(nèi)現(xiàn)有陸生脊椎動(dòng)物430余種，其中珍貴野生動(dòng)物50種，屬國(guó)家一類保護(hù)的有白鰭豚、梅花鹿、豹、云豹、黑麂、朱稿、丹頂鶴、白鶴、白頭鶴、白枕鶴、白鸛、黑鸛、白肩雕、白尾海雕、白頸長(zhǎng)尾雉等15種。牯牛降——JHS植被片：地處中的山脊丘陵地區(qū)QY縣內(nèi)植被分布水平方向和垂直方向都有明顯差異，東部以常綠闊葉林構(gòu)成，南部以木荷為主，海拔1000米以上有HS松分布。人工植被以耕地、茶園和人工造林地面積最廣。其中香果樹(shù)、青、柳等20多種屬國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)樹(shù)種。處于常綠闊葉林向落葉闊葉林過(guò)渡地帶，常綠樹(shù)和落葉樹(shù)混生。多年平均水面面積有144．14平方公里，庫(kù)容2．52億立方米，已圍墾面積31．83平方公里，全市興建水庫(kù)372座，眾多湖泊、水庫(kù)為XX市農(nóng)業(yè)灌溉和沿江地區(qū)提供了充足的水資源。四、水文XX市水資源豐富，主要由長(zhǎng)江、河流、湖泊和水庫(kù)四部分組成。整個(gè)地勢(shì)由東南向西北逐漸下降，從中山、低山過(guò)渡到低山、丘陵，最后到崗地、平原。XX市大地構(gòu)造上位于揚(yáng)子地臺(tái)東北部，根據(jù)地層、構(gòu)造、巖漿活動(dòng)的差異，可分別歸屬于三個(gè)次級(jí)構(gòu)造單元，即DZ縣南部為江南臺(tái)隆；GG區(qū)和QY縣以北為下?lián)P子臺(tái)坳；本市的中部為皖南浙臺(tái)坳。區(qū)間層巒疊嶂，綠陰覆蓋，是森林及野生動(dòng)物寶庫(kù)。33′至30176?，F(xiàn)轄GG區(qū)、DZ縣、QY縣、ST縣、JHS風(fēng)景區(qū)和XX市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。而以3月較多。（5）初、終霜與無(wú)霜期A、初霜：全市初霜日出現(xiàn)在11月10日，較早年份在10月19日（極早DZ10月12日），較晚年在12月15日（特晚QY1月10日）。（3）冰雹我市ST縣91年3月8日23時(shí)25分觀測(cè)到冰雹重2克、直徑17毫米為極大值。B、（GG96年7月15日），DZ的東流鎮(zhèn)95年5月25日達(dá)342毫米（水文記錄）。旬氣溫分布是：℃，其中GG、℃，DZ、℃；℃，℃較高，℃較低。（2）全市平均高溫日數(shù)24天，其中較多的ST31天，較少的DZ19天，高溫天數(shù)最多達(dá)68天（ST：78年），最光僅1天（DZ：82年）。（7）GG降雪和積雪初日分別在12月15日和元月5日。（5）我市常年在6月16日入梅，個(gè)別較早的年份可提前一個(gè)月，最晚的年份推遲到7月上旬末，這也是常年出梅的時(shí)候。（3）各月、旬降水分布情況：以6月240毫米和6月下旬114毫米最多，月極值785毫米（，旬極值407（），12月43毫米和1月上旬10毫米最少。降水量豐沛年達(dá)2200毫米以上，極大值為2716毫米（JHS、83年），干旱年950毫米左右，（GG、78年）。全市國(guó)土總面積8271．7平方公里，占全省總面積6%。3339。3339。 研究背景XX高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)安置房項(xiàng)目是市委、市政府為推進(jìn)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)和城鄉(xiāng)一體化統(tǒng)籌發(fā)展，結(jié)合XX高新區(qū)建設(shè)需要確定的一項(xiàng)市政重點(diǎn)工程，主要為安置好江口街道辦事處査村村和馬衙街道楊安村的被拆遷群眾。（7）認(rèn)真調(diào)查和研究項(xiàng)目的基本條件，做到最佳地利用基礎(chǔ)條件，避免不利因素對(duì)工程產(chǎn)生的影響。（3）以人為本原則：按照全面建設(shè)小康社會(huì)標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)考慮居民生活需要，創(chuàng)造安全、舒適、優(yōu)美的人居環(huán)境，提高城市的環(huán)境質(zhì)量和居民生活質(zhì)量。 編制的依據(jù)、原則、研究范圍及目標(biāo) 編制依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）（2）《城市規(guī)劃編制辦法》（3）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（2002年版）（4）國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》?？偼顿Y及資金來(lái)源：本項(xiàng)目投資估算31846元。建設(shè)單位：XX市GG**資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)展有限公司項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目用地面積137畝，新建安置房1416套，總建筑面積132800平方米，、地下車庫(kù)建筑面積14597平方米、儲(chǔ)藏間建筑面積6080平方米。項(xiàng)目進(jìn)度情況：土地、規(guī)劃、環(huán)評(píng)、項(xiàng)目核準(zhǔn)程序已經(jīng)完成或正在進(jìn)行。（2）因地制宜原則：在充分尊重民意的基礎(chǔ)上，從實(shí)際出發(fā)，結(jié)合現(xiàn)狀地形特點(diǎn)因地制宜、合理布局，既要滿足現(xiàn)狀需求，又要符合長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略思想。（6）嚴(yán)格遵循國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，推廣新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，將安置區(qū)建成安全、舒適、環(huán)境優(yōu)美、功能配套的居民棲息地。 研究范圍與目標(biāo)本報(bào)告編制是根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)、任務(wù)與要求，研究項(xiàng)目的背景及需求，分析項(xiàng)目的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、投資估算等，對(duì)建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，以確定建設(shè)項(xiàng)目是否可行，為正確進(jìn)行投資決策與融資提供科學(xué)依據(jù)。其地理座標(biāo)是：東經(jīng)116176。北緯29176。市內(nèi)現(xiàn)轄GG區(qū)、DZ縣、ST縣、QY縣、JHS風(fēng)景區(qū)，下設(shè)41鎮(zhèn)39鄉(xiāng)4個(gè)辦事處。降水（1），呈南多北少，東西相當(dāng)之分布。汛期（59月）雨量921毫米，占年雨量59%，大汛年1583毫米（96年），極少年405毫米（78年）。GG最長(zhǎng)連續(xù)降水日數(shù)16天，（69年7月3日18日）。（6）全市伏天的總降水量一般為188毫米，最多的年份可達(dá)489毫米，極大值5400毫米（GG80年），較少的年份11毫米左右，（GG66年）?！?，出現(xiàn)在ST縣88年8月27日；℃，分別出現(xiàn)在69年2月5號(hào)和6號(hào)（QY、DZ），℃，℃，℃?！孀畹?，℃最高。除了12月和1月尚未出現(xiàn)暴雨外，其余各月均出現(xiàn)過(guò)暴雨。（2）旱、澇根據(jù)皖旱澇標(biāo)準(zhǔn)（79年4月）和GG近36年的旱澇資料統(tǒng)計(jì)：。4月份出現(xiàn)最多，3月、7月次之，10月份最少。（6）寒潮全市寒潮最早見(jiàn)于11月，最晚終于4月。唐武德四年（公元621年）置XX市，歷史上區(qū)劃變動(dòng)頻繁，建國(guó)后“兩撤三建”，2000年6月撤地設(shè)市。05′，北緯29176。XX市東南部以JHS、牯牛降為主體構(gòu)成南部山區(qū)骨架，是皖南山區(qū)的組成部分。全市土地資源和氣候條件呈多樣化形態(tài)，地表物產(chǎn)豐富多樣。XX市地處H省西南部，東南是HS山脈與JHS山脈結(jié)合地帶，北西瀕臨長(zhǎng)江。在江心洲和沿江的灘地上，以石灰性潮土為主；在沿江沖積平原和湖濱平原上，多分布各種類型的水積土；在南部崗地、丘陵、中低山地上以黃棕壤、石灰土、紫色土和紅壤為主。主要有升金湖，七里湖，平天湖，太白湖等8個(gè)中小型湖泊。五、植被與主要?jiǎng)印⒅参餇顩r植物資源XX市植被屬皖南山地丘陵植被區(qū)和AQ市、XX市沿江湖泊圩植被區(qū)。主要裸子植物有松科、杉科、柏科等。自然植被中除牯牛降保存良好外，其余均遭嚴(yán)重破壞。區(qū)內(nèi)植被類型有水稻、小麥、油菜、垂柳、旱柳、水杉、池杉、茶葉、桐、棕櫚、麥、蓮等。古時(shí)有“山山白鷺滿，澗澗白猿吟”(李白《秋浦歌》)之盛況。早在約2000多年前，我們的祖先就在這塊土地上修養(yǎng)生息、辛勤耕作。永泰元年（765），唐王朝為了政治、軍事的需要，復(fù)置XX市，移治于今XX市城，以便“扼控大江”。后來(lái)知府陸崗、錢(qián)槚相繼建造百牙塔、清溪塔。宋時(shí)，這里生產(chǎn)的紙質(zhì)量較高，《東坡志林》上將“池紙”與“宣墨”并稱。清光緒元年（1875）。唐代大詩(shī)人李白曾經(jīng)三上九華、五游秋浦，寫(xiě)下了數(shù)十首贊美XX市山水的不朽詩(shī)篇；晚唐詩(shī)人杜牧在任XX市刺史時(shí)寫(xiě)下的《清明》詩(shī)，被后人稱作千古絕唱，也使XX市杏花村名播青史、蜚聲中外；此外，還有陶淵明、白居易、蘇軾、王安石、包拯、文天祥、岳飛、朱熹、陸游、李清照等許多文人雅士也曾徜徉在XX市山水之間，留下了數(shù)千首膾炙人口的詩(shī)作，被稱作“千載詩(shī)人地”。綜合實(shí)力大幅提升：地區(qū)生產(chǎn)總值由117億元躍升到300億元，是“十五”，%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到18634元，達(dá)到全省平均水平。工業(yè)化進(jìn)程不斷加快，新材料、裝備制造、新型化工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，節(jié)能環(huán)保、生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)初步形成，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)由147戶躍升到652戶。城鎮(zhèn)化率達(dá)44%，比“十五”末提高14個(gè)百分點(diǎn)。省管江南產(chǎn)業(yè)集中區(qū)成功落戶，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)全面啟動(dòng)?？平涛男l(wèi)事業(yè)全面進(jìn)步，社會(huì)保障體系不斷健全。 區(qū)域概況安徽XX高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)是2010年4月經(jīng)省政府批準(zhǔn)設(shè)立的省級(jí)高新區(qū)，依托省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)——安徽GG工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)，是XX市東部經(jīng)濟(jì)園區(qū)的一個(gè)組成部分。截止目前，高新區(qū)吸引了120余個(gè)符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的項(xiàng)目落戶園區(qū)，其中光電及電子信息項(xiàng)目27個(gè)，現(xiàn)代裝備制造及零部件加工項(xiàng)目30余個(gè)，其他高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目30余個(gè)；，基本形成了以現(xiàn)代裝備制造、電子信息、新材料加工、新能源為主的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。下轄XX市GG興業(yè)投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、XX市GG區(qū)建業(yè)投資有限公司、XX市GG匯財(cái)置業(yè)有限責(zé)任公司、XX市東城投資發(fā)展有限公司四個(gè)子公司和*****集團(tuán)有限公司一個(gè)控股公司。四、公司主要經(jīng)營(yíng)范圍和主要職能（一）主要經(jīng)營(yíng)范圍重點(diǎn)項(xiàng)目的投融資、土地收儲(chǔ)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、參股投資性項(xiàng)目建設(shè)。投資重點(diǎn)是政策性投資項(xiàng)目、公益性項(xiàng)目、城鎮(zhèn)公共設(shè)施建設(shè)，選準(zhǔn)有全局帶動(dòng)性和有效益的項(xiàng)目，提高投資效益，使生財(cái)、管財(cái)、用財(cái)融為一體。保障性住房建設(shè)項(xiàng)目有洋浦碧水莊園小區(qū)廉租房工程項(xiàng)目、馬衙牧之路廉租房項(xiàng)目等。以城鄉(xiāng)一體化綜合配套改革為契機(jī)，將城鎮(zhèn)化與新農(nóng)村建設(shè)有機(jī)結(jié)合，加快城區(qū)、鎮(zhèn)街基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推