【正文】 和年度營銷預(yù)算及階段性營銷推廣策略的制定工作；負(fù)責(zé)統(tǒng)籌住宅項(xiàng)目定位報(bào)告、年度營銷執(zhí)行報(bào)告、定價(jià)報(bào)告的擬定工作；負(fù)責(zé)完成策劃及組織各住宅項(xiàng)目開盤等大型營銷活動；負(fù)責(zé)完成廣告策略把控及文案、平面審核定稿；負(fù)責(zé)統(tǒng)籌項(xiàng)目日常營銷工作（媒體關(guān)系維護(hù)、銷售合同審核、前期客戶咨詢受理等）；負(fù)責(zé)對乙方（廣告公司、策劃公司）資源的梳理與整合，建立及優(yōu)化合作商資源庫。任職要求描述性別不限，年齡3045歲，市場營銷、房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)本科及以上學(xué)歷；房地產(chǎn)企業(yè)或知名咨詢、代理機(jī)構(gòu)8年以上工作經(jīng)歷（同崗位工作經(jīng)歷2年以上）；熟悉商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，精通地產(chǎn)行業(yè)的宣傳手法，能夠巧妙的將商業(yè)宣傳和地產(chǎn)宣傳進(jìn)行相結(jié)合；具備良好的組織協(xié)調(diào)能力和管理能力，文字功底較好，能夠全面整合宣傳等相關(guān)資源；具備良好的職業(yè)操守及抗壓能力、應(yīng)變能力。主要因素：受眾特性、物業(yè)結(jié)構(gòu)、交通、立地環(huán)境、區(qū)域商圈、項(xiàng)目規(guī)模。土地費(fèi)用、前期費(fèi)用（如政府收費(fèi)、專業(yè)收費(fèi)、報(bào)批報(bào)建、三通一平、規(guī)劃設(shè)計(jì)、造價(jià)咨詢、監(jiān)理等）、建筑安裝工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程（如小區(qū)景觀、道排、供水、供電、供氣等）、公建配套工程（如學(xué)校、幼兒園、人防地下室等）、營銷費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。專業(yè)技能做好安裝成本管控工作應(yīng)做好哪些方面的工作或應(yīng)掌握哪些管控方法？70%從設(shè)計(jì)優(yōu)化的角度，分析說明影響電氣工程成本的主要因素。約12元/平米 ，占 40%50%；（2）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。第三部分 結(jié)構(gòu)化面試專業(yè)問題及參考答案維度問題權(quán)重專業(yè)知識房地產(chǎn)項(xiàng)目工程類招標(biāo)內(nèi)容有那些？。約9萬元/一個(gè)出入口，占5%18%； （4）門禁控制系統(tǒng)。參考答案離心式及螺桿式冷水機(jī)組：開利、約克、特靈、麥克維爾；空調(diào)末端設(shè)備：開利、約克、特靈、麥克維爾、冰山、新晃、臺佳、天加；冷卻塔：良機(jī)、馬利、斯頻德、菱電、新菱；水泵（進(jìn)口和國產(chǎn)）：ITT、格蘭富、威樂、凱泉、東方、雙輪；風(fēng)機(jī)：上虞專用、當(dāng)代、科祿格；負(fù)壓鍋爐/真空鍋爐：大連三洋、富士特、寧夏三新、韓國慶東；變壓器：順特、許繼、ABB、沈陽變壓器；電線、電纜：遠(yuǎn)東、寶勝、上上、寶豐；合資品牌斷路器：施耐德、ABB、西門子；國產(chǎn)品牌斷路器：常熟開關(guān)廠、上海人民、上海良信；可視對講機(jī)：視得安、安居寶、立林、三星、慧銳通；停車場系統(tǒng)：捷順、車安、披克；消防報(bào)警設(shè)備：海灣、利達(dá)、松江、西門子、諾帝菲爾；攝像機(jī)：三星、松下、索尼。限額設(shè)計(jì)、平面布置、結(jié)構(gòu)選型、豎向設(shè)計(jì)、方案比選等。廚房點(diǎn)位的設(shè)置應(yīng)靠近已有的上下水處、充分利用死角位置、樓層間應(yīng)盡量上下對應(yīng)。形象宣傳、招商宣傳、招商大會。任職要求描述性別不限，年齡3045歲，市場營銷類、房地產(chǎn)經(jīng)營管理類專業(yè)本科及以上學(xué)歷；房地產(chǎn)企業(yè)或知名咨詢、代理機(jī)構(gòu)8年以上工作經(jīng)歷（同崗位工作經(jīng)歷2年以上），有操盤多類型住宅產(chǎn)品營銷經(jīng)驗(yàn)；熟悉各類房地產(chǎn)營銷策劃手段，精通各類型住宅項(xiàng)目的宣傳手法，能夠巧妙的將項(xiàng)目定位和營銷推廣宣傳進(jìn)行相結(jié)合；熟悉房屋交易流程、按揭流程、備案流程，預(yù)售證辦理流程，熟悉國家相關(guān)法律法規(guī)具備良好的組織協(xié)調(diào)能力和管理能力，文字功底較好，能夠全面整合宣傳等相關(guān)資源；具備良好的職業(yè)操守及抗壓能力、應(yīng)變能力。樟樹、廣玉蘭、樸樹、榔榆、杜英、桂花、深山含笑、白玉蘭、三角楓、銀杏等。宗教題材雕塑、植物題材的花器、泰式?jīng)鐾?、茂盛的熱帶植物。第三部? 結(jié)構(gòu)化面試專業(yè)問題及參考答案維度問題權(quán)重專業(yè)知識百貨商場空調(diào)通常采用什么形式？送風(fēng)量通常多少？送風(fēng)溫差多少？30%水噴霧滅火系統(tǒng)與濕式自動噴水滅火系統(tǒng)相比,少什么部件,什么部件都有？專業(yè)技能請談?wù)剰N房通風(fēng)系統(tǒng)如何設(shè)計(jì)？70%一個(gè)消防排煙系統(tǒng)風(fēng)量如何計(jì)算？風(fēng)速控制多少？參考答案全空氣系統(tǒng)。十三、設(shè)計(jì)類－電氣設(shè)計(jì)師第一部分 崗位基礎(chǔ)信息職位名稱電氣設(shè)計(jì)師所屬部門設(shè)計(jì)部工作地點(diǎn)總公司年齡2840學(xué)歷本科專業(yè)1電力系統(tǒng)及自動化工作年限5年以上專業(yè)2電氣工程及自動化第二部分 崗位職能信息崗位職責(zé)描述全面負(fù)責(zé)公司商業(yè)/住宅地產(chǎn)項(xiàng)目強(qiáng)電/弱電專業(yè)圖紙審核及其它設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)工作；負(fù)責(zé)完成現(xiàn)場施工階段專業(yè)技術(shù)問題的解答和指導(dǎo)工作；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本專業(yè)與相關(guān)專業(yè)如幕墻、景觀、內(nèi)裝、結(jié)構(gòu)等的技術(shù)對接工作；配合商業(yè)管理公司完成強(qiáng)電/弱電專業(yè)設(shè)計(jì)優(yōu)化；配合合約招標(biāo)部、成本控制部完成所屬專業(yè)門類的采購及成本優(yōu)化工作。批后管理；可行性分析、項(xiàng)目定位編制、概念設(shè)計(jì)、建筑方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、以及各類（招商、施工、銷售）配合。努力做到如下幾各方面1）加強(qiáng)對住宅產(chǎn)品的研究，對居住的基本功能進(jìn)行深入的探研；2）加強(qiáng)橫向市場各品牌發(fā)展商推出住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)的了解；3）幾個(gè)敏感點(diǎn)外立面、二次深化設(shè)計(jì)等細(xì)節(jié)控制措施。設(shè)計(jì)管理就是起粘合劑作用，將各專業(yè)設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)漏點(diǎn)和不咬合環(huán)節(jié)按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修補(bǔ)成為完善的設(shè)計(jì)方案。外墻：規(guī)劃局不算外粉刷及外保溫層，房產(chǎn)測繪包括外粉刷及外保溫層；可行性分析、項(xiàng)目定位編制、概念設(shè)計(jì)、建筑方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)以及各專業(yè)口配合提高貨值應(yīng)通過：對銷售產(chǎn)品的利潤細(xì)分，控制項(xiàng)目可銷售產(chǎn)品的比例，以達(dá)到項(xiàng)目的銷售利潤最大化。任職要求描述男女不限，3045歲，建筑學(xué)或城市規(guī)劃專業(yè)本科及上學(xué)歷；知名房地產(chǎn)企業(yè)和甲級設(shè)計(jì)院8年以上設(shè)計(jì)管理經(jīng)理（5年以上同崗位工作經(jīng)驗(yàn)），50萬平米以上項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理經(jīng)驗(yàn)； 熟悉建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電等專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范，建筑施工相關(guān)法律、法規(guī)；具備良好的溝通協(xié)調(diào)及管理能力、團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神、奉獻(xiàn)精神及良好的抗壓能力；熟練運(yùn)用CAD設(shè)計(jì)軟件，知識面廣，廣泛涉獵各專業(yè)國內(nèi)外前沿、經(jīng)典的設(shè)計(jì)案例。 需要復(fù)檢“難燃”（一種防火材料的等級）或經(jīng)處理后的阻燃材料，包括：吊頂材料；隔斷材料；墻面吸音、軟包等材料；地板、地毯；窗簾、幕布；電線電纜的塑料套管；保溫板、管道保溫、油漆涂料等。如果水量達(dá)到要求但溫差達(dá)不到要求，即可判定冷卻塔確實(shí)有問題。1000KVA，800KVA。，適合土質(zhì)良好，無淤泥和碎石層，工效高(4根/天)，泥漿用量少污染小；，適合軟土，無碎石層，工效低（1根/2天），泥漿用量大有污染；，適合復(fù)雜地質(zhì)，軟土且有碎石層，工效低（1根/2天），泥漿用量大有污染。標(biāo)準(zhǔn)： 分析完整、深刻者得高分；　 能抓住問題的實(shí)質(zhì)。標(biāo)準(zhǔn)，明確團(tuán)隊(duì)目標(biāo) 通過溝通將目標(biāo)分解下達(dá) 做好指導(dǎo)與授權(quán) 做好監(jiān)控及檢核。情境式問題：1）分析工作任務(wù)是否高不可攀　2）分析自己是否可能尋求到相應(yīng)的資源和提高工作效能的方法　3）這類工作安排是否是有利于企業(yè)、部門的整體發(fā)展，是否具有合理性。開放式問題。后續(xù)流程跟進(jìn)根據(jù)匯總面試評價(jià)意見，安排下輪面試或做出錄用決定。詢問價(jià)值觀、性格特征、典型的優(yōu)缺點(diǎn)等了解個(gè)人價(jià)值取向、性格優(yōu)缺點(diǎn)與企業(yè)文化和團(tuán)隊(duì)的融合度。了解學(xué)習(xí)經(jīng)歷關(guān)注最高學(xué)歷、學(xué)習(xí)形式（統(tǒng)招、成教、自考）、專業(yè)課程、相關(guān)資質(zhì)證書。人力資源：考察通用能力、管理能力。結(jié)構(gòu)化面試的效果評估及改進(jìn)對面試合格的應(yīng)聘者在試用期進(jìn)行試用期的跟蹤，以驗(yàn)證面試結(jié)果與實(shí)際的工作表現(xiàn)是否具有一致性。建議每輪次每人的面試時(shí)間控制在40分鐘左右，可安排23輪面試以更全面了解應(yīng)聘者的情況。向所有的應(yīng)聘者采取相同的測試流程結(jié)構(gòu)化面試中不僅面試題目對應(yīng)聘同一職位的所有應(yīng)聘者相同，而且問題的內(nèi)容及順序都是預(yù)先確定的。當(dāng)集團(tuán)的戰(zhàn)略、組織架構(gòu)、部門設(shè)置、業(yè)務(wù)流程發(fā)生變化時(shí)，經(jīng)集團(tuán)人事行政總監(jiān)批準(zhǔn)后及時(shí)修訂本手冊。集團(tuán)人力資源部根據(jù)公司發(fā)展和職位變化的要求，每年組織對手冊的適用性、有效性和指導(dǎo)作用做出評價(jià)，并根據(jù)評價(jià)結(jié)論適時(shí)提出優(yōu)化調(diào)整意見。結(jié)構(gòu)化面試測評的要素涉及到知識、技能、品質(zhì)、動機(jī)、性格等，尤其是有關(guān)職責(zé)和技能方面的具體問題，更能夠保證篩選的成功率。（3）面試時(shí)間的合理確定。對面試官進(jìn)行必要的培訓(xùn)結(jié)構(gòu)化面試前應(yīng)就建立和諧面試氛圍、面試流程、面試分工、提問技巧、傾聽技巧、評分標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)相關(guān)資料真?zhèn)蔚哪芰M(jìn)行培訓(xùn)。面試官分工根據(jù)結(jié)構(gòu)化面試手冊對面試官進(jìn)行培訓(xùn)和分工。詢問基本情況HR/用人部門了解家庭情況、婚姻狀況了解應(yīng)聘者家庭成員、婚姻生育情況、現(xiàn)住址和父母居住地址，作為參考信息輔助決策。詢問職業(yè)規(guī)劃、學(xué)習(xí)計(jì)劃了解上進(jìn)心及學(xué)習(xí)方法和學(xué)習(xí)能力。強(qiáng)化合作意愿面試評估階段面試評估HR填寫《面試評估表》請面試官根據(jù)面試情況客觀填寫《面試評估表》匯總面試評價(jià)詳細(xì)了解各面試官對應(yīng)聘者的評價(jià)及錄用建議，對于與要求不匹配或相互矛盾觀點(diǎn)要及時(shí)溝通，了解真實(shí)意圖?？疾靷€(gè)人在團(tuán)隊(duì)中承擔(dān)任務(wù)的角色及意愿，是否有意愿及有能力與團(tuán)隊(duì)其他成員進(jìn)行配合，而達(dá)到共贏。 標(biāo)準(zhǔn)：1 ）分析透徹、深刻者得高分；　2） 能抓住問題的實(shí)質(zhì)并有相應(yīng)對策者得高分。參考答案行為式問題。思路：對管理的三種手段的內(nèi)涵和作用的認(rèn)識：控制有糾偏和導(dǎo)向的作用，服務(wù)有支持和保障作用，激勵(lì)有激發(fā)員工內(nèi)在工作動力的作用；對管理手段之間的互補(bǔ)性和整體性的認(rèn)知。后澆帶是既可解決沉降差又可減少收縮應(yīng)力的有效措施；分為：沉降后澆帶、溫度后澆帶、收縮后澆帶3種；沉降后澆帶在結(jié)構(gòu)沉降基本穩(wěn)定，一般為主體結(jié)構(gòu)封頂后28天后開始封閉，溫度和收縮后澆帶一般在兩側(cè)混凝土結(jié)構(gòu)施工完成60天后開始封閉，具體時(shí)間以設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。第三部分 結(jié)構(gòu)化面試專業(yè)問題及參考答案維度問題權(quán)重專業(yè)知識高壓供電10000KVA（千伏安）負(fù)荷，其高壓電纜規(guī)格設(shè)計(jì)一般應(yīng)該是多少？ 30%到供電局進(jìn)行“正式電”報(bào)裝，一臺專變變壓器最大負(fù)荷可以設(shè)計(jì)多少？公變變壓器最大負(fù)荷可以設(shè)計(jì)多少？專業(yè)技能商業(yè)綜合體地下室綜合管線布線就遵行怎樣的規(guī)則？電管與風(fēng)管、電管與水管布置產(chǎn)生矛盾時(shí)如何讓處理？70%30萬方的商業(yè)綜合體施工臨時(shí)用電一般報(bào)裝多大負(fù)荷？最大用電高峰期在什么階段？參考答案4*400MM2——4根400平方毫米粗的電纜。冷卻塔的散熱量＝水量*溫差*水的比熱，因此主要檢查進(jìn)入冷卻塔和制冷機(jī)的水量是否滿足設(shè)計(jì)要求，和冷卻塔進(jìn)出水溫差是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求。 首先確保石材出廠時(shí)的六面防護(hù)處理到位，特別是背面的防堿背涂，防止泛堿，鋪貼時(shí)以淺色水泥漿調(diào)和粘接劑，防止返色。八、設(shè)計(jì)類－總公司設(shè)計(jì)經(jīng)理第一部分 崗位基礎(chǔ)信息職位名稱設(shè)計(jì)經(jīng)理所屬部門設(shè)計(jì)部工作地點(diǎn)總公司年齡3045學(xué)歷本科專業(yè)1建筑學(xué)工作年限8年以上專業(yè)2城市規(guī)劃第二部分 崗位職能信息崗位職責(zé)描述根據(jù)總公司設(shè)計(jì)部要求，負(fù)責(zé)公司商業(yè)\住宅地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理工作；負(fù)責(zé)從公司層面對項(xiàng)目各專業(yè)口圖紙審核及設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)工作；負(fù)責(zé)從公司層面對項(xiàng)目現(xiàn)場施工階段各專業(yè)口重難點(diǎn)技術(shù)問題的解答和指導(dǎo)工作；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)從公司層面對項(xiàng)目協(xié)調(diào)各專業(yè)口的技術(shù)對接工作；配合總公司企業(yè)發(fā)展部完成項(xiàng)目各階段的報(bào)批報(bào)件工作；配合商業(yè)管理公司完成各專業(yè)口設(shè)計(jì)優(yōu)化；配合合約招標(biāo)部、成本控制部完成所屬專業(yè)門類的采購及成本優(yōu)化工作?！浿怠侵疙?xiàng)目策劃階段，通過規(guī)劃分析，銷售的產(chǎn)品分析確定的該項(xiàng)目可銷售價(jià)值。層高：規(guī)劃局按實(shí)際層高除以標(biāo)準(zhǔn)層算系數(shù)，房產(chǎn)測繪只算一層；最大的成本控制來自于設(shè)計(jì)，對住宅設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)效益的思考應(yīng)貫穿于住宅設(shè)計(jì)的各個(gè)環(huán)節(jié)，地產(chǎn)商就是一個(gè)集成商需整合各專業(yè)設(shè)計(jì)公司、各顧問公司、監(jiān)理公司和各專業(yè)施工單位進(jìn)行無縫對接，從方案到成品進(jìn)行全程監(jiān)控管理。其中設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)控制建安費(fèi)用85％以上，所以設(shè)計(jì)管理是項(xiàng)目成本控制和樓盤品質(zhì)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。外墻：規(guī)劃局不算外粉刷及外保溫層，房產(chǎn)測繪包括外粉刷及外保溫層。辦理建設(shè)施工許可證；方案和初步設(shè)計(jì)階段盡早介入和設(shè)計(jì)單位就基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)選型進(jìn)行商定,設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)導(dǎo)入,設(shè)計(jì)技術(shù)措施審核,設(shè)計(jì)圖紙和變更管理要求交底等工作落實(shí)；加強(qiáng)與專業(yè)負(fù)責(zé)人的溝通和管控。任職要求描述男性，2840歲，給排水科學(xué)與工程或供熱通風(fēng)與空調(diào)工程專業(yè)本科及上學(xué)歷；房地產(chǎn)企業(yè)或設(shè)計(jì)院、機(jī)電顧問公司5年以上同崗位工作經(jīng)驗(yàn)，30萬平米以上項(xiàng)目暖通/給排水設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)； 熟悉暖通、給排水專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范及相關(guān)設(shè)備、材料的國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)； 具備良好的溝通協(xié)調(diào)及管理能力、團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神、奉獻(xiàn)精神及良好的抗壓能力；熟練運(yùn)用CAD設(shè)計(jì)軟件，知識面廣，廣泛涉獵本專業(yè)國內(nèi)外前沿、經(jīng)典的設(shè)計(jì)案例。用木雕、金箔、瓷器、彩色玻璃、珍珠等鑲嵌裝飾。如北歐園林、美歐、英倫風(fēng)情、地中海、西班牙等。（上車指有的商場會承辦車展時(shí)對地面裝修石材的厚度要求），如局部或個(gè)別石材反漿變色則是材料進(jìn)場后防護(hù)的破損。；負(fù)責(zé)建立住宅營銷資料檔案，督促項(xiàng)目相關(guān)資料文件的提交和流轉(zhuǎn)。第三部分 結(jié)構(gòu)化面試專業(yè)問題及參考答案維度問題權(quán)重專業(yè)知識目前商業(yè)宣傳有哪些渠道？30%商業(yè)宣傳包括哪些方面？專業(yè)技能圍擋宣傳在設(shè)計(jì)上應(yīng)注意哪些？70%如何從策劃上協(xié)助招商工作？參考答案報(bào)紙、廣播、雜志、高炮、圍擋、招商手冊、統(tǒng)一說詞等。位置的合理設(shè)置，在確定租金前應(yīng)全面進(jìn)行工程對接并明確施工界面。數(shù)據(jù)庫建設(shè)、類似工程經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)收集整理、市場行情調(diào)查：目標(biāo)成本分解到部門和個(gè)人、簽訂責(zé)任書、建立預(yù)警制度、加強(qiáng)事前控制、方案設(shè)計(jì)優(yōu)化、加強(qiáng)招標(biāo)和結(jié)算管理。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)通常含有哪些子系統(tǒng)？列明各子系統(tǒng)每平米造價(jià)或各子系統(tǒng)的造價(jià)在整個(gè)智能化系統(tǒng)所占百分比。約5元/平米 ，占18%20%；（3）停車場管