【正文】 2甲方或乙方根據(jù)施工圖和國家計價定額編制的叫施工圖預算。 1材料消耗定額是指先進合理的施工條件和合理使用材料的情況下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的建筑安裝材料的數(shù)量標準。 工程造價的計價依據(jù)種類：①計算設備數(shù)量和工程量的依據(jù)②計算分部分造價員工程造價基礎知識，工程計量與計價實務 項工程人工、材料、機械臺班的消耗量及費用的依據(jù)③計算建筑安裝工程費用的依據(jù)④計算設備費的依據(jù)⑤計算工程建設其他費用的依據(jù)⑥計算造價相關的法律法規(guī)和政策。 第七章 工程造價計價依據(jù)定額就是一種規(guī)定的額度，或稱數(shù)量標準。 1工程造價大專畢業(yè)后，從事工程造價業(yè)務工作滿5年；工程或工程經(jīng)濟類大專畢業(yè)后，從事工程造價業(yè)務工作滿6年。 工程造價咨詢是指面向社會接受委托，承擔建設項目的可行性研究的投資估算、工程項目的經(jīng)濟評價、工程概算、工程預算、工程結算、工程招標標底、投標報價的編制和審核，對工程造價進行監(jiān)控以及提供有關工程造價信息資料等造價員工程造價基礎知識，工程計量與計價實務 業(yè)務工作。建筑安裝工程造價在項目固定資產(chǎn)投資中占有50%60%的份額，是工程造價中最活躍的部分，也是建筑市場交易的主要對象之一。 1增值稅的基本稅率為17%。 1直接費包括直接人工、直接材料、商品進價和其他直接費。 流動資產(chǎn)是指可以在一年或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。 2合同示范文本特點：具有規(guī)范性、可靠性、完備性、適用性。 1有下列情形之一的，合同無效：①一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益②惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益③以合法形式掩蓋非法目的④損害社會公共利益⑤違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 承包人主體資格如下：①有符合國家規(guī)定的注冊資本②有與其從事的建筑活動相適應的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術人員③有從事相關建筑活動相應的技術裝備④符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 建設工程施工合同的平等主體是人格化的發(fā)包單位和承包單位，即發(fā)包人和承包人。 建設程序的階段和內(nèi)容：①項目建議書階段②可行性勘察報告階段③建設地點選擇④設計階段⑤建設準備階段⑥編制年度基本建設投資計劃⑦建設實施階段⑧生產(chǎn)準備階段⑨竣工驗收階段。 項目管理的五大職能：計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制過程。 3價值工程是一種科學的技術經(jīng)濟分析方法，是研究用最少的成本支出實造價員工程造價基礎知識，工程計量與計價實務 現(xiàn)必要的功能。 2內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率。 2通常情況下，當計算出的投資利潤率高于標準收益率時，則認為該項目是可行的。 1項目計算期包括建設期、投產(chǎn)期和生產(chǎn)期。發(fā)生在該時點的資金價值，以及未來某時點的資金按一定利率折算到該點的價值，稱為資金的“現(xiàn)值”。其實質(zhì)是勞動者創(chuàng)造的剩余價值。其中合資經(jīng)營是指按照出資比例實施控制權，分離利益和承擔風險。 注：負債經(jīng)營案例——八佰伴破產(chǎn)：淘汰超市時代的到來。如：原材料、半成品、庫存現(xiàn)金、銀行存款等。 用于流動資產(chǎn)的投資稱為流動資產(chǎn)投資。建設項目資金籌措的基本要求：①合理確定資金需要量②認真選擇資金來源③適時取得資金④適當負債經(jīng)營。 1吸收外資分為合資經(jīng)營與合作經(jīng)營。 在生產(chǎn)階段，經(jīng)過生產(chǎn)建設后，勞動力被消耗了，原材料被加工了，機械設備磨損了，進而獲得了一定量的新產(chǎn)品，由于新產(chǎn)品在價值量上也發(fā)生了變化，原來支付的貨幣在數(shù)量上得到了增值，給投資者帶來了利潤，這就是資金的時間價值。 注：現(xiàn)金流量的三要素，即：現(xiàn)金流量的大?。ìF(xiàn)金流量數(shù)額）、方向（現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流出）和作用點（現(xiàn)金流量發(fā)生的時間點）。其中，折舊、攤銷等費用不屬于現(xiàn)金流出項目。他是考察項目單位投資贏利能力的指數(shù)。FNPV0，說明方案不可行。 概率分析又稱風險分析，是利用概率來研究和預測不確定因素對項目經(jīng)濟評價影響的一種定量分析方法。 第三章 建設項目管理項目的共同特征：單件性、一次性、具有一定的約束條件、具有生命周期。 建設項目管理是指在建設項目的生命周期內(nèi)，用系統(tǒng)工程的理論、觀點和方法對建設項目進行計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制的過程。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。發(fā)包人的主體資格如下：①是法人或依法成立的其他組織②具備與發(fā)包的工程項目相適應的技術、經(jīng)濟管理人員，不具備時應當委托監(jiān)理、招標代理、咨詢等單位代理③建設資金應當落實。 1依法成立的合同，自成立時生效。 2施工總承包管理包括：總承包資格的取得、總承包企業(yè)的承包行為、總承包企業(yè)的分包行為、總承包企業(yè)的責任制和對總承包企業(yè)的監(jiān)督管理。 注冊資本金的特點：在企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)，投資除依法轉讓外，不得以任何方式抽回。 按照經(jīng)濟內(nèi)容費用可分為：直接費、制造費和期間費用。 1增值稅是指以商品生產(chǎn)流通或勞務服務各個環(huán)節(jié)的增值額為征稅對象征收的一種流轉稅。工程造價的第二種含義通常把工程造價認定為工程承發(fā)包價格。 建設相關其他費用：①建設單位管理費②勘察設計費③研究試驗費④建設單位臨時設施費⑤工程監(jiān)理費⑥工程保險費⑦供電貼費⑧施工機構遷移費⑨引進技術和進口設備其他費用⑩工程承包費。 1造價工程師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試合格，取得造價工程師執(zhí)業(yè)資格證書，并以注冊從事建設工程造價業(yè)務活動的專業(yè)技術人員。 2造價工程師的素質(zhì)包括：思想品德方面的素質(zhì)、文化方面的素質(zhì)、專業(yè)方面的素質(zhì)、身體方面的素質(zhì)。 工程造價計價依據(jù)必須滿足以下要求：準確可靠，符合實際、可信度高，有權威性、數(shù)據(jù)化表達，便于計算、定性描述清晰，便于正確利用。 1時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)關系：時間定額=1/產(chǎn)量定額 1勞動定額的編制方法：①經(jīng)驗估計法②統(tǒng)計計算法③技術測定法④比較類推法。 2施工定額是由施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)生產(chǎn)力水平和管理水平制定的的內(nèi)部定額。 2實物法：由勞動定額、材料消耗定額和機械臺班定額的三部分實物消耗量構成。 3材料預算價格是指材料由其來源地（或交貨地）運至工地倉庫堆放場地后的出庫價格。 4施工機械臺班單位按有關規(guī)定由七項費用組成。 50、工程造價資料是指已建成竣工和在建的有使用價值的有代表性的工程設計概算、施工預算、工程竣工結算、竣工決算、單位工程施工成本以及新材料、新結構、新設備、新施工工藝等建筑安裝工程分部分項的單價分析資料。 項目決策階段影響工程造價的主要因素：①項目合理規(guī)模的確定②建設標準的選擇③建設地點的選擇④生產(chǎn)工藝和平面布置⑤設備的選用 投資估算工作可分為三個階段：①投資機會研究及項目建議書階段的投資估算，本階段估算的誤差率在177。 建筑面積也稱“建筑展開面積”是建筑物各層面積的總和。 柱距不變時，跨度越大則單位面積造價越低。 在中華人民共和國境內(nèi)，下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及工程建設有關的重要設備、材料的采購，必須進行招標：①大型基礎設施、公用事業(yè)等社會公共利益、公共安全項目②全部或部分使用國家資金或者國家融資的項目③使用國際組織或外國政府貸款、援助資金的項目。 1公開招標指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或其他組織。 1招標單位對招標文件所做任何修改或補充，須在投標截止時間至少15日前，發(fā)給所有獲得招標文件的投標單位，修改或補充內(nèi)容作為招標文件的組成部分。 2工程量清單：工程量清單是招標文件的組成部分，由招標人編制，是反映工程擬建情況、擬建數(shù)量，供各投標人投標報價的共同基礎。 2材料價差調(diào)整： 地區(qū)差：由于計價定額基價中的材料費，是按省會所在地的材料預算價格計算的，而各工程所在地的材料預算價格不相同，因此，要調(diào)整材料價差，這類價差稱為地區(qū)差時間差：即使省會所在地，或者使用地區(qū)材料預算價格，也會由于使用時間的推移，發(fā)生材料預算價格的變化。 3報價的計算方法：工料單價法、綜合單價法。 評標程序：A評標準備B初步評審C詳細評審D定標與評標報告。B能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標價格最低；但是投標價格低于成本的除外。 4固定合同單價：這種形式對承包商來說要承擔較大的風險，適用于工程項目內(nèi)容較明確，工程量可能出入較大的項目。施工定額的材料損耗率一般都低于計價定額。變更合同價款按下列方法進行：a合同中已有適用于變更工程師的價格，按合同已有的價格計算變得合同價款b合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款c合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由乙方提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。 1工程承包界將承包商向業(yè)主的施工索賠簡稱為“索賠”；將業(yè)主向承包商的索賠稱為“反索賠” 1索賠的性質(zhì)屬于經(jīng)濟補償行為，而不是處罰。 2按索賠的處理方式分：單項索賠、綜合索賠。H工程送電、送水、道路開通、封閉的日期及數(shù)量記錄I工程停電、停水和干擾事件影響的日期及恢復施工的日期。這些地基或土壤條件，同招標文件中的描述差別很大，或在根據(jù)文件中根本沒有提到。雖然是可原諒的延期，但其責任不是業(yè)主，而是由于客觀原因時，承包商可以得到工期延長，但得不到經(jīng)濟補償。包括直接費、間接費、和利潤。 造價員工程造價基礎知識，工程計量與計價實務 第十二章 竣工結算的編制與審查竣工結算是指工程竣工后，根據(jù)施工過程實際發(fā)生的工程變更情況，對原施工圖預算或工程合同價進行調(diào)整修正，最終確定工程造價的技術經(jīng)濟文件。46 / 46