【正文】 2甲方或乙方根據(jù)施工圖和國家計(jì)價(jià)定額編制的叫施工圖預(yù)算。 1材料消耗定額是指先進(jìn)合理的施工條件和合理使用材料的情況下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的建筑安裝材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)種類：①計(jì)算設(shè)備數(shù)量和工程量的依據(jù)②計(jì)算分部分造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量及費(fèi)用的依據(jù)③計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)用的依據(jù)④計(jì)算設(shè)備費(fèi)的依據(jù)⑤計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用的依據(jù)⑥計(jì)算造價(jià)相關(guān)的法律法規(guī)和政策。 第七章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)定額就是一種規(guī)定的額度，或稱數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 1工程造價(jià)大專畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿5年；工程或工程經(jīng)濟(jì)類大專畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿6年。 工程造價(jià)咨詢是指面向社會(huì)接受委托，承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究的投資估算、工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)、工程概算、工程預(yù)算、工程結(jié)算、工程招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制和審核，對工程造價(jià)進(jìn)行監(jiān)控以及提供有關(guān)工程造價(jià)信息資料等造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 業(yè)務(wù)工作。建筑安裝工程造價(jià)在項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資中占有50%60%的份額，是工程造價(jià)中最活躍的部分，也是建筑市場交易的主要對象之一。 1增值稅的基本稅率為17%。 1直接費(fèi)包括直接人工、直接材料、商品進(jìn)價(jià)和其他直接費(fèi)。 流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在一年或者超過一年的一個(gè)營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。 2合同示范文本特點(diǎn)：具有規(guī)范性、可靠性、完備性、適用性。 1有下列情形之一的，合同無效：①一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益②惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益③以合法形式掩蓋非法目的④損害社會(huì)公共利益⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 承包人主體資格如下：①有符合國家規(guī)定的注冊資本②有與其從事的建筑活動(dòng)相適應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員③有從事相關(guān)建筑活動(dòng)相應(yīng)的技術(shù)裝備④符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 建設(shè)工程施工合同的平等主體是人格化的發(fā)包單位和承包單位，即發(fā)包人和承包人。 建設(shè)程序的階段和內(nèi)容：①項(xiàng)目建議書階段②可行性勘察報(bào)告階段③建設(shè)地點(diǎn)選擇④設(shè)計(jì)階段⑤建設(shè)準(zhǔn)備階段⑥編制年度基本建設(shè)投資計(jì)劃⑦建設(shè)實(shí)施階段⑧生產(chǎn)準(zhǔn)備階段⑨竣工驗(yàn)收階段。 項(xiàng)目管理的五大職能：計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制過程。 3價(jià)值工程是一種科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，是研究用最少的成本支出實(shí)造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 現(xiàn)必要的功能。 2內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率。 2通常情況下，當(dāng)計(jì)算出的投資利潤率高于標(biāo)準(zhǔn)收益率時(shí)，則認(rèn)為該項(xiàng)目是可行的。 1項(xiàng)目計(jì)算期包括建設(shè)期、投產(chǎn)期和生產(chǎn)期。發(fā)生在該時(shí)點(diǎn)的資金價(jià)值，以及未來某時(shí)點(diǎn)的資金按一定利率折算到該點(diǎn)的價(jià)值，稱為資金的“現(xiàn)值”。其實(shí)質(zhì)是勞動(dòng)者創(chuàng)造的剩余價(jià)值。其中合資經(jīng)營是指按照出資比例實(shí)施控制權(quán)，分離利益和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 注：負(fù)債經(jīng)營案例——八佰伴破產(chǎn)：淘汰超市時(shí)代的到來。如：原材料、半成品、庫存現(xiàn)金、銀行存款等。 用于流動(dòng)資產(chǎn)的投資稱為流動(dòng)資產(chǎn)投資。建設(shè)項(xiàng)目資金籌措的基本要求：①合理確定資金需要量②認(rèn)真選擇資金來源③適時(shí)取得資金④適當(dāng)負(fù)債經(jīng)營。 1吸收外資分為合資經(jīng)營與合作經(jīng)營。 在生產(chǎn)階段，經(jīng)過生產(chǎn)建設(shè)后，勞動(dòng)力被消耗了，原材料被加工了，機(jī)械設(shè)備磨損了，進(jìn)而獲得了一定量的新產(chǎn)品，由于新產(chǎn)品在價(jià)值量上也發(fā)生了變化，原來支付的貨幣在數(shù)量上得到了增值，給投資者帶來了利潤，這就是資金的時(shí)間價(jià)值。 注：現(xiàn)金流量的三要素，即：現(xiàn)金流量的大小（現(xiàn)金流量數(shù)額）、方向（現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流出）和作用點(diǎn)（現(xiàn)金流量發(fā)生的時(shí)間點(diǎn)）。其中，折舊、攤銷等費(fèi)用不屬于現(xiàn)金流出項(xiàng)目。他是考察項(xiàng)目單位投資贏利能力的指數(shù)。FNPV0，說明方案不可行。 概率分析又稱風(fēng)險(xiǎn)分析，是利用概率來研究和預(yù)測不確定因素對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)影響的一種定量分析方法。 第三章 建設(shè)項(xiàng)目管理項(xiàng)目的共同特征：單件性、一次性、具有一定的約束條件、具有生命周期。 建設(shè)項(xiàng)目管理是指在建設(shè)項(xiàng)目的生命周期內(nèi)，用系統(tǒng)工程的理論、觀點(diǎn)和方法對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制的過程。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。發(fā)包人的主體資格如下：①是法人或依法成立的其他組織②具備與發(fā)包的工程項(xiàng)目相適應(yīng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員，不具備時(shí)應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理、招標(biāo)代理、咨詢等單位代理③建設(shè)資金應(yīng)當(dāng)落實(shí)。 1依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 2施工總承包管理包括：總承包資格的取得、總承包企業(yè)的承包行為、總承包企業(yè)的分包行為、總承包企業(yè)的責(zé)任制和對總承包企業(yè)的監(jiān)督管理。 注冊資本金的特點(diǎn)：在企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)，投資除依法轉(zhuǎn)讓外，不得以任何方式抽回。 按照經(jīng)濟(jì)內(nèi)容費(fèi)用可分為：直接費(fèi)、制造費(fèi)和期間費(fèi)用。 1增值稅是指以商品生產(chǎn)流通或勞務(wù)服務(wù)各個(gè)環(huán)節(jié)的增值額為征稅對象征收的一種流轉(zhuǎn)稅。工程造價(jià)的第二種含義通常把工程造價(jià)認(rèn)定為工程承發(fā)包價(jià)格。 建設(shè)相關(guān)其他費(fèi)用：①建設(shè)單位管理費(fèi)②勘察設(shè)計(jì)費(fèi)③研究試驗(yàn)費(fèi)④建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)⑤工程監(jiān)理費(fèi)⑥工程保險(xiǎn)費(fèi)⑦供電貼費(fèi)⑧施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)⑨引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用⑩工程承包費(fèi)。 1造價(jià)工程師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試合格，取得造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格證書，并以注冊從事建設(shè)工程造價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員。 2造價(jià)工程師的素質(zhì)包括：思想品德方面的素質(zhì)、文化方面的素質(zhì)、專業(yè)方面的素質(zhì)、身體方面的素質(zhì)。 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)必須滿足以下要求：準(zhǔn)確可靠，符合實(shí)際、可信度高，有權(quán)威性、數(shù)據(jù)化表達(dá)，便于計(jì)算、定性描述清晰，便于正確利用。 1時(shí)間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)關(guān)系：時(shí)間定額=1/產(chǎn)量定額 1勞動(dòng)定額的編制方法：①經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法②統(tǒng)計(jì)計(jì)算法③技術(shù)測定法④比較類推法。 2施工定額是由施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)生產(chǎn)力水平和管理水平制定的的內(nèi)部定額。 2實(shí)物法：由勞動(dòng)定額、材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班定額的三部分實(shí)物消耗量構(gòu)成。 3材料預(yù)算價(jià)格是指材料由其來源地（或交貨地）運(yùn)至工地倉庫堆放場地后的出庫價(jià)格。 4施工機(jī)械臺(tái)班單位按有關(guān)規(guī)定由七項(xiàng)費(fèi)用組成。 50、工程造價(jià)資料是指已建成竣工和在建的有使用價(jià)值的有代表性的工程設(shè)計(jì)概算、施工預(yù)算、工程竣工結(jié)算、竣工決算、單位工程施工成本以及新材料、新結(jié)構(gòu)、新設(shè)備、新施工工藝等建筑安裝工程分部分項(xiàng)的單價(jià)分析資料。 項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素：①項(xiàng)目合理規(guī)模的確定②建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的選擇③建設(shè)地點(diǎn)的選擇④生產(chǎn)工藝和平面布置⑤設(shè)備的選用 投資估算工作可分為三個(gè)階段：①投資機(jī)會(huì)研究及項(xiàng)目建議書階段的投資估算，本階段估算的誤差率在177。 建筑面積也稱“建筑展開面積”是建筑物各層面積的總和。 柱距不變時(shí)，跨度越大則單位面積造價(jià)越低。 在中華人民共和國境內(nèi)，下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)：①大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等社會(huì)公共利益、公共安全項(xiàng)目②全部或部分使用國家資金或者國家融資的項(xiàng)目③使用國際組織或外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。 1公開招標(biāo)指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或其他組織。 1招標(biāo)單位對招標(biāo)文件所做任何修改或補(bǔ)充，須在投標(biāo)截止時(shí)間至少15日前，發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位，修改或補(bǔ)充內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分。 2工程量清單：工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，由招標(biāo)人編制，是反映工程擬建情況、擬建數(shù)量，供各投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的共同基礎(chǔ)。 2材料價(jià)差調(diào)整： 地區(qū)差：由于計(jì)價(jià)定額基價(jià)中的材料費(fèi)，是按省會(huì)所在地的材料預(yù)算價(jià)格計(jì)算的，而各工程所在地的材料預(yù)算價(jià)格不相同，因此，要調(diào)整材料價(jià)差，這類價(jià)差稱為地區(qū)差時(shí)間差：即使省會(huì)所在地，或者使用地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格，也會(huì)由于使用時(shí)間的推移，發(fā)生材料預(yù)算價(jià)格的變化。 3報(bào)價(jià)的計(jì)算方法：工料單價(jià)法、綜合單價(jià)法。 評標(biāo)程序：A評標(biāo)準(zhǔn)備B初步評審C詳細(xì)評審D定標(biāo)與評標(biāo)報(bào)告。B能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價(jià)格最低；但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外。 4固定合同單價(jià)：這種形式對承包商來說要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，適用于工程項(xiàng)目內(nèi)容較明確，工程量可能出入較大的項(xiàng)目。施工定額的材料損耗率一般都低于計(jì)價(jià)定額。變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行：a合同中已有適用于變更工程師的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計(jì)算變得合同價(jià)款b合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款c合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由乙方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。 1工程承包界將承包商向業(yè)主的施工索賠簡稱為“索賠”；將業(yè)主向承包商的索賠稱為“反索賠” 1索賠的性質(zhì)屬于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償行為，而不是處罰。 2按索賠的處理方式分：單項(xiàng)索賠、綜合索賠。H工程送電、送水、道路開通、封閉的日期及數(shù)量記錄I工程停電、停水和干擾事件影響的日期及恢復(fù)施工的日期。這些地基或土壤條件，同招標(biāo)文件中的描述差別很大，或在根據(jù)文件中根本沒有提到。雖然是可原諒的延期，但其責(zé)任不是業(yè)主，而是由于客觀原因時(shí)，承包商可以得到工期延長，但得不到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、和利潤。 造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 第十二章 竣工結(jié)算的編制與審查竣工結(jié)算是指工程竣工后，根據(jù)施工過程實(shí)際發(fā)生的工程變更情況，對原施工圖預(yù)算或工程合同價(jià)進(jìn)行調(diào)整修正，最終確定工程造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。46 / 46