【正文】 輸工具等。制定合理的籌資和投資是企業(yè)戰(zhàn)略管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容。 沒(méi)有勞動(dòng)創(chuàng)造價(jià)值，就沒(méi)有資金的時(shí)間價(jià)值，資金的時(shí)間價(jià)值是作為資金造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 的貨幣在使用過(guò)程中應(yīng)計(jì)取的報(bào)酬，這一報(bào)酬以利息或利潤(rùn)的形式表現(xiàn)出來(lái)。 1建設(shè)期是指一個(gè)項(xiàng)目從設(shè)計(jì)開(kāi)始到施工結(jié)束所經(jīng)歷時(shí)間。也就是FNPV=0時(shí)的折現(xiàn)率。 建設(shè)項(xiàng)目是指一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行的一個(gè)或若干個(gè)單項(xiàng)工程的總體。這里所說(shuō)的承包人包括施工總承包人、施工承包人、分包人和勞務(wù)分包人。 1合同當(dāng)事人訂立的合同欠缺生效條件時(shí)，一方當(dāng)事人可以依照自己的意思，請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出裁定。包括現(xiàn)金、各種存款、短期投資、應(yīng)收及應(yīng)付款項(xiàng)和存貨等。 1在城市市區(qū)的城市維護(hù)建設(shè)稅率為7%，在縣城建制鎮(zhèn)的稅率為5%；不在市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的稅率為1%。 1咨詢(xún)單位分為甲、乙等級(jí)。工程建設(shè)定額就是國(guó)家頒發(fā)的用于規(guī)定完成某一建筑產(chǎn)品所需消耗的人力、物力和財(cái)力的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 1材料消耗定額包括：①直接用于建筑安裝工程上的材料②不可避免產(chǎn)生的施工廢料③不可避免的材料施工操作損耗。 造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 建筑安裝工程計(jì)價(jià)定額是建筑工程計(jì)價(jià)定額和安裝工程計(jì)價(jià)定額的總稱(chēng)，簡(jiǎn)稱(chēng)計(jì)價(jià)定額。 4第一類(lèi)費(fèi)用亦稱(chēng)不變費(fèi)用，是指屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的費(fèi)用。20%左右③詳細(xì)可行性研究階段的投資估算，投資估算誤差率在177。因?yàn)榭蚣芙Y(jié)構(gòu)的鋼筋混凝土現(xiàn)澆構(gòu)件的比重較大，其鋼材、水泥的材料消耗量大，因而建筑成本也高。被邀請(qǐng)參加的投標(biāo)單位不得少于3個(gè)。工程量清單應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙要求，依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》編制。 3開(kāi)標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行；開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力提出不能履行合同，造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 或者招標(biāo)文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交履約保證金而在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的，招標(biāo)人可以確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。包括：設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更以及原招標(biāo)文件和工程量清單中未包括的“新增工程”。 1索賠的條件：A客觀性B合法性C合理性。 2索賠文件通常包括三個(gè)部分：A索賠信B索賠報(bào)告C附件。 3加速施工的成本開(kāi)支：A采購(gòu)或租賃原施工組織設(shè)計(jì)中沒(méi)有考慮的新的施工機(jī)械和有關(guān)設(shè)備B增加施工的工人數(shù)量；或采取加班施工C增加建筑材料供應(yīng)量，生活物資供應(yīng)量D采取獎(jiǎng)勵(lì)制度提高勞動(dòng)生產(chǎn)率E工地管理費(fèi)用增加。 竣工決算是由建設(shè)單位編制，綜合反映竣工項(xiàng)目建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的經(jīng)濟(jì)文件。 4當(dāng)工程進(jìn)度款撥付累計(jì)額達(dá)到該建筑安裝工程造價(jià)的一定比例（一般為95%97%）時(shí)，停止支付。 3工程延期的分類(lèi)：A可原諒的延期（指由于業(yè)主原因或客觀影響引起的工程延期造成）B不可原諒的延期（指由于承包商的原因而引起的）。 2索賠證據(jù)的種類(lèi)：A招標(biāo)文件、工程合同及附件、業(yè)主認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)、工程圖紙、技術(shù)規(guī)范等B工程各項(xiàng)有關(guān)的設(shè)計(jì)交底記錄、變更圖紙、變更施工指令等C工程各項(xiàng)經(jīng)業(yè)主或工程師簽認(rèn)的簽證。 施工索賠是指在合同履行過(guò)程中，對(duì)于并非自己的過(guò)錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成產(chǎn)實(shí)際損失向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）時(shí)間補(bǔ)償?shù)囊蟆Ｇ罢呤前l(fā)承包雙方確定工程造價(jià)的依據(jù)，后者是施工企業(yè)內(nèi)部控制工程成本的尺度。評(píng)標(biāo)和定標(biāo)應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期結(jié)束日30個(gè)工作日前完成。由同一專(zhuān)業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)。同時(shí)還規(guī)定實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)招投標(biāo)的建設(shè)工程，其招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制、合同價(jià)款確定與調(diào)整、工程結(jié)算應(yīng)按本規(guī)范執(zhí)行。 上述工程建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的必須進(jìn)行招標(biāo)：①施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬(wàn)元人民幣以上的②重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬(wàn)元人民幣以上的③勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算在50萬(wàn)元人民幣以上的④單項(xiàng)合同估算低于第3項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、但項(xiàng)目總投資造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 額在3000萬(wàn)元人民幣以上的。 結(jié)構(gòu)面積是建筑物各層平面中的墻、獨(dú)立柱等結(jié)構(gòu)所占面積之和。 5工程造價(jià)指數(shù)按照不同基期分：定基指數(shù)、環(huán)比指數(shù)。 4材料采購(gòu)及保管費(fèi)是指材料供應(yīng)部門(mén)（包括工地倉(cāng)庫(kù)以上各級(jí)材料管理部門(mén)）在組織采購(gòu)、供應(yīng)和保管材料過(guò)程中所需的各項(xiàng)費(fèi)用。所以平均先進(jìn)水平是一種鼓勵(lì)先進(jìn)，勉勵(lì)中間，鞭策落后達(dá)到不斷提高企業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率的目的。 1時(shí)間定額的常用單位：工日/m工日/m工日/塊、工日/套、工日/組等。造價(jià)員也是 2造價(jià)工程師可以從事工程經(jīng)濟(jì)糾紛的鑒定。 按照建設(shè)部、財(cái)政部建標(biāo)[2003]206號(hào)文件《關(guān)于印發(fā)〈建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成〉的通知》規(guī)定：建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成，其中直接工程費(fèi)與間接費(fèi)之和稱(chēng)為工程預(yù)算成本。 1營(yíng)業(yè)稅是指在我國(guó)境內(nèi)從事提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)收入額征收一種流轉(zhuǎn)稅。 工程財(cái)務(wù)管理是指對(duì)工程財(cái)務(wù)活動(dòng)所進(jìn)行的計(jì)劃、控制、核算、分析和考核等一系列管理活動(dòng)，包括建設(shè)單位財(cái)務(wù)管理、勘察設(shè)計(jì)單位財(cái)務(wù)管理和施工企業(yè)財(cái)務(wù)管理費(fèi)。 1當(dāng)事人訂立合同，采用要約、承諾方式。 造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 第四章 建設(shè)工程施工合同管理合同是平等主體的自然人，法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 3價(jià)值工程的目的是研究以最低壽命期成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品必要功能，從而獲取最佳的經(jīng)濟(jì)效益。FNPV0說(shuō)明方案可行。 1現(xiàn)金流入量包括產(chǎn)品銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入、回收固定資產(chǎn)余值、回收流動(dòng)資金。 第二章 工程經(jīng)濟(jì)貨幣是固定地充當(dāng)一般等價(jià)物的特殊商品，貨幣的儲(chǔ)藏只能保值不能增值。 項(xiàng)目法人的設(shè)立在項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)以后。 投資調(diào)控，主要通過(guò)財(cái)政、稅收、貸款利率和籌資手段來(lái)引導(dǎo)和調(diào)節(jié)投資方向。 1銀行貸款的發(fā)放應(yīng)當(dāng)遵循效益性、安全性和流動(dòng)性的原則。1年金指一定時(shí)期內(nèi)，每期有相等金額的收付款項(xiàng)。 2動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)考慮了資金的時(shí)間價(jià)值。 3提高價(jià)值的途徑主要有以下幾種：①提高功能，降低成本②提高功能成本不變③成本略有提高，而功能大幅度提高④功能不變，降低成本⑤功能略有下降，而成本大幅度降低。該組織適用用于中小型項(xiàng)目。 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：①當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所②標(biāo)的③數(shù)量④質(zhì)量⑤價(jià)款或者報(bào)酬⑥履行期限、地點(diǎn)和方式⑦違約責(zé)任⑧解決爭(zhēng)議的方法。 2甲種本和乙種本的不同之處：甲種本的文本內(nèi)容比較詳盡，涉及范圍廣，因此適用投資額和工程規(guī)模在、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)較高的裝飾、裝修工程。 1期間費(fèi)是指在一定會(huì)計(jì)期間發(fā)生的只與特定的會(huì)計(jì)期間聯(lián)系而與產(chǎn)品生產(chǎn)無(wú)直接聯(lián)系的各項(xiàng)費(fèi)用，包括銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。 工程造價(jià)的特點(diǎn)：①大額性②單個(gè)性③動(dòng)態(tài)性④層次性⑤階段性（多次性）。 1從事工程造價(jià)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，只有在取得《造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格證》并注冊(cè)取得《造價(jià)工程師注冊(cè)證》后，才具有造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格。 勞動(dòng)定額按表現(xiàn)形式不同，可分為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。 2企業(yè)根據(jù)內(nèi)部定額編制的叫施工預(yù)算，施工預(yù)算低于施工圖預(yù)算。 凡由生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)包裝的產(chǎn)品，其包裝費(fèi)已計(jì)入材料原價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)算。首先，可以利用造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 工程造價(jià)指數(shù)分析價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)及其原因，第二，可以利用工程造價(jià)指數(shù)估計(jì)工程造價(jià)變化對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響，第三，工程造價(jià)指數(shù)是工程承發(fā)包雙方進(jìn)行工程估算的重要依據(jù)。 使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活服務(wù)使用的凈面積之和。 使用國(guó)有資金投資項(xiàng)目的范圍包括：①使用各級(jí)財(cái)政預(yù)算資金的項(xiàng)目②使用納入財(cái)政管理的各種政府性專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)基金的項(xiàng)目③使用國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位自有資金，并且國(guó)有資產(chǎn)投資者實(shí)際擁有控制權(quán)的項(xiàng)目。 1投標(biāo)人少于三個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。 3一個(gè)工程只能編制一個(gè)標(biāo)底。 4詳細(xì)評(píng)審對(duì)其技術(shù)部分和商務(wù)部分作進(jìn)一步評(píng)審、比較。 第十一章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段的工程造價(jià)確定與控制施工預(yù)算是施工企業(yè)為了適應(yīng)內(nèi)部管理的需要，按照項(xiàng)目核算要求，根據(jù)施工圖紙，施工定額、施工組織設(shè)計(jì)，考慮挖掘企業(yè)內(nèi)部潛力由施工單位編制的預(yù)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。調(diào)解不成可以起訴。 2任何索賠事件的確立，其前提條件是必須有正當(dāng)?shù)乃髻r理由。 3不利現(xiàn)場(chǎng)條件的類(lèi)型：第一類(lèi)指招標(biāo)文件描述現(xiàn)場(chǎng)條件失誤。 4費(fèi)用索賠是整個(gè)合同索賠的很重要環(huán)節(jié)。 工程師在收到乙方送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，28天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)乙方作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可。 4要對(duì)承包商的索賠報(bào)告進(jìn)行評(píng)論和反駁。 附件包括：索賠報(bào)告中所列舉事實(shí)、理由、影響等的證明文件和證據(jù)；詳細(xì)計(jì)算書(shū)。 1按索賠的目的分：工期索賠、經(jīng)濟(jì)索賠。因變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及造成的承包方損失，由發(fā)包方承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。 4工程合同分類(lèi)：固定合同價(jià)、可調(diào)合同價(jià)、成本加酬金確定合同價(jià)。 3評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。 2標(biāo)底或預(yù)算控制價(jià)編制，按72號(hào)文件要求編制。 1設(shè)備材料招標(biāo)：招標(biāo)文件一經(jīng)發(fā)出，不得隨意修改或增加附加條件，如需修改和補(bǔ)充，一般應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止日期前10天以信函或電報(bào)等書(shū)面形式通知所有投標(biāo)單位。 第十章 建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包階段的招標(biāo)投標(biāo)與合同