【正文】 造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 第十二章 竣工結(jié)算的編制與審查竣工結(jié)算是指工程竣工后，根據(jù)施工過程實(shí)際發(fā)生的工程變更情況，對(duì)原施工圖預(yù)算或工程合同價(jià)進(jìn)行調(diào)整修正，最終確定工程造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。雖然是可原諒的延期，但其責(zé)任不是業(yè)主，而是由于客觀原因時(shí)，承包商可以得到工期延長(zhǎng)，但得不到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。H工程送電、送水、道路開通、封閉的日期及數(shù)量記錄I工程停電、停水和干擾事件影響的日期及恢復(fù)施工的日期。 1工程承包界將承包商向業(yè)主的施工索賠簡(jiǎn)稱為“索賠”；將業(yè)主向承包商的索賠稱為“反索賠” 1索賠的性質(zhì)屬于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償行為，而不是處罰。施工定額的材料損耗率一般都低于計(jì)價(jià)定額。B能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低；但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外。 3報(bào)價(jià)的計(jì)算方法：工料單價(jià)法、綜合單價(jià)法。 2工程量清單：工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，由招標(biāo)人編制，是反映工程擬建情況、擬建數(shù)量，供各投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的共同基礎(chǔ)。 1公開招標(biāo)指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或其他組織。 柱距不變時(shí)，跨度越大則單位面積造價(jià)越低。 項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素：①項(xiàng)目合理規(guī)模的確定②建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的選擇③建設(shè)地點(diǎn)的選擇④生產(chǎn)工藝和平面布置⑤設(shè)備的選用 投資估算工作可分為三個(gè)階段：①投資機(jī)會(huì)研究及項(xiàng)目建議書階段的投資估算，本階段估算的誤差率在177。 4施工機(jī)械臺(tái)班單位按有關(guān)規(guī)定由七項(xiàng)費(fèi)用組成。 2實(shí)物法：由勞動(dòng)定額、材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班定額的三部分實(shí)物消耗量構(gòu)成。 1時(shí)間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)關(guān)系：時(shí)間定額=1/產(chǎn)量定額 1勞動(dòng)定額的編制方法：①經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法②統(tǒng)計(jì)計(jì)算法③技術(shù)測(cè)定法④比較類推法。 2造價(jià)工程師的素質(zhì)包括：思想品德方面的素質(zhì)、文化方面的素質(zhì)、專業(yè)方面的素質(zhì)、身體方面的素質(zhì)。 建設(shè)相關(guān)其他費(fèi)用：①建設(shè)單位管理費(fèi)②勘察設(shè)計(jì)費(fèi)③研究試驗(yàn)費(fèi)④建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)⑤工程監(jiān)理費(fèi)⑥工程保險(xiǎn)費(fèi)⑦供電貼費(fèi)⑧施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)⑨引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用⑩工程承包費(fèi)。 1增值稅是指以商品生產(chǎn)流通或勞務(wù)服務(wù)各個(gè)環(huán)節(jié)的增值額為征稅對(duì)象征收的一種流轉(zhuǎn)稅。 注冊(cè)資本金的特點(diǎn)：在企業(yè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，投資除依法轉(zhuǎn)讓外，不得以任何方式抽回。 1依法成立的合同，自成立時(shí)生效。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。 第三章 建設(shè)項(xiàng)目管理項(xiàng)目的共同特征：?jiǎn)渭?、一次性、具有一定的約束條件、具有生命周期。FNPV0，說明方案不可行。其中，折舊、攤銷等費(fèi)用不屬于現(xiàn)金流出項(xiàng)目。 在生產(chǎn)階段，經(jīng)過生產(chǎn)建設(shè)后，勞動(dòng)力被消耗了，原材料被加工了，機(jī)械設(shè)備磨損了，進(jìn)而獲得了一定量的新產(chǎn)品，由于新產(chǎn)品在價(jià)值量上也發(fā)生了變化，原來支付的貨幣在數(shù)量上得到了增值，給投資者帶來了利潤(rùn)，這就是資金的時(shí)間價(jià)值。建設(shè)項(xiàng)目資金籌措的基本要求：①合理確定資金需要量②認(rèn)真選擇資金來源③適時(shí)取得資金④適當(dāng)負(fù)債經(jīng)營(yíng)。如：原材料、半成品、庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款等。其中合資經(jīng)營(yíng)是指按照出資比例實(shí)施控制權(quán)，分離利益和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。發(fā)生在該時(shí)點(diǎn)的資金價(jià)值，以及未來某時(shí)點(diǎn)的資金按一定利率折算到該點(diǎn)的價(jià)值，稱為資金的“現(xiàn)值”。 2通常情況下，當(dāng)計(jì)算出的投資利潤(rùn)率高于標(biāo)準(zhǔn)收益率時(shí)，則認(rèn)為該項(xiàng)目是可行的。 3價(jià)值工程是一種科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，是研究用最少的成本支出實(shí)造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 現(xiàn)必要的功能。 建設(shè)程序的階段和內(nèi)容：①項(xiàng)目建議書階段②可行性勘察報(bào)告階段③建設(shè)地點(diǎn)選擇④設(shè)計(jì)階段⑤建設(shè)準(zhǔn)備階段⑥編制年度基本建設(shè)投資計(jì)劃⑦建設(shè)實(shí)施階段⑧生產(chǎn)準(zhǔn)備階段⑨竣工驗(yàn)收階段。 承包人主體資格如下：①有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本②有與其從事的建筑活動(dòng)相適應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員③有從事相關(guān)建筑活動(dòng)相應(yīng)的技術(shù)裝備④符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 2合同示范文本特點(diǎn)：具有規(guī)范性、可靠性、完備性、適用性。 1直接費(fèi)包括直接人工、直接材料、商品進(jìn)價(jià)和其他直接費(fèi)。建筑安裝工程造價(jià)在項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資中占有50%60%的份額，是工程造價(jià)中最活躍的部分，也是建筑市場(chǎng)交易的主要對(duì)象之一。 1工程造價(jià)大專畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿5年；工程或工程經(jīng)濟(jì)類大專畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿6年。 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)種類：①計(jì)算設(shè)備數(shù)量和工程量的依據(jù)②計(jì)算分部分造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量及費(fèi)用的依據(jù)③計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)用的依據(jù)④計(jì)算設(shè)備費(fèi)的依據(jù)⑤計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用的依據(jù)⑥計(jì)算造價(jià)相關(guān)的法律法規(guī)和政策。 2甲方或乙方根據(jù)施工圖和國(guó)家計(jì)價(jià)定額編制的叫施工圖預(yù)算。 3材料預(yù)算價(jià)格由下列費(fèi)用組成：原價(jià)、材料供銷部門手續(xù)費(fèi)、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)（或運(yùn)雜費(fèi)）、采購(gòu)及保管費(fèi)。 5工程造價(jià)指數(shù)是反映一定時(shí)期由于價(jià)格變化對(duì)工程造價(jià)影響程度的一種指標(biāo)，它是調(diào)整工程造價(jià)價(jià)差的依據(jù)。按建筑物外墻外邊所圍的面積計(jì)算，具體按國(guó)家統(tǒng)一建設(shè)面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算。 關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的范圍包括：①煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項(xiàng)目②鐵路、公路、管道、水運(yùn)、航空以及其他交通運(yùn)輸業(yè)等交通運(yùn)輸項(xiàng)目③郵政、電信樞紐、通信、信息網(wǎng)絡(luò)等郵電通訊項(xiàng)目④防洪、灌溉、排澇、引（供）水、灘涂治理、水土保持、水利樞紐等項(xiàng)目⑤道路、橋梁、地鐵和輕軌道交通、污水排放及處理、垃圾處理、地下管道、公共停車等城市設(shè)施項(xiàng)目⑥生態(tài)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目。投標(biāo)單位收到招標(biāo)文件后，若有疑問或不清的問題需要澄清解釋，應(yīng)在收到招標(biāo)文件后7日內(nèi)以書面形式向招標(biāo)單位提出，招標(biāo)單位應(yīng)以書面形式或投標(biāo)預(yù)備會(huì)形式予以解答。 材料價(jià)差的調(diào)整方法：A單項(xiàng)材料價(jià)差調(diào)整B材料價(jià)差綜合系數(shù)調(diào)整。 4初步評(píng)審主要是投標(biāo)文件符合性評(píng)審，包括商務(wù)符合性和技術(shù)符合性。 50、可調(diào)合同價(jià)使用建設(shè)單位（業(yè)主）承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，承包商則承擔(dān)其他風(fēng)險(xiǎn)。B乙方在雙方確定變更后14天內(nèi)不和工程師提出變更工程報(bào)告時(shí)，可視該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更C工程師收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起14天內(nèi)，應(yīng)予以確造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 認(rèn)，工程師無(wú)正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)，自變更價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起14天后變更工程價(jià)款報(bào)告自行生效。 2采用綜合索賠的方式盡量避免，因?yàn)樗婕暗臓?zhēng)論因素太多，一般很難成功。至于水文氣象方面原因造成的施工困難，不屬于施工現(xiàn)場(chǎng)條件變化的范疇。 4索賠的計(jì)價(jià)方法A實(shí)際費(fèi)用法B總費(fèi)用法C修正的總費(fèi)用法。索賠答復(fù)程序同（3）、（4）規(guī)定相同。 4施工索賠時(shí)可索賠費(fèi)用的組成部分，同施工承包合同所包含的組成部分一樣。 3施工現(xiàn)場(chǎng)條件變化主要是指施工現(xiàn)場(chǎng)的地下條件的變化給項(xiàng)目實(shí)施帶來嚴(yán)重困難。 按索賠的有關(guān)當(dāng)事人分：工程承包同業(yè)主之間的索賠、總承包同分包商之間的索賠、承包商同供貨商之間的索賠、業(yè)主與供貨商索賠。 工程變更價(jià)款的計(jì)算方法：A乙方在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。但對(duì)承包商來說，要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，這種形式適用于工期較短且對(duì)工程項(xiàng)目要求十分明確的項(xiàng)目。一般招標(biāo)項(xiàng)目可以采取隨機(jī)抽取方式；特殊招標(biāo)項(xiàng)目可以由招標(biāo)人直接確定。 2施工圖預(yù)算的編制依據(jù)：施工圖紙及說明書和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖、施工組織設(shè)計(jì)或方案、工程量計(jì)算規(guī)則、現(xiàn)行計(jì)價(jià)定額和有關(guān)動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)規(guī)定、工程施工合同或協(xié)議、工具書和有關(guān)手冊(cè)。 1報(bào)建內(nèi)容主要包括：工程名稱、建設(shè)地點(diǎn)、投資規(guī)模、資金來源、當(dāng)年投資額、工程規(guī)模、結(jié)構(gòu)類型、發(fā)包方式、固定資產(chǎn)投資許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；資金證明。 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)制是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下產(chǎn)生的，因而必然接受競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制、供求機(jī)制、價(jià)格機(jī)制的制約。對(duì)于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，或按初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段進(jìn)行，稱之為“三階段設(shè)計(jì)”。之所以是不完全價(jià)格，因?yàn)橹话巳斯ぁ⒉牧?、機(jī)械臺(tái)班的費(fèi)用，只能算出直接費(fèi)。 3概算指標(biāo)是以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對(duì)象，以”m2“、”m3“、”座“等為計(jì)量單位。 2機(jī)械純工作時(shí)間就是指機(jī)械必須消耗的凈工作時(shí)間，它包括正常工作負(fù)荷下，有根據(jù)降低負(fù)荷、不可避免的無(wú)負(fù)荷時(shí)間和不可避免的中斷時(shí)間，機(jī)械純工作一小時(shí)的正常生產(chǎn)率。 工程造價(jià)依據(jù)是據(jù)以計(jì)算造價(jià)的各類基礎(chǔ)資料的總稱。 1造價(jià)工程師的執(zhí)業(yè)資格，是從事工程造價(jià)專業(yè)工作的準(zhǔn)入資格。 建設(shè)工程造價(jià)是指工程價(jià)格，即為建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)、承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中，所形成的工程承包合同價(jià)和建設(shè)工程總價(jià)格。 費(fèi)用是在一定會(huì)計(jì)期間內(nèi)，企業(yè)生產(chǎn)中為取得當(dāng)期營(yíng)業(yè)收而耗費(fèi)掉的那部分價(jià)值。 2訴訟制度：①回避制度②合議制度③公開審理制度④兩審終審制度。 簽訂建設(shè)工程施工合同的發(fā)包人和承包人是合同的平等主體應(yīng)具備相應(yīng)資格。 基本建設(shè)項(xiàng)目是指投資建設(shè)用于擴(kuò)大生產(chǎn)能力，或增加工程效益的新建、擴(kuò)建、遷建、及恢復(fù)的工程項(xiàng)目。 2敏感性分析就是為了提高決策的正確性和可靠性，預(yù)防決策中相關(guān)因素的變動(dòng)可能帶來的損失，或測(cè)算相關(guān)因素變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響程度。 2投資收益率是指其每年的凈收益與項(xiàng)目全部投資的比率。 為了簡(jiǎn)單明了地反映投資經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的投資成本、收益情況及資金發(fā)生流動(dòng)的時(shí)間，可用現(xiàn)金流量圖。1資本金的籌措：國(guó)家預(yù)算內(nèi)投資、自籌投資、發(fā)行股票、吸收外資。如：建筑物、構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)