【正文】 造價員工程造價基礎(chǔ)知識，工程計量與計價實務(wù) 第十二章 竣工結(jié)算的編制與審查竣工結(jié)算是指工程竣工后，根據(jù)施工過程實際發(fā)生的工程變更情況，對原施工圖預(yù)算或工程合同價進行調(diào)整修正，最終確定工程造價的技術(shù)經(jīng)濟文件。雖然是可原諒的延期，但其責任不是業(yè)主，而是由于客觀原因時，承包商可以得到工期延長，但得不到經(jīng)濟補償。H工程送電、送水、道路開通、封閉的日期及數(shù)量記錄I工程停電、停水和干擾事件影響的日期及恢復(fù)施工的日期。 1工程承包界將承包商向業(yè)主的施工索賠簡稱為“索賠”；將業(yè)主向承包商的索賠稱為“反索賠” 1索賠的性質(zhì)屬于經(jīng)濟補償行為，而不是處罰。施工定額的材料損耗率一般都低于計價定額。B能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標價格最低；但是投標價格低于成本的除外。 3報價的計算方法：工料單價法、綜合單價法。 2工程量清單：工程量清單是招標文件的組成部分，由招標人編制，是反映工程擬建情況、擬建數(shù)量，供各投標人投標報價的共同基礎(chǔ)。 1公開招標指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或其他組織。 柱距不變時，跨度越大則單位面積造價越低。 項目決策階段影響工程造價的主要因素：①項目合理規(guī)模的確定②建設(shè)標準的選擇③建設(shè)地點的選擇④生產(chǎn)工藝和平面布置⑤設(shè)備的選用 投資估算工作可分為三個階段：①投資機會研究及項目建議書階段的投資估算，本階段估算的誤差率在177。 4施工機械臺班單位按有關(guān)規(guī)定由七項費用組成。 2實物法：由勞動定額、材料消耗定額和機械臺班定額的三部分實物消耗量構(gòu)成。 1時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)關(guān)系：時間定額=1/產(chǎn)量定額 1勞動定額的編制方法：①經(jīng)驗估計法②統(tǒng)計計算法③技術(shù)測定法④比較類推法。 2造價工程師的素質(zhì)包括：思想品德方面的素質(zhì)、文化方面的素質(zhì)、專業(yè)方面的素質(zhì)、身體方面的素質(zhì)。 建設(shè)相關(guān)其他費用：①建設(shè)單位管理費②勘察設(shè)計費③研究試驗費④建設(shè)單位臨時設(shè)施費⑤工程監(jiān)理費⑥工程保險費⑦供電貼費⑧施工機構(gòu)遷移費⑨引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用⑩工程承包費。 1增值稅是指以商品生產(chǎn)流通或勞務(wù)服務(wù)各個環(huán)節(jié)的增值額為征稅對象征收的一種流轉(zhuǎn)稅。 注冊資本金的特點：在企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)，投資除依法轉(zhuǎn)讓外，不得以任何方式抽回。 1依法成立的合同，自成立時生效。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。 第三章 建設(shè)項目管理項目的共同特征：單件性、一次性、具有一定的約束條件、具有生命周期。FNPV0，說明方案不可行。其中，折舊、攤銷等費用不屬于現(xiàn)金流出項目。 在生產(chǎn)階段，經(jīng)過生產(chǎn)建設(shè)后，勞動力被消耗了，原材料被加工了，機械設(shè)備磨損了，進而獲得了一定量的新產(chǎn)品，由于新產(chǎn)品在價值量上也發(fā)生了變化，原來支付的貨幣在數(shù)量上得到了增值，給投資者帶來了利潤，這就是資金的時間價值。建設(shè)項目資金籌措的基本要求：①合理確定資金需要量②認真選擇資金來源③適時取得資金④適當負債經(jīng)營。如：原材料、半成品、庫存現(xiàn)金、銀行存款等。其中合資經(jīng)營是指按照出資比例實施控制權(quán)，分離利益和承擔風險。發(fā)生在該時點的資金價值，以及未來某時點的資金按一定利率折算到該點的價值，稱為資金的“現(xiàn)值”。 2通常情況下，當計算出的投資利潤率高于標準收益率時，則認為該項目是可行的。 3價值工程是一種科學的技術(shù)經(jīng)濟分析方法，是研究用最少的成本支出實造價員工程造價基礎(chǔ)知識，工程計量與計價實務(wù) 現(xiàn)必要的功能。 建設(shè)程序的階段和內(nèi)容：①項目建議書階段②可行性勘察報告階段③建設(shè)地點選擇④設(shè)計階段⑤建設(shè)準備階段⑥編制年度基本建設(shè)投資計劃⑦建設(shè)實施階段⑧生產(chǎn)準備階段⑨竣工驗收階段。 承包人主體資格如下：①有符合國家規(guī)定的注冊資本②有與其從事的建筑活動相適應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員③有從事相關(guān)建筑活動相應(yīng)的技術(shù)裝備④符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 2合同示范文本特點：具有規(guī)范性、可靠性、完備性、適用性。 1直接費包括直接人工、直接材料、商品進價和其他直接費。建筑安裝工程造價在項目固定資產(chǎn)投資中占有50%60%的份額，是工程造價中最活躍的部分，也是建筑市場交易的主要對象之一。 1工程造價大專畢業(yè)后，從事工程造價業(yè)務(wù)工作滿5年；工程或工程經(jīng)濟類大專畢業(yè)后，從事工程造價業(yè)務(wù)工作滿6年。 工程造價的計價依據(jù)種類：①計算設(shè)備數(shù)量和工程量的依據(jù)②計算分部分造價員工程造價基礎(chǔ)知識，工程計量與計價實務(wù) 項工程人工、材料、機械臺班的消耗量及費用的依據(jù)③計算建筑安裝工程費用的依據(jù)④計算設(shè)備費的依據(jù)⑤計算工程建設(shè)其他費用的依據(jù)⑥計算造價相關(guān)的法律法規(guī)和政策。 2甲方或乙方根據(jù)施工圖和國家計價定額編制的叫施工圖預(yù)算。 3材料預(yù)算價格由下列費用組成：原價、材料供銷部門手續(xù)費、包裝費、運輸費（或運雜費）、采購及保管費。 5工程造價指數(shù)是反映一定時期由于價格變化對工程造價影響程度的一種指標，它是調(diào)整工程造價價差的依據(jù)。按建筑物外墻外邊所圍的面積計算，具體按國家統(tǒng)一建設(shè)面積計算規(guī)則計算。 關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目的范圍包括：①煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項目②鐵路、公路、管道、水運、航空以及其他交通運輸業(yè)等交通運輸項目③郵政、電信樞紐、通信、信息網(wǎng)絡(luò)等郵電通訊項目④防洪、灌溉、排澇、引（供）水、灘涂治理、水土保持、水利樞紐等項目⑤道路、橋梁、地鐵和輕軌道交通、污水排放及處理、垃圾處理、地下管道、公共停車等城市設(shè)施項目⑥生態(tài)環(huán)境保護項目。投標單位收到招標文件后，若有疑問或不清的問題需要澄清解釋，應(yīng)在收到招標文件后7日內(nèi)以書面形式向招標單位提出，招標單位應(yīng)以書面形式或投標預(yù)備會形式予以解答。 材料價差的調(diào)整方法：A單項材料價差調(diào)整B材料價差綜合系數(shù)調(diào)整。 4初步評審主要是投標文件符合性評審，包括商務(wù)符合性和技術(shù)符合性。 50、可調(diào)合同價使用建設(shè)單位（業(yè)主）承擔了通貨膨脹的風險，承包商則承擔其他風險。B乙方在雙方確定變更后14天內(nèi)不和工程師提出變更工程報告時，可視該項變更不涉及合同價款的變更C工程師收到變更工程價款報告之日起14天內(nèi)，應(yīng)予以確造價員工程造價基礎(chǔ)知識，工程計量與計價實務(wù) 認，工程師無正當理由不確認時，自變更價款報告送達之日起14天后變更工程價款報告自行生效。 2采用綜合索賠的方式盡量避免，因為它涉及的爭論因素太多，一般很難成功。至于水文氣象方面原因造成的施工困難，不屬于施工現(xiàn)場條件變化的范疇。 4索賠的計價方法A實際費用法B總費用法C修正的總費用法。索賠答復(fù)程序同（3）、（4）規(guī)定相同。 4施工索賠時可索賠費用的組成部分，同施工承包合同所包含的組成部分一樣。 3施工現(xiàn)場條件變化主要是指施工現(xiàn)場的地下條件的變化給項目實施帶來嚴重困難。 按索賠的有關(guān)當事人分：工程承包同業(yè)主之間的索賠、總承包同分包商之間的索賠、承包商同供貨商之間的索賠、業(yè)主與供貨商索賠。 工程變更價款的計算方法：A乙方在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價款。但對承包商來說，要承擔較大的風險，這種形式適用于工期較短且對工程項目要求十分明確的項目。一般招標項目可以采取隨機抽取方式；特殊招標項目可以由招標人直接確定。 2施工圖預(yù)算的編制依據(jù)：施工圖紙及說明書和有關(guān)標準圖、施工組織設(shè)計或方案、工程量計算規(guī)則、現(xiàn)行計價定額和有關(guān)動態(tài)調(diào)價規(guī)定、工程施工合同或協(xié)議、工具書和有關(guān)手冊。 1報建內(nèi)容主要包括：工程名稱、建設(shè)地點、投資規(guī)模、資金來源、當年投資額、工程規(guī)模、結(jié)構(gòu)類型、發(fā)包方式、固定資產(chǎn)投資許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；資金證明。 建設(shè)工程招標投標制是在市場經(jīng)濟條件下產(chǎn)生的，因而必然接受競爭機制、供求機制、價格機制的制約。對于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計經(jīng)驗的項目，或按初步設(shè)計、擴大初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段進行，稱之為“三階段設(shè)計”。之所以是不完全價格，因為只包含了人工、材料、機械臺班的費用，只能算出直接費。 3概算指標是以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象，以”m2“、”m3“、”座“等為計量單位。 2機械純工作時間就是指機械必須消耗的凈工作時間，它包括正常工作負荷下，有根據(jù)降低負荷、不可避免的無負荷時間和不可避免的中斷時間，機械純工作一小時的正常生產(chǎn)率。 工程造價依據(jù)是據(jù)以計算造價的各類基礎(chǔ)資料的總稱。 1造價工程師的執(zhí)業(yè)資格，是從事工程造價專業(yè)工作的準入資格。 建設(shè)工程造價是指工程價格，即為建設(shè)某項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場、承包市場等交易活動中，所形成的工程承包合同價和建設(shè)工程總價格。 費用是在一定會計期間內(nèi)，企業(yè)生產(chǎn)中為取得當期營業(yè)收而耗費掉的那部分價值。 2訴訟制度：①回避制度②合議制度③公開審理制度④兩審終審制度。 簽訂建設(shè)工程施工合同的發(fā)包人和承包人是合同的平等主體應(yīng)具備相應(yīng)資格。 基本建設(shè)項目是指投資建設(shè)用于擴大生產(chǎn)能力，或增加工程效益的新建、擴建、遷建、及恢復(fù)的工程項目。 2敏感性分析就是為了提高決策的正確性和可靠性，預(yù)防決策中相關(guān)因素的變動可能帶來的損失，或測算相關(guān)因素變動對項目投資評價指標的影響程度。 2投資收益率是指其每年的凈收益與項目全部投資的比率。 為了簡單明了地反映投資經(jīng)營活動的投資成本、收益情況及資金發(fā)生流動的時間，可用現(xiàn)金流量圖。1資本金的籌措：國家預(yù)算內(nèi)投資、自籌投資、發(fā)行股票、吸收外資。如：建筑物、構(gòu)筑物、機器設(shè)備、運