【正文】 一旦選址失誤所要面臨的巨大的拆遷費用，而且前期的巨額投資也無法收回。 （3）商圈發(fā)展?jié)摿Φ脑瓌t。2 中式快餐連鎖店選址的基礎 中式快餐連鎖店選址的原則（1）方便顧客就餐的原則。通過進行抽樣調查的方法，對附近居民的人口數目、人口結構、消費水平、購物習慣等進行調查，采用的具體方法是實地發(fā)放調查問卷、對消費者進行訪談，也可以深入到居民小區(qū)和居委會對人員的情況進行調查，通過所抽查的樣本的數據來分析推斷整體的數據；也可以從目標市場中的各社區(qū)物業(yè)管理處以及租賃中心等查詢到一些相關的數據。 國內現狀國內選址方面的研究是從20世紀80年代開始的，并且受到了越來越受多的重視，上海交通大學的王浣塵和田志友在分析和總結了區(qū)域市場中零售業(yè)連鎖經營發(fā)展的特點并在此基基礎上，提出了連鎖網點的選址與布局的市場吸引力模型。同時也開始注重人本主義、個人主義方面的研究，表現出區(qū)位研究的人本主義傾向[5]。所以店址的選擇將直接影響到經營戰(zhàn)略的確定。大多數顧客都要考慮到交通的便利與否，而且一般會采用就近原則。這也導致了很多中式快餐連鎖店經營慘淡。其中快餐行業(yè)的發(fā)展是最為迅猛的。 研究的意義快餐連鎖店可以被稱為“選址的產業(yè)”。(2) 連鎖店址的選定是一個重大的長期的投資保證[2]。綜上所述，好的選址，將是中式快餐連鎖店經營成功的必要基礎。在20世紀60年代，美國學者戴維赫夫在雷利和康維斯研究成果的基礎之上建立了城市區(qū)域內商圈預測的空間模型，為區(qū)域相互作用理論體系注入了一股新鮮的血液；再然后就是由海格提出了土地價值理論，而且費雷和加納將土地價值理論應用到了零售業(yè)；最后是把啥羅德 研究方法本論文的研究首先采用的是“文獻檢索法”。通過因素分析法對影響中式快餐連鎖店選址的因素進行分析，并對其影響程度進行研究。例如在地理位置上，盡量做到方便顧客進出。所在商圈中商業(yè)發(fā)展越全面，吸引顧客也就越多。它對快餐連鎖店周圍的人群起主導的作用，對相對較遠的人群起吸引的作用。第四，目的?？死锼固├諏^(qū)域劃分不同層次的標準是商品種類的多少。（3）消費者都選擇距離最近的中心地，習慣就近購買，好減少交通費。雷利提出了區(qū)域相互作用理論。赫夫提出了城市區(qū)域內的商圈預測的空間模型，給區(qū)域相互作用理論體系注入了新的血液。商圈的吸引力則要考慮到商業(yè)的發(fā)展狀況、人口的數量、競爭距離等。克里斯泰勒只是注重各等級設施的出現，卻忽視了集聚效益。3 中式快餐連鎖店選址的模型的建立中式快餐連鎖店的選址對于連鎖店的發(fā)展有至關重要的作用，選址的好壞將影響連鎖店的以后的發(fā)展。（5）對這幾個地點的關鍵要素進行分析[8]。捕捉和掌握發(fā)展動態(tài)，將有效預知快餐連鎖店周邊的變化，有利于準確的的估計目標顧客群的變化。租金地價方面：要盡可能的使成本降低，針對所選區(qū)段設定一個最高值。要注意競爭快餐店的數量，看是否達已經到飽和，競爭是不是很激烈。消費習慣還將會影響到商品檔次以及該商圈內的顧客數。 快餐連鎖店自身條件 快餐連鎖店自身條件將影響到該家店鋪對顧客的吸引力，如果顧客信任這家快餐連鎖店，那么它的的競爭能力將會增加；快餐連鎖店的資金越充沛，它就能租賃或建立較大的店鋪面積，還將影響到商品的檔次；連鎖店面積越大，往往其中的商品種類也比較全面，還能給人比較寬松舒適的感覺，有利于吸引顧客；停車位將會直接影響到消費者的出行便利程度，所以不僅要設立汽車停車位，同時也要將自行車和摩托車設立停車位，最好能有專人指揮、看管，維護好快餐連鎖店外圍的秩序和安全，有利于獲得消費者的認同。以下是對各個調查項目的圖表總結：（1）職業(yè)分布職業(yè)分布是人口結構調查中的重要一部分，它可以體現出收入狀況和消費狀況，但是，傾向并非很明顯。 月消費額（4）收入水平從調查數據中來看，調查對象的收入水平也普遍較低，同樣這也與調查的對象的職業(yè)分布有關，從職業(yè)分布上看，很多消費者是在校大學生，所以整體的收入水平較低也是合情合理的。 顧客平常就餐時選擇的價格等級④，反映的是顧客的出行習慣，從圖中可以看出，顧客多以步行為主，騎車的其次。超意興快餐連鎖濟南大學店選址靠近居民區(qū)和濟南大學等，周圍的集客源不僅有居民區(qū)、學校、還有銀行和飯店。超意興快餐連鎖濟南大學店緊鄰主要干道濟微路，因為緊臨濟微路，又提高了他的可見性，容易引起人們的關注，增了加消費的可能性；店面朝向街面，濟南市為北方城市，多西北風來講，店面朝東是合適的，而且店面朝向街面可以同時增加可入性和可見性。（2）人口因素的問題人口密度指的是在一定時點，一定地區(qū)內的的人口數與該時點這個地區(qū)的面積之比，也就是一定時點的單位土地面積上的人口數量，通常以每平方公里的居民人數來表示： （來源于統計年鑒）該商圈（包括邊緣商圈）涉及白馬山街道、王官莊街道、七賢街道。（3）競爭因素的問題競爭因素在選址中占有很重要的地位，應該注意到，在此商圈較為類似的競爭對手有德克士一家，金德利民快餐店一家，甚至還有另外的兩家完全相同經營模式的超意興中式快餐連鎖店。所以將店址選在此處，從競爭因素方面考慮也是合適的。（2）從競爭因素方面的理論模型來看，該連鎖店的競爭壓力不小，實際卻并非如此。參 考 文 獻[1] 管仕平. 價格策略與超市選址的博弈模型分析[J]. 廣西工學院學報, 2004（04）：7981[2] 陸風標. 大型綜合超市選址評價體系構建[J]. 山東商業(yè)職業(yè)技術學院學報, 2006（04）:1726[3] 高輝. 國外選址理論及超市選址實踐[J]. 商場現代化, 2004（09）:1617[4] 翟森競, [J]. 工業(yè)工程, 2006（04）:109112[5] 龐曉慶. 濟南大超市的選址研究[D]. 山東師范大學, 2006 [6] 盧振業(yè). 連鎖超市的規(guī)劃與選址研究[D]. 南京航天航空大學, 2007 [7] 秦秋香. 淺談連鎖超市的商圈分析方法[J], 商場現代化, 2008（13）:124125[8] 方志遠, 彭順豐, 彭韜. 超市選址量化方法探析[J]. 價值工程, 2005(04):9599[9] 肖城. GIS支持下的連鎖店選址研究[D]. 西南交通大學, 2004[10] 顧國建. 超市選址的標準[J]. 中國商貿, 2001（17）：68[11] 王芳. 超市選址及其影響因素研究[D]. 中國農業(yè)大學, 2005[12] 耿建生. 超市選址縱橫談[J]. 現代商業(yè), 2008(13):6973[13] 張軍, 薛雨. 空間數據挖掘在連鎖超市選址預測中的應用[J]. 山西建筑, 2009（09）：351352[14] 李振宇. 連鎖超市空間布局分析的GIS方法研究[J]. 物流科技, 2004（05）：5658[15] 魏琦. 連鎖超市選址的銷售模型分析[J]. 標準化報道, 2001（01）：1516[16] 殷豪, [J]. 商業(yè)研究, 2000（03）：6567[17] 操陽. 連鎖商鋪的選址與開發(fā)策略研究[J]. 江蘇經貿職業(yè)技術學院學報, 2006（06）：710[18] 李想. 內資連鎖超市企業(yè)發(fā)展模式研究[D]. 中國地質大學, 2005[19] 王敏華. 連鎖超市發(fā)展要素研究[J]. 市場周刊（經濟論壇）, 2003（03）：3637[20] 付悅. 中國超市選址及發(fā)展趨勢[J]. 山西建筑, 2004（21）:18[21] 濟南市統計局,國家統計局濟南調查隊. 濟南市統計年鑒—2010[M]. 北京,中國統計出版社, 2010(27)[22] JiuhBiing Sheu ,YiHwa Chou, ChunChia Hu. An integrated logistics operational model for greensupply chain management[M] .Taiwan: Transportation Research Part E:Logistics and Transpoortation Review, 2005[23] Carlos ,Marc the effect of uncertainties on global logistics systems[M]. Journal of business logistics, 2000致 謝在長達數周的畢業(yè)論文書寫過程中，我要感謝指導幫助過我的老師和同