【正文】 、高品位的服務(wù)平臺(tái)。第五章榆林國際大酒店項(xiàng)目概述。又因?yàn)楸救嗽谠搯挝还ぷ鳎瑢?duì)企業(yè)內(nèi)部情況比較熟悉，查閱了公司的各種報(bào)表、賬務(wù)、年終總結(jié)等內(nèi)部數(shù)據(jù)。 　　可行性研究要以質(zhì)量控制為核心，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工藝布局、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、技術(shù)進(jìn)步等方面應(yīng)實(shí)事求是地進(jìn)行科學(xué)分析。這兩點(diǎn)也是項(xiàng)目可行性研究的最終意義所在。初步設(shè)計(jì)未獲批準(zhǔn)，不得進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)階段，重大設(shè)計(jì)變更須報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批，以避免工程建設(shè)中不斷追加投資使工程管理失控，造成“半拉子工程”，給投資業(yè)主帶來巨大損失。由此可見，可行性研究在投資項(xiàng)目建設(shè)前期的作用至關(guān)重要。初步設(shè)計(jì)是根據(jù)可行性研究對(duì)所要建設(shè)的項(xiàng)目規(guī)劃出實(shí)際性的建設(shè)藍(lán)圖，即較詳盡地規(guī)劃出此項(xiàng)目的規(guī)模、產(chǎn)品方案、總體布置、工藝流程、設(shè)備選型、勞動(dòng)定員、三廢治理、建設(shè)工期、投資概算、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等內(nèi)容，并為下步實(shí)施項(xiàng)目設(shè)計(jì)提出具體操作方案。 。兩者都是進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)，可行性研究是投資者進(jìn)行投資決策和政府職能審批項(xiàng)目的重要依據(jù)，項(xiàng)目評(píng)估是政府職能部門和上級(jí)主管部門審批項(xiàng)目的重要依據(jù)，更是金融機(jī)構(gòu)確定貸款與否的重要依據(jù)?？尚行匝芯亢晚?xiàng)目評(píng)估都是應(yīng)用性的學(xué)科，二者的基礎(chǔ)理論和內(nèi)容基本相同，無論從經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算的基本原理、分析對(duì)象、分析依據(jù)，還是分析內(nèi)容都是相同的。項(xiàng)目的失誤帶來的損失是非常大的，項(xiàng)目是有風(fēng)險(xiǎn)的，但是它并不意味著在項(xiàng)目選擇時(shí)可以放松，而更要求在項(xiàng)日選擇的最開始時(shí)就必須進(jìn)行嚴(yán)格的決策。10％以內(nèi),所需時(shí)間最長可達(dá)1～2年,所需費(fèi)用占總投資的百分?jǐn)?shù),對(duì)于小型工程項(xiàng)目來說一般為1％～3％，％～％。費(fèi)用的數(shù)據(jù)比較粗略，可依現(xiàn)有的工程項(xiàng)目對(duì)比得出。社會(huì)價(jià)格等于影子價(jià)格按照工程項(xiàng)目建設(shè)的利弊乘以一個(gè)大于1或小于1的因數(shù)。一種產(chǎn)品的機(jī)會(huì)成本，就是假定這種產(chǎn)品不由擬建的工廠生產(chǎn)而由其他途徑取得時(shí)的最低費(fèi)用。 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)著眼點(diǎn)是國家或社會(huì)為某一工程項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上付出的代價(jià)和取得的利益。這是支配人類一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的一條基本經(jīng)濟(jì)規(guī)律，任何社會(huì)形態(tài)都不例外。雖然目前金融危機(jī)還沒有見底，榆神公司也處于大規(guī)模的投資階段，有著潛在的資金鏈周轉(zhuǎn)不暢問題，但是現(xiàn)在榆神公司效益良好，有著強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭，截止2008年底，公司注冊(cè)資金 ，公司本級(jí)總資產(chǎn)達(dá)到 ，年末凈資產(chǎn) 。第五，從市場競爭角度講，按照設(shè)計(jì)方案方案2建成以后的酒店面臨著極強(qiáng)的市場競爭。雖然從成本的角度講，方案2投資較方案3要少得多，對(duì)投資方來說似乎較為穩(wěn)妥，風(fēng)險(xiǎn)較小，但是方案2在以后的酒店星級(jí)評(píng)審時(shí)，至多為三星級(jí)或者四星級(jí)。必須指出，價(jià)值工程活動(dòng)并不是單純追求降低成本，也不是片面追求提高功能，而是力求正確處理好功能與成本的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系，提高它們之間的比值，研究產(chǎn)品功能和成本的最佳配置。分析一個(gè)建筑產(chǎn)品形成的各個(gè)階段，研究建筑設(shè)計(jì)階段將是應(yīng)用價(jià)值工程的重點(diǎn)，一旦圖紙已經(jīng)設(shè)計(jì)完成并進(jìn)行施工時(shí)其價(jià)值就基本確定了，若再進(jìn)行價(jià)值分析，則要進(jìn)行設(shè)計(jì)變更和改變施工方案，從而造成很大的浪費(fèi)，使價(jià)值工程活動(dòng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果大大下降。 設(shè)計(jì)單位：上海現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)(集團(tuán))有限公司項(xiàng)目地點(diǎn)：榆林開發(fā)區(qū)面 積：54100m2工程造價(jià)：設(shè)計(jì)時(shí)間：2008．10竣工時(shí)間：2009．10 圖22 榆林國際大酒店設(shè)計(jì)方案2該方案設(shè)計(jì)樓高22層，建筑高度69米，擁有325套，客房外形設(shè)計(jì)理念突出步步高升，功能涉及餐飲、住宿、會(huì)議、娛樂、商場等。⑤設(shè)計(jì)方案，包括技術(shù)來源和生產(chǎn)方法，主要生產(chǎn)工藝和設(shè)備選型方案,引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備來源。這是因?yàn)閷?duì)未來社會(huì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展的可精確預(yù)測的理論還很不成熟。但在本質(zhì)上看，一是因?yàn)轭A(yù)測分析的理論和實(shí)際的結(jié)合不成熟，二是不應(yīng)有的人為主觀干擾所致。而這些人就都按照目前流行的模式來進(jìn)行分析計(jì)算。既然在此環(huán)境下評(píng)價(jià)指標(biāo)很好，為什么失敗很多。在近幾十年的我國工業(yè)可行性研究中的指導(dǎo)作用功不可沒。在應(yīng)用上，只是在80年代初以后，我國對(duì)外開放，大量出現(xiàn)外商投資企業(yè)以后，才越來越普及，從只允許有資格的機(jī)構(gòu)發(fā)展到現(xiàn)在的項(xiàng)目主辦人自己或一些政府招商機(jī)構(gòu)以及很多的中介機(jī)構(gòu)都可以編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。本世紀(jì)30年代，美國開發(fā)田納西河流域，首次采用可行性研究方法,取得了滿意的效果。它將為這座稱為“中國科威特”的城市在旅游、餐飲、文化宣傳、商務(wù)配套上提供一個(gè)高質(zhì)量、高檔次、高品位的服務(wù)平臺(tái)。榆林國際大酒店位于榆林經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的黃金地段，它建成以后，不僅能解決榆神煤炭公司大量的業(yè)務(wù)接待，而且對(duì)公司在企業(yè)宣傳方面有著長遠(yuǎn)的影響，更重要的是對(duì)于榆神煤炭公司來說將會(huì)帶來長期、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效益?！? 目前，公司為了進(jìn)一步開拓市場，擴(kuò)大經(jīng)營。隨著企業(yè)效益的增加，公司實(shí)力不斷壯大。 選題背景榆神煤炭公司全稱榆林市榆神煤炭有限責(zé)任有限公司，是陜西榆林市一家以煤炭能源產(chǎn)業(yè)為主的國有中型企業(yè)。第一章 緒論 要研究的問題本文主要研究榆神煤炭公司建設(shè)榆林國際大酒店的可行性和榆林國際大酒店的發(fā)展前景以及該酒店對(duì)榆林市、對(duì)榆神煤炭公司今后的發(fā)展所產(chǎn)生的影響。本論文通過詳細(xì)地調(diào)查了榆林國際大酒店項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等數(shù)據(jù)，系統(tǒng)地分析了擬建的建設(shè)方案，預(yù)測評(píng)價(jià)榆林國際大酒店項(xiàng)目建成后經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益的基礎(chǔ)上，綜合論證了該項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)上的盈利性和經(jīng)濟(jì)上的合理性等，為榆神煤炭公司的投資決策提供較為科學(xué)的依據(jù)。 榆神煤炭公司創(chuàng)建伊始就確立了多元化發(fā)展戰(zhàn)略。榆神煤炭公司在“十一五”期間的發(fā)展目標(biāo)是：“一業(yè)為主，多元發(fā)展，逐步實(shí)現(xiàn)規(guī)模化、集團(tuán)化、多元化；到‘十一五’末，公司總資產(chǎn)達(dá)到50億元，年實(shí)現(xiàn)稅利5億元；建成全國文明單位；爭取成功上市。榆神煤炭公司瞄準(zhǔn)了這個(gè)空缺，抓住機(jī)遇，進(jìn)行投資。榆林國際大酒店正是在這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市發(fā)展相互矛盾應(yīng)運(yùn)而生的產(chǎn)物。 可行性研究的起源與發(fā)展 可行性研究是技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)普遍應(yīng)用的基本方法之一。在我國的高等教育中，作為一個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)專業(yè)，只是近些年的事情。現(xiàn)在流行的新建項(xiàng)目可行性研究的計(jì)算分析規(guī)范源自國家計(jì)委80年代初的綱要式要求和示范性財(cái)務(wù)報(bào)表，是各行業(yè)各類項(xiàng)目可行性研究的綱要性指導(dǎo)藍(lán)本，其歷史作用是巨大的。因?yàn)榭尚行匝芯烤褪茄芯吭谔囟ǖ沫h(huán)境下項(xiàng)目是否可行的評(píng)價(jià)指標(biāo)。至于如何具體地進(jìn)行計(jì)算分析，那是有資格的部門機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員或項(xiàng)目單位人員的事。但真正利用的不多，在表面上看，一是變數(shù)太多，確實(shí)難以準(zhǔn)確預(yù)測，二是不愿意在此投入較多。但特定項(xiàng)目的特定敏感因素的概率分布等基本問題的確定和項(xiàng)目的某些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定一樣，還無法作到智能化。④建廠條件和廠址方案，建廠的地理位置、氣象、水文、地質(zhì)、地形條件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，交通運(yùn)輸和水、電、汽的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，廠址的比較和選擇。榆林國際大酒店備選方案有三種，其建設(shè)規(guī)模、投入資金、功能設(shè)計(jì)各不相同，限于論文篇幅，詳盡的差別在這里就不一一論述，筆者只就最基本的數(shù)據(jù)作一比較:方案1設(shè)計(jì)圖如下： 圖21 榆林國際大酒店設(shè)計(jì)方案1該方案設(shè)計(jì)樓高20層，建筑高度69米，擁有235套客房，外形設(shè)計(jì)理念突出筆直崛起，功能涉及餐飲、住宿、會(huì)議，年?duì)I業(yè)額不低于4500萬元。盡管在建筑產(chǎn)品形成的各個(gè)階段都可以應(yīng)用價(jià)值工程來提高建筑物的價(jià)值，但是在不同的階段進(jìn)行價(jià)值工程活動(dòng)，其經(jīng)濟(jì)效果的提高幅度卻大不相同。——功能稍有下降，同時(shí)成本大幅度降低。酒店主樓24層，酒店裙樓，3層，總用地面積76000平方米。第四，從外形設(shè)計(jì)上講，方案2較為普通，較少文化內(nèi)涵，沒有體現(xiàn)出本土化，地域化，而方案3是基于榆林著名風(fēng)景名勝凌霄塔和鎮(zhèn)北臺(tái)設(shè)計(jì)的，主樓為凌霄塔形狀，裙樓為鎮(zhèn)北臺(tái)形狀，二者巧妙地結(jié)合在一起，集古典風(fēng)格與人文氣息為一體，具有較強(qiáng)的文化色彩和地方色彩，外形上也更加雄偉、壯觀。第八，從建設(shè)資金上講，榆神公司效益良好，資金充足。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 作為投資者，無論是各級(jí)政府或企事業(yè)單位，還是個(gè)人，也不論其是直接投資者，還是其他形式的間接投資者，都希望以最少的投入獲得最大的效益(其中包括商業(yè)效益、財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益等)。一個(gè)工程項(xiàng)目的總利潤額和凈現(xiàn)值越大，或投資利潤率和內(nèi)部收益率越高，或投資回收期越短，則這個(gè)工程項(xiàng)目越為可取。例如：某一工程項(xiàng)目投產(chǎn)后要用原油作原料，原油用于出口可以得到最大的收入即原油的國際市場價(jià)格，就是它的機(jī)會(huì)成本。為了用數(shù)字表示國家或社會(huì)在這些方面付出的代價(jià)和可以取得的利益，工程項(xiàng)目的投入和產(chǎn)出采用“社會(huì)價(jià)格”來計(jì)算。根據(jù)聯(lián)合國1978年出版的《工業(yè)可行性研究編制手冊(cè)》的規(guī)定，分為三個(gè)階段：①機(jī)會(huì)研究階段。費(fèi)用數(shù)據(jù)以所需設(shè)備、材料的規(guī)格和數(shù)量為基礎(chǔ)，以制造廠和工程公司的報(bào)價(jià)單為依據(jù),其精確度要求在177。項(xiàng)目是一次性的，所以它不像作業(yè)那樣是重復(fù)性的，可以在以后的重復(fù)操作中得以糾正。這兩項(xiàng)工作的質(zhì)量如何，對(duì)項(xiàng)目投資都會(huì)產(chǎn)生極大影響。 　　。對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究是基本建設(shè)管理中的一項(xiàng)重要基礎(chǔ)工作，是保證建設(shè)項(xiàng)目以最小的投資換取最佳經(jīng)濟(jì)效果的科學(xué)方法，可行性研究在項(xiàng)目投資決策和項(xiàng)目運(yùn)作建設(shè)中具有十分重要的作用。 　　可行性研究是編制項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的依據(jù)。 在可行性研究過程中，因?yàn)檫\(yùn)用了大量的基礎(chǔ)資料，一旦有關(guān)地形、工程地質(zhì)、水文、礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量、工業(yè)性實(shí)驗(yàn)的數(shù)據(jù)不完整，不能滿足下一個(gè)階段工作需要時(shí)，負(fù)責(zé)初步設(shè)計(jì)的部門就需要根據(jù)可行性研究提出的要求和建議，進(jìn)一步開展有關(guān)地形、工程地質(zhì)、水文等的勘察工作或加強(qiáng)工業(yè)性實(shí)驗(yàn)，補(bǔ)充有關(guān)數(shù)據(jù)。因此，初步設(shè)計(jì)概算必須在可研報(bào)告估算控制范圍之內(nèi)。二是在確保風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，提出項(xiàng)目運(yùn)作的基本思路，為企業(yè)獲取最大投資收益提出合理化建議。設(shè)計(jì)是科學(xué)技術(shù)轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的橋梁，圖紙上每一條線、每一個(gè)點(diǎn)都代表著技術(shù)責(zé)任和一定數(shù)量的資金，設(shè)計(jì)質(zhì)量的優(yōu)劣對(duì)工程建設(shè)有直接的聯(lián)系。因?yàn)樵撈髽I(yè)是榆林市極其重要的一家國有中型企業(yè)，它涉及煤炭、發(fā)電、金融、服務(wù)等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，是一家綜合性的企業(yè)集團(tuán)。第四章榆林國際大酒店項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估。榆林國際大酒店正是在這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市發(fā)展相互矛盾應(yīng)運(yùn)而生的產(chǎn)物?！　∮芰纸?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃重點(diǎn)突出能源化學(xué)工業(yè)和環(huán)境綠化，體1312的功能架構(gòu)（即：一心綜合指揮中心；三區(qū)南部能源重化工工業(yè)區(qū)、中部多功能中心區(qū)、北部生態(tài)觀光區(qū)；一帶縱貫開發(fā)區(qū)南北的景觀序列帶；二圈環(huán)沙河、榆溪河、210國道、神延鐵路的兩個(gè)防護(hù)綠化圈）。力爭用10－15年左右時(shí)間，將開發(fā)區(qū)建成集農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商貿(mào)、科技、教育、居住、娛樂、旅游為一體，環(huán)境優(yōu)美，基礎(chǔ)設(shè)施完善，支撐服務(wù)體系化建全，功能結(jié)構(gòu)布局合理的既具榆林獨(dú)特風(fēng)格、又有現(xiàn)代特色的綜合型對(duì)外開放的窗口示范區(qū)。三是土地統(tǒng)征已與榆陽區(qū)、橫山縣政府簽訂了統(tǒng)征協(xié)議，已征回土地17000余畝。編制完成了開發(fā)區(qū)北區(qū)道路、給排水、供熱、燃?xì)?、電力、電信等市政基礎(chǔ)設(shè)施和沙河大橋初步設(shè)計(jì)以及沙河路、榆溪大道、機(jī)場路北段及配套地下管網(wǎng)、沙河大橋施工圖設(shè)計(jì)，三路一橋招投標(biāo)工作全部結(jié)束，計(jì)劃投資4200萬元，現(xiàn)已動(dòng)工建設(shè)。煤炭，預(yù)計(jì)儲(chǔ)量2714億噸，探明1660億噸，神府煤田是世界七大煤田之一。 秀美山川 榆林地處毛烏素沙漠和黃土高原過渡地帶，風(fēng)蝕沙化和水土流失嚴(yán)重，東南部丘陵溝壑區(qū)，是黃河中游水土流失最嚴(yán)重的地區(qū)。電力裝機(jī)容量90萬千瓦，電網(wǎng)有330千伏線路兩條，總長268公里，330千伏變電站兩座，變電容量600千伏安，主網(wǎng)架覆蓋全市。榆林經(jīng)濟(jì)增速連續(xù)七年保持全省第一，2008年，全年地區(qū)生產(chǎn)總值躍上千億大關(guān)，預(yù)計(jì)達(dá)到1010億元，居全省第二，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長24%，按常住人口計(jì)算，全市人均GDP達(dá)到4360美元，比全省平均值高出1740美元。全面實(shí)施現(xiàn)代特色農(nóng)業(yè)基地建設(shè)工程，形成了826萬只羊子、160萬畝玉米、170萬畝紅棗、320萬畝小雜糧、346萬畝馬鈴薯、36萬畝蔬菜、181萬畝豆類的特色產(chǎn)業(yè)規(guī)模，綠豆、小米、羊子等18項(xiàng)特色產(chǎn)業(yè)面積、產(chǎn)量、質(zhì)量均居全省第一。制定并實(shí)施了“133599” (1個(gè)中心大城市、3個(gè)副中心城市、3個(gè)規(guī)劃區(qū)、5個(gè)縣城、99個(gè)建制鎮(zhèn))城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。特品級(jí)旅游資源有統(tǒng)萬城、鎮(zhèn)北臺(tái)、民歌等3個(gè)，優(yōu)良級(jí)旅游資源有白云山、紅石峽、紅堿淖、姜氏莊園、榆林古城、米脂窯洞古城、李自成行宮、楊家溝革命舊址群、綏德漢畫像石展覽館等38處。二是景區(qū)（點(diǎn)）建設(shè)力度不斷加大，旅游產(chǎn)品的開發(fā)出現(xiàn)良好態(tài)勢。榆神公司全稱榆林市榆神煤炭有限責(zé)任公司，它成立于2002年6月，隸屬于榆林市人民政府，是一個(gè)以煤炭生產(chǎn)、運(yùn)銷為主，多元化發(fā)展的地方國有骨干企業(yè)。從2006年開始，公司領(lǐng)導(dǎo)班子連續(xù)三年被市上評(píng)為優(yōu)秀縣級(jí)班子，主要領(lǐng)導(dǎo)被評(píng)為優(yōu)秀市管干部。多元之間是一個(gè)良性互動(dòng)的產(chǎn)業(yè)鏈條。隨著西部大開發(fā)政策的深入推行，榆林市以能源、化工為龍頭發(fā)展的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢日漸凸顯，經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)城市建設(shè)的加速，同時(shí)也對(duì)地方配套設(shè)施建設(shè)提出要求，尤其是隨著榆林城市規(guī)模的擴(kuò)大，流動(dòng)人口的增加，榆林市現(xiàn)有的旅館、酒店已不能滿足城市發(fā)展的需要，基于此，榆神公司適時(shí)進(jìn)入酒店行業(yè)。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)榆林國際大酒店擬建為一座五星級(jí)的集餐飲、住宿、商務(wù)、旅游、會(huì)議、休閑、娛樂、保健、茶藝、游泳等為一體的功能齊全的，設(shè)備先進(jìn)的大酒店。它的設(shè)計(jì)要充分體現(xiàn)“以人為本、科學(xué)發(fā)展”的人文關(guān)懷理念和城市建設(shè)的先進(jìn)性；要充分考慮到場地周邊環(huán)境和場地地形地貌，做到保護(hù)環(huán)境和有效的節(jié)約資源。門廳南側(cè)是可以客貨兼用的行李電梯。一層西北處為游泳中心和健身房，中心位置是大堂吧，門廳右側(cè)是中餐廳，南邊是商場。目前榆林市場暫無五星級(jí)酒店，建成后的榆林國際大酒店將成為榆林地區(qū)唯一一家五星級(jí)酒店，這一得天獨(dú)厚的優(yōu)勢將使本酒店成為區(qū)域里的頂尖，行業(yè)內(nèi)的艦?zāi)?。酒店建成后傳遞出的第一印象將來自其整體外在屬性，唯一的地位，高檔完備的架構(gòu)及獨(dú)一無二的文化表征將使榆林國際大酒店成為當(dāng)?shù)匾粋€(gè)特殊的存在，在與多行業(yè)發(fā)生關(guān)聯(lián)的同時(shí)被詮釋以新的概念。做好場地綠化景觀，合理地對(duì)場地中央的沙丘實(shí)施有效的保護(hù)美化。2008年10月主體封頂。進(jìn)入九十年代，隨著酒店市場的不斷開放，各地的酒店都如雨后春筍般建成。%%%%%%%%%