【正文】 星酒店約5家，三星級及準三星級酒店15家左右。所以，財務(wù)評價是可行性研究最重要的內(nèi)容之一。例如：某種產(chǎn)品的進口價格遠比國內(nèi)現(xiàn)行價格便宜，則其進口價格就是它的機會成本。其精確度要求在177。 　　對于一個國家、一個企業(yè)或其他的投資主體來說，經(jīng)常面臨著眾多的投資機會，或者說有許多事情要做，因而需要在多種投資機會中認真選擇，只有選擇了正確的投資項目，才能保證將有限的資金用在關(guān)鍵領(lǐng)域，才能保證獲得較高的投資效益，項目成功才有基礎(chǔ)。兩者不可能也無法替代。初步設(shè)計不得違背可行性研究已經(jīng)論證的原則。 　　工程項目的建造成本在很大程度上直接取決于可行性研究及設(shè)計。從事可行性研究的人員要真正樹立為國家、為業(yè)主服務(wù)的精神，熟悉國家和地方對項目建設(shè)的有關(guān)法律政策規(guī)定，準確掌握有關(guān)專業(yè)知識，不斷學習新技術(shù)，真正做到科學地、獨立地、不受任何干擾地把握好產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，提高可行性研究的深度和質(zhì)量，為社會提供質(zhì)量精良的產(chǎn)品。第六章本地酒店行業(yè)分析及榆林國際大酒店未來效益分析。開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)一、二、三產(chǎn)之比為1：6：3，人口規(guī)模將達到6萬。2000年4月，在沙河南岸綠化帶植樹3萬株，完成防護綠化面積700多畝。石油，預測儲量6億噸，探明儲量3億噸，油源主儲區(qū)在定邊、靖邊、橫山、子洲四縣。農(nóng)村基本實現(xiàn)了村村通路、通電、通廣播電視，鄉(xiāng)鄉(xiāng)通程控電話。以畜牧業(yè)、蔬菜業(yè)、水產(chǎn)業(yè)為龍頭，大力發(fā)展“四季農(nóng)業(yè)”，特色產(chǎn)業(yè)規(guī)模覆蓋面達到80%，產(chǎn)值占到農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的70%。有文物2萬余件，其中3級以上文物2000余件。公司成立至今，已連續(xù)五年排名榆林市屬企業(yè)財政貢獻百強前五位，2004年以來連續(xù)三年突破稅利兩億元，連續(xù)四年入圍全國煤炭工業(yè)百強企業(yè)，成為中國煤炭行業(yè)一顆冉冉升起的現(xiàn)代企業(yè)明星。那么，為什么榆神公司要進入酒店產(chǎn)業(yè)呢？這是因為榆神公司通過大量的市場調(diào)查，發(fā)現(xiàn)榆林經(jīng)濟發(fā)展雖然突飛猛進，但是商務(wù)旅游一直比較薄弱，榆林市沒有一所五星級酒店。總用地面積76000平方米。向北通向餐飲區(qū)，南通會議室，多功能報告廳。酒店集吃、住、游、購、娛于一體，KTV、SPA、網(wǎng)球場、游泳池、健身房、購物中心一應俱全，同時中外飲食交相輝映，居住環(huán)境細致規(guī)范，店內(nèi)各項設(shè)施設(shè)備及配套環(huán)節(jié)將呈現(xiàn)精良、完備的整體特點。／H排污量：108 M179。尤其是2008年中國將舉辦奧運會，2010年世博會也將在上海舉辦。 我國旅游業(yè)近些年發(fā)展統(tǒng)計表 旅游業(yè)年份國內(nèi)旅游人數(shù)（億人次）入境旅游人數(shù)（萬人次）旅游外匯收入（億美元）國內(nèi)旅游收入（億元）2004200520061249462302007131874197771我國酒店行業(yè)基本是從改革開放之后才發(fā)展起來的。在建設(shè)過程中有嚴格的環(huán)境保護措施，在地質(zhì)鉆探、樁基施工基及基坑開挖時加以限制，可使施工產(chǎn)生的噪音減低至可接受的程度，而可能造成場外道路污染的施工廢水通過集中排放也可基本得到解決。行政層為2227層，總房數(shù)為57間/套，其中單床間35間/套，占比60%，雙床間16間/套，占比30%，套房6間/套，占比10%。圖52 榆林國際大酒店平面設(shè)計圖．1主樓圖53 榆林國際大酒店主樓平面圖主樓位于用地東側(cè)中央，通過大門進入一層大堂四季廳，向西抵達總服務(wù)臺。周圍配套設(shè)施成熟，酒店緊鄰榆林市市委、人大、政協(xié)等省市區(qū)政事業(yè)單位，同時開發(fā)區(qū)內(nèi)遍及能源、輕化、紡織、醫(yī)藥、建材等多家企業(yè)單位，并配有縱貫南北的完整景觀序列帶，發(fā)展?jié)摿Υ笄也季趾侠?，可開發(fā)利用的條件十分優(yōu)越。近年來，先后拿出600余萬元用于扶貧獻愛心等社會公益事業(yè)活動，促進和諧社會建設(shè)。2006年，啟動了榆林旅游節(jié)慶活動，通過舉辦“榆林旅游文化節(jié)”，組織“駐華使節(jié)走長城榆林行”、“白云山論道”和“陜北民歌校園行”等系列活動，提高了城市旅游形象，提高了榆林的知名美譽度，去年國內(nèi)旅游人數(shù)達290萬人次，旅游綜合收人9億元。 ：榆林地處黃土農(nóng)耕文化與草原游牧文化的交匯地帶，歷史悠久，資源富集，又是革命老區(qū)，文化底蘊深厚，旅游資源極為豐富，有大大小小的古遺址、古城堡、古廟建筑 100多處。 　　。航空，開通西安、包頭的航班。： 得天獨厚榆林以其豐富的能源礦產(chǎn)資源，被美譽為中國的“科威特”，是正在建設(shè)的國家能源重化工基地，最終實現(xiàn)科技融入資源型的中國“能源硅谷”。先后成立了開發(fā)區(qū)建設(shè)領(lǐng)導小組、開發(fā)區(qū)管委會、開發(fā)區(qū)建設(shè)有限責任公司，形成了決策－管理－經(jīng)營三級管理體制。地處煤、氣、油、鹽四大資源主儲區(qū)的中心，北鄰榆林航空港和榆林鐵路客運站，西依包西鐵路，南連榆林鐵路貨運站，東傍榆溪河與榆天化隔河相望。第二章則是涉及到的多元化發(fā)展戰(zhàn)略的相關(guān)理論。這就要求工程咨詢設(shè)計單位要勇敢地走向市場，使可行性研究與設(shè)計工作上個新臺階。如果工程的初步設(shè)計起不到控制工程輪廓及主要功能的作用，或只有一個粗略的方案便草率地進入施工圖設(shè)計，設(shè)計項目管理與施工肯定會出現(xiàn)問題。銀行或國家有關(guān)部門通過對可行性研究的審查，并認定項目確實可行后，才同意貸款或進行資金補助?？尚行匝芯渴钦驹谥苯油顿Y者的角度來考察項目的，而項目評估則是站在貸款銀行或有關(guān)部門的角度來考察項目。按中國的規(guī)定,負責進行可行性研究的單位要經(jīng)過資格審定,要對工作成果的可靠性和準確性承擔責任，各部門要為可行性研究單位客觀地、公正地進行工作創(chuàng)造條件，任何單位和個人不得加以干涉。 可行性研究一般分為三個階段，即機會研究、初步可行性研究和詳細可行性研究。一種資源或一種產(chǎn)品的影子價格，通常就是其“機會成本”。綜合比較，本論文認為榆林國際大酒店方案3更具有可行性和優(yōu)勢，所以，本論文就以方案3作為榆林國際大酒店的可行性研究方案為研究對象進行評估。而方案3擬建為國內(nèi)一流、設(shè)備完善的五星級大酒店，是一座集餐飲、住宿、商務(wù)、旅游、會議、休閑、娛樂、保健、茶藝、游泳等為一體的功能齊全的大酒店，可以說這是榆林市的一個標志性建筑，也是榆林市服務(wù)接待方面的一張名片，它不僅可以為地方政府提供接待、辦公等便利、促進地方旅游、增加稅收，而且會給榆林市帶來良好的廣告宣傳效應?！诠δ懿蛔兊那闆r下，降低成本。⑩效益，根據(jù)估計的投資額、生產(chǎn)成本和銷售收入等，對項目的財務(wù)效益、經(jīng)濟效益和社會效益進行評價和比較。即便是解決最最基本的問題，也難以確定公認的通用的有效的數(shù)學模型。具體包括收益率、回收期、凈現(xiàn)值的數(shù)值計算和盈虧平衡分析、外匯平衡分析、償債分析的各種評價指標和以這些具體評價指標為目標的敏感分析。許多項目投資者過分迷信這些專業(yè)分析機構(gòu)，以為只要通過他們的調(diào)研分析就可以給投資者來來效益?？尚行匝芯康娜蝿?wù)就是在對項目所在地區(qū)社會、經(jīng)濟發(fā)展調(diào)查、研究、評價、預測、勘察的基礎(chǔ)上，對項目建設(shè)的必要性、經(jīng)濟合理性、技術(shù)可行性、實施可能性提出綜合性的研究論證報告。公司每年的經(jīng)營都有大量的盈利，這些資金可用于擴大再生產(chǎn)，也可以進行新的、大的投資。2008年被評為全國精神文明建設(shè)先進單位。 項目可行性研究是項目前期工作的最重要內(nèi)容。目前，公司已經(jīng)基本形成集團化發(fā)展的戰(zhàn)略框架，下設(shè)榆樹灣煤礦有限公司、常興礦業(yè)有限公司全資子公司和控股子公司徐州榆神煤炭配送有限公司及松散子公司榆陽區(qū)煤炭公司，參股建設(shè)神木檸條塔煤礦、榆林市商業(yè)銀行，形成了包括煤炭運銷在內(nèi)的一體化格局。另外，每年來榆林投資考查的人員數(shù)量很多，國際大酒店將會是他們首選的接待場所，這對于榆神煤炭公司來說也蘊藏著極大的合作商機。二次世界大戰(zhàn)后得到廣泛的發(fā)展，成為一門綜合科學。其次是還受到某些金融財稅制度的制約，雖然固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅已經(jīng)停征，但說不定什么時候又會恢復，而其稅基固定資產(chǎn)投資數(shù)額的含義在實際上包括無形與遞延資產(chǎn)，所以投資總額構(gòu)成分類的不科學不便調(diào)整。不少的可行性研究報告的各章節(jié)引經(jīng)據(jù)典、洋洋灑灑，但基礎(chǔ)數(shù)據(jù)突兀其來，在有的重金委托編制的可行性研究報告中聲明其某些重要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)由委托單位提供，其言外之意是不負責任。所以，筆者認為，可行性研究是一個需要多次反復調(diào)整最后達到比較接近實際的目標方案。 設(shè)計單位：深圳中建建筑設(shè)計院有限公司項目地點：榆林開發(fā)區(qū)面 積：671000m2工程造價：設(shè)計時間：2008．10竣工時間：2009．12 圖23 榆林國際大酒店設(shè)計方案3該方案設(shè)計樓高27層，建筑高度99米，建筑實體初步計劃為主樓和裙樓兩個部分。不能為了花錢少而降低和減少建筑的必要功能。所以，方案2沒有一點市場優(yōu)勢可言，但是，至今為止，榆林市場尚沒有一家五星級的酒店，而隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展，大量的私營老板及高檔商務(wù)客人的涌入，客觀上對高規(guī)格、高檔次、高品質(zhì)的酒店服務(wù)產(chǎn)生越來越多的需要，這就為五星級酒店提供了一個很大的市場空間，所以，方案3具有極強的市場競爭力。具體來講，財務(wù)評價是對擬建工程項目所需的投資額和建成投產(chǎn)以后能夠取得的利潤進行比較，并據(jù)以計算投資利潤率和投資回收期。在經(jīng)濟評價中一項最重要的指標是工程項目的“新增價值”，它是工程項目的產(chǎn)出（即產(chǎn)品或服務(wù)）的價值與投入資源（包括基建階段和生產(chǎn)階段的投入資源）的價值之差。30％以內(nèi),所需工作時間最短(可能僅需一個月),％～％。項目選擇是重要的項目決策之一。 　　?？尚行匝芯渴菄腋骷売媱澗C合部門對固定資產(chǎn)投資實行調(diào)控管理，編制發(fā)展計劃、固定資產(chǎn)投資、技術(shù)改造投資的重要依據(jù)。如果設(shè)計項目管理早一點介入到建設(shè)前期，在設(shè)計前就對項目設(shè)計提出一些功能要求，設(shè)計中的變更工作量就會減少，設(shè)計周期就會縮短。 　　加強可行性研究與論證工作，在現(xiàn)階段首先需要政府的高度重視和支持，使這項工作具有廣泛性、社會性。第七章為結(jié)論和建議，闡明榆神煤炭公司建設(shè)榆林國際大酒店的戰(zhàn)略意義、榆林國際大酒店的發(fā)展前景以及對國際大酒店的經(jīng)營效益的展望?！　∮芰纸?jīng)濟開發(fā)區(qū)遵循抓住機遇，更新觀念，發(fā)揮優(yōu)勢，突出主體，一區(qū)多園，滾動發(fā)展的宗旨，以能源重化工建設(shè)項目為主體，以荒沙地綜合開發(fā)治理、生態(tài)農(nóng)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)為突破口，緊緊堅持政策推動與體制創(chuàng)新并舉，產(chǎn)業(yè)發(fā)展與基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境建設(shè)并舉、自主建設(shè)與招商引資并舉，全方位擴大對外開放，不斷改善投資環(huán)境，實現(xiàn)人口、經(jīng)濟、社會、資源與環(huán)境的可持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展，帶動區(qū)域經(jīng)濟增長。發(fā)區(qū)首期綠地建設(shè)招投標工作開已經(jīng)結(jié)束，計劃投資130萬元，今年秋季全面實施。湖鹽，預測儲量6000萬噸，探明儲量330萬噸。 經(jīng)濟騰飛 以2004年為例，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值170億元，增長16%，預計全年固定資產(chǎn)投資完成145億元，%。加強農(nóng)村金融服務(wù)，擴大擔?；?，發(fā)展擔保機構(gòu)，小額農(nóng)貸投放增長30%以上。還有長城、黃河、沙漠、草原、湖泊、水庫、古城堡、窯洞、信天游等。截止2008年底，累計銷售煤炭1200多萬噸，實現(xiàn)銷售收入46億元，服務(wù)范圍涉及電力、冶金、建材、陶瓷等多個行業(yè)，使榆林優(yōu)質(zhì)煤炭走向全國13個省市的100多家企業(yè)。榆神煤炭公司瞄準了這個空缺，抓住機遇，進行投資。酒店主樓：24層。商務(wù)中心位于大堂東側(cè)及北側(cè)電梯廳旁，酒店辦公位于主樓西北外側(cè)，與員工通道相鄰。象征性。／H耗電量：3500 kva燃氣消耗量：350 M179。這些世界性的全球盛會對旅游、酒店市場的拉動作用是顯著的。隨著居民人均GDP的大幅提高，帶動旅游業(yè)獲得到高速發(fā)展。榆林國際大酒店是一個民用建筑，沒有有害氣體廢水排放。521層為標準層，共有房間268間/套，其中單床間158間/套，雙床間79間/套，套房28間/套 ，殘疾人用房3間/套，分別占標準層總客房數(shù)的60%，%，%%。圖51 榆林國際大酒店總平面圖工程主要由三部分組成：主樓、裙樓、室外景觀。交通便利，距離市中心5公里，距榆林航空港17公里，距火車站僅3公里。公司在著力做好企業(yè)各項工作的同時，也特別注重承擔企業(yè)的社會責任。三是旅游宣傳促銷意識進一步強化，榆林旅游目的地印象初步形成。預計今年南部六縣GDP總和達到65億元，農(nóng)民人均純收入2430元，比三年前南部縣農(nóng)民人均純收入1330元凈增加1100元。在園區(qū)管理上，榆林市推行“兩區(qū)六園”公共管理、公共設(shè)施、環(huán)境保護、物流傳輸、社會服務(wù)“五個一體化”的管理模式，為推進工業(yè)園區(qū)和重大項目建設(shè)創(chuàng)造了更好條件。2003年公路建設(shè)完成投資24億元，增長33%，相當于“九五”投資總和，高速公路200公里占陜西省的五分之一，六條高等級公路同時在建，形成以2307國道，包神府、榆靖西省道為干線的公路網(wǎng)絡(luò)。榆林國際大酒店的建成無疑會給開發(fā)區(qū)的整體配套提供有力的幫助。二是初步建立了管委會組織機構(gòu)，制定了各項規(guī)章制度?！　￠_發(fā)區(qū)位于榆林市西南郊，起步建設(shè)區(qū)5 KM2。第一章緒論，介紹了本文的選題背景，要研究的目的和研究的目的意義等。加入WTO后，外國工程咨詢設(shè)計機構(gòu)將進入中國，國際競爭國內(nèi)化的形勢迫在眉睫。假如在設(shè)計初期不能提出高質(zhì)量的、切合實際的設(shè)計任務(wù)書，不能將建設(shè)意圖用標準的技術(shù)術(shù)語表達出來，自然也就無法有效地控制設(shè)計的全過程。 　　批準的可行性研究是項目建設(shè)單位籌措資金特別是向銀行申請貸款或國家申請補助資金的重要依據(jù)，也是其他投資者的合資理由根據(jù)，凡是應向銀行貸款或申請國家補助資金的項目，必須向有關(guān)部門報送項目的可行性研究。 　　。 許多咨詢公司、設(shè)計院（公司）和工程公司，都能夠接受委托，進行工程項目的可行性研究?？尚行匝芯繄蟾媸且粋€重要文件：是作出投資決策和籌集資金的依據(jù)；是編制設(shè)計任務(wù)書的依據(jù)；是投資、設(shè)計、施工、科研、設(shè)備制造等有關(guān)單位之間簽訂協(xié)議和合同的依據(jù)；也是向當?shù)卣暾埥ㄔO(shè)執(zhí)照的依據(jù)。由于影子價格用于經(jīng)濟評價，并根據(jù)經(jīng)濟評價結(jié)果決定是否把這一工程項目列入建設(shè)計劃，所以它又稱經(jīng)濟價格或計劃價格。所以即使當前面臨著金融危機和資金周轉(zhuǎn)不靈的潛在問題，相信有著優(yōu)異業(yè)績的榆神公司完全有實力建設(shè)更高級別的酒店，所以，方案3更適合。第三，從城市發(fā)展角度上講，方案方案2并沒有體現(xiàn)榆林市現(xiàn)有發(fā)展水平，并沒有完善城市功能以及提高城市的檔次?！岣吖δ埽瑫r保持